2024年度房地产买卖合同标的及卖方和买方交易条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同标的及卖方和买方交易条款本合同目录一览第一条标的物1.1房地产基本情况1.1.1物业地址1.1.2物业类型1.1.3物业面积1.1.4物业所有权性质1.1.5物业现状1.2房地产权属证明1.2.1房产证号1.2.2土地使用权证号1.3物业权利义务1.3.1物业使用权1.3.2物业处置权1.3.3物业共有权1.3.4物业承租权1.4物业交易价格1.4.1交易总价1.4.2付款方式1.4.3付款时间表1.4.4交易税费承担第二条卖方义务2.1房地产权属保证2.1.1卖方保证房产证、土地使用权证合法有效2.1.2卖方保证物业无任何抵押、担保等权利限制2.1.3卖方保证物业未涉及任何法律纠纷2.2物业交付2.2.1交付时间2.2.2交付条件2.2.3交付手续2.3交易配合2.3.1配合办理过户手续2.3.2配合支付交易税费2.3.3配合办理物业变更登记第三条买方义务3.1支付交易价款3.1.1按时支付交易价款3.1.2支付交易价款的方式3.1.3支付交易价款的账户信息3.2办理过户手续3.2.1提供必要的身份证明文件3.2.2配合办理过户手续3.2.3承担过户手续费用3.3承担交易税费3.3.1交易税费的种类3.3.2交易税费的计算方式3.3.3交易税费的支付方式第四条合同的生效、终止和解除4.1合同生效条件4.1.1双方签字盖章4.1.2交付物业4.1.3支付交易价款4.2合同终止条件4.2.1双方协商一致4.2.2法律法规规定4.2.3合同约定的其他终止条件4.3合同解除条件4.3.1卖方违约4.3.2买方违约4.3.3不可抗力因素4.4合同终止和解除的后果4.4.1交易价款的退还4.4.2交易税费的处理4.4.3赔偿责任第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按约定交付物业5.1.2卖方未按约定保证物业权属合法有效5.1.3卖方未按约定配合交易5.2买方违约5.2.1买方未按约定支付交易价款5.2.2买方未按约定办理过户手续5.2.3买方未按约定承担交易税费5.3违约赔偿金额5.3.1赔偿金额的计算方式5.3.2赔偿金额的支付方式第六条争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条合同的修改和补充7.1合同的修改和补充必须采用书面形式7.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力第八条合同的签订日期8.1合同签订日期为双方签字盖章的日期第九条合同的有效期9.1合同自签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的终止条件达成之日止第十条物业交割10.1物业交割时间为合同约定的交付时间10.2物业交割地点为物业所在地第十一条物业过户11.1物业过户手续办理时间为合同约定的过户手续办理时间11.2物业过户手续办理地点为房地产交易中心第十二条交易税费12.1交易税费的计算方式为按照法律法规第一部分：合同如下：第一条标的物1.1房地产基本情况1.1.1物业地址：上海市浦东新区路号室1.1.2物业类型：住宅1.1.3物业面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.4物业所有权性质：私有1.2房地产权属证明1.2.1房产证号：沪房权证(浦)字号1.2.2土地使用权证号：沪国用(201X)第号1.3物业权利义务1.3.1物业使用权：卖方保证自合同签订之日起至物业过户完成之日止，买方有权使用该物业1.3.2物业处置权：卖方在此合同有效期内，未经买方书面同意，不得将该物业进行转让、设定抵押或出租1.3.3物业共有权：如物业为共有财产，卖方应取得共有人的书面同意，使本次交易得以进行1.3.4物业承租权：如物业正在出租，卖方应将租赁合同副本提供给买方，并保证买方在过户后能顺利接管物业1.4物业交易价格1.4.1交易总价：人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整）1.4.2付款方式：一次性付款1.4.3付款时间表：买方应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款人民币万元整支付给卖方；剩余款项人民币万元整，买方应于房产过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付给卖方1.4.4交易税费承担：除法律法规规定应由买方承担的税费外，其余交易税费由卖方承担第二条卖方义务2.1房地产权属保证2.1.1卖方保证房产证、土地使用权证合法有效，无任何抵押、担保等权利限制2.1.2卖方保证物业未涉及任何法律纠纷，包括但不限于物业产权纠纷、物业租赁纠纷等2.1.3卖方保证自合同签订之日起至物业过户完成之日止，不得将该物业进行转让、设定抵押或出租，不得改变物业现状2.2物业交付2.2.1交付时间：本合同签订之日起10个工作日内22.2交付条件：物业现状保持不变，设施齐全，功能完好22.3交付手续：卖方应协助买方完成物业的交付手续，包括但不限于物业交接单的签署、物业钥匙的交接等2.3交易配合2.3.1卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料2.3.2卖方应协助买方支付交易税费，提供必要的文件和证明材料2.3.3卖方应协助买方办理物业变更登记，提供必要的文件和证明材料第三条买方义务3.1支付交易价款3.1.1买方应按本合同约定，及时支付交易价款3.1.2买方支付交易价款的方式为银行转账3.1.3买方支付交易价款的账户信息为：账户名称：X账号：X开户行：X3.2办理过户手续3.2.1买方应提供必要的身份证明文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等3.2.2买方应配合办理过户手续，提供必要的文件和证明材料3.2.3买方应承担过户手续费用，费用标准按相关部门的规定执行3.3承担交易税费3.3.1交易税费的种类包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等3.3.2交易税费的计算方式按相关部门的规定执行3.3.3交易税费的支付方式为买方直接向相关部门支付第四条合同的生效、终止和解除4.1合同生效条件4.1.1双方签字盖章4.1.2交付物业4.1.3支付交易价款4.2合同终止条件4.2.1双方协商一致，签署书面协议终止本合同4.2.2如卖方违反本合同的约定，第八条合同的修改和补充8.1合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后签署8.