2024年度上海房产拍卖买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房产拍卖买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3拍卖机构第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：拍卖方式3.1拍卖时间3.2拍卖地点3.3拍卖规则第四条：拍卖底价及保留价4.1底价设定4.2保留价设定第五条：竞拍保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳时间5.3保证金退还条件第六条：成交价及支付方式6.1成交价确定6.2支付时间6.3支付方式第七条：房产过户手续7.1过户时间7.2过户费用7.3过户资料第八条：交付及迁出8.1交付时间8.2迁出时间第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3拍卖机构违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条：其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3法律法规规定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指上海房地产开发有限公司，具有合法房产所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，参加房产拍卖的竞拍者。1.3拍卖机构：指具有拍卖资质的上海拍卖有限公司，负责组织、策划、实施本次房产拍卖活动。第二条：房产描述2.1房产位置：上海市区路号，房屋产权证号：沪房权证字第号。2.2房产面积：住宅建筑总面积为平方米，土地使用面积为平方米。2.3房产现状：房屋结构为，房屋装修状况为，房屋使用情况为。第三条：拍卖方式3.1拍卖时间：本次拍卖会定于2024年月日举行。3.2拍卖地点：上海市区路号，拍卖中心。3.3拍卖规则：拍卖按照增价拍卖的方式进行，竞拍者应按照拍卖师的叫价进行应价，应价最高的竞拍者成为买受人。第四条：拍卖底价及保留价4.1底价设定：本次拍卖的房产底价为万元，底价保密，仅限于甲方、乙方及拍卖机构知悉。4.2保留价设定：本次拍卖的房产保留价为万元，保留价保密，仅限于甲方、乙方及拍卖机构知悉。第五条：竞拍保证金5.1保证金金额：乙方应向拍卖机构缴纳竞拍保证金万元。5.2保证金缴纳时间：竞拍保证金应在拍卖会前缴纳完毕。5.3保证金退还条件：乙方在拍卖会结束后，如未成交，保证金应在拍卖结束后X个工作日内退还；如成交，保证金转为购房款的一部分。第六条：成交价及支付方式6.1成交价确定：房产成交价为拍卖会上最高应价。6.2支付时间：乙方应于拍卖会结束后X个工作日内，将成交价全款支付给甲方。6.3支付方式：乙方可以选择银行转账或现金支付，支付时应出具相关支付凭证。第七条：房产过户手续7.1过户时间：乙方应于支付成交价全款后X个工作日内，与甲方共同办理房产过户手续。7.2过户费用：过户所产生的税费由乙方承担，具体费用按照相关法律法规规定执行。7.3过户资料：乙方应提供完整的过户资料，包括身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等相关文件。第八条：交付及迁出8.1交付时间：房产过户手续办理完毕后，甲方应按照约定时间将房产交付给乙方。8.2迁出时间：乙方应在交付后X个月内迁出，并将房产交还给甲方。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方未按照约定时间交付房产，应支付违约金万元；如甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约：乙方未按照约定时间支付成交价全款，应支付违约金万元；如乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.3拍卖机构违约：拍卖机构未按照约定时间组织拍卖活动，或未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1协商解决：合同当事人应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决：如协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助。第十二条：保密条款12.1保密内容：合同双方应对合同内容、拍卖过程及其他双方之间的商业秘密予以保密。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起X年止。第十三条：不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）及其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十四条：其他条款14.1合同附件：本合同附件包括房产证、土地使用权证、拍卖规则等。14.2补充协议：双方可以在合同有效期内，就合同的补充或修改达成书面协议，作为本合同的组成部分。14.3法律法规规定：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方、乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全、合法性等承担相应责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作为第三方，负责协助甲方、乙方进行房产买卖的沟通协调，提供交易咨询服务，并协助双方办理相关手续。