2024年二手房产销售正规协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产销售正规协议样本版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条卖家基本情况2.1卖家姓名2.2卖家身份证号码2.3卖家联系方式第三条买家基本情况3.1买家姓名3.2买家身份证号码3.3买家联系方式第四条房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5贷款方式4.6支付时间及方式第五条过户及交付手续5.1过户费用5.2过户时间5.3交付时间5.4交付条件第六条房屋瑕疵及维修责任6.1房屋瑕疵6.2维修责任第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1房屋家具家电清单10.2物业管理费及维修基金10.3户口迁移10.4其他约定第十一条双方签字11.1卖家签字11.2买家签字第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2卖家婚姻状况证明12.3买家身份证明12.4贷款相关文件12.5其他相关文件第十三条合同签订日期第十四条合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，本房屋位于第层1.5房屋建造年份：年建造第二条卖家基本情况2.1卖家姓名：X2.2卖家身份证号码：X2.3卖家联系方式：电话：X，邮箱：X第三条买家基本情况3.1买家姓名：X3.2买家身份证号码：X3.3买家联系方式：电话：X，邮箱：X第四条房价及支付方式4.1房价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）4.2定金：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买方在签订合同当日支付4.3首付款：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买方在年月日前支付4.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）4.5贷款方式：商业贷款4.6支付时间及方式：买方应按照约定的时间和方式支付房价款和其他费用。第五条过户及交付手续5.1过户费用：双方按照相关政策规定承担过户所产生的费用5.2过户时间：双方应共同办理过户手续，过户手续自合同签订之日起个工作日内完成5.3交付时间：过户手续完成后，卖方应按照约定的时间将房屋及附属设施交付给买方5.4交付条件：房屋及附属设施应符合合同约定的交付条件，包括但不限于清偿所有物业费、维修基金等费用。第六条房屋瑕疵及维修责任6.1房屋瑕疵：合同附件中列明的房屋瑕疵及需要维修的项目6.2维修责任：卖方应在过户前完成上述瑕疵的修复工作，并承担修复费用。如买方在过户后发现新的瑕疵，可要求卖方负责修复，并承担相应费用。第七条违约责任7.1卖家违约：卖家未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买家支付合同总价款的10%作为违约金。7.2买家违约：买家未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖家支付合同总价款的10%作为违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向房地产交易服务中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如上述解决方式无法解决争议，任何一方均可依法采取法律途径解决。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除：除法律法规另有规定外，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条附加条款10.1房屋家具家电清单：详见附件一。10.2物业管理费及维修基金：物业管理费为每月元，维修基金为元。10.3户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续。10.4其他约定：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条双方签字11.1卖家签字：11.2买家签字：第十二条合同附件12.1房屋所有权证：详见附件二。12.2卖家婚姻状况证明：详见附件三。12.3买家身份证明：详见附件四。12.4贷款相关文件：详见附件五。12.5其他相关文件：详见附件六。第十三条合同签订日期2024年月日第十四条合同签订地点北京市区路号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋家具家电清单详细要求：清单应包括房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量等信息，并注明新旧程度及是否包含在房价内。附件说明：此清单用于明确房屋交付时所包含的家具和家电范围，以便双方在交付时核对。附件二：房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证的复印件，复印件应清晰可辨。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需核验此证件以确保卖方有权出售该房屋。附件三：卖家婚姻状况证明详细要求：提供卖家的婚姻状况证明文件，如户口簿、结婚证、离婚证等。附件说明：此证明用于确认卖家的婚姻状况，以便确定房屋所有权及过户时的相关手续。附件四：买家身份证明详细要求：提供买家的身份证复印件，复印件应清晰可辨。附件说明：买家身份证明是买方进行购房资格核验的法律文件，卖方需核验此证件以确保买方具有购房资格。附件五：贷款相关文件详细要求：提供贷款合同、贷款批准函等贷款相关文件的复印件。附件说明：贷款相关文件用于证明买方贷款购房的情况，以便在过户时提供给相关政府部门。附件六：其他相关文件详细要求：包括房屋产权调查报告、物业费欠费证明、维修基金结余证明等。附件说明：其他相关文件用于协助双方办理过户手续，确保房屋交付时无纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为：未能按照合同约定时间履行过户手续；未能按照合同约定时间交付房屋；房屋存在重大瑕疵未在合同中披露；未能履行合同中约定的其他义务。违约责任认定标准：违约金：合同总价款的10%；赔偿损失：因违约导致买方产生的实际损失。示例说明：若卖家未能在合同约定的过户时间内完成过户手续，应支付给买家合同总价款的10%作为违约金，并赔偿买方因此产生的额外损失。2.买家违约行为：未能按照合同约定时间支付房价款；未能按照合同约定时间履行过户手续；未能按照合同约定时间支付贷款及related费用；未能履行合同中约定的其他义务。违约责任认定标准：违约金：合同总价款的10%；赔偿损失：因违约导致卖方产生的实际损失。示例说明：若买家未能在合同约定的时间内支付房价款，应支付给卖家合同总价款的10%作为违约金，并赔偿卖家因此产生的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次产权转移的房产。在本合同中的应用：二手房产是指本合同所述的房屋，其所有权已由原业主转移给卖方，现由卖方出售给买方。2.过户：指将房产所有权及相关权益从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。在本合同中的应用：过户是指买方按照合同约定，将房屋所有权及相关权益从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。在本合同中的应