2024年商业楼宇前期物业管理服务协议模板

2024年商业楼宇前期物业管理服务协议模板本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2商业楼宇1.3前期物业管理服务1.4物业1.5物业公司1.6业主1.7管理费用1.8服务期限第二条服务内容2.1物业公司的服务范围2.2物业公司的主要职责2.3业主的义务与责任第三条服务期限与起始日期3.1服务期限的开始3.2服务期限的结束第四条管理费用的支付4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付时间4.3管理费用的支付方式第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务第六条业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的地点第十条法律适用10.1合同的适用法律第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2通知的送达地点第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2商业楼宇1.3前期物业管理服务本合同所指的前期物业管理服务是指物业公司在本合同约定的服务期限内，按照本合同约定的服务内容，向业主提供的物业管理服务。1.4物业指甲方拥有的，位于（物业地址）的（物业名称），包括但不限于楼宇、设施、设备、场地等。1.5物业公司指乙方，具备相应的物业管理资质，依法成立并有效存在的企业法人。1.6业主指本合同第一条1.1款所指的甲方。1.7管理费用指为本合同项下物业的管理和服务所发生的费用，包括但不限于人员工资、物业维护、设备更新等。1.8服务期限指本合同约定的物业公司提供前期物业管理服务的起始和终止时间。第二条服务内容2.1物业公司的服务范围（一）物业的日常管理和服务；（二）物业设施、设备的维护和保养；（三）物业环境的清洁和绿化；（四）物业安全保卫工作；（五）物业的消防安全工作；（六）物业的协调和沟通工作；（七）物业的维修基金管理和使用；（八）物业的公共收益管理和使用；（九）物业的其他相关服务。2.2物业公司的主要职责（一）制定并执行物业的管理制度；（二）确保物业的安全、舒适和整洁；（三）及时响应业主的投诉和需求；（四）定期向业主报告物业的管理状况；（五）按照本合同约定收取管理费用；（六）履行本合同约定的其他职责。2.3业主的义务与责任（一）遵守物业的管理制度；（二）按照本合同约定支付管理费用；（三）按照本合同约定使用物业；（四）配合物业公司的管理工作；（五）爱护物业的设施和设备；（六）履行本合同约定的其他义务。第三条服务期限与起始日期3.1服务期限的开始本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限自（服务期限开始日期）起至（服务期限结束日期）止。3.2服务期限的结束本合同服务期限届满，双方未达成续约协议的，本合同自行终止。第四条管理费用的支付4.1管理费用的计算方式（一）物业公司按照物业的建筑面积、物业的类型和本合同约定的单价计算；（二）物业公司按照物业的设施设备数量和本合同约定的单价计算；（三）物业公司按照物业的其他服务内容和本合同约定的标准计算。4.2管理费用的支付时间业主应按照本合同约定的时间支付管理费用。4.3管理费用的支付方式（一）通过银行转账方式支付；（二）通过现金支付；（三）通过其他双方约定的支付方式支付。第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利（一）按照本合同约定收取管理费用；（二）要求业主遵守物业的管理制度；（三）要求业主配合物业公司的管理工作；（四）解除与业主的物业租赁合同；（五）按照本合同约定处理物业的公共事务；（六）享有本合同约定的其他权利。5.2物业公司的义务（一）按照本合同约定提供物业管理服务；（二）保证物业的安全、舒适和整洁；（三）及时响应业主的投诉和需求；（四）定期向业主报告物业的管理状况；（五）按照本合同约定收取管理费用；（六）履行本合同约定的第八条违约责任8.1物业公司的违约责任（一）赔偿业主因此遭受的直接经济损失；（二）支付业主因此遭受的间接经济损失；（三）支付业主因此遭受的其他损失。8.2业主的违约责任（一）支付物业公司因此遭受的直接经济损失；（二）支付物业公司因此遭受的间接经济损失；（三）支付物业公司因此遭受的其他损失。第九条争议解决9.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点本合同签订地为（签订地点）。第十条法律适用10.1本合同的适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知与送达11.1通知的方式双方可以通过书面、口头或者电子邮件等方式进行通知。11.2通知的送达地点甲方的通知送达地为（甲方地址）；乙方的通知送达地为（乙方地址）。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为本合同终止后（保护期限）。第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件本合同服务期限届满，双方未达成续约协议的，本合同自行终止。第十四条其他条款14.1附加条款本合同的附加条款如下：（一）（二）（三）14.2附录本合同的附录如下：（一）（二）（三）14.3附件本合同的附件如下：（一）（二）（三）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理制度附件三：物业服务项目及标准附件四：物业费用明细表附件五：物业公司资质证明附件六：业主委员会成立文件附件七：物业合同续约条款附件八：物业紧急情况应对预案附件一：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的地理位置、楼宇结构、设施设备、物业管理范围等基本信息。附件二：物业管理制度本附件应详细列出物业公司的管理制度，包括但不限于物业公司的组织架构、岗位职责、操作流程、服务标准等。附件三：物业服务项目及标准本附件应详细列出物业公司提供的服务项目，包括但不限于物业维修、清洁卫生、安全管理、公共设施维护等，并明确各项服务的标准和要求。附件四：物业费用明细表本附件应详细列出物业公司的收费项目、收费标准、收费方式等，并明确费用支付的时间和方式。附件五：物业公司资质证明本附件应提供物业公司的企业法人营业执照、物业管理资质证书等相关证明文件。附件六：业主委员会成立文件本附件应提供业主委员会的成立文件，包括但不限于业主委员会的章程、成员名单、选举结果等。附件七：物业合同续约条款本附件应详细列出物业合同续约的条件、程序、续约期限等相关内容。附件八：物业紧急情况应对预案本附件应详细列出物业公司在紧急情况下的应对措施和预案，包括但不限于火灾、地震、停电等紧急情况的应对流程和措施。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照约定提供物业管理服务。2.物业公司未按照约定时间、方式收取管理费用。3.业主未按照约定时间、方式支付管理费用。4.业主未遵守物业管理制度，造成物业公司损失。5.物业公司未按照约定处理物业公共事务，造成业主损失。违约责任认定标准：1.物业公司未按照约定提供物业管理服务的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接经济损失、支付业主因此遭受的间接经济损失等。2.物业公司未按照约定时间、方式收取管理费用的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付业主因此遭受的直接经济损失、支付业主因此遭受的间接经济损失等。3.业主未按照约定时间、方式支付管理费用的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付物业公司因此遭受的直接经济损失、支付物业公司因此遭受的间接经济损失等。4.业主未遵守物业管理制度，造成物业公司损失的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿物业公司因此遭受的直接经济损失、支付物业公司因此遭受的间接经济损失等。5.物业公司未按照约定处理物业公共事务，造成业主损失的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接经济损失、支付业主因此遭受的间接经济损失等。示例说明：如果物业公司未按照约定提供物业管理服务，导致业主车辆被盗，业主因此遭受直接经济损失20,000元，物业公司应按照合同约定赔偿业主因此遭受的直接经济损失20,000元。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、管理和提供相关服务的行为。2.物业管理公司：指具备相应资质，从事物业管理活动的企业法人。3.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。4.管理费用：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。5.违约：指合同各方未履行合同约定的义务的行为。6.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。7.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的行为