2024年度房地产买卖合同及相关物业服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同及相关物业服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务提供商信息第二条房地产买卖2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件第三条物业服务协议3.1物业服务内容3.2物业服务费用3.3物业服务期间的维修责任第四条买受人的权利与义务4.1购房款的支付4.2配合出卖人办理过户手续4.3遵守物业管理规定第五条出卖人的权利与义务5.1保证房屋质量5.2按时交付房屋5.3提供物业服务供应商信息第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3物业服务提供商违约第七条争议解决7.1双方协商解决7.2向房地产交易中心申请调解7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的物业处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同补充条款第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突的处理第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同附件14.1房屋买卖合同附件14.2物业服务协议附件14.3其他相关文件附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：（出卖人营业执照号码）。地址：（出卖人地址）。联系人：（出卖人联系人姓名）联系电话：（出卖人联系电话）。1.2买受人信息营业执照号：（买受人营业执照号码）。地址：（买受人地址）。联系人：（买受人联系人姓名）联系电话：（买受人联系电话）。1.3物业服务提供商信息营业执照号：（物业服务提供商营业执照号码）。地址：（物业服务提供商地址）。联系人：（物业服务提供商联系人姓名）联系电话：（物业服务提供商联系电话）。第二条房地产买卖2.1房屋基本信息房屋所有权证号：（房屋所有权证号码）。房屋性质：（房屋性质，如住宅、商业等）。房屋面积：（房屋建筑面积，单位：平方米）。2.2房屋价格及支付方式（1）在合同签订之日起七个工作日内，支付人民币：（大写金额）（小写金额元整）作为定金。定金支付后，买受人未能履行合同的，无权要求返还；出卖人未能履行合同的，应双倍返还定金。（2）买受人应于：（日期）前支付剩余房款：（大写金额）（小写金额元整）。2.3房屋交付时间及条件出卖人应于：（日期）前将该房屋交付给买受人。交付条件如下：（1）该房屋所有权转移登记手续办理完毕。（2）该房屋及其配套设施设备齐全、功能正常。（3）该房屋的物业管理手续已办理完毕。第三条物业服务协议3.1物业服务内容（1）物业维修：对房屋及公共设施进行定期检查、维修、保养。（2）物业安全：负责小区内的安全管理，确保业主的人身及财产安全。（3）物业管理：负责小区内的绿化、清洁、公共设施维护等服务。（4）物业咨询：提供物业相关的咨询服务。3.2物业服务费用物业服务费用为人民币：（大写金额）（小写金额元整）/月。买受人应按照物业服务提供商的规定支付物业服务费用。3.3物业服务期间的维修责任物业服务期间，该房屋及公共设施的正常使用过程中出现故障或损坏的，物业服务提供商应负责维修。因买受人使用不当导致的损坏，买受人应负责维修并承担相关费用。第四条买受人的权利与义务4.1购房款的支付买受人应按照合同约定的时间和方式支付房款。4.2配合出卖人办理过户手续买受人应按照出卖人的要求，配合办理房屋所有权转移登记手续。4.3遵守物业管理规定买受人应遵守物业服务提供商的管理规定，配合物业服务提供商的物业管理工作。第五条出卖人的权利与义务5.1保证房屋质量出卖人保证该房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，无重大质量问题。5.2按时交付房屋出卖人应按照合同约定的时间将该房屋交付给买受人。5.3提供物业服务供应商信息出卖人应向买受人提供物业服务提供商的相关信息。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3物业服务提供商违约物业服务提供商未按照物业服务协议约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2向房地产交易中心申请调解双方无法协商解决的，可以向房地产交易中心申请调解。7.3向人民法院提起诉讼双方无法协商解决，且调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容的，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人要求解除合同的。（2）买受人未能按照约定时间支付房款，出卖人要求解除合同的。（3）双方协商一致解除合同的。第九条合同的终止9.1合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕的，合同自行终止。9.2合同终止后的物业处理合同终止后，买受人应按照物业服务协议的约定，继续支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改条件合同履行过程中，如需修改合同的，必须经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同补充条款合同生效后，双方可以就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国法律法规。12.2法律法规冲突的处理如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三条其他约定13.1双方其他约定内容双方在合同履行过程中，如有其他约定的，可以在本合同附件中予以明确。第十四条合同附件14.1房屋买卖合同附件本合同附件包括房屋买卖合同及相关文件。14.2物业服务协议附件本合同附件包括物业服务协议及相关文件。14.3其他相关文件附件本合同附件包括其他与合同履行相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称“第三方”是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，并承担相应责任。