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力，与本合同条款不一致的，以修改和补充的书面协议为准第九条合同的签订日期9.1合同签订日期为双方签字盖章的日期第十条物业交割10.1物业交割时间为合同约定的交付时间，地点为物业所在地10.2物业交割时，双方应共同对物业进行验收，确认物业现状与合同约定的一致10.3物业交割后，买方享有该物业的一切权利和利益第十一条物业过户11.1物业过户手续办理时间为合同约定的过户手续办理时间，地点为房地产交易中心11.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料11.3买方应承担过户手续费用，费用标准按相关部门的规定执行第十二条交易税费12.1交易税费的计算方式按相关部门的规定执行12.2交易税费的支付方式为买方直接向相关部门支付第十三条违约责任13.1卖方违约13.1.1卖方未按约定交付物业，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%13.1.2卖方未按约定保证物业权属合法有效，应承担因此造成的一切损失和后果13.1.3卖方未按约定配合交易，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%13.2买方违约13.2.1买方未按约定支付交易价款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%13.2.2买方未按约定办理过户手续，应承担因此造成的一切损失和后果13.2.3买方未按约定承担交易税费，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%第十四条争议解决14.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议14.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同标的物有直接或间接利益关系的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格按照法律法规及行业规定履行职责，确保甲乙双方的权益不受损害。3.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对因其服务产生的后果承担责任。3.3第三方不得利用其地位和职权影响本合同的公平履行，不得索取不正当利益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。4.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，不影响甲乙方按照本合同约定履行义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。没有明确规定的情况下，第三方对甲乙方承担的责任限额为本合同交易总价的1%。5.2第三方对甲乙方承担的责任限额，不免除第三方应承担的法律责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入本合同履行，应提前向甲乙方书面告知，并提供相关资质证明。6.2甲乙方有权对第三方提供的服务进行审查，并提出合理意见。6.3甲乙方应按照本合同约定履行义务，不得因第三方的原因延误合同履行。第七条第三方未履行职责的后果7.1第三方未按照法律法规及行业规定履行职责，导致甲乙方权益受损的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按照法律法规及行业规定履行职责，导致甲乙方权益受损的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入本合同履行完毕后，应向甲乙方提供书面报告，并退出本合同的履行。8.2第三方未按照约定终止介入的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。本部分是对原合同的补充和修正，与原合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应仔细阅读本部分内容，确保双方权益的平衡和公平。本部分一式两份，双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：物业现状照片附件四：交易税费计算说明附件五：过户手续办理指南附件六：贷款申请所需文件清单附件七：物业交付确认书附件八：物业过户申请书附件九：交易价款支付证明附件十：第三方服务协议附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产证号、物业地址、物业面积等信息。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权证号、物业地址、使用面积等信息。附件三：物业现状照片说明：物业现状照片应包括物业外观、内部装修、设施设备等情况，以证明物业现状。附件四：交易税费计算说明说明：交易税费计算说明应详细列明交易税费的计算方式、税率、计算公式等。附件五：过户手续办理指南说明：过户手续办理指南应详细说明过户手续的流程、所需材料、办理时间等。附件六：贷款申请所需文件清单说明：贷款申请所需文件清单应详细列明贷款申请所需提交的材料，包括身份证明、收入证明等。