2024二手房买卖贷款合同、房地产买卖合同(贷款)

合同编号：__________合同各方：第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方拥有的房产，具体位置为_______，房产证号为_______。第二条合同价格2.1乙方向甲方购买房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定，向丙方申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房定金。3.2乙方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3乙方应按照丙方贷款审批结果，按时偿还贷款本息。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。4.2甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房产交付给乙方。第五条合同的履行、变更和解除5.1甲乙丙三方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2本合同的变更或解除，应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。5.3本合同签订后，甲乙丙三方应共同努力，确保房产过户及贷款事宜的顺利进行。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若乙方未能按时偿还贷款本息，丙方有权采取法律手段追究乙方责任，并有权要求甲方承担连带责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________日期：____年____月____日丙方（盖章）：________________日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，如有必要可要求提供相关身份证明文件。解决办法：在签订合同前，核实各方的身份信息，确保其合法有效。2.房产信息应真实准确，包括但不限于面积、户型、楼层等。解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看房产，确认房产信息无误。3.贷款申请应符合银行要求，乙方应提供真实、完整的个人信息及财务状况。解决办法：乙方在申请贷款时，应按照银行要求提供相关信息，确保真实性。4.合同各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。解决办法：各方在履行合同过程中，如有疑问或争议，应及时沟通协商，确保合同顺利履行。5.注意合同的变更和解除条件，如需变更或解除合同，应经各方协商一致。解决办法：如需变更或解除合同，各方应签订书面协议，明确变更或解除事项。6.违约责任及违约金的计算方式应在合同中明确。解决办法：在签订合明确违约责任及违约金的计算方式，避免后期纠纷。7.注意合同中的争议解决方式，如需诉讼，应明确管辖法院。解决办法：在签订合明确合同争议的解决方式及管辖法院。法律名词及名词解释：1.卖方（甲方）：指拥有房产并愿意出售给买方的当事人。2.买方（乙方）：指购买甲方所拥有的房产的当事人。3.贷款银行（丙方）：指向乙方提供贷款用于购买甲方所拥有的房产的银行。4.房产：指本合同约定的位于_______的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。5.定金：指乙方在本合同签订之日起一定期限内支付给甲方的购房预付款。6.贷款额度：指丙方同意向乙方提供的贷款最高金额。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿款。8.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。9.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。10.管辖法院：指具有审理合同纠纷案件管辖权的法院。应用场合：1.二手房买卖交易中，买方需要贷款购买房产的情况。2.房地产交易过程中，涉及贷款的买卖双方与贷款银行之间的权益保障。补充条款：1.房产验收条款：补充规定买方在过户后对房产进行验收的权利，以及验收不合格时的处理方式。2.贷款审批条款：明确买方应提交的贷款申请材料，以及贷款审批的时间限制和未获批准时的处理办法。3.保险条款：要求买方在贷款期间对房产投保，并明确保险公司和保险范围。4.违约解除条款：详细规定在何种情况下可以解除合同，以及解除合同后的责任划分和损失赔偿。5.税费承担条款：明确买卖双方在交易过程中应承担的税费，以及税费的支付方式和时间。6.争议解决补充条款：如协商不成，可选择的仲裁机构或法院，以及可能适用的法律。附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方