第二条第三方介入条件2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙方进行房屋买卖及物业服务协议的签订。2.2金融机构介入金融机构作为第三方介入本合同，负责为买受人提供购房贷款服务。2.3政府部门介入政府部门作为第三方介入本合同，负责办理房屋所有权转移登记手续及相关的审批手续。第三条第三方义务及责任3.1中介方义务中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的房屋买卖信息，并协助双方签订合同。3.2中介方责任中介方未履行义务或提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。3.3金融机构义务金融机构应按照法律法规及合同约定，为买受人提供购房贷款服务，并按时放款。3.4金融机构责任金融机构未按照约定放款或违反法律法规的，应承担相应的法律责任。3.5政府部门义务政府部门应按照法律法规及合同约定，及时办理房屋所有权转移登记手续及相关的审批手续。3.6政府部门责任政府部门未按照约定时间办理手续或违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方就其未履行义务或提供虚假信息造成的损失，向甲乙方承担的责任限额为：（大写金额）（小写金额元整）。4.2金融机构责任限额金融机构就其未按照约定放款或违反法律法规造成的损失，向甲乙方承担的责任限额为：（大写金额）（小写金额元整）。4.3政府部门责任限额政府部门就其未按照约定时间办理手续或违反法律法规造成的损失，向甲乙方承担的责任限额为：（大写金额）（小写金额元整）。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1中介方介入后的额外条款（1）中介方应向甲乙方提供房屋买卖的相关咨询及服务。（2）中介方应协助甲乙方办理房屋过户手续。5.2金融机构介入后的额外条款（1）金融机构应向买受人提供购房贷款的咨询服务。（2）金融机构应按照约定时间放款。5.3政府部门介入后的额外条款（1）政府部门应按时办理房屋所有权转移登记手续。（2）政府部门应依法审批购房相关手续。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方作为协助方，在甲乙方之间提供服务，但不改变甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与物业服务提供商关系第三方与物业服务提供商无直接合同关系，但第三方应协助物业服务提供商与甲乙方建立物业服务关系。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入的争议解决如第三方介入引起的争议，应由甲乙方协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。7.2第三方与其他各方的争议解决第三方与其他各方之间的争议，应由各方协商解决；协商不成的，可以向相关机构申请调解或提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更和解除8.1合同变更合同履行过程中，如需变更合同的，必须经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除（1）第三方未按照约定履行义务，甲乙方要求解除合同的。（2）法律法规变化，导致合同无法继续履行的。第九条第三方介入后的保密条款9.1保密内容甲乙方与第三方之间的合同内容及相关信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的后果一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条第三方介入后的法律法规适用10.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国法律法规第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细记录房屋买卖的基本信息、价格、支付方式、交付时间等。附件2：物业服务协议详细记录物业服务的具体内容、费用、维修责任等。附件3：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权。附件4：买受人身份证明复印件提供买受人的身份证明复印件，以确认买受人的身份。附件5：出卖人身份证明复印件提供出卖人的身份证明复印件，以确认出卖人的身份。附件6：物业服务提供商身份证明复印件提供物业服务提供商的身份证复印件，以确认物业服务提供商的资格。附件7：房屋现状照片提供房屋现状的照片，以记录房屋的实际情况。附件8：房屋钥匙提供房屋钥匙，以便买受人接收房屋。附件9：房屋维修记录提供房屋维修记录，以证明房屋的维修状况。附件10：物业服务费用支付记录提供物业服务费用的支付记录，以证明物业服务费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约（1）未能按照约定时间交付房屋，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）提供的房屋存在重大质量问题，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）未按照约定提供物业服务供应商信息，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约（1）未能按照约定时间支付房款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）未按照约定配合出卖人办理过户手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）违反物业管理规定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.物业服务提供商违约（1）未按照物业服务协议约定提供物业服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）未按照约定履行维修责任，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.