附件七：物业交付确认书说明：物业交付确认书应详细记录物业交付的时间、地点、验收情况等。附件八：物业过户申请书说明：物业过户申请书应详细列明过户申请人的信息、物业地址、过户原因等。附件九：交易价款支付证明说明：交易价款支付证明应详细记录交易价款的支付时间、金额、支付方式等。附件十：第三方服务协议说明：第三方服务协议应详细列明第三方服务的范围、内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付物业2.卖方未按约定保证物业权属合法有效3.卖方未按约定配合交易4.买方未按约定支付交易价款5.买方未按约定办理过户手续6.买方未按约定承担交易税费7.第三方未按约定提供服务8.第三方未按约定履行义务违约责任认定标准：1.卖方违约行为导致的损失，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。2.买方违约行为导致的损失，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。3.第三方违约行为导致的损失，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，违约金为本合同交易总价的1%。示例说明：如卖方未按约定时间交付物业，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。具体计算方式为：交易总价×1%=违约金金额。如买方未按约定支付交易价款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。具体计算方式为：交易总价×1%=违约金金额。第三方如未按约定提供服务，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，违约金为本合同交易总价的1%。具体计算方式为：交易总价×1%=违约金金额。全文完。2024年度房地产买卖合同标的及卖方和买方交易条款1本合同目录一览第一条标的物1.1房地产坐落1.2房产证号1.3土地使用权证号1.4房屋面积1.5房屋结构1.6房屋现状1.7附属设施第二条交易双方2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条权利义务5.1卖方权利义务5.2买方权利义务第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业情况9.4户口迁移第十条税费承担10.1税费种类10.2税费承担方第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4户口本复印件第十四条其他约定14.1补充条款14.2双方协商一致的其他事项第一部分：合同如下：第一条标的物1.1房地产坐落：北京市朝阳区路号小区栋单元室。1.2房产证号：京房权证朝字第号。1.3土地使用权证号：京地权证朝字第号。1.4房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。1.5房屋结构：该房屋为X室X厅X卫，南北朝向，钢筋混凝土结构。1.6房屋现状：该房屋现处于正常使用状态，设施齐全，墙面整洁，地板无明显磨损。1.7附属设施：该房屋附带平方米的花园，一辆停车位，以及共用的健身设施。第二条交易双方2.1卖方信息：卖方名称：X身份证号：联系电话：X通讯地址：北京市朝阳区路号小区栋单元室2.2买方信息：买方名称：X身份证号：联系电话：X通讯地址：北京市朝阳区路号小区栋单元室第三条交易价格3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式：买方通过银行转账方式将成交价格分三次支付给卖方。3.3付款时间：首次付款：在本合同签订之日起七个工作日内，买方支付成交价格的20%；第二次付款：在房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内，买方支付成交价格的50%；第三次付款：在房屋交付之日起七个工作日内，买方支付成交价格的30%。第四条交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时，应保证房屋所有权、使用权及配套设施完整无损，且符合本合同约定的房屋现状。4.3过户费用：过户费用包括但不限于房产交易手续费、契税、印花税等，由买方承担。4.4过户时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，协助买方完成房产过户手续。第五条权利义务5.1卖方权利义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照本合同约定，按时交付房屋；（3）协助买方办理房产过户手续；（4）本合同约定的其他权利义务。5.2买方权利义务：（1）按照本合同约定，支付成交价格；（2）接收并妥善使用房屋；（3）协助卖方办理房产过户手续；（4）本合同约定的其他权利义务。第六条违约责任6.1卖方违约责任：（1）卖方未按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的1%向买方支付违约金；（2）卖方未按照本合同约定协助买方办理房产过户手续的，应承担相应法律责任；（3）卖方违反本合同其他约定的，应承担相应违约责任。6.2买方违约责任：（1）买方未按照本合同约定支付成交价格的，应按照逾期支付部分房价的1%向卖方支付违约金；（2）买方未按照本合同约定接收房屋的，应承担相应法律责任；（3）买方违反本合同其他约定的，应承担相应违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本争议应在北京解决。7.3争议解决时效：自争议发生之日起一年内解决。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。8.3合同解除条件：合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第九条附加条款9.1装修情况：房屋内部装修情况如下：（1）墙面：乳胶漆；（2）地板：实木地板；（3）厨卫：瓷砖贴面，卫浴设施齐全；（4）家具：包含床、沙发、餐桌、椅子等；（5）电器：包含电视、冰箱、洗衣机、空调等。