房产评估与购买合同汇编

合同编号：__________房产评估与购买合同卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________鉴于卖方是房产的合法所有者，并愿意将其拥有的房产出售给买方；买方愿意购买卖方的房产，并同意按照本合同的约定支付购房款项。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：____省____市____区____街道____号1.2房产面积：____平方米1.3房产用途：____1.4房产所有权证号：____第二条房产评估2.1买方应按照本合同约定的时间和方式支付房产评估费用，费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2卖方应配合买方进行房产评估工作，提供相关资料和信息。2.3房产评估结果作为本合同的附件，评估价值为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条购房款项3.1买方同意按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，款项为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2购房款项支付方式如下：（1）买方应在本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应在房产过户手续办理完毕之日起____日内，向卖方支付剩余购房款项，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条房产过户4.1卖方应在本合同签订之日起____日内，办理房产过户手续，将房产的所有权转移给买方。4.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付房产过户所需的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。4.3房产过户手续办理完毕后，买方应取得房产所有权证。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款项的____%。5.2若卖方未能按照本合同约定的时间办理房产过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的购房款项。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，特别是关于房产评估、购房款项支付、房产过户等关键条款。2.卖方应确保所出售的房产为其合法所有，且不存在任何权属纠纷或债权债务问题。3.买方在支付购房款项时，应按照合同约定的时间和方式进行，避免逾期付款。4.双方应积极配合对方进行房产评估和过户手续办理，确保合同顺利履行。5.如发生违约情况，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、返还已支付款项等。6.在合同履行过程中，如发生争议，双方应尝试友好协商解决。协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产评估：指对房产的价值进行评估，以确定其市场价值或其他特定价值的过程。2.购房款项：指买方为购买房产而支付给卖方的货币资金。3.房产过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关外籍人士购房所需的证件和手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。双方应尽力配合，确保购房过程顺利进行。附件：外籍人士购房所需证件清单。2.情景：房产为共有财产，卖方为共有人之一。补充条款：卖方应确保其拥有房产共有权，并有权出售该房产。若房产为共有财产，卖方应在合同签订前取得其他共有人的同意，并提交相关证明文件。附件：共有人同意出售证明文件。3.情景：买方为糖尿病患者，需要无障碍设施。补充条款：买方要求房产具备无障碍设施，以满足其特殊需求。卖方应在合同签订前提供房产无障碍设施的详细信息，并确保设施符合买方的要求。附件：无障碍设施清单及验收报告。4.情景：房产附近计划修建大型商场，买方希望获得额外优惠。补充条款：鉴于房产附近计划修建大型商场，买方希望获得额外的优惠或赔偿。双方可协商确定在房产过户后，卖方是否提供相应的优惠或赔