住宅购买协议书

合同编号：__________住宅购买协议书甲方（出卖人）：__________住所地：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋使用性质为_______。1.2甲方承诺所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、债务等法律问题，且该房屋符合国家和地方关于住宅质量安全的相关规定。第二条房屋购买价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房价款人民币_______元，乙方应按_______银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额直接划转到甲方指定的账户。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及本协议附件约定的附属设施、家具、家电等交付给乙方使用。3.2甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等有关证件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋质量符合国家和地方关于住宅质量安全的相关规定，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，提供_______个月的质保期。质保期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换相关设施。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未能按照本协议约定交付房屋或过户手续办理完毕，甲方应向乙方支付违约金人民币_______元。5.3如乙方未能按照本协议约定支付房价款，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确认房屋权属情况，确保交易安全。（2）明确房屋交付时间、质量及保修等相关事项，避免后期产生纠纷。（3）注意合同中违约责任条款，确保双方在履行合同过程中遵循约定，避免违约行为。（4）双方在签订合同时，应仔细阅读合同内容，确保自身权益得到保障。2.解决办法：（1）如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付赔偿金。（2）如因房屋质量问题产生纠纷，可委托具有资质的检测机构对房屋进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方并协商解决。（3）如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证件。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.首付款：指买家在购房时，一次性支付给卖家的部分房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.质保期：指商品或服务提供者在一定期限内对产品质量问题承担维修或更换责任的期限。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属/朋友关系，双方同意在本协议签订之日起_______日内，进行房屋钥匙交接，并办理物业、水电等各项交接手续。2.应用场合：买家为外籍人士，需办理签证等相关手续。补充条款：甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方提供必要的房屋买卖证明文件，以供乙方办理签证等相关手续。3.应用场合：房屋买卖过程中，出现政策变动导致交易税费发生变化。补充条款：如在本协议签订之后，因政策变动导致房屋交易税费发生变化的，双方同意按照变化后的税费标准进行调整。4.应用场合：买家需要装修房屋，与卖家协商装修事宜。补充条款：甲乙双方同意，在本协议签订之日起_______日内，就房屋装修事宜进行协商，并签订装修合同。装修合同作为本