2024年度物业服务合同管理与维护条款研究2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同管理与维护条款研究本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1物业的定义1.2物业服务合同的定义1.3物业服务合同的适用范围2.管理与维护条款的概述2.1管理与维护条款的定义2.2管理与维护条款的目的2.3管理与维护条款的适用范围3.物业服务公司的义务与责任3.1物业服务公司的基本义务3.2物业服务公司的管理与维护义务3.3物业服务公司的紧急维修义务4.业主的义务与责任4.1业主的基本义务4.2业主的管理与维护义务4.3业主的紧急维修义务5.物业服务费的收取与管理5.1物业服务费的收取标准5.2物业服务费的支付方式5.3物业服务费的管理与使用6.管理与维护项目的执行6.1物业服务公司的管理与维护项目6.2业主的管理与维护项目6.3管理与维护项目的监督与检查7.维修与保养7.1物业服务公司的维修与保养义务7.2业主的维修与保养义务7.3维修与保养的申请与处理8.安全管理8.1物业服务公司的安全管理义务8.2业主的安全管理义务8.3安全事件的报告与处理9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果10.违约责任10.1物业服务公司的违约责任10.2业主的违约责任10.3违约责任的赔偿与处理11.争议解决11.1争议解决的途径11.2仲裁程序11.3诉讼程序12.合同的生效、期限与终止12.1合同的生效条件12.2合同的期限12.3合同的终止条件与程序13.附则13.1合同的解释13.2合同的补充与修改13.3合同的废止与替代14.附件14.1物业服务合同的附件内容14.2附件的补充与修改14.3附件的废止与替代第一部分：合同如下：第一条物业的定义1.1本合同所称物业，是指位于【具体地址】的建筑物及其附属设施、设备和场地。第二条物业服务合同的定义第三条物业服务合同的适用范围3.1本合同适用于乙方对甲方物业进行物业管理的服务，包括但不限于物业维护、维修、保养、安全管理和公共设施的维护等工作。第四条物业服务公司的义务与责任4.2乙方应当负责物业的日常管理与维护工作，包括但不限于物业设施的检查、维修和保养。4.3乙方应当在接到业主的维修请求后，及时进行响应，并按照约定时间完成维修工作。第五条业主的义务与责任5.1甲方应当按照合同约定，按时支付物业服务费，包括但不限于物业管理费、维修基金等。5.2甲方应当遵守物业管理的规章制度，合理使用物业设施，不得损害公共利益和他人的合法权益。5.3甲方在物业内进行装修、改造等行为，应当事先征得乙方的同意，并按照乙方要求办理相关手续。第六条物业服务费的收取与管理6.1物业服务费的收取标准按照【具体收费标准】执行，包括但不限于物业管理费、维修基金等。6.2物业服务费的支付方式为【具体支付方式】，甲方应当按照约定时间支付物业服务费。6.3物业服务费的管理与使用，乙方应当按照合同约定和国家相关规定，合理使用物业服务费，定期向甲方报告物业服务费的使用情况。第八条管理与维护项目的执行8.1乙方应制定详细的管理与维护计划，并按照计划执行管理与维护项目。8.2甲方应配合乙方的管理与维护工作，提供必要的信息和便利条件。8.3管理与维护项目应按照国家和行业的相关标准和规范进行。第九条维修与保养9.1乙方负责物业的维修与保养工作，确保物业的正常运行和使用寿命。9.2甲方应及时向乙方报告物业的维修与保养需求，并提供必要的信息和便利条件。9.3维修与保养工作应按照乙方的维修与保养计划进行，甲方应按照约定支付相关费用。第十条安全管理10.1乙方负责物业的安全管理工作，制定和执行安全管理制度，保障物业和人身安全。10.2甲方应遵守安全管理制度，按照乙方的要求使用安全设施，不得擅自改变安全设施的设置。10.3发生安全事件时，乙方应立即采取措施予以处理，并及时通知甲方。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更或解除后，乙方向甲方提供的服务应当按变更或解除后的约定执行。第十二条违约责任12.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。12.2甲方未按照合同约定支付服务费的，乙方有权要求甲方承担违约责任。12.3违约责任的赔偿金额按照合同约定的金额或者实际损失金额计算。第十三条争议解决13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第十四条合同的生效、期限与终止14.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2本合同的有效期限为【具体期限】，除非合同另有规定或双方另有约定。14.3合同终止后，乙方向甲方提供的服务应当按照合同约定或者双方协商的方式进行交接。