住房抵押贷款案例

住房抵押贷款案例篇一：20抵押贷款成功案例成功案例银行指定贷款担保获取130万案例马先生一家三口日子过的还算滋润，妻子贤惠能干，女儿聪明漂亮。但如今女儿已长大，现适逢女儿需要出国留学，他希望为女儿准备好所有的学费与生活费，但是因为他们也是工人阶级名下存款又不够。目前名下只拥有一套市值20万的商品房。马先生很烦恼，毕竟只有一个女儿，他想让女儿有出息，所以他去银行申请留学贷款，可是银行的政策很紧，就算能给他们申请贷款，可额度也是很小，银行信贷部经理听了马先生的一番讲诉后，建议他来到“天津领者投资管理有限公司”，并且告诉马先生可以放心的去咨询，因为“天津领着投资管理有限公司”是天津各大银行指定的贷款服务中心机构，贷款议案齐全，流程熟悉、知识专业，服务态度好！这时的马先生悬在天上的心终于放下了，第二天他就来到了银行指定的“领者投资”接待她的是贷款梁经理，听了赵先生的情况，经过详细的规划后，贷款担保梁理经建议，以马先生的商品房为抵押物申请贷款。并且嘱咐马先生不必担心，这个贷款担保一定很快获准批贷，贷款额度为房产新估价格的70，，正好满足了马先生的资金需求，解决女儿留学的后顾之忧，此时看出了马先生还是很忧愁，在梁经理的关心下，我们了解到马先生担心房子抵押出去就没地方住了，在此“领者投资有限公司”提醒广大贷款客户：房屋抵押贷款担保后的房子在您正常还月供下是不受任何的影响的，一切正常居住、或是出租、房子抵押的并不是在公司而是在银行。银行是不会押您的房产证，您只需出示您的房产证复印证既可。参151考220资36095料45倍无抵押贷款境案例李先生在南开区百脑汇做电脑生意，因为需要扩大经营需要资金20万，自己有住房，但是有按揭贷款，想在从银行办理抵押已经不可能了（贷7成），后来找到我们，经我们了解他的房贷每月还款5000元，经计算无抵押贷款可贷500045倍=22.5万，月利息为1，李先生随即办理面签，不用提供收入证明和银行流水。上午面签，下午就放款了，可见放款速度快，手续简单！天津贷款担保加急抵押贷款担保赵女士在天津武清有所100万的房子，工作任职于某科技公司，担任研发部主管，月收入约为三至四千元人民币，由于家中发生变故，急需一笔不小的医药费，因为家人都为一般上班族，一时之间也没有办法筹出这么一大笔钱，在求助无门的状况之下，只好上互联网找贷款担保服务中心了解贷款担保相关的知识（房屋抵押贷款）。因房子是武清的，贷款贷不了太大金额，而且房子的房产证还有几天才能拿到，所以抵押贷款贷不了，因此领者投资顾问根据赵女士房屋情况量身定制了一套方案，先质押让赵女士拿到这笔救命钱，解决暂时的燃眉之急之后在做抵押贷款。成功核贷状况：在细心耐心的专业客服了解客户的情况后，马上交由领者投资贷款服务中心专业的贷款担保顾问进行评估，可在银行进行申请，且耗时可能需要二个星期，但我们相信这样是远远无法达到客户需求的，所以在赵女士同意贷款担保顾问的规划之后，倾赵女士全力配合与贷款担保顾问专业的操作下，在一家银行就成功申贷了60万，而且让客户拿到款项，只花了不到十天的时间，不但帮赵女士度过难关，也让领者投资中心再次不负客户所托，赵女士在事后也寄了感谢函致谢贷款担保顾问，就是这种珍惜所托，视为已任的精神，才能让领者投资公司在贷款担保专业领域中占有一席之地!参151考220资36095料还款逾期也能获得贷款审批高先生是名会计，现在在天津兼职了2家公司的会计工作，月收入在10000元以上，看中了一套价值120万的二手房，目前只能首付40万，其他的想申请房屋按揭贷款，计划能在20年内还清。