9.2家具家电清单：详见附件一。9.3物业情况：物业管理公司为X物业管理有限公司，物业费为每月元。9.4户口迁移：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，协助买方办理户口迁移手续。第十条税费承担10.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。10.2税费承担方：买方。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同内容及双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成对方损失的赔偿。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条合同的附件13.1房产证复印件：附房产证复印件一份。13.2土地使用权证复印件：附土地使用权证复印件一份。13.3买卖双方身份证复印件：附买卖双方身份证复印件各一份。13.4户口本复印件：附卖方户口本复印件一份。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。14.2双方协商一致的其他事项：双方在其他方面达成的一致意见，均以本合同及附件为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙方应协商一致，并签订书面协议明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入的方式：第三方可以通过提供专业服务、协助办理手续、提供咨询等方式，参与本合同的履行过程。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行其在书面协议中的职责，并承担相应的法律责任。3.2第三方对其提供的服务或协助办理的手续，承担瑕疵责任，即若因其过错导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照书面协议的约定执行。5.2若书面协议未约定赔偿责任限额，第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬金额。第六条第三方介入的额外条款6.1甲乙方应确保第三方介入不会损害双方合法权益。6.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其专业能力、信誉等进行评估。6.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确其职责、权利、义务及责任限额等内容。第七条第三方协助办理手续7.1第三方应协助甲乙方办理相关手续，包括但不限于评估、贷款、过户等。7.2第三方应保证办理手续的合法性、准确性，并承担相应法律责任。第八条第三方提供咨询8.1第三方应根据甲乙方的需求，提供专业咨询服务。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用，由甲乙方按照书面协议的约定承担。9.2若书面协议未约定费用承担方式，甲乙方应协商一致承担第三方介入费用。第十条第三方退出的条件及方式10.1第三方退出本合同履行过程，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。10.2第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙方应继续履行各自的合同义务。第十一条第三方违反本合同的后果11.1第三方违反本合同或书面协议的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。11.2第三方违反本合同或书面协议，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第十二条第三方介入的合同变更和解除12.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并签订书面协议。12.2甲乙方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的履行。第十三条第三方与其他各方的划分说明13.1第三方与甲乙方、其他中介方、评估机构等各方，均为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。13.2第三方在本合同履行过程中，仅负责协助甲乙方办理相关手续，不代表甲乙方或其他各方。13.3甲乙方与其他各方之间的纠纷，不影响甲乙方与第三方之间的合同履行。第十四条第三方介入的违约责任14.1第三方违反本合同或书面协议的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。14.2第三方违反本合同或书面协议，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第十五条第三方介入的争议解决15.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.2争议解决地点：本争议应在北京解决。15.3争议解决时效：自争议发生之日起一年内解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：户口本复印件附件五：房屋现状照片附件六：装修情况说明附件七：家具家电清单附件八：物业情况说明附件九：过户费用明细附件十：贷款申请表附件十一：评估报告复印件附件十二：中介服务合同复印件附件十三：其他相关证明文件附件详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件需注明“与原件一致”并加盖卖方和买方印章。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，复印件需注明“与原件