房屋中介公司买卖合同

合同编号：__________房屋中介公司买卖合同合同各方：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，三方就卖方将其拥有房屋所有权转让给买方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋现状，包括装修情况等）。第二条房屋转让价格2.1双方协商一致，将上述房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房屋转让价款支付至中介方指定的账户。2.3中介方在收到全部房价款后，应向卖方支付中介服务费，费率为_______%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施、设备的使用、维护和保管责任。3.3买方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。4.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应立即通知对方，并在_______日内协商解决。第五条争议解决5.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：中介方（盖章）：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房屋信息：在签订合同前，买方应充分了解房屋的真实情况，包括产权、用途、面积、装修等，必要时可委托专业机构进行核实。（2）明确违约责任：合同中应明确约定各方的违约责任，包括违约金、赔偿金额等。（3）审慎签订合同：各方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。（4）办理过户手续：买方应按照合同约定，及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。（5）缴纳税费：买方应按照我国相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。2.解决办法：（1）友好协商：合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决。（2）调解组织：协商不成的，可以向房地产交易中心、消费者协会等调解组织申请调解。（3）诉讼途径：如调解无效，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.税费：房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。5.友好协商：双方在平等、自愿的基础上，通过友好沟通、协商解决问题。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，需要提前交付房屋。补充条款：双方约定，卖方应在出国前_______个月内将房屋交付给买方。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特殊用电、燃气等设施。补充条款：房屋交付后，卖方应协助买方办理相关设施的接入手续。3.应用场合：房屋存在隐形缺陷，如质量问题、漏水等。补充条款：卖方应在合同中承诺，房屋不存在严重影响居住的质量问题，如发现此类问题，买方有权要求卖方修复或退还部分房价款。4.应用场合：买方需要将户口迁移至购房所在地。补充条款：卖方应协助买方办理户口迁移手续，如因卖方原因导致买方户口无法迁移，卖方应承担相应责任。5.应用场合：房屋过户过程中出现特殊情况，如政策变动等。补充条款：如因政策变动导致房屋过户产生额外费用，各方应按照本合同约定的原则分担。附件列表：1