中介方违约（1）未按照约定提供房屋买卖信息，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）未按照约定协助甲乙方办理房屋过户手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.金融机构违约（1）未按照约定时间放款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）未按照约定提供购房贷款服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.政府部门违约（1）未按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）未按照约定审批购房相关手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度房地产买卖合同及相关物业服务协议1本合同目录一览第一条买卖合同主体及房源信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房源基本信息第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价款2.2付款方式及期限2.3定金及退还条件第三条房屋交付及验收3.1交付时间及地点3.2房屋现状及交付标准3.3验收及质量争议的处理第四条产权过户及相关费用4.1产权过户办理4.2过户费用承担4.3产权转移登记时间第五条物业服务协议5.1物业公司信息5.2物业服务内容与标准5.3物业费用支付及退还第六条房屋维修责任及期限6.1房屋维修责任6.2维修期限及费用承担第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条争议解决方式及适用法律9.1争议解决方式9.2适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限及泄露后果第十一条第三方服务及合作11.1第三方服务机构信息11.2合作事项及责任分配第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件及后果第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3房屋租赁第十四条附件14.1房屋买卖合同附件14.2物业服务协议附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条买卖合同主体及房源信息1.1出卖人信息营业执照号/身份证号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息营业执照号/身份证号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3房源基本信息房屋坐落：____________________房屋结构：____________________建筑面积：____________________土地使用权证号：____________________房屋所有权证号：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价款双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2付款方式及期限乙方同意以如下方式支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）乙方应于________年________月________日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3定金及退还条件乙方支付定金后，如乙方违约，乙方无权要求退还定金；如甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。第三条房屋交付及验收3.1交付时间及地点双方约定于________年________月________日，将该房屋交付给乙方。交付地点：____________________。3.2房屋现状及交付标准（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部装修符合双方约定的标准；（3）水、电、燃气、供暖等设施设备正常使用。3.3验收及质量争议的处理乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收合格后________日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在接到乙方通知后________日内予以修复或按照约定承担责任。第四条产权过户及相关费用4.1产权过户办理双方应共同办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。4.2过户费用承担过户费用包括但不限于：契税、印花税、交易手续费、房产证登记费等。具体费用以实际发生为准。4.3产权转移登记时间双方应于________年________月________日前，共同办理完毕产权转移登记手续。第五条物业服务协议5.1物业公司信息物业公司名称：____________________物业公司地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________5.2物业服务内容与标准物业服务内容包括：房屋及设施设备的维护、维修、清洁、绿化等。物业服务标准按照物业管理规定及双方约定的内容执行。5.3物业费用支付及退还乙方应按照物业公司的收费标准支付物业费用。物业费用包括但不限于：物业费、公共维修基金、水电费等。物业费用支付及退还按照物业公司规定及双方约定的内容执行。第六条房屋维修责任及期限6.1房屋维修责任房屋在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修责任。保修期自房屋交付之日起计算，期限为________年。6.2维修期限及费用承担甲方应在接到乙方通知后________日内予以修复或按照约定承担责任。