小产权房买卖合同范文示例

合同编号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______村，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方对该房屋享有合法的使用、收益和处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，甲方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元将上述房屋出卖给乙方。2.2乙方同意在签署本合同时一次性支付购房款给甲方，付款方式为现金/转账。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______个工作日内予以修复。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，房屋的设施设备正常使用寿命内，如有故障，甲方负责免费维修。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。5.2乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如造成房屋损害的，乙方应承担修复费用。5.3双方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋或未履行本协议其他义务的，甲方应支付乙方违约金，违约金为购房款的_______%。6.2乙方未按约定时间支付购房款的，乙方应支付甲方逾期付款违约金，违约金为应付款款的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签名）：__________乙方（盖章/签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对房屋的拥有合法权利，无任何法律纠纷。2.房屋交付时间、过户手续以及相关费用应明确约定。3.房屋质量问题应在一定期限内修复，并明确保修期限和范围。4.双方应遵守合同约定，合理使用房屋，不得从事非法活动。5.违约责任应明确，包括违约金标准和支付方式。6.争议解决方式应明确，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求和解。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求司法解决。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指依法不得上市交易的农村集体土地上建设的房屋。2.出卖人：指房屋的所有权人，出售房屋的一方。3.买受人：指购买房屋的一方。4.购房款：指买家购买房屋支付给卖家的货币金额。5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。6.过户手续：指将房屋所有权转移至买受人的法定程序。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，房屋过户可能涉及额外手续和税费，双方应提前了解并明确相关政策和费用。2.乙方为首次购房者：补充条款：乙方为首次购房者，甲方应提供更多关于房屋产权、贷款等相关信息的咨询和指导，以帮助乙方顺利完成购房过程。3.房屋存在共有权人：补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应在合同签订前取得共有权人的同意，并明确共有权人的权益和责任。4.房屋正在出租：补充条款：如房屋正在出租，甲方应保证租赁合同的解除，并在房屋交付给乙方时，将租赁合同约定的权利和义务转移给乙方。5.房屋买卖涉及贷款：补充条款：如房屋买卖涉及贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续，并明确贷款相关的责任和风险。附件列表：