物业抗洪应急预案

物业抗洪应急预案一、适用范围

本预案适用于物业管理部门在面临洪涝灾害时，进行防洪防汛应急响应和救援工作的指导。主要包括但不限于以下范围：

1.物业小区、商业综合体、办公楼等物业管理区域的防洪防汛工作。

2.物业管理部门所辖范围内的临建设施、基坑设施、起重运输机械、脚手架工程、临时用电等项目的防洪防汛工作。

3.物业管理部门应对洪涝灾害的应急响应、救援及恢复工作。

二、实施原则

1.预防为主，防治结合。物业管理部门应加强防洪防汛设施的日常检查和维护，提高防洪防汛能力，降低洪涝灾害风险。

2.统一领导，分级负责。物业管理部门应建立健全防洪防汛组织机构，明确各级职责，确保应急响应工作的有序开展。

3.快速反应，及时处置。物业管理部门应制定应急报警机制，确保在发生洪涝灾害时，迅速启动应急预案，及时进行救援和处置。

4.人命至上，确保安全。在防洪防汛工作中，应将人员安全放在首位，确保受灾群众的生命财产安全。

5.依靠科技，提高效率。物业管理部门应充分利用现代科技手段，提高防洪防汛工作的效率和准确性。

6.社会参与，协同应对。物业管理部门应加强与政府部门、社区、居民及其他社会力量的沟通协作，共同应对洪涝灾害。

7.演练培训，持续改进。物业管理部门应定期组织防洪防汛演练培训，不断提高应对洪涝灾害的能力，并根据实际情况调整完善应急预案。

三、组织机构及其主要职责

1、应急指挥部成员及主要职责

应急指挥部是防洪防汛工作的领导核心，负责组织、指挥、协调和监督防洪防汛应急工作。其成员及主要职责如下：

（1）指挥长：由物业管理公司总经理或其指派的副总经理担任，负责全面指挥防洪防汛工作，主要职责如下：

a.制定防洪防汛应急预案；

b.组织实施防洪防汛演练；

c.指挥协调各相关部门和人员参与防洪防汛工作；

d.决策应急响应等级的调整；

e.对外协调政府部门、社区、居民及其他社会力量共同应对洪涝灾害。

（2）副指挥长：由物业管理公司相关部门负责人担任，协助指挥长开展工作，主要职责如下：

a.协助指挥长制定防洪防汛应急预案；

b.负责组织本部门防洪防汛工作的实施；

c.指挥协调现场应急指挥部的工作；

d.及时向上级报告防洪防汛工作情况。

（3）成员：包括物业管理公司各部门负责人及关键岗位人员，主要职责如下：

a.参与制定防洪防汛应急预案；

b.负责本部门防洪防汛工作的具体实施；

c.参加应急指挥部组织的防洪防汛演练；

d.及时向指挥长报告本部门防洪防汛工作情况。

2、现场应急指挥部成员及主要职责

现场应急指挥部是防洪防汛工作的一线指挥机构，负责现场救援、处置和协调工作。其成员及主要职责如下：

（1）现场指挥：由物业管理公司指定的一名副总经理或部门负责人担任，负责现场应急指挥工作，主要职责如下：

a.现场指挥、协调救援工作；

b.负责与应急指挥部保持密切联系，及时报告现场情况；

c.根据实际情况调整救援方案；

d.组织现场人员安全疏散。

（2）现场副指挥：由现场相关部门负责人担任，协助现场指挥开展工作，主要职责如下：

a.协助现场指挥组织救援工作；

b.负责现场物资、设备、人员的调度；

c.监督现场安全措施的落实。

（3）成员：包括现场各部门负责人及关键岗位人员，主要职责如下：

a.参与现场救援工作；

b.负责本部门现场防洪防汛工作的具体实施；

c.及时向现场指挥报告本部门防洪防汛工作情况。

四、应急报警机制

1、应急上报机制

（1）当发生洪涝灾害或可能引发洪涝灾害的紧急情况时，现场发现人员应立即向现场应急指挥部报告。

（2）现场应急指挥部在接到报告后，应迅速评估灾情，并根据灾情严重程度决定是否上报应急指挥部。