维修费用包括但不限于：维修材料费、维修人工费、交通费等。第八条违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额根据乙方实际损失计算，具体赔偿金额及方式由双方协商确定。第九条争议解决方式及适用法律9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限及泄露后果保密期限自本合同签订之日起计算，期限为________年。如发生泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条第三方服务及合作11.1第三方服务机构信息如本合同履行过程中需要第三方服务机构提供服务，双方应共同选择具备资质的第三方服务机构，并明确服务内容、服务标准、服务费用等。11.2合作事项及责任分配双方应按照公平合理的原则，分配与合作事项相关的责任。如因第三方服务机构的原因导致合同无法履行或造成损失的，由责任方承担相应责任。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）房屋所有权转移登记完成；（2）乙方支付完毕全部房价款；（3）双方履行完毕本合同约定的其他义务。12.3合同解除条件及后果任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，并承担相应的违约责任。第十三条其他约定13.1房屋交易税费双方应按照法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。13.2房屋保险双方可自行决定是否购买房屋保险。如购买，应明确保险范围、保险金额、保险费用等。13.3房屋租赁如双方约定在房屋过户前进行租赁，租赁合同应为本合同附件，并与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1房屋买卖合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。14.2物业服务协议附件包括物业服务合同、物业公司收费标准等。14.3其他相关文件包括房屋租赁合同、房屋交易税费支付凭证、第三方服务机构合作协议等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，协助甲乙双方完成房屋买卖及相关物业服务协议的执行的个人或机构。第三方包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、贷款机构、评估机构、物业服务公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：提供房源信息、协助协商、办理过户手续、物业服务、资金监管等。第二条第三方选择及合作方式2.1第三方选择双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行合作。如双方无法达成一致，可协商选择双方均认可的第三方。2.2合作方式第三方机构根据双方的需求提供专业服务，包括但不限于：房源信息提供、市场调研、价格咨询、法律咨询、贷款申请、过户协助、物业服务咨询等。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行合同约定的义务，确保服务质量和效率。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。3.2第三方义务第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露任何与合同有关的信息。同时，第三方应按照双方约定的服务内容和标准提供服务，并接受甲乙双方的监督。第四条第三方费用及支付方式4.1第三方费用双方应按照公平合理的原则，协商确定第三方的服务费用。服务费用应包含在合同总价款中。4.2支付方式第三方费用的支付方式按照双方与第三方签订的协议执行。支付时间及方式应在合同中明确。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，因过错导致合同无法履行或造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2责任限额的确定第三方责任限额由双方与第三方协商确定，并在合同中明确。如双方无法达成一致，可参照行业标准和惯例确定。5.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中的一切行为。如第三方超出合同约定的范围行事，导致损失的，第三方应承担相应的责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方作为合同的辅助执行方，不改变甲方和乙方之间的合同关系。第三方仅负责提供专业服务和协助，不承担甲方和乙方之间的债务和责任。6.2第三方与甲乙方的沟通第三方在履行合同过程中，应保持与甲乙双方的沟通，确保双方利益得到保障。如第三方与甲方或乙方发生争议，第三方应积极协调解决。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）合同约定的服务内容全部完成；（2）甲乙双方另有约定且第三方同意；7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应按照合同约定，协助甲乙双方处理后续事宜，并退还未使用服务的费用。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理第三方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失，并有权解除合同。8.2甲方和乙方对第三方的追偿权如第三方因违约导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋所有权转移登记完成；（2）乙方支付完毕全部房价款；（3）双方履行完毕本合同约定的其他义务。10.3合同解除条件及后果任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，并承担相应的违约责任。第十一条其他约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细记录房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等双方约定的内容。