二零二四年度美容美发店铺租赁合同及经营权转让协议

二零二四年度美容美发店铺租赁合同及经营权转让协议本合同目录一览第一条租赁合同1.1租赁物及范围1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁物的使用和维护1.5租赁物的维修责任1.6提前终止租赁合同的条件1.7违约责任第二条经营权转让协议2.1经营权转让的条件2.2经营权转让的价格和支付方式2.3经营权转让后的经营范围2.4经营权转让后的管理责任2.5经营权转让后的合同解除和终止条件2.6违约责任第三条转让方的义务3.1提供合法的经营许可和证照3.2保证租赁物的质量和安全3.3提供必要的培训和支持3.4协助办理相关手续第四条承租方的义务4.1支付租金和转让费4.2遵守租赁合同和经营权转让协议的约定4.3合法经营，遵守相关法律法规4.4维护租赁物的完好和使用价值第五条双方的权利和义务5.1转让方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条保险和税收6.1承租方负责购买相应的保险6.2承租方负责支付经营过程中的各项税费第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同争议8.2协商不成的，应提交所在地人民法院管辖第九条合同的生效和终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件第十条保密条款10.1双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方第十一条通知和送达11.1双方应按照约定方式进行通知和送达第十二条法律适用和解释12.1本合同适用中华人民共和国法律12.2本合同的解释权归双方共同所有第十三条其他约定13.1双方在合同中另有约定的，从其约定第十四条合同附件14.1租赁物清单14.2经营权转让证明文件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁合同1.1租赁物及范围1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租金及支付方式乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币____元整（大写：人民币____元整），每三个月支付一次，预付六个月。乙方应在每季度的第一天前支付当季度的租金。1.4租赁物的使用和维护乙方应合理使用租赁物，并按照甲方的要求进行维护和保养。乙方不得改变租赁物的结构和用途，不得将租赁物转租给第三方。1.5租赁物的维修责任租赁期内，租赁物的正常维修和保养由甲方负责。因乙方使用不当导致的损坏，维修和保养费用由乙方承担。1.6提前终止租赁合同的条件双方同意，在租赁期内，如乙方需提前终止租赁合同，应提前三个月通知甲方，并支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整）。1.7违约责任双方同意，如一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第二条经营权转让协议2.1经营权转让的条件在本租赁合同有效期内，甲方同意将店铺的经营权转让给乙方。2.2经营权转让的价格和支付方式经营权转让价格为人民币____元整（大写：人民币____元整）。乙方应在签署本合同时一次性支付给甲方。2.3经营权转让后的经营范围乙方在经营权转让后，应按照甲方提供的经营范围进行经营活动，不得超出规定的范围。2.4经营权转让后的管理责任乙方在经营权转让后，应自行负责店铺的管理和运营，包括雇佣员工、支付员工工资和福利、缴纳各项税费等。2.5经营权转让后的合同解除和终止条件双方同意，在经营权转让后，如乙方需解除或终止合同，应提前三个月通知甲方，并支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整）。2.6违约责任双方同意，如一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第三条转让方的义务3.1提供合法的经营许可和证照甲方应向乙方提供所有必要的经营许可和证照，确保乙方能够合法经营。3.2保证租赁物的质量和安全甲方保证租赁物的质量和安全，如因租赁物存在缺陷导致乙方损失的，甲方应承担相应的责任。3.3提供必要的培训和支持甲方应向乙方提供必要的培训和支持，确保乙方能够顺利开展经营活动。3.4协助办理相关手续甲方应协助乙方办理与经营活动相关的各项手续，包括但不限于税务登记、员工招聘等。第四条承租方的义务4.1支付租金和转让费乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金和经营权转让费。4.2遵守租赁合同和经营权转让协议的约定乙方应遵守租赁合同和经营权转让协议的所有约定，包括但不限于经营范围、租赁期限等。4.3合法经营，遵守相关法律法规乙方应合法经营，遵守所有与经营活动相关的法律法规，包括但不限于工商、税务、卫生等。4.4维护租赁物的完好和使用价值乙方应合理使用租赁物，并负责其维护和保养，确保租赁物的完好和使用价值。第五条双方的权利和义务5.1转让方的权利和义务甲方作为转让方，在合同有效期内应履行合同约定的义务，包括但不限于提供合法的经营许可和证照、保证租赁物的质量和安全、提供必要的培训和支持等。5.2承租方的权利和义务乙方作为承租方，在合同有效期内应履行合同约定的义务，包括但不限于支付租金和转让费、遵守租赁合同和经营权转让协议的约定、合法经营、维护租赁物的完好和使用价值等。第六条保险和税收6.1承租方负责购买相应的保险乙方应购买与经营活动相关的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。6.2承租方负责支付经营过程中的各项税费乙方应负责支付经营过程中的各项税费，包括但不限于增值税、营业税第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼时效期间，本合同继续履行，除非一方提出停止履行。诉讼时效期间届满后，败诉方应承担对方的律师费、差旅费等合理费用。