二零二四年度工业区商业用地租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度工业区商业用地租赁合同2本合同目录一览第一条租赁土地的基本情况1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁土地的交付和接收4.1土地交付时间4.2土地交付条件4.3土地接收确认第五条租赁土地的使用和维护5.1使用要求5.2维护责任第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务11.2承租人的权利和义务第十二条税款和费用12.1税费承担12.2其他费用承担第十三条保险13.1保险责任13.2保险购买第十四条其他约定14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条租赁土地的基本情况1.1土地位置本合同所指租赁土地位于二零二四年度工业区，具体位置东经度分，北纬度分，土地界限清晰，无争议。1.2土地面积租赁土地面积总计为平方米，具体面积以土地管理部门颁发的土地使用权证为准。1.3土地用途租赁土地用途为商业用地，承租人不得擅自改变土地用途。如需改变，应提前向土地管理部门申请审批，并取得出租人书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁土地的租金为人民币元/平方米/年，总计人民币元（大写：元整）。3.2租金支付周期租金按年度支付，承租人应在每年租赁开始日前支付当年租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：有限公司账号：开户行：银行分行第四条租赁土地的交付和接收4.1土地交付时间出租人应在本合同签订后七个工作日内将租赁土地交付给承租人使用。4.2土地交付条件土地交付时，应保证土地平整、无障碍物，满足承租人正常使用需求。4.3土地接收确认承租人在收到土地后，应向出租人出具土地接收确认书。第五条租赁土地的使用和维护5.1使用要求承租人应按照合同约定及国家相关法律法规，合理使用租赁土地，不得擅自改变土地性质、结构和外观。5.2维护责任承租人应负责租赁土地及附属设施的日常维护、管理和维修，确保设施安全、正常使用。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）因国家政策调整，导致合同无法继续履行；（三）一方违约，导致合同无法继续履行；（四）法律、法规规定的其他解除条件。第七条违约责任7.1违约情形一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2违约责任承担违约金为本合同租金总额的10%，赔偿损失金额根据实际损失计算。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同签订地为市区，双方同意在此地点进行争议解决。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件本合同终止的条件如下：（一）双方协商一致终止合同；（二）因国家政策调整，导致合同无法继续履行；（三）一方违约，导致合同无法继续履行；（四）法律、法规规定的其他终止条件。第十条合同的转让10.1转让条件承租人在租赁期限内不得将租赁土地及附属设施转让给第三方。10.2转让程序如需转让，承租人应提前一个月通知出租人，并经双方协商一致后办理转让手续。第十一条双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务出租人的权利和义务如下：（一）按约定时间、条件交付租赁土地；（二）保证租赁土地的使用权属清晰，无争议；（三）协助承租人办理相关手续；（四）履行合同约定的其他义务。11.2承租人的权利和义务承租人的权利和义务如下：（一）按约定支付租金；（二）合理使用租赁土地，不得擅自改变土地用途；（三）维护租赁土地及附属设施的安全、完好；（四）履行合同约定的其他义务。第十二条税款和费用12.1税费承担双方应依法缴纳合同履行过程中产生的各项税费。12.2其他费用承担双方同意，除租金外，其他费用（如物业管理费、维修费等）由承租人承担。第十三条保险13.1保险责任承租人应按约定购买保险，确保租赁土地及附属设施的安全。13.2保险购买承租人应在本合同签订后一个月内购买保险，并将保险单副本交出租人备案。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括：租赁土地使用权证、规划设计条件、相关法律法规等。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。1.2第三方介入范围（一）中介方提供租赁土地信息，协助甲乙双方达成租赁意向；（三）监管机构对租赁过程进行监督，确保合同履行合法合规；（四）金融服务机构为甲乙双方提供融资、支付等服务。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方介入，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入程序第三方介入应按照甲乙双方约定的程序进行，包括但不限于：（一）中介方提供租赁土地信息，并协助双方进行洽谈；（二）评估方对土地价值进行评估，并提供评估报告；（三）监管机构对合同履行进行监督，确保合同合法合规；（四）金融服务机构提供融资、支付等服务，并按照约定程序进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行各自职责，如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。3.2责任限额第三方承担的责任限额如下：（一）中介方责任限额：中介费用金额的2倍；（二）评估方责任限额：评估费用金额的2倍；（三）监管机构责任限额：监管费用金额的2倍；（四）金融服务机构责任限额：金融服务费用金额的2倍。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方之间的关系第三方之间不存在任何法律关系，各自独立履行各自职责。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更条件第三方介入的变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件第三方介入的解除条件如下：（一）甲乙双方协商一致解除；（三）法律、法规规定的其他解除条件。第六条第三方介入的违约责任6.1违约情形第三方如未按约定履行义务，构成违约。6.2违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同签订地为市区，双方同意在此地点进行争议解决。第八条第三方介入的保险8.1保险责任第三方应按约定购买保险，确保其提供的服务安全、合规。8.2保险购买第三方应在本合同签订后一个月内购买保险，并将保险单副本交甲乙双方备案。第九条甲乙双方对第三方的权利和义务9.1甲乙双方的权利甲乙双方有权要求第三方按约定提供服务，并保障服务的质量和效率。9.2甲乙双方的义务甲乙双方应按约定支付第三方服务费用，并协助第三方履行其职责。第十条本修正条款的生效、变更和终止10.1生效条件本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。10.2变更条件本修正条款的变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3终止条件本修正条款终止的条件如下：（一）甲乙双方协商一致终止；（二）第三方退出介入；（三）法律、法规规定的其他终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁土地使用权证详细要求和说明：该证书由土地管理部门颁发，用以证明租赁土地的使用权属。甲乙双方应确保该证书的真实性、有效性和完整性。附件二：规划设计条件详细要求和说明：该附件包含租赁土地的规划设计要求，如土地用途、建筑密度、建筑高度等。甲乙双方应按照规划设计条件使用土地，确保合规。附件三：相关法律法规详细要求和说明：该附件包含与租赁土地相关的法律法规，如土地管理法、城乡规划法等。甲乙双方应遵守该法律法规，确保合同履行合法合规。附件四：中介服务协议详细要求和说明：该协议由甲乙双方与中介方签订，明确中介方的服务内容、服务费用和违约责任等。附件五：评估报告附件六：监管机构监督文件详细要求和说明：该文件由监管机构提供，用以证明监管机构对租赁过程的监督。甲乙双方应遵守监管要求，确保合同履行合规。附件七：金融服务协议详细要求和说明：该协议由甲乙双方与金融服务机构签订，明确金融服务的内容、费用和违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间支付租金；2.甲乙双方未按约定使用租赁土地，擅自改变土地用途；3.甲乙双方未按约定维护租赁土地及附属设施；4.第三方未按约定提供服务，如中介方未提供真实、有效的租赁土地信息；5.第三方未按约定履行评估、监管、金融服务等职责；6.甲乙双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.甲乙双方未按约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%；2.甲乙双方未按约定使用租赁土地，擅自改变土地用途的，应支付违约金，违约金为租金总额的10%；3.甲乙双方未按约定维护租赁土地及附属设施的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的10%；4.第三方未按约定提供服务的，应承担违约责任，如中介方未提供真实、有效的租赁土地信息，应支付甲乙双方违约金，违约金为服务费用的2