2.3监理机构介入：监理机构作为第三方，负责监督房产过户手续的办理，确保过户过程的合规、顺利进行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务或产品的质量、安全、合法性等承担相应责任，但对其违约行为给甲方、乙方造成的损失，第三方应承担的责任限额不超过其收取的费用总额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定应根据合同约定、法律法规规定及行业惯例进行。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行其职责，或提供的服务或产品存在质量、安全、合法性问题，视为违约。4.2第三方违约处理：甲方、乙方有权要求第三方纠正违约行为，或解除合同，并要求第三方承担违约责任。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护：甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方的商业秘密、个人隐私等。5.2第三方权益保护措施：如甲方、乙方侵犯第三方的合法权益，第三方有权要求停止侵权行为，并要求赔偿损失。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为协助方，仅为甲方、乙方提供服务，不改变甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方与甲方、乙方的权利义务划分：第三方履行合同义务的过程中，甲方、乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。第七条：第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更：如甲方、乙方同意，可依法变更第三方，并由新的第三方取代原有第三方继续履行合同。7.2第三方介入的终止：合同履行完毕后，第三方介入自行终止。第八条：第三方税费和费用8.1第三方税费：第三方应依法缴纳与其提供的服务或产品相关的税费。8.2第三方费用：甲方、乙方应按照合同约定支付第三方提供的服务或产品费用。第九条：第三方合规性要求9.1第三方合规性要求：第三方应符合相关法律法规、行业规定的要求，具备相应的资质、资格。9.2第三方合规性审查：甲方、乙方有权对第三方进行合规性审查，并要求第三方提供相关证明文件。第十条：第三方责任转移10.1第三方责任转移：如第三方将其权利义务转让给第三方，甲方、乙方有权要求新的第三方继续履行原合同约定的义务。10.2第三方责任转移的条件：第三方责任转移应符合相关法律法规、行业规定的要求，并取得甲方、乙方的同意。第十一条：第三方保险11.1第三方保险：第三方应依法购买与其提供的服务或产品相关的保险，以保障甲方、乙方的合法权益。11.2第三方保险理赔：如发生保险事故，第三方应依法履行理赔程序，并及时通知甲方、乙方。第十二条：合同的生效、变更和终止12.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更：合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同终止：合同终止后，第三方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助。第十三条：争议解决13.1协商解决：合同当事人应通过友好协商解决合同争议。13.2调解解决：如协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。13.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1合同附件：本合同附件包括房产证、土地使用权证、拍卖规则等。14.2补充协议：双方可以在合同有效期内，就合同的补充或修改第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件说明：房产证是证明甲方拥有房产所有权的法律文件，应提交原件供乙方核实。2.土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明甲方拥有土地使用权的法律文件，应提交原件供乙方核实。3.拍卖规则附件说明：拍卖规则详细说明了拍卖的程序、规则、竞拍者的权利和义务等，是双方遵守的依据。4.评估报告5.拍卖公告6.竞拍保证金收据附件说明：竞拍保证金收据是证明乙方已缴纳保证金的凭证，应提交给甲方和拍卖机构。7.房产过户申请表附件说明：房产过户申请表是用于申请房产过户的官方表格，需填写完整信息并由双方签字。8.身份证明附件说明：身份证明是用于证明乙方身份的文件，如身份证、护照等，用于过户手续。9.过户费用清单附件说明：过户费用清单详细列出了过户过程中所需支付的费用，包括税费、手续费等。10.房产交接确认书附件说明：房产交接确认书是证明双方已按照约定完成房产交接的文件，需双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约行为示例：甲方未按照约定时间交付房产。责任认定标准：甲方应支付违约金万元，并承担因违约导致的乙方损失。2.乙方违约行为及责任违约行为示例：乙方未按照约定时间支付成交价全款。责任认定标准：乙方应支付违约金万元，并承担因违约导致的甲方损失。3.拍卖机构违约行为及责任违约行为示例：拍卖机构未按照约定时间组织拍卖活动。责任认定标准：拍卖机构应支付违约金万元，并承担因违约导致的甲方、乙方损失。4.中介方违约行为及责任