第九条合同的生效和终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）租赁期满，乙方未续租或甲方未同意续租；（2）乙方提前解除或终止合同，且未能找到承租人接替；（3）因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能协商一致；（4）法律、法规、政策等原因导致合同无法履行。第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密义务在本合同终止后继续有效，延续期限为____年。第十一条通知和送达11.1双方应通过合同中约定的联系方式进行通知和送达。11.2任何一方变更联系方式，应提前通知对方。变更通知自通知方发送之日起生效。第十二条法律适用和解释12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1租赁物清单14.2经营权转让证明文件14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未签署合同的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、贷款机构、担保机构、审计机构、评估机构、保险公司、政府部门和其他与甲方或乙方有业务往来的个人或组织。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方和乙方同意，如本合同的履行需要第三方介入，包括但不限于中介服务、贷款融资、担保服务等，应事先征得对方的同意。2.2甲方和乙方在选择第三方时，应充分考虑第三方的资质、信誉和能力，确保第三方的介入能够有利于合同的履行。2.3甲方和乙方在第三方介入前，应明确第三方的主要职责、权利和义务，以及第三方介入的具体期限。2.4甲方和乙方与第三方签订相关合同时，应确保该合同不与本合同相冲突，且本合同的履行不受第三方合同的影响。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、高效的服务，确保合同的顺利履行。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得利用本合同项下的服务为自己或他人谋取不正当利益。3.3第三方应保守本合同和与甲方、乙方之间的商业秘密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。第四条第三方责任限额4.1第三方应就其提供的服务向甲方和乙方承担责任。第三方对甲方和乙方造成的损失，应根据第三方与甲方、乙方之间签订的合同承担赔偿责任。4.2除第三方与甲方、乙方之间另有约定外，第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任总额不超过其收取甲方和乙方报酬的总额。4.3甲方和乙方应就第三方的赔偿责任向第三方追偿，第三方在赔偿范围内对甲方和乙方承担连带责任。第五条甲方和乙方的权利和义务5.1甲方和乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用。5.2甲方和乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的文件、资料和信息。5.3甲方和乙方应对第三方介入后的服务进行监督和评价，确保第三方的服务符合本合同的约定。第六条争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效和终止7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同终止后，第三方对甲方和乙方的义务立即终止。但本合同终止后，第三方对甲方和乙方造成的损失仍应承担赔偿责任。第八条保密条款8.1第三方应对本合同的内容保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。8.2保密义务在本合同终止后继续有效，延续期限为____年。第九条通知和送达9.1甲方、乙方与第三方之间的通知和送达，应通过合同中约定的联系方式进行。9.2任何一方变更联系方式，应提前通知其他方。变更通知自通知方发送之日起生效。第十条法律适用和解释10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2本合同的解释权归甲方、乙方和第三方共同所有。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，甲方、乙方和第三方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物清单详细列出店铺内所有设施、设备和物品的名称、数量、型号、状态等信息。附件2：经营权转让证明文件包括经营权转让的授权书、相关许可证和证照的复印件等。附件3：第三方服务合同列出第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件4：贷款合同如有贷款需求，提供贷款合同及相关协议。附件5：担保合同如有担保需求，提供担保合同及相关协议。附件6：审计报告提供店铺财务状况的审计报告。附件7：评估报告提供店铺资产评估报告。附件8：保险单据提供与经营活动相关的保险单据。附件9：政府部门批准文件提供政府部门对店铺经营活动的批准文件。附件10：其他相关文件包括与店铺经营活动相关的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照合同约定提供租赁物或租赁物存在缺陷，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方未按照约定时间支付租金或经营权转让费的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。1.3甲方未履行合同约定的保密义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照合同约定支付租金或经营权转让费的，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。2.2乙方未按照约