2024年度昆明市二手房交易合同违约责任认定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆明市二手房交易合同违约责任认定本合同目录一览1.二手房交易合同概述1.1合同主体1.2合同标的1.3合同价格2.违约责任2.1卖方违约2.1.1逾期交付房产2.1.2房产质量问题2.1.3产权纠纷2.2买方违约2.2.1逾期支付房款2.2.2买方原因导致交易终止2.2.3其他买方违约行为3.违约金计算3.1卖方违约金计算3.2买方违约金计算4.违约责任免除4.1不可抗力因素4.2双方协商一致解除合同5.违约纠纷解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律诉讼6.违约方承担的损失赔偿6.1直接损失6.2间接损失7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.合同期限8.1合同签订日期8.2合同到期日期9.合同的份数和保管9.1合同份数9.2合同保管10.其他约定10.1房产过户手续10.2税费承担10.3物业交割11.违约方身份证明11.1卖方身份证明11.2买方身份证明12.违约责任认定流程12.1违约行为认定12.2违约责任计算12.3违约金支付13.违约责任执行13.1违约金支付执行13.2损失赔偿执行14.合同的最终解释权14.1合同解释权归属14.2合同修订历史第一部分：合同如下：1.二手房交易合同概述1.1合同主体甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________1.2合同标的本合同标的为甲方所拥有的位于昆明市________区的房产，房产证号为________，建筑面积为____平方米。1.3合同价格本合同成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.违约责任2.1卖方违约2.1.1逾期交付房产甲方如因特殊情况不能按合同约定的时间交付房产，应提前通知乙方，并支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付日期×房产成交价格×0.01%。2.1.2房产质量问题如甲方所出售的房产存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的维修责任，并支付违约金。违约金计算方式为：维修费用×2。2.1.3产权纠纷如甲方所出售的房产存在产权纠纷，导致交易，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。违约金计算方式为：已支付购房款×2。2.2买方违约2.2.1逾期支付房款乙方如因特殊情况不能按合同约定的时间支付房款，应提前通知甲方，并支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付日期×房产成交价格×0.01%。2.2.2买方原因导致交易终止如乙方无正当理由要求终止交易，甲方有权拒绝，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：房产成交价格×2。2.2.3其他买方违约行为乙方如发生其他违约行为，应承担相应的违约责任，并支付违约金。违约金计算方式由双方另行约定。3.违约金计算3.1卖方违约金计算甲方如发生违约行为，应向乙方支付违约金，违约金计算方式本合同第二条约定。3.2买方违约金计算乙方如发生违约行为，应向甲方支付违约金，违约金计算方式本合同第二条约定。4.违约责任免除4.1不可抗力因素如因不可抗力因素导致甲方不能履行合同，甲方不承担违约责任。不可抗力因素包括：自然灾害、社会事件等。4.2双方协商一致解除合同如双方协商一致解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。违约金计算方式为：已支付购房款×2。5.违约方承担的损失赔偿5.1直接损失如甲方发生违约行为，导致乙方遭受直接损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2间接损失如甲方发生违约行为，导致乙方遭受间接损失，甲方应承担相应的赔偿责任。6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。6.3合同解除如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。7.合同期限7.1合同签订日期本合同签订日期为2024年。7.2合同到期日期本合同到期日期为2024年。8.合同的份数和保管8.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2合同保管双方应妥善保管合同，不得泄露合同内容。9.其他约定9.1房产过户手续甲乙双方应按照法律规定，共同办理房产过户手续。相关费用由甲方承担。9.2税费承担本次交易产生的税费由甲方承担。9.3物业交割甲方应保证在交付房产时，物业管理权归乙方所有。10.违约方身份证明10.1卖方身份证明甲方应向乙方提供合法有效的身份证明。10.2买方身份证明乙方应向甲方提供合法有效的身份证明。11.违约责任认定流程11.1违约行为认定如一方发生违约行为，另一方应在违约行为发生之日起15日内向违约方提出书面认定申请。11.2违约责任计算双方应按照本合同约定的违约金计算方式，计算违约责任。