而高先生的信用卡透支相当严重，并且有很多逾期情况，这是高先生首次贷款购房，听过目前首套房贷七折利率难享，高先生忧心不已，这样购房成本就会增加不少。于是，高先生咨询了领者投资资深贷款顾问，得知虽然现在多家银行已对个贷政策进行了收紧，但例如建设银行如果首付四成的话，还是能享受到7折利率。因此，我们建议高先生增加8万首付款，首付四成，并协助其获得了7折商业贷款利率的房贷优惠。参151考220资36095料许小姐贷款中的房子成功二次抵押贷款担保许小姐在2021年2月，就选择大胆投入资金扩大自己的公司业务，欲迅速占领市场。她的两套房产（南开区）（含其母亲的一套），两套房产都还在贷款中，因此许小姐在网上咨询了天津领者投资管理有限公司顾问，想进行无抵押贷款担保，领者投资顾问了解了情况后，告诉许小姐无抵押贷款担保适合小额短期贷款，因为基利息很高，并且时间只能是1-3年，在许小姐失落的同时，担保顾问并向她推荐了房产二次抵押贷款担保方案。看着许小姐喜出望外的心情，我们担保公司也十分的高兴，能帮助别人解决困难也就体现了我们公司的专业水平与价值。据领者投资顾问调查，房产位置都非常繁华，目前估价总计在850万以上，去除340万未还清的贷款，有510万的财富凝固在钢筋水泥之中。贷款担保顾问为其量身做了一套贷款担保方案，成功实现房产二次抵押贷款担保，获得资金100万，解了许小姐的燃眉之急！在此天津领者投资管理有限公司祝许小姐的事业蒸蒸日上！房产抵押担保案例夏先生于0年在河东区区购置了一套商品房，建筑面积为204.66平米，20层的9层，评估价格为18000元每平米，现在由于房产升值，想做一笔房产抵押贷款让我们公司进行贷款担保服务，用款190万。夏先生是一家餐饮集团的股东之一，36岁，信用情况良好，根据客户提供的材料和条件，我们帮客户首选的贷款担保银行为光大银行，贷款年限是一年期的，经过银行的审批，此笔贷款担保顺利批贷。参151考220资36095料南开区的一位业主打来电话,说自己在华苑有一套房子要做抵押贷款,贷50万.房子是9年的.她自己是在一家上市公司做预算,并且有预算资格证书.月收入在420左右,有流水.她婚姻状况是离异,有离婚证和离婚协议,并且离婚协议上注明此套房屋归她自己所有.她做这笔贷款是想买辆车子,因为她觉得车贷利率高且额度低.所以想把房子抵押买车.在了解这些情况后,我们觉得这个客户资质还是很好的,于是我们就让客户马上准备她自己的基本资料以及收入证明、流水、预算资格证,和工作证（因为客户是在上市公司,所以不用提供公司营业执照副本复印件,只提供工作证就可以）.在和银行预约之后,我们通知客户拿着所有备好的证件来公司面签.面签当天在审资料的时候发现客户的离婚协议上没有民政局的蓝章.还有一点就是房本首页显示是标准价的房子,可房本的第三页有另外盖了一个大红章,显示房产性质是商品房.最后和银行确定后客户的房本是没有问题的,但离婚协议要去民政局盖章.于是,在面签后的第二天客户把盖好章的离婚协议送到了公司,我们马上递给银行.又等了三个工作日,银行就审批通过了.现在房屋贷款的业务种类很多,如果您有房产或购买房产、购车、融资贷款.可以先向我们公司咨询一下.也许会为您省掉许多时间,消除一些烦恼!参151考220资36095料马小姐大学毕业后在天津的一家知名企业上班，最近通过一个朋友找到我，她表示想购买天津市区的一处房产，房价大概在20万以内，她还需要办理商业贷款，大概贷款100万。按照她的需求我帮他她成功购买了一套房产，但是签订合同的时候才知道业主还有50万的按揭未结清，当时马小姐把首付款先给业主，让业主去结清欠款，然后再办理贷款以及过户的手续。