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文档简介
合同编号:__________甲方(出让人):__________地址:__________联系电话:__________联系人:__________乙方(受让人):__________地址:__________联系电话:__________联系人:__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方出让国有建设用地使用权事宜,达成如下协议:第一条出让宗地基本情况1.1宗地位置:__________1.2宗地面积:__________平方米1.3宗地用途:__________1.4出让年限:__________年第二条出让金及相关费用2.1出让金:双方确认,乙方应支付甲方出让金总额为人民币__________元整(大写:_______________________元整)。2.2支付方式:乙方应按照甲方的要求,分____期支付出让金。每期付款金额、付款方式和付款期限详见附件一。2.3其它费用:乙方应按照法律法规及甲方要求,支付与该宗地使用权有关的其它费用,包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。第三条合同的履行和转让3.1乙方应按照本合同约定的用途使用该宗地,不得擅自改变用途。需要改变用途的,应提前向甲方申请,并经甲方批准。3.2合同期内,乙方享有该宗地使用权。合同期满后,乙方如需继续使用该宗地,应提前向甲方申请,并按照当时的法律法规和市场价格支付续期费用。3.3未经甲方同意,乙方不得将该宗地使用权转让给第三方。确需转让的,应提前向甲方申请,并按照当时的法律法规和市场价格支付转让费用。第四条违约责任4.1乙方未按照本合同约定支付出让金的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同约定的出让金总额的__________%。4.2乙方未按照本合同约定的用途使用该宗地的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同约定的出让金总额的__________%。4.3甲方未按照本合同约定提供该宗地使用权的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同约定的出让金总额的__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出让人):__________乙方(受让人):__________签订日期:____年____月____日注意事项:1.仔细阅读合同全文,确保对合同条款的理解正确无误。解决办法:如有需要,可聘请专业法律顾问对合同进行解读。2.确认合同双方的身份和资格,确保甲方是合法的土地出让人,乙方是具备受让资格的合法主体。解决办法:查询相关政府部门发布的信息,或要求甲方提供相关资格证明。3.确保合同中的宗地位置、面积、用途、出让年限等关键信息与实际情况相符。解决办法:实地考察宗地,或向相关政府部门核实信息。4.注意合同中关于出让金支付方式、时间和金额的约定,确保乙方的付款义务清晰明确。解决办法:与甲方协商确定合适的支付方式和时间,并在合同中明确约定。5.关注合同中关于合同履行和转让的条款,确保乙方的使用权和转让权得到保障。解决办法:与甲方协商,在合同中明确乙方的使用权和转让权的具体条款。6.注意合同中的违约责任条款,确保在发生违约情况时,乙方的权益能得到维护。解决办法:与甲方协商,在合同中明确违约责任的具体条款,包括违约金的比例和计算方式。7.了解合同争议解决的方式,确保在发生争议时,有明确的解决途径。解决办法:在合同中约定明确的争议解决方式,如友好协商或向法院提起诉讼。法律名词及名词解释:1.国有建设用地使用权:指国家对土地实行所有权,将土地使用权在一定期限内出让给使用权人,由使用权人支付出让金,并在国家规定的范围内使用、收益的权利。2.出让金:指甲方出让国有建设用地使用权,乙方支付给甲方的费用。3.合同履行:指双方按照合同约定的条款和条件,完成各自的权利和义务。4.使用权转让:指合同期内,乙方将其在该宗地上的使用权转让给他人的行为。5.违约金:指一方未履行合同约定的义务,按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.争议解决:指当双方在履行合同过程中发生争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合:1.天津市范围内,甲方作为国有建设用地使用权出让人,乙方作为符合条件的受让人,双方就出让国有建设用地使用权事宜达成协议时。2.适用于其他类似地区和情况,需要出让国有建设用地使用权的场合。补充条款:1.土地使用规划:双方应遵守国家和地方的土地使用规划,按照规划要求使用土地。2.环境保护:乙方在使用土地过程中,应遵守环境保护法律法规,确保土地生态环境不受破坏。3.基础设施配套:甲方应保证宗地周边的基础设施配套齐全,满足乙方的正常使用需求。4.公共服务:甲方应提供必要的公共服务,包括但不限于供水、供电、排水、交通等。5.法律法规变化:如因法律法规变化导致合同内容需要调整的,双方应协商一致,并签订补充协议。6.不可抗力:因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时,双方应
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