房产新政下房产买卖合同纠纷案例

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋所有权人：_______。1.2房屋结构及面积：_______室_______厅_______卫，建筑总面积：_______平方米。1.3房屋用途：_______。第二条房屋价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋外部环境整洁，无违章建筑等。3.2乙方应按照本合同约定支付房款。房款支付完毕后，甲乙双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照实际情况承担。第四条履行期限及方式4.1本合同自签订之日起_______日内，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。4.2甲方应按照本合同约定履行交付房屋、保证房屋权属清晰等义务。4.3乙方应按照本合同约定支付房价款、办理过户手续等义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.3一方违约导致合同无法履行，另一方有权要求违约方支付合同总金额的_______%作为赔偿。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋产权清晰：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房屋交付条件：甲方应在本合同签订之日起规定的时间内，将房屋交付给乙方，且保证房屋内部设施齐全，功能正常，外部环境整洁，无违章建筑等。（3）房价款支付：乙方应按照本合同约定支付房款，房款支付完毕后，甲乙双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。（4）违约责任：各方应按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）友好协商：本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。（2）诉讼解决：协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋及其附属设施的所有权和使用权。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：当事人之间因合同、侵权、无因管理、不当得利等产生的权利义务关系。4.交付：房屋所有权转移的一种法律行为，指卖方将房屋的实际控制权交给买方。5.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。6.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.诉讼：当事人之间因民事权益发生争议，依法向人民法院提起的请求保护民事权益的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意在本合同签订之日起_______日内，向对方提供符合中国法律要求的身份证明文件。双方应遵守中国法律关于房屋买卖的相关规定，共同办理房屋过户手续。2.应用场合：房屋存在抵押贷款。补充条款：甲乙双方确认，房屋目前存在抵押贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款期限至_______年_______月_______日。甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方出示贷款合同及相关文件，并确保在过户前解除房屋的抵押状态。如因抵押贷款问题导致过户手续无法顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。3.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动。补充条款：鉴于房屋买卖过程中可能出现政策变动，甲乙双方同意，如政策变动导致房屋过户手续无法顺利进行，双方应立即协商解决办法，如调整房价、延长过户时间等。如双方无法达成一致意见，可根据