二零二四年度房地产买卖合同（商业物业）

二零二四年度房地产买卖合同（商业物业）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条交易价格3.1物业总价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条维修责任6.1物业维护6.2设施维修第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条附加条款11.1特殊约定11.2附件第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条通知13.1通知方式13.2通知时限第十四条定义与解释14.1定义14.2解释第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：××××××××××第二条物业描述2.1物业位置：物业位于××省××市××区××路××号，具体楼号、单元、房号等详见附件一。2.2物业面积：总建筑面积为××平方米，其中使用面积为××平方米。2.3物业现状：物业目前处于竣工验收合格状态，符合国家和地方的相关规定和标准。第三条交易价格3.1物业总价格：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式：买受人采用银行转账方式支付成交价款。3.3付款时间表：3.3.1签约后三个工作日内，买受人支付成交价款的30%；3.3.2办理完过户手续后七个工作日内，买受人支付成交价款的30%；3.3.3物业交付后七个工作日内，买受人支付成交价款的40%。第四条交付及过户4.1交付时间：物业交付时间为本合同签订后×个月内，具体日期以出卖人通知为准。4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证物业符合交付条件，包括但不限于：（1）完成竣工验收手续；（2）取得房屋所有权证；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）物业管理公司已进驻物业管理。4.2.2买受人应按照约定时间接收物业，并承担物业交付后的相关费用。4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理物业过户手续，所需费用由买受人承担。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证其对物业的出售权；5.1.2出卖人应按照约定时间交付物业；5.1.3出卖人应保证物业的质量和结构安全；5.1.4出卖人应协助买受人办理过户手续。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照约定时间支付成交价款；5.2.2买受人应按照约定时间接收物业；5.2.3买受人应承担物业过户手续所需费用；5.2.4买受人应遵守物业管理规定，维护物业的安全和完好。第六条维修责任6.1物业维护：买受人自交付之日起，承担物业的日常维护和保养责任。6.2设施维修：物业交付后，因房屋结构、设备设施故障等原因需要维修的，买受人应按照约定承担维修费用。因特殊情况，买受人确需出卖人承担维修责任的，双方可协商确定维修事项及费用承担。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同第四条第一款约定时间交付物业的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价款×0.01%。8.1.2出卖人未能按照本合同第三条第三款约定时间支付成交价款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付成交价款×0.01%。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同第三条第三款约定时间支付成交价款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付成交价款×0.01%。8.2.2买受人未能按照本合同第四条第二款约定时间接收物业的，应按照逾期接收天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期接收天数×成交价款×0.01%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十一条附加条款11.1特殊约定：（1）本合同签订后，如遇物业市场价格变动，双方同意按照原合同价格执行。（2）买受人自交付之日起，承担物业的税费、物业管理费等相关费用。11.2附件：本合同附件包括但不限于物业权属证明、物业现状照片、物业管理规定等。第十二条合同的修订12.1修订条件：本合同履行过程中，如双方认为需要修订的，可以书面形式提出修订意见。12.2修订程序：双方就修订内容达成一致后，应以书面形式签订修订协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条通知13.1通知方式：双方通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。13.2通知时限：通知应在合同约定的期限内送达对方，否则对方可以不承担通知产生的后果。第十四条定义与解释14.1定义：本合同中所称“成交价款”是指买受人按照本合同第三条约定支付给出卖人的物业购买价格。14.2解释：本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。如本合同及其补充协议与法律、法规的规定相抵触的，按照法律、法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称“第三方”是指除甲乙方以外的合同之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、性质及介入的事由。