房屋买卖协议书合同范本

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方约定，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按_______银行按揭贷款政策办理，并将贷款手续费及相关费用承担至甲方。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备应保持完好，不影响正常使用；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按本协议约定时间交付房屋，应按房价的_______%向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按本协议约定时间支付房款，应按房价的_______%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，特别是关于房屋交付、付款时间、违约责任等关键条款。2.双方应按照合同约定履行各自义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。3.在办理房屋过户手续过程中，双方应积极配合，确保过户手续的顺利完成。4.如合同履行过程中出现纠纷，双方应尝试友好协商解决。若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指用以证明房屋所有权归属的法律文件编号，等同于房屋产权证明。2.土地使用权证号：指用以证明土地使用权归属的法律文件编号，等同于土地使用证明。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为给守约方造成的损失。5.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。6.友好协商：指双方在合同履行过程中，以平等、公平、诚信的原则，相互尊重、积极沟通，以达成共识和解决问题的方式。应用场合一：买卖双方为亲朋好友在这种情况下，双方可能存在较高的信任度，但在交易过程中仍需明确一些细节。补充条款如下：7.鉴于双方存在亲朋好友关系，为避免日后纠纷，双方同意在本协议签订后，邀请第三方（如律师、亲朋好友等）进行见证。应用场合二：买方为外籍人士买方为外籍人士时，可能需要特别关注房屋过户手续及贷款政策。补充条款如下：8.甲方应协助乙方了解并遵守我国房屋买卖相关法律法规，包括但不限于外籍人士购房政策、过户手续等。9.乙方应按我国银行对外籍人士贷款的政策办理，并将贷款手续费及相关费用承担至甲方。应用场合三：房屋存在租赁情况若房屋在出售时仍处于租赁状态，需明确租赁合同的相关事宜。补充条款如下：10.房屋在交付前，现有租赁合同继续有效。甲方应告知乙方租赁合同的基本情况，包括但不限于租金、租期、租赁双方的权利义务等。11.租赁合同到期后，乙方有权根据本协议约定，与租赁方协商解除或续签租赁合同。附件列表：1.