房地产抵押典当合同的法律效力

合同编号：__________房地产抵押典当合同甲方（出典人）：__________身份证号码：__________乙方（典当人）：__________身份证号码：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产抵押给乙方进行典当事宜，达成如下协议：第一条抵押房地产基本信息1.1房地产权属：_______（房产证号：_______），位于_______（地址：_______），建筑面积_______平方米。1.2房地产现状：_______。1.3甲方保证对该房地产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。第二条典当金额、期限及利率2.1典当金额：_______元整（大写：_______元整）。2.2典当期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。2.3典当利率：按月利率_______%计算。第三条还款方式及还款期限3.1甲方应按合同约定的还款方式及还款期限向乙方还款。3.2还款方式：_______（一次性还本付息/等额本息/按揭还款/其他方式：_______）。3.3还款期限：自典当期限届满之日起_______个月内还清全部典当本金及利息。第四条抵押房地产的设立、变更和消灭4.1甲方同意将第一条所述房地产抵押给乙方，作为履行本合同的担保。4.2甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，办理完毕房地产抵押登记手续，将抵押权设立在房产证上。4.3如甲方未按期履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。4.4抵押权的变更和消灭，应依照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定办理。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同的解除，应依照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定办理。第六条违约责任6.1甲方未按期履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付逾期利息、罚息等。6.2乙方未按约定办理抵押登记手续的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。6.3甲乙双方的其他违约行为，应依照相关法律法规和本合同的约定承担违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出典人）：__________乙方（典当人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方应确保其对该房地产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。乙方应确保其具备典当资质，且典当行为符合相关法律法规的规定。2.办理抵押登记手续：甲方应在合同签订之日起一定工作日内，办理完毕房地产抵押登记手续，将抵押权设立在房产证上。3.履行还款义务：甲方应按合同约定的还款方式及还款期限向乙方还款。若甲方未按期履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。4.合同变更与解除：合同的变更与解除应遵循相关法律法规的规定，甲乙双方应签订书面变更协议或依照法律规定办理。5.违约责任：违反合同约定的一方应承担违约责任，如支付逾期利息、罚息等。具体违约责任依照合同约定和相关法律法规的规定。6.争议解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产抵押：指房地产所有权人或者使用权人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.典当：指债务人或者第三人将其动产或者不动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的一种融资方式。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.典当资质：指从事典当业务的企业应具备的法定条件，包括注册资本、经营场所、管理人员等。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、支付违约金等。6.争议解决：指合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，使纠纷得到解决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.家庭成员共同借款：场合：甲方为家庭成员共同借款，将共有房产作为抵押物。补充条款：甲方应确保其他共有房产的家庭成员同意将房产作为抵押物进行典当，并在合同中出具共有人的同意书。2.企业房产典当：场合：甲方为企业法人与乙方进行房产典当。补充条款：甲方应提供企业法人营业执照、法定代表人身份证明等文件，以证明其合法身份和有权处分房产。3.房产租赁合同：场合：甲方将抵押房产出租给第三方，典当期间租赁合同继续有效。补充条款：甲方应在合同中明确租赁合同的相关条款，如租金、租期等，并确保租赁合同与典当合同不发生冲突。4.房产保险：场合：甲方为抵押房产购买保险，并将乙方列为第一受益人。补充条款：甲方应在合同中明确保险合同的相关条款，如保险金额、保险期间等，并确保保险合同的有效性。5.房产转让：场合：甲方在典当期间将抵押房产转让给第三方。补充条款：甲方应在合同中明确转让的条件和程序，包括但不限于征求乙