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的责任以其职能范围和法律规定为限。3.2第三方权利：第三方在本合同项下的权利包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。3.3第三方义务：第三方应按照甲乙方约定的时间和方式提供服务，并保证服务质量和效果。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立向乙方提供服务，且第三方对甲方不承担任何合同义务。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立向甲方提供服务，且第三方对乙方不承担任何合同义务。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方服务费用：双方应根据市场行情和第三方提供的服务内容，协商确定第三方服务费用。5.2第三方服务期限：第三方服务期限应在甲乙方约定的范围内，具体期限以书面协议为准。5.3第三方服务效果：第三方应确保其提供的服务达到甲乙方约定的效果，否则应承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。6.2第三方责任限额确定：第三方责任限额由甲乙方根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素协商确定，并在书面协议中明确。6.3第三方责任限额调整：甲乙方可以根据第三方履行合同的情况，协商调整第三方责任限额。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定提供服务或违反书面协议的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任：第三方违约的，应按照甲乙方约定的方式承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方退出8.1第三方退出条件：第三方在履行合同过程中，因特殊原因需退出的，应提前书面通知甲乙方。8.2第三方退出程序：第三方退出需经甲乙方同意，并签订书面协议，明确退出的具体事宜。第九条替代第三方9.1替代第三方条件：当甲乙方认为现有第三方不能履行合同义务时，有权选择替代第三方。9.2替代第三方程序：甲乙方选择替代第三方后，应与原第三方解除合同，并与替代第三方签订书面协议。第十条第三方与合同的效力10.1第三方提供的服务不影响本合同的效力，本合同仍然对甲乙方具有法律约束力。10.2本合同项下第三方介入的事宜，如与国家法律法规、政策规定相抵触的，按照法律法规和政策规定执行。第十一条附加条款11.1甲乙方应确保提供给第三方的资料和信息真实、准确、完整，以便第三方正常履行合同义务。11.2甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用，否则应承担逾期支付的违约责任。第十二条合同的修订12.1修订条件：本合同履行过程中，如甲乙方认为需要修订的，可以书面形式提出修订意见。12.2修订程序：双方就修订内容达成一致后，应以书面形式签订修订协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条通知13.1通知方式：甲乙方通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。13.2通知时限：通知应在合同约定的期限内送达对方，否则对方可以不承担通知产生的后果。第十四条定义与解释14.1定义：本合同中所称“第三方介入”是指在甲乙方履行合同过程中，需要第三方提供的服务和支持。14.2解释：本合同及其补充协议与法律、法规的规定相抵触的，按照法律、法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：物业现状照片附件三：物业管理规定附件四：第三方服务协议附件五：物业维修记录附件六：物业交易税费清单附件七：金融服务协议附件八：评估报告附件九：审计报告附件十：其他与合同履行相关的文件和资料附件一：物业权属证明详细要求：提供物业的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明出卖人对物业的所有权。附件二：物业现状照片详细要求：提供物业现状的照片，包括但不限于外观、内部结构、设施设备等，以直观反映物业的实际情况。附件三：物业管理规定详细要求：提供物业管理的规章制度，包括但不限于物业服务合同、物业服务条款、物业收费标准等。附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的协议内容，包括但不限于服务范围、服务期限、服务费用、违约责任等。附件五：物业维修记录详细要求：提供物业的维修记录，以证明物业的维护状况和维修历史。附件六：物业交易税费清单详细要求：列出物业交易过程中涉及的税费项目、计算方式、税率等。附件七：金融服务协议详细要求：提供金融服务的协议内容，包括但不限于贷款条件、利率、还款方式等。附件八：评估报告详细要求：提供物业评估报告，包括物业的市场价值、评估方法、评估依据等。附件九：审计报告详细要求：提供物业审计报告，包括物业的财务状况、审计结论等。附件十：其他与合同履行相关的文件和资料详细要求：提供其他与合同履行相关的文件和资料，包括但不限于政府批文、规划许可证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同第四条第一款约定时间交付物业的。2.出卖人未能按照本合同第三条第三款约定时间支付成交价款的。3.买受人未能按照本合同第三条第三款约定时间支付成交价款的。4.买受人未能按照本合同第四条第二款约定时间接收物业的。5.第三方未能按照约定时间提供服务或违反书面协议的。违约责任认