马小姐将这情况告诉我以后，我觉得这样风险太大，如果业主拿到钱不去还款或者业主还款后马小姐的贷款无法办理下来导致买卖不成，后果都是很严重的。其实我们公司和买卖双方可以加签一个转按揭合同，银行房贷在中间起担保的作用，并且通过公证把双方违约的可能性降到最低，说得再直白一些就是给马小姐的50万买一份保险，如果出现风险，公司来承担相应的责任，收费也非常低，就是给业主还款额的2。在我的指导下，买卖双方很快加签了转按揭的合同，并很顺利的办理完了过户手续，现在马小姐还经常给我发短信表示感谢我当时的提醒。参151考220资36095料孙先生最近有些心烦，他的儿子马上要出国留学了，按说是一件好事情，但是这需要一大笔钱，可孙先生本身并不是很宽裕，虽然收入有保障但是却没有大笔积蓄。孙先生有一套房产，一直在出租，每月的租金也比较丰厚，这几天孙先生正琢磨准备把房子卖掉来支付儿子出国的费用，但是这样一来，也就断了租金这个稳定的进项。一个偶然的机会，孙先生结识了领者投资的客户经理，这位客户经理在理在了解到孙先生的情况之后，建议孙先生不要将房产出售，而是通过抵押贷款的形式向银行获取一笔信贷资金。孙先生听从了建议，并且通过中国银行办理了房产抵押消费贷款。用房产抵押消费贷款出来的资金支付了孩子出国留学的费用，而且房产还在自己的名下并且继续出租，将每个月的租金和自己的一部分薪水用于支付还款，一举多得，既保证房产还在自己的名下，也可以继续收取租金，还满足了孩子出国留学的费用。参151考220资36095料王女士开了一家家俱工厂，现在需要扩大厂房，购买机器。由于公司的流动资金现在都压在其他生意上，暂时不能收回。现在手中唯一可用的资产就是位于市区的一处房产，评估价格为120万。因为是自用房，如果把房子卖掉不但会严重影响到正常的生活，而且出售此房则面临最高达到10.6的交易税费。要是把房产典当，成本又太高（月息3.32）。王女士为此非常着急。通过朋友介绍，王女士找到了我公司。我公司的客服人员根据王女士的具体情况量身选择了贷款产品。将王女士的这套房产抵押给银行，向银行申请70万元10年期的贷款。而且王女士以前没有过购房贷款，银行将根据他个人的资信情况决定执行基准利率下浮10的利率。有我公司做出面，在第一时间王女士就拿到了这笔钱。就这样王女士的资金周转问题解决了，同时又可以节省一部分利息，可谓一举多得。参151考220资36095料篇二：个人住房贷款业务案例分析报告个人住房贷款业务案例分析报告一、含义概述个人住房贷款是商业银行的主要资产业务之一，是指商业银行向借款人开放的、用于借款人购买住房的贷款。商业银行为降低风险，个人住房贷款都要求用借款人购买的住房作抵押，所以个人住房贷款是一种典型的抵押贷款。二、发展历程1、个人住房贷款的初步开展1985年中国建设银行深圳分行首笔个人住房贷款的发放，揭开了我国开展个人住房贷款业务的序幕。1990年，广东省江门市、佛山市等地借鉴香港的楼宇“按揭”方式，推出“供楼”贷款业务。1992年建设银行率先开办职工购建房抵押贷款业务和公积金个人贷款业务，全面进入了消费信贷业务的阶段。1995年中国建设银行下发了《中国建设银行国家安居工程住房抵押贷款暂行办法》。2、个人住房贷款的暂停与恢复199年中国人民银行下发通知，未经国务院批准各金融机构不得擅自开办抵押贷款。在接到人民银行通知后，各金融机构在一段时间内停办了个人住房贷款业务。个人住房贷款业务自199年9月以来暂停7个月后重新在全国全面推开，标志着个人住房贷款发展进入一个新的阶段。3、个人住房贷款业务的高速发展199年以来中国人民银行多次下调个人住房贷款利率，政策的宽松使我国的个人住房贷款业务得到了极大的发展，贷款余