常州市住宅区物业管理委托协议

合同编号：__________常州市住宅区物业管理委托协议甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其住宅区物业管理委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.2乙方提供的物业管理服务内容包括：（1）物业公共区域内的清洁卫生；（2）物业公共区域的绿化养护；（3）物业公共设施设备的维护保养；（4）物业公共区域的安全保卫；（5）物业服务咨询及投诉处理；（6）法律法规规定的其他物业管理服务内容。二、物业管理期限2.1本协议的有效期为____年，自双方签订之日起计算。三、物业管理费用3.1甲方向乙方支付的物业管理费用包括：（1）物业管理服务费：____元/月·平方米；（2）物业维修基金：按照物业管理服务费的____%计收；（3）其他费用：双方协商确定。3.2物业管理费用的支付方式为：每季度末月____日前，甲方将应支付的物业管理费用一次性支付给乙方。四、物业管理质量4.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的规定和标准，提供符合质量要求的物业管理服务。4.2甲方对乙方的物业管理服务质量有监督权，有权要求乙方在规定的时间内，按照约定标准改进或纠正不符合服务质量的问题。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定的时间内改正，并有权解除本协议。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应为具有合法物业所有权的单位或个人。2.乙方应为具备相应资质的物业管理公司。3.明确物业的具体范围和内容，避免因模糊不清而产生的纠纷。4.合理约定物业管理费用，并根据实际情况进行调整。5.明确乙方的物业管理服务质量标准，确保甲方权益。6.双方应严格遵守协议约定，确保合同的有效履行。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案。2.如协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在合同中明确约定违约责任，以便在违约行为发生时，守约方可以要求违约方承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务费：根据《物业管理条例》规定，物业管理服务费是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。2.物业维修基金：根据《物业管理条例》规定，物业维修基金是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。3.违约责任：指当事人在履行合同过程中，违反合同约定应当承担的法律责任。4.争议解决：解决合同争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.甲方为新开发的住宅区，物业管理尚处于起步阶段。2.乙方为小型物业管理公司，可能无法提供全面的物业管理服务。3.甲方要求乙方在特定时间内完成某些物业管理服务的改进。4.甲方希望乙方能够提供更加个性化的物业管理服务，如宠物照看等。5.甲方要求乙方在紧急情况下（如自然灾害）提供特殊的物业管理服务。合同补充条款：1.在本协议生效后的前六个月内，乙方应根据甲方的要求，对物业管理服务进行全面的完善和调整。2.鉴于乙方规模较小，甲方同意乙方在部分物业管理服务上寻求第三方合作，但需确保服务质量。3.乙方应在每月末向甲方提供物业管理服务改进报告，甲方有权对报告进行审核并提出改进意见。4.甲方要求乙方提供宠物照看服务，具体服务内容和费用双方另行协商确定。5.在紧急情况下，乙方应立即启动应急预案，确保物业的安全，并尽快与甲方沟通情况。附件列表：1.甲方住宅区的