（3）应急指挥部在接到现场应急指挥部的报告后，如判定灾情达到启动应急预案的条件，应立即向公司高层及相关部门报告，并启动应急预案。

（4）报告内容包括：灾情发生的时间、地点、范围、影响程度、已采取的措施及人员伤亡情况等。

2、内部应急报警机制

（1）建立内部通讯网络，确保应急指挥部与各相关部门之间的信息畅通。

（2）通过电话、短信、微信群等多种方式，及时将灾情信息及应急指令传达给相关部门和人员。

（3）在物业管理区域内设置明显的应急疏散指示标志，并通过广播、公告等形式告知业主和住户。

3、外部应急报警机制

（1）与当地气象、水利、防汛等部门建立信息共享机制，及时获取气象预警信息。

（2）当接到气象部门发布的洪涝灾害预警时，立即启动外部应急报警机制，通过宣传栏、公告、短信等方式向业主和住户发布预警信息。

（3）与政府部门、社区、居民及其他社会力量保持密切联系，共同应对洪涝灾害。

五、险情水毁应急与救援

（1）现场应急指挥部根据灾情严重程度，迅速组织人员开展救援工作。

（2）救援工作包括：人员疏散、被困人员营救、伤员救治、财产转移、险情排查等。

（3）合理调度物资、设备、人员，确保救援工作有序进行。

（4）在救援过程中，确保救援人员的人身安全，避免次生灾害发生。

六、险情水毁报告

（1）在洪涝灾害发生期间，各相关部门应实时关注灾情发展，并及时向现场应急指挥部报告。

（2）现场应急指挥部应定期向上级应急指挥部报告灾情、救援进展及损失情况。

（3）洪涝灾害结束后，现场应急指挥部应组织编写险情水毁报告，内容包括：灾情概述、救援过程、损失统计、经验教训等，并在规定时间内上报应急指挥部和公司高层。

七、防洪防汛重点检查监控内容

1、临建设施

（1）检查临建设施的稳固性，确保在洪涝灾害发生时能够承受一定的水压。

（2）检查临建设施的排水系统是否畅通，防止雨水倒灌。

（3）对临建设施周边进行清理，避免堆积物阻碍水流，造成积水。

（4）定期检查临建设施的接地设施，防止洪水期间发生触电事故。

2、基坑设施

（1）监测基坑周围的土壤稳定性，防止因雨水浸泡导致土方塌方。

（2）检查基坑排水系统，确保排水泵站正常运行，防止基坑内积水。

（3）对基坑周边的防护措施进行检查，如围挡、警示标志等，确保其完整有效。

3、起重运输机械

（1）检查起重机械的稳固性和防风锚定措施，防止洪水期间被冲走或倾覆。

（2）确保起重机械的电缆、电线等电气设备具有良好的防水措施，防止发生短路或触电事故。

（3）对运输机械的行驶路线进行检查，确保道路畅通，避免因积水影响救援和疏散。

4、脚手架工程

（1）检查脚手架的结构稳定性，确保能够承受洪涝灾害带来的冲击。

（2）对脚手架的防雷、防静电设施进行检查，防止因雷击或静电引发火灾。

（3）检查脚手架的排水设施，确保脚手架上的积水能够及时排除。

5、临时用电

（1）检查临时用电设施的防水措施，包括电缆、开关、配电箱等，确保其能够在潮湿环境中正常工作。

（2）对临时用电设施的接地进行检查，防止洪水期间发生漏电事故。

（3）定期对临时用电设施进行维护和检修，确保其安全可靠。

（4）在洪涝灾害发生时，必要时切断受影响的临时用电设施，确保人员安全。

八、应急预案实施终止后的恢复工作

（1）应急预案实施终止后，现场应急指挥部应立即组织人员进行现场清理和恢复工作。

（2）对受洪水影响的区域进行全面排查，确保无安全隐患。

（3）修复或重建受损的设施设备，恢复正常的物业管理服务。

（4）对受灾区域进行卫生消毒，预防疫情发生。

（5）及时统计损失情况，为灾后理赔提供依据。

（6）总结应急预案实施过程中的经验教训，对应急预案进行修订和完善。

九、现场应急指挥部组织进行一次演练培训

（1）现场应急指挥部应在应急预案实施终止后的一定时间内，组织一次全