11.3违约金支付违约方应在收到违约认定通知后的15日内，按照本合同约定的违约金计算方式，支付违约金。12.违约责任执行12.1违约金支付执行违约方应在支付违约金后，按照本合同约定的方式，履行合同义务。12.2损失赔偿执行如违约方需支付损失赔偿，应在支付违约金后15日内，按照本合同约定的赔偿计算方式，支付损失赔偿。13.合同的最终解释权13.1合同解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.2合同修订历史本合同如有修订，修订内容应以书面形式附加在本合同之后，经双方签字（或盖章）后生效。14.合同的最终解释权14.1合同解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同修订历史本合同如有修订，修订内容应以书面形式附加在本合同之后，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、公证机构、银行、交易中心等，在甲乙双方进行二手房交易过程中提供服务或协助完成交易的单位或个人。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业、公正的服务。如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。16.第三方介入的额外条款16.1中介方介入中介方负责为甲乙双方提供房源信息、协调交易、协助办理过户等服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。16.2评估机构介入16.3审计机构介入审计机构负责对甲乙双方的财务状况进行审计，确保交易资金的安全。审计费用由甲方承担。16.4公证机构介入公证机构负责对合同及相关文件进行公证，确保合同的合法有效。公证费用由甲方承担。16.5银行介入银行负责为甲乙双方提供贷款服务、交易资金监管等服务。银行收取的贷款利息、手续费等费用由甲乙双方按约定承担。16.6交易中心介入交易中心负责办理房产过户手续。交易中心收取的过户费用由甲方承担。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容、法律法规及行业规范等因素确定。甲乙双方应与第三方协商确定责任限额。17.2第三方责任限额的告知甲乙双方应明确告知第三方其责任限额，并要求第三方在提供服务时，遵守相关法律法规及行业规范，确保服务质量。17.3第三方责任限额的调整如第三方责任限额不能满足甲乙双方的需求，甲乙双方可与第三方协商调整，并签订书面协议。18.第三方违约处理18.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的违约责任。18.2第三方违约责任计算第三方违约责任的计算方式按照本合同违约责任的相关规定执行。18.3第三方违约金支付第三方应在收到违约认定通知后的15日内，按照本合同约定的违约金计算方式，支付违约金。19.第三方纠纷解决19.1第三方纠纷解决方式如第三方与甲乙双方发生纠纷，双方应尝试协商解决。协商不成的，可选择调解、仲裁或法律诉讼解决。19.2第三方纠纷解决时效甲乙双方应自纠纷发生之日起60日内，向第三方提出纠纷解决申请。逾期提出的，第三方有权拒绝处理。20.第三方与甲乙方的划分说明20.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，双方之间的合同关系及违约责任由各自承担。20.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方应按照约定提供服务，甲乙双方应按照约定支付费用。第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产交易确认书6.贷款合同复印件7.评估报告复印件8.审计报告复印件9.公证通知书复印件10.过户申请书复印件11.交易资金监管协议复印件12.物业交割单复印件13.房产过户证明复印件14.违约金计算公式说明15.第三方服务协议复印件附件详细要求和说明：1.房产证复印件需提供原件核对，并加盖公章。2.身份证复印件需提供原件核对，并加盖公章。3.户口本复印件需提供原件核对，并加盖公章。4.婚姻状况证明复印件需提供原件核对，并加盖公章。5.房产交易确认书由中介方提供，确认双方交易意愿及交易条件。6.贷款合同复印件如有贷款，需提供贷款合同复印件，并加盖银行公章。7.评估报告复印件需提供原件核对，并加盖评估机构公章。8.审计报告复印件需提供原件核对，并加盖审计机构公章。9.公证通知书复印件需提供原件核对，并加盖公证机构公章。10.过户申请书复印件需提供原件核对，并加盖交易中心公章。11.交易资金监管协议复印件需提供原件核对，并加盖银行公章。12.物业交割单复印件需提供原件核对，并加盖物业公司公章。13.房产过户证明复印件需提供原件核对，并加盖交易中心公章。14.违约金计算公式说明详细说明违约金计算公式，便于双方理解。15.第三方服务协议复印件需提供原件核对，并加盖第三方公章。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房产甲方未按约定时间交付房产，视为违约。违约金计算方式为：逾期交付日期×房产成交价格×0.01%。示例说明：若甲方逾期交付房产，乙方应按照上述违约金计算方式计算违约金，并向甲方提出书面认定申请。甲方应在收到申请后的15日内，按照本合同约定的违约金计算方式，支付违约金。2.房产质量问题甲方出售的房产存在质量问题，导致乙方无法正常使用，视为违约。违