附件2：物业服务协议明确物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。附件3：第三方服务协议记录第三方机构的服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。附件4：房屋所有权证证明甲方对房屋的所有权，为产权过户提供依据。附件5：土地使用权证证明甲方对土地的使用权，为产权过户提供依据。附件6：房屋买卖合同补充协议用于记录合同履行过程中双方协商一致的补充事项。附件7：物业服务合同补充协议用于记录物业服务协议履行过程中双方协商一致的补充事项。附件8：第三方服务补充协议用于记录第三方服务协议履行过程中双方协商一致的补充事项。附件9：房屋验收报告记录房屋交付时的现状及验收结果。附件10：违约金计算公式及依据明确违约金的计算方式及法律依据。附件11：争议解决方式及适用法律详细说明争议解决的方式及适用的法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的标准。示例：甲方未能在合同约定期限内交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未按照合同约定履行其他义务。示例：甲方未能在合同约定期限内办理产权过户手续。3.乙方未按照合同约定支付房价款。示例：乙方未能在合同约定期限内支付房价款。4.乙方未按照合同约定履行其他义务。示例：乙方未能在合同约定期限内办理房屋验收手续。5.第三方未按照合同约定提供服务。示例：第三方未能在合同约定期限内完成房源信息的提供。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同约定的违约金计算公式及依据进行计算。示例：按照每日千分之二的违约金计算标准，计算甲方违约金。2.损失赔偿计算：根据合同约定的损失赔偿计算方式进行计算。示例：根据甲方因乙方违约造成的实际损失金额进行赔偿。3.违约行为导致的合同解除：根据合同约定的解除条件及后果进行处理。示例：乙方违约行为导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任，并支付违约金。4.违约行为导致的损失赔偿：根据合同约定的赔偿标准进行处理。示例：甲方因乙方违约导致的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度房地产买卖合同及相关物业服务协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4物业服务协议第二条房地产买卖2.1房屋价格及支付方式2.2交付时间及条件2.3房屋质量及保修2.4交易过程中税费承担第三条物业服务协议3.1物业服务公司信息3.2物业服务内容3.3物业服务费用3.4物业服务期限及变更第四条合同的履行和变更4.1出卖人履行合同义务4.2买受人履行合同义务4.3合同变更及解除条件第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约赔偿方式及标准第六条争议解决方式6.1争议解决途径6.2仲裁或诉讼地点及适用法律第七条合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的后果第九条强制性规定9.1符合法律法规9.2符合政策要求9.3符合规划条件第十条其他条款10.1合同附件10.2补充协议10.3合同修订历史第十一条合同的签署和备案11.1签署时间及地点11.2签署人资格及授权11.3合同备案及办理手续第十二条房屋交付及验收12.1交付程序及要求12.2验收标准及方法12.3交付后发现问题处理第十三条房屋所有权及办理过户手续13.1房屋所有权转移13.2办理过户手续及费用13.3过户完成时间及条件第十四条房屋租赁及管理14.1租赁条件及租金14.2租赁期限及续约14.3房屋管理及维修责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称为X房地产开发有限公司，营业执照编号：X，地址：X，法定代表人：X。1.2买受人信息买受人全称为X，身份证号码：X，地址：X。1.3房地产描述房地产位于X市X区X街道，房屋产权证号：X，房屋建筑总面积：X平方米，房屋结构：X，房屋用途：X。1.4物业服务协议本合同所附物业服务协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。物业服务公司为X物业管理有限责任公司，服务内容包括：X。第二条房地产买卖2.1房屋价格及支付方式（1）一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性付清全部成交价格。（2）分期付款：买受人应按照出卖人指定的分期付款计划分阶段支付成交价格。（3）按揭贷款：买受人应向金融机构申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。2.2交付时间及条件出卖人应在本合同签订后X日内，将房屋交付给买受人。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。（2）房屋及附属设施设备质量符合国家相关标准。（3）房屋内部装修符合本合同约定的标准。2.3房屋质量及保修出卖人保证交付的房屋符合国家关于建筑工程质量的相关规定，并承担房屋质量保修责任。保修范围及期限如下：（1）房屋主体结构：X年。（2）屋面及防水工程：X年。（3）给排水系统、电气系统、供暖系统：X年。（4）室内装修：X年。2.4交易过程中税费承担（1）契税：由买受人承担。（2）印花税：由买受人承担。（3）土地增值税：由出卖人承担。（4）其他税费：按照法律法规及相关政策规定承担。第三条物业服务协议3.1物业服务公司信息物业服务公司全称为X物业管理有限责任公司，营业执照编号：X，地址：X，法定代表人：X。3.2物业服务内容物业服务内容包括：住宅小区物业管理、公共设施维护、绿化保洁、安全保障等。3.3物业服务费用物业服务费用为人民币X元/月·平方米，买受人应按照物业管理公司规定的收费标准支付物业服务费用。3.4物业服务期限及变更物业服务期限为X年，自房屋交付之日起计算。物业服务期限届满前，买受人如需继续享有物业服务，应提前X日与物业管理公司协商续约事宜。