2024年度房地产买卖合同标的及房产详情

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同标的及房产详情1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的房产2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权第三条房产详情3.1房屋结构3.2房屋装修情况3.3房屋附属设施第四条买卖价格4.1房产交易价格4.2付款方式及时间4.3价格调整机制第五条交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3房产过户第六条权利与义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2合同附件第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条合同的份数13.1合同副本数量13.2各方的保存份数第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2约定生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人法定代表人：×××第二条标的房产2.1房产位置：位于××省××市××区××路××号，具体位置详见附件一2.2房产面积：房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有建筑面积为××平方米2.3房产用途：住宅2.4房产所有权：出卖人保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷第三条房产详情3.1房屋结构：详见附件二，包括房屋的设计图纸、结构示意图等3.2房屋装修情况：详见附件三，包括装修的设计方案、施工图纸等3.3房屋附属设施：详见附件四，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、电视等设施的情况第四条买卖价格4.1房产交易价格：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）4.2付款方式及时间：买受人应按照本合同约定的付款方式及时间向出卖人支付房款4.3价格调整机制：如遇国家政策调整或者市场行情变化，双方可协商调整房价，具体调整方式详见附件五第五条交付及过户5.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的时间将房产交付给买受人5.2交付条件：房产必须符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于消防安全、环保、卫生等5.3房产过户：双方应按照本合同约定的时间和方式办理房产过户手续，具体手续和费用详见附件六第六条权利与义务6.1出卖人义务6.1.1出卖人应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等6.1.2出卖人应按照约定时间、方式交付房产，并保证房产的质量和使用功能6.1.3出卖人应协助买受人办理房产过户手续，并承担相关费用6.2买受人义务6.2.1买受人应按照约定时间、方式支付房款6.2.2买受人应按照约定时间、方式接收房产，并承担相关费用6.2.3买受人应妥善使用、保管房产，并按照约定时间、方式支付房产的物业管理费用第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定时间、方式交付房产的，应按照逾期交付部分房价的1%向买受人支付违约金，逾期交付超过90日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金8.1.2出卖人未按照本合同约定时间、方式支付房款的，应按照逾期支付部分房价的1%向买受人支付违约金，逾期支付超过90日的，出卖人应支付买受人房款总额的10%作为违约金8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定时间、方式支付房款的，应按照逾期支付部分房价的1%向出卖人支付违约金，逾期支付超过90日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金8.2.2买受人未按照本合同约定时间、方式接收房产的，应按照逾期接收部分房价的1%向出卖人支付违约金，逾期接收超过90日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效10.2合同终止条件：本合同在履行完毕或者依法解除后终止10.3合同失效条件：本合同在履行期限届满后失效第十一条附加条款11.1特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力11.2合同附件：本合同附件包括房产证、土地使用权证、规划设计图纸、装修设计方案等第十二条法律法规12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2法律法规冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准第十三条合同的份数13.1合同副本数量：本合同一式两份，双方各执一份13.2各方的保存份数：双方应妥善保管本合同，不得涂改、损坏或者遗失第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2约定生效条件：本合同及其补充协议的生效，需经双方签字或者盖章，并符合法律法规的规定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入条件1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、税务机关、银行等。1.2介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：房产过户、贷款申请、资金监管、质量验收等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在本次交易中的职责，确保交易的安全、顺利进行。