二手房产买卖协议书样本

合同编号：__________二手房产买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意出售位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），并愿意将该房产的所有权转让给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房产，并愿意接受该房产的所有权。经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3该房产的房产证号是__________，土地使用权证号是__________。1.4该房产的产权期限至__________年。第二条房产价格2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产转移手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，自行办理房产过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第四条房产的瑕疵及保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务关系等法律问题。4.2甲方保证该房产的设施设备齐全、功能正常，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等。4.3如该房产存在瑕疵，甲方应在乙方购买前予以说明，并协商解决。第五条违约责任5.1如甲方未按本协议约定履行其义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。5.2如乙方未按本协议约定履行其义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有完全民事行为能力。2.房产描述应详细准确，包括房产位置、结构、面积等信息。3.明确房产价格，包括房款金额、支付时间和方式。4.约定交付及过户时间，明确过户费用承担方。5.出卖人应保证房产不存在法律问题，如权属纠纷、租赁关系等。6.约定违约责任，包括违约金数额和计算方式。7.明确争议解决方式，如协商解决或向法院提起诉讼。解决办法：1.如有合同纠纷，尝试友好协商解决。2.如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，依法提交相关证据，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或因病等原因丧失行为能力的精神病人能够独立进行民事活动的能力。2.房产描述：指对房产的位置、结构、面积等特征的详细说明。3.过户：指将房产所有权依法从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产存在共有权人补充条款：如该房产共有权人非甲方独自所有，甲方应在本协议签订前取得共有权人的书面同意，并提交给乙方。否则，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.应用场合：房产正在出租补充条款：如该房产在交易过程中仍在出租，甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，与承租人解除租赁合同，并将房产交付给乙方。如因甲方未能按时解除租赁合同而导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.应用场合：房产存在抵押权人补充条款：如该房产在交易过程中存在抵押权人，甲方应在本协议签订前与抵押权人协商，确保抵押权人在房产过户过程中提供必要的配合。如因甲方未能与抵押权人协商一致而导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.应用场合：房产存在重大瑕疵补充条款：如甲方在交易过程中隐瞒该房产的重大瑕疵（如严重漏水、火灾等），乙方有权解除本协议，