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的个体或组织。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养服务提供方、安全监管机构等。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方的权利、义务和责任。3.2甲乙双方应确保第三方了解并同意本合同的条款。3.3第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和支持。第四条第三方责任限额4.1第三方介入时，其责任限额应在本合同中明确。4.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合国家法律法规的规定。4.3如果第三方未能履行其职责，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方应按照合同约定履行其职责，并承担相应的责任。5.2甲乙双方应监督第三方的工作，确保其符合本合同的要求。5.3如果第三方未能履行其职责，导致甲方损失，甲乙双方应协商解决。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2甲乙双方应确保第三方了解变更或解除的条款。6.3变更或解除第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3诉讼期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙双方与第三方签订合同时，应附加本合同的条款，作为第三方合同的一部分。8.2附加条款应明确第三方的权利、义务和责任，以及甲乙双方与第三方的权利义务划分。8.3附加条款应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方应将本合同的条款告知第三方。9.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的条款和其权利义务。9.3甲乙双方应协助第三方履行其职责，并提供必要的便利条件。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应保守本合同和与甲乙双方之间的商业秘密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。10.3保密义务在本合同终止后仍然有效。第十一条第三方介入的保险责任11.1第三方应为其工作过程中的行为购买相应的保险。11.2第三方未能购买保险或保险无效的，应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方介入的合规性12.1第三方应遵守国家法律法规的规定，不得违法违规从事活动。12.2第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的协调与监督13.1甲乙双方应监督第三方的工作，确保其符合本合同的要求。13.2甲乙双方应定期与第三方进行沟通与协调，解决第三方介入中出现的问题。第十四条第三方介入的终止条件14.1第三方介入的终止条件应在本合同中明确。14.2甲乙双方应确保第三方了解终止条件。14.3满足终止条件时，甲乙双方应与第三方协商终止介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务合同管理与维护条款研究概要附件2：物业服务合同管理与维护条款研究方法论附件3：物业服务合同管理与维护条款研究数据来源附件4：物业服务合同管理与维护条款研究分析工具说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费的，应按照迟延支付的天数支付滞纳金，并承担违约责任。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应按照未提供服务的项目或时间，承担违约责任。3.第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失。全文完。2024年度物业服务合同管理与维护条款研究2本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1物业的定义1.2物业服务合同的定义1.3物业服务合同的适用范围2.管理与维护条款的概述2.1管理与维护条款的含义2.2管理与维护条款的目标2.3管理与维护条款的执行原则3.物业服务企业的义务与责任3.1物业服务企业的基本义务3.2物业服务企业的管理与维护责任3.3物业服务企业的服务质量保证4.业主的权利与义务4.1业主的基本权利4.2业主的管理与维护义务4.3业主的配合与支持义务5.管理与维护条款的具体内容5.1物业设施的管理与维护5.2物业环境的管理与维护5.3物业安全的管理与维护6.