第四条合同的履行和变更4.1出卖人履行合同义务出卖人应按照本合同约定，按时交付符合质量要求的房屋，并保证房屋所有权转移登记手续的顺利进行。4.2买受人履行合同义务买受人应按照本合同约定，按时支付房屋成交价格，并配合出卖人完成房屋所有权转移登记手续。4.3合同变更及解除条件本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。合同变更或解除应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第五条违约责任5.1出卖人违约责任（1）支付违约金：按照房屋成交价格的X%计算违约金。（2）赔偿损失：因出卖人违约导致买受人遭受的直接经济损失。5.2买受人违约责任（1）支付违约金：按照房屋成交价格的X%计算违约金。（2）赔偿损失：因买受人违约导致出卖人遭受的直接经济损失。5.3违约赔偿方式及标准违约方应承担的违约金及赔偿金额，计算方法如下：（1）违约金：按照本合同约定的第八条保密条款8.1保密内容买受人同意对在本合同履行过程中获得的出卖人商业秘密、技术秘密、经营信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公共领域的信息或者买受人从第三方合法获得的信息。8.2保密期限买受人应承担保密义务的期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的后果买受人如违反本条款的保密义务，应向出卖人支付违约金，违约金数额为泄露信息所涉及金额的X倍。如泄露行为给出卖人造成经济损失或其他损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任。第九条强制性规定9.1符合法律法规本合同的订立、履行、变更和解除应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。9.2符合政策要求本合同的订立、履行、变更和解除应符合国家相关政策和行业规定，包括但不限于房地产政策、城乡规划政策等。9.3符合规划条件出卖人应保证所出售的房屋及附属设施符合城市规划和建筑设计条件，并已取得相关行政部门的批准。第十条其他条款10.1合同附件本合同附件包括房屋产权证、物业服务协议、房屋买卖合同补充协议等，附件与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不可分割，具有同等法律效力。10.3合同修订历史本合同及其附件的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签订《房屋买卖合同》；（2）2024年1月15日，双方签订《物业服务协议》；（3）2024年1月20日，双方签订《补充协议》。第十一条合同的签署和备案11.1签署时间及地点本合同于2024年1月25日在X市X区X路X号签署。11.2签署人资格及授权出卖人代表X，买受人代表X，双方代表均具有签署本合同的资格和授权。11.3合同备案及办理手续本合同签署后，双方应按照相关法律法规和政策要求，向房地产登记机构办理合同备案及其他相关手续。第十二条房屋交付及验收12.1交付程序及要求出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给买受人。交付程序如下：（1）出卖人向买受人出示房屋产权证及相关资料；（2）买受人对照合同约定进行验收；（3）双方签署房屋交付确认书。12.2验收标准及方法房屋验收标准参照国家关于建筑工程质量的相关规定，验收方法为双方共同现场查验。12.3交付后发现问题处理买受人应在交付后X日内向出卖人提出房屋存在的问题，出卖人应在X日内予以解决。第十三条房屋所有权及办理过户手续13.1房屋所有权转移本合同签订后，出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。13.2办理过户手续及费用买受人应按照法律法规规定，向房地产登记机构提交相关材料，并支付过户手续费用。13.3过户完成时间及条件过户手续应在签署本合同后X日内完成，过户条件的具体要求按照法律法规和政策规定执行。第十四条房屋租赁及管理14.1租赁条件及租金房屋交付后，如买受人需出租房屋，应遵守相关法律法规，并与承租人签订租赁合同，约定租金及租赁期限等事项。14.2租赁期限及续约租赁期限由买受人自行与承租人约定，租赁期满后，买受人可选择是否续约。14.3房屋管理及维修责任买受人作为房屋的所有权人，应负责房屋的日常管理和维修责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等，即在本合同履行过程中除甲乙方之外的参与方。1.2第三方介入的条件和方式第三方介入本合同的条件和方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供专业评估、提供金融服务等。第三方介入应得到甲乙双方的同意，并明确介入的具体内容和期限。第二条第三方责任及权利2.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。如第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。2.2第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构介入如本合同涉及中介机构，中介机构应遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地提供服务。中介机构的服务费用由甲乙方协商确定。3.2评估机构介入如本合同涉及评估机构，评估机构应具备相应的资质，对其提供的评估结果承担责任。评估费用由甲乙方协商确定。3.3金融服务机构介入如本合同涉及金融服务机构，金融服务机构应遵守相关法律法规，按照约定提供金融服务。金融服务费用由甲乙方协商确定。3.4物业管理公司介入如本合同涉及物业管理公司，物业管理公司应按照物业服务协议提供服务，并对其服务质量承担责任。物业服务费用由甲乙方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额上限、赔偿责任限制等。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可协商调整第三方的责任限额，如需调整，应