2.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，不应超过其在本合同中约定的服务费用。第三条第三方义务3.1第三方义务：第三方应提供专业的服务，确保其提供的服务符合法律法规及行业规范的要求。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的服务，并按照约定的时间、方式完成服务。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方应向甲乙双方明示其服务费用，并在本合同中约定。4.2第三方服务费用支付：甲乙双方应按照本合同的约定，向第三方支付服务费用。第五条第三方违约责任5.1第三方违约责任：第三方未按照本合同约定提供服务，或者提供的服务不符合法律法规及行业规范的要求，应承担违约责任。5.2第三方违约责任：第三方未按照约定时间、方式完成服务，应按照逾期部分的服务费用向甲乙双方支付违约金。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，其提供的服务不应受到甲方的不当影响。6.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，其提供的服务不应受到乙方的的不当影响。第七条第三方与甲乙方的沟通7.1第三方与甲方沟通：第三方应定期与甲方沟通，向甲方报告服务进展情况。7.2第三方与乙方沟通：第三方应定期与乙方沟通，向乙方报告服务进展情况。第八条第三方与甲乙方的协作8.1第三方与甲方协作：第三方应与甲方协作，确保服务的顺利进行。8.2第三方与乙方协作：第三方应与乙方协作，确保服务的顺利进行。第九条第三方退出9.1第三方退出条件：第三方在履行完本合同约定的服务后，可以退出。9.2第三方退出通知：第三方应在退出前向甲乙双方发出书面通知。第十条第三方义务的继承10.1第三方义务继承：第三方在履行完本合同约定的服务后，其义务应由其继承人或者受让人继续履行。第十一条第三方信息的保密11.1第三方信息保密：第三方应对在履行本合同过程中获得的甲乙双方的信息保密。11.2第三方信息保密期限：第三方应对甲乙双方的信息保密的期限，不应少于本合同履行完毕后两年。第十二条第三方责任免除12.1第三方责任免除：第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或者部分履行合同的，应免除其责任。第十三条第三方与甲乙方的争议解决13.1争议解决方式：第三方与甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。第十四条第三方与甲乙方的合同份数14.1合同副本数量：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2各方的保存份数：甲乙双方应妥善保管本合同，不得涂改、损坏或者遗失。第三方也应妥善保管本合同，并在合同履行完毕后及时将合同归还甲乙双方。第十五条第三方与甲乙方的其他约定15.1双方其他约定内容：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2约定生效条件：本合同及其补充协议的生效，需经甲乙双方签字或者盖章，并符合法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：规划设计图纸附件四：装修设计方案附件五：补充协议附件六：房产过户手续清单附件七：贷款申请文件附件八：物业管理协议附件九：质量验收报告附件十：中介服务协议附件十一：监理服务协议附件十二：税务机关出具的税费缴纳证明附件十三：银行出具的贷款审批文件附件十四：其他与本合同有关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房产证本附件应包括房产证的原件和复印件，由出卖人提供，并保证房产证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证本附件应包括土地使用权证的原件和复印件，由出卖人提供，并保证土地使用权证的真实性和有效性。附件三：规划设计图纸本附件应包括房产的规划设计图纸，详细描述房产的结构、布局、尺寸等信息，由出卖人提供。附件四：装修设计方案本附件应包括房产的装修设计方案，详细描述装修的风格、材料、工艺等信息，由出卖人提供。附件五：补充协议本附件应包括甲乙双方就本合同未尽事宜签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。附件六：房产过户手续清单本附件应包括房产过户所需的手续和文件清单，由出卖人提供，并协助甲乙双方完成过户手续。附件七：贷款申请文件本附件应包括甲乙双方为购买房产所需的贷款申请文件，由乙方提供，并协助甲方完成贷款申请。附件八：物业管理协议本附件应包括甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理协议，详细描述物业管理的范围和服务内容。附件九：质量验收报告本附件应包括房产的质量验收报告，由第三方出具，详细描述房产的质量状况。附件十：中介服务协议本附件应包括甲乙双方与中介公司签订的中介服务协议，详细描述中介服务的范围和费用。附件十一：监理服务协议本附件应包括甲乙双方与监理公司签订的监理服务协议，详细描述监理的范围和责任。附件十二：税务机关出具的税费缴纳证明本附件应包括税务机关出具的甲乙双方缴纳房产交易税费的证明，由出卖人提供。附件十三：银行出具的贷款审批文件本附件应包括银行出具的甲乙双方贷款审批文件，详细描述贷款的额度、利率、还款方式等信息。附件十四：其他与本合同有关的文件和资料本附件应包括其他与本合同有关的文件和资料，包括但不限于合同的草稿、修改记录、会谈纪要等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间、方式交付房产。2.出卖人未按照本合同约定时间、方式支付房款。3.买受人未按照本合同约定时间、方式支付房款。4.买受人未按照本合同约定时间、方式接收房产。5.第三方未按照本合同约定提供服务或者提供的服务不符合法律法规及行业规范的要求。违约责任认定：违约责任的认定标准如下