厦门物业管理若干规定（4篇）

厦门物业管理若干规定1.物业费用收取：物业公司有权限按照既定规范收取物业费，业主负有按时缴纳的义务，并有权获取物业费使用情况的详细信息。2.公共设施使用：业主及租户应确保正确且合理地使用和维护公共设施，禁止任何擅自改动或破坏的行为。3.垃圾管理：业主及租户需遵守垃圾分类及投放的规定，并配合物业公司的垃圾处理操作。4.安全管理：公共区域的秩序应由业主及租户共同维护，不得堆放私人物品，禁止私拉电线或非法改动燃气设施等行为。5.停车管理：业主及租户应按照指定规则使用停车位，不得占用他人车位，同时避免车辆随意停放影响交通。6.绿化管理：小区的绿化环境需得到业主及租户的尊重，不得私自破坏植被，严禁乱丢垃圾。7.邻里关系：倡导业主及租户与邻居建立和谐的关系，共同维护小区的安宁与和谐。8.违规处理：对于违反物业管理规定的行为，物业公司有权采取警告、罚款等必要的管理措施，直至限制使用公共设施。以上内容为厦门物业管理的一般性准则，具体规定可能因小区的实际情况而有所差异。因此，业主或租户在入住前应详细阅读并理解物业管理规定，确保自身行为符合相关规定。厦门物业管理若干规定（二）一、公共区域使用准则1.居民需维护公共区域的清洁与安全，不得随意丢弃垃圾或随地吐痰。2.公共区域不得用于非法活动或任何商业经营行为。3.未经许可，不得私自安装个人电器设备，不得擅自改动公共设施的布局和结构。二、住房装修管理规定1.居民在进行装修前，需向物业管理部门提交申请，并遵循相关规定和审批流程。2.装修期间，应确保施工安全，避免噪音扰民，且不得影响其他住户的生活。3.装修完成后，居民需通知物业进行验收，并遵守相关装修废弃物处理规定。三、停车管理规则1.居民应按照指定的停车位停放车辆，不得占用其他车位或妨碍他人通行。2.停车时需妥善保管车辆，并遵守交通规则，禁止在禁止停车的区域或消防通道上停放。3.物业有权对违规停放的车辆采取移车或罚款等措施。四、安全管理准则1.居民应提高安全意识，维护小区安全，不得转让或转售门禁卡。2.禁止在走廊、消防通道或其他公共区域堆放易燃、易爆物品。3.遇到火灾、漏水等紧急情况，应立即报警并配合物业进行应急处理。五、宠物管理规定1.养宠物的居民需遵守相关法律法规及小区的宠物管理规定。2.宠物应保持清洁，不得影响他人生活，并遵守小区内规定的遛狗时间和区域。3.如宠物咬伤人或其他宠物，居民需承担相应责任并赔偿损失。六、噪音管理规定1.居民应保持环境宁静，不得在夜间或影响他人休息的时间制造噪音。2.如需进行特殊活动或装修，需提前向物业申请并获得批准。3.居民有权向物业投诉噪音扰民行为，并要求采取相应措施。七、社区卫生管理规定1.居民应保持小区的卫生整洁，不得随地吐痰、乱扔垃圾或堆积杂物。2.物业定期组织卫生清洁，居民应积极参与并做好垃圾分类。3.发现卫生问题，居民应及时向物业报告并协助处理。八、绿化管理规定1.居民应保护小区绿化，不得擅自破坏、移除绿化植被或种植非许可植物。2.不得在公共绿地或花坛种植杂草，不得随意倾倒污水或垃圾。3.如发现绿化问题，居民应向物业报告并配合修复工作。以上为厦门物业管理的基本准则，我们期待每位居民能够遵守并配合物业的管理工作，共同创建一个干净、安全、和谐的居住环境。厦门物业管理若干规定（三）一、业主权益保障本物业管理规定的核心宗旨在于全面保障业主的合法权益。为此，物业公司需构建并持续优化业主权益保护机制，积极、高效地响应业主的合理需求与合法诉求。具体规定如下：1.1业主委员会设立：物业公司应积极协助业主组建业主委员会，确保该委员会由业主自主选举产生。业主委员会将承担监督物业服务质量、提出改进建议及参与物业管理决策等重要职责。1.2信息公开与透明度：物业公司需确保及时向业主披露物业管理的重大事项、决策及相关资料和信息，以保障业主的知情权与参与权。1.3维修资金管理：物业公司应设立专项维修资金账户，严格按照业主大会决议及国家法律法规的规定，对维修资金进行规范管理和使用。1.4业主投诉处理机制：物业公司需建立健全的投诉处理体系，确保能够迅速、公正地受理并处理业主的投诉，同时向业主及时反馈处理结果。二、物业服务规范为向业主提供高品质的物业服务，物业公司需严格遵守以下规范：2.1明确岗位责任：物业公司应清晰界定各岗位的职责范围与工作内容，并建立完善的考核机制，以确保岗位责任的全面落实。2.2礼貌耐心服务：物业公司工作人员需以礼貌、耐心的态度为业主提供咨询服务，确保业主的疑问得到及时、满意的解答。2.3强化安全巡查：物业公司需加强对小区公共区域及设施的巡查力度，及时发现并排除安全隐患，确保业主生活的安全无忧。2.4维护环境卫生：物业公司应定期对小区公共区域进行清洁与保养工作，以维护小区环境的整洁与美观。