管理与维护条款的执行与监督6.1管理与维护条款的执行程序6.2管理与维护条款的监督机制6.3管理与维护条款的执行评价7.管理与维护条款的变更与解除7.1管理与维护条款的变更程序7.2管理与维护条款的解除条件7.3管理与维护条款的解除后的处理事项8.管理与维护条款的违约责任8.1物业服务企业的违约行为8.2业主的违约行为8.3违约责任的处理方式9.管理与维护条款的争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时限9.3争议解决的成本承担10.管理与维护条款的终止条件10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项10.3合同终止后的权利与义务的延续11.管理与维护条款的附则11.1管理与维护条款的解释权11.2管理与维护条款的生效日期11.3管理与维护条款的修订历史12.管理与维护条款的附件12.1附件的定义与范围12.2附件的内容与形式12.3附件的补充与修改13.管理与维护条款的补充条款13.1补充条款的定义与范围13.2补充条款的制定程序13.3补充条款的生效条件14.管理与维护条款的终止协议14.1终止协议的定义与范围14.2终止协议的制定程序14.3终止协议的生效条件第一部分：合同如下：第一条物业的定义1.1本合同所称物业，是指位于【填写物业地址】的建筑物及其附属设施、设备和场地。第二条物业服务合同的定义2.1本合同所称物业服务合同，是指甲方（物业所有权人或授权人）与乙方（物业服务企业）签订的，关于乙方为甲方提供物业管理工作，并支付相应费用的合同。第三条物业服务合同的适用范围3.1本合同适用于乙方对甲方物业的管理与维护工作，包括物业设施、环境和安全管理等方面。第四条管理与维护条款的含义4.1管理与维护条款是指乙方在物业服务合同中承担的，对甲方物业进行有效管理和维护的各项义务与责任。第五条管理与维护条款的目标5.1管理与维护条款的目标是确保甲方物业的安全、舒适、整洁和高效运行，提高甲方物业的价值和使用寿命。第六条管理与维护条款的执行原则6.1乙方应根据本合同的约定，依照国家相关法律法规和行业标准，诚实守信、公平公正地履行管理与维护条款规定的各项义务。第八条管理与维护条款的执行与监督8.1管理与维护条款的执行程序8.1.1乙方应按照合同约定，制定详细的管理与维护计划，并提交甲方审批。8.1.2乙方按照审批后的计划执行管理与维护工作，确保物业的正常运行。8.2管理与维护条款的监督机制8.2.1甲方应设立监督小组，对乙方的工作进行定期检查与评估。8.2.2乙方应配合甲方监督小组的工作，及时整改存在的问题。8.3管理与维护条款的执行评价8.3.1甲方监督小组应对乙方的管理与维护工作进行定期评价，并向甲方报告。8.3.2乙方应根据评价结果，不断完善管理与维护工作，提高服务质量。第九条管理与维护条款的变更与解除9.1管理与维护条款的变更程序9.1.1如遇国家法律法规变化或甲方物业需求变更，乙方应及时提出合同变更申请，并与甲方协商一致。9.1.2合同变更内容应签订书面补充协议，并经甲乙双方盖章确认。9.2管理与维护条款的解除条件9.2.1合同解除应符合双方签订的物业服务合同约定的解除条件。9.2.2合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。9.3管理与维护条款的解除后的处理事项9.3.1合同解除后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关交接手续。9.3.2合同解除后，甲方应按照约定支付乙方已履行合同部分的费用。第十条管理与维护条款的违约责任10.1物业服务企业的违约行为10.1.1乙方未按照合同约定提供管理与维护服务的，应承担违约责任。10.1.2乙方未按照合同约定履行其他义务的，也应承担相应的违约责任。10.2业主的违约行为10.2.1甲方未按照合同约定支付费用的，应承担违约责任。10.2.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，也应承担相应的违约责任。10.3违约责任的处理方式10.3.1违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3.2双方应友好协商解决违约争议，如协商不成，可依法向甲方所在地法院提起诉讼。第十一条管理与维护条款的争议解决11.1争议解决的途径11.1.1双方在发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地法院提起诉讼。11.2争议解决的时限11.2.1双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方均同意将争议提交法院解决。11.3争议解决的成本承担11.3.1双方因争议产生的诉讼费用、鉴定费用等，由败诉方承担。11.3.2如双方协商解决争议，相关费用由双方商定。第十二条管理与维护条款的终止条件12.1合同终止的条件12.1.1合同约定的服务期限届满，双方未续签合同的。