三、物业费用管理为确保物业管理的正常运作，物业公司需合理、规范地使用与管理物业费用。具体规定如下：3.1费用收取与使用：物业公司应根据相关协议及业主大会决议，按时、准确地收取物业费用，并严格按照规定用途进行使用。3.2财务透明公开：物业公司需建立健全的财务管理制度，确保财务独立、透明公开。应向业主提供财务报告并接受其监督。3.3费用提醒与催缴：物业公司应定期向业主发送物业费用提醒通知，并妥善处理逾期未缴纳的费用问题。四、小区安全管理为切实保障小区居民的生命财产安全，物业公司需加强小区安全管理工作。具体规定如下：4.1出入管理：物业公司应严格把控小区出入口的管理工作，确保只有合法居民与访客能够进入小区内部以维护小区的安全与秩序。4.2摄像监控系统：物业公司需安装并维护小区的摄像监控系统以加强对公共区域及重点部位的监控力度为小区安全提供有力保障。4.3灭火设备检查：物业公司应定期对小区的灭火设备进行检查与维护工作以确保其正常运行并有效防范火灾事故的发生。4.4安全隐患排查：物业公司需加强对小区安全隐患的排查工作及时发现并整改安全问题以提升小区居民的安全感与满意度。五、其他规定5.1政策法规遵守：物业公司需严格遵守国家相关法律法规及政府规定并积极配合相关部门的工作与检查要求。5.2紧急事故应对：物业公司应建立健全的紧急事故应急响应机制以迅速、有效地应对突发事件并保护小区居民的生命与财产安全。5.3绿化管理：物业公司需加强小区绿化管理工作定期修剪树木、清理落叶等以保持小区的整洁与美观度。5.4对外宣传与交流：物业公司应主动与业主进行沟通交流并定期召开业主大会以发布小区相关公告与通知信息增强与业主之间的互动与联系。综上所述本物业管理规定旨在全面保障业主权益、提供优质的物业服务并维护小区的安全与秩序。物业公司应严格遵循上述规定认真履行职责并对违规行为进行严肃处理以确保物业管理的规范性与有效性。厦门物业管理若干规定（四）1.物业管理的背景与意义在厦门这一快速发展的城市中，物业管理涵盖了房地产项目的维护、保养和管理，其重要性不言而喻。优质的物业管理能提升居民的居住体验，保持社区的良好形象，有助于社区的稳定与繁荣。因此，建立完善的物业管理规定对于确保物业管理活动的有序进行是至关重要的。2.公共环境的保持为了创造宜居的居住环境，物业管理部门需制定相应规定，确保公共区域的清洁与卫生。这包括禁止在公共区域随意丢弃垃圾，要求居民按照分类规定将垃圾投放到指定容器。应定期对公共区域进行清扫和设施维护，以保证其正常运作，为居民提供舒适的居住条件。3.停车管理规则鉴于厦门车辆数量的快速增长，停车管理成为物业管理中的关键任务。应制定停车管理规定，明确社区内停车位的分配和使用准则，如规定每户的停车位配额，禁止居民私自转让停车位。设置专职管理人员进行巡查，以确保停车位的有效使用，有效解决停车问题。4.安全管理措施安全在物业管理中占据首要位置。物业管理部门需制定安全管理规定，保障社区居民及财产的安全。这包括实施社区门禁制度，控制非居民的进出。可安装监控设备，增强安全监控。在面对突发事件时，应有应急预案，以便迅速应对各种安全风险，确保居民的安全。5.社区活动组织规定为了增进社区居民间的交流与互动，物业管理部门可制定相关规则，组织各类社区活动，如定期的社区聚会、健身活动和文化活动，促进居民之间的了解与沟通。应制定规定，以维护公共秩序，如禁止在公共场合制造过多噪音或违反公共行为准则。6.投诉处理程序物业管理部门应建立有效的投诉处理机制，为居民提供合理的投诉渠道。应规定投诉以书面形式提交，并设定处理投诉的时间限制和流程。在接到投诉后，物业管理部门需进行调查并及时解决问题，以满足居民的合理诉求，维护居民权益和物业形象。7.费用管理规定物业管理费用的收取和使用是物业管理的核心职责。需制定费用管理规定，明确物业管理费的收费标准、收取方式和周期，并接受相关监管，确保费用收取的合法性及合理使用。可制定规定，如通过管理费投入社区改善项目，以提升居民满意度。8.业主大会和业委会管理规定业主大会和业委会是居民参与社区管理的重要途径。物业管理部门应制定相关规定，明确其运作程序，包括会议的召开、议题的设定和决策方式。例如，定期召开业主大会，讨论并决定社区重大事务，同时选举产生业委会成员，确保业委会成员按照规定履行管理职责，维护小区秩序和利益。9.违规行为处理规定为了维护社区的公共秩序，物业管理部门需设立违规行为处理规定。对于如乱丢垃圾、违规停车、噪音扰民等行为，应设定相应的处罚措施，如警告、罚款或限制使用公共设施，以规范居民行为，保持社区的良好秩序。10.物业管理的监督与评估确保物业管理工作的有效执行，监督和评估至关重要。