12.1.2双方协商一致解除合同的。12.1.3符合合同约定的其他终止条件。12.2合同终止后的处理事项12.2.1合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关交接手续。12.2.2合同终止后，甲方应按照约定支付乙方已履行合同部分的费用。12.2.3合同终止后，双方应对保密信息继续承担保密义务。第十三条管理与维护条款的附则13.1管理与维护条款的解释权13.1.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.1.2如本合同有任何争议，应参照国家法律法规和行业标准解释。13.2管理与维护条款的生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2.2本合同的有效期限为【填写合同期限】。13.3管理与维护条款的修订历史13.3.1本合同如有修订第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的个体或组织。第三方介入是指第三方在甲方和乙方之间的合同执行过程中，根据本合同约定或经甲方和乙方协商一致，参与合同的执行、监督、调解和争议解决等环节。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养机构、咨询顾问、法律诉讼代理人等。第二章第三方介入的程序与条件2.1甲方和乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的角色、职责、权利和义务。2.2第三方介入前，应向甲方和乙方提交详细的身份证明、资质证明和相关经验证明等文件，以证明其具备履行介入职责的能力。2.3第三方介入后，应按照本合同约定和国家相关法律法规，公正、公平地履行介入职责，并有权获取与合同执行相关的信息和资料。第三章第三方介入的责任与义务3.1第三方应独立承担因介入行为产生的法律责任，不得将责任转嫁给甲方、乙方或其他第三方。3.2第三方在介入过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露与合同执行相关的商业秘密、个人隐私等信息。3.3第三方应按照合同约定，及时、准确地完成介入职责，并接受甲方和乙方的监督与评价。第四章第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用应由甲方和乙方协商确定，并在书面协议中明确。4.2甲方和乙方应按照书面协议的约定，按时支付第三方介入的费用。4.3第三方在介入过程中产生的其他费用，如差旅费、住宿费等，由第三方自行承担。第五章第三方介入的争议解决5.1双方如对第三方的介入行为产生争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地法院提起诉讼。5.3双方应按照本合同约定的争议解决方式，解决第三方介入产生的争议。第六章第三方与其他各方的关系6.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方仍应按照本合同履行各自的义务。6.2第三方介入不影响甲方和乙方对彼此的监督和评价权，甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。6.3第三方在介入过程中，应尊重甲方和乙方的权益，不得损害甲方和乙方的利益。第七章第三方责任限额7.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应在本合同或书面协议中明确。7.2第三方同意按照本合同或书面协议的约定，限制其责任限额。7.3如第三方在介入过程中发生过失，导致甲方和乙方损失的，第三方应按照本合同或书面协议的约定，承担相应的赔偿责任。本章节的修正条款应在本合同之后，作为附加协议签订，并经甲乙双方盖章确认。附加协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施管理清单附件二：物业环境管理清单附件三：物业安全管理清单附件四：物业服务企业资质证明附件五：甲方身份证明文件附件六：乙方身份证明文件附件七：第三方介入协议附件八：管理与维护计划附件九：管理与维护评价标准附件十：合同违约金计算公式附件十一：合同争议解决方式说明附件十二：保密协议附件十三：合同修订历史记录附件十四：合同终止协议附件一：物业设施管理清单详细要求和说明：本清单详细列出了物业设施的名称、数量、型号、安装位置、使用状态等信息。乙方应根据清单内容，定期对物业设施进行维护和管理。附件二：物业环境管理清单详细要求和说明：本清单详细列出了物业环境管理的内容，包括绿化、清洁、噪音控制等。乙方应根据清单内容，确保物业环境的整洁和舒适。附件三：物业安全管理清单详细要求和说明：本清单详细列出了物业安全管理的内容，包括消防安全、出入管理等。乙方应根据清单内容，确保物业的安全与