房屋买卖合同的编制方法

合同编号：__________房屋买卖合同身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条买卖双方的权利与义务2.1甲方应当保证对该房屋享有完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2甲方应当保证该房屋符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件。2.3乙方应当按时支付购房款项，并办理相关购房手续。2.4乙方自本合同签订之日起_______日内，应当向甲方支付人民币_______元作为购房定金（扣除人民币_______元后的余额为购房款）。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看房屋，并有权提出解除本合同的要求。如乙方在定金支付后提出解除本合同的，甲方有权不退还已支付的定金。2.5除不可抗力等法律规定的情形外，甲方应当在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋价款及支付方式3.1本合同的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）定金：人民币_______元（已支付）；（2）首付款：人民币_______元，乙方应当在本合同签订之日起_______日内支付；（3）尾款：人民币_______元，乙方应当在本合同签订之日起_______日内支付。3.3乙方支付购房款后，甲方应当向乙方出具合法有效的发票。第四条房屋交付及办理过户手续4.1甲方应当按照本合同约定的时间，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应当共同办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。4.3房屋交付及过户手续办理完毕后，甲方应当将该房屋的所有钥匙、证件等交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍退还已支付的定金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房屋享有完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件；（3）乙方应按时支付购房款项，并办理相关购房手续；（4）双方应共同办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用；（5）双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时提供证据。2.解决办法：（1）如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；（2）如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；（3）如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.所有权：指权利人对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：指债务人因法律行为或其他法律规定而产生的履行义务。4.过户：指将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲属/朋友关系，甲方承诺在本合同签订之日起_______日内，如乙方提出查看房屋的要求，甲方应予以积极配合并提供便利。2.应用场合：房屋买卖涉及贷款补充条款：甲乙双方同意，如乙方需要通过贷款方式支付购房款，双方应共同向贷款机构申请贷款，并承担贷款所产生的相关费用。贷款申请过程中，甲方应积极配合乙方提供所需材料。3.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动补充条款：如在本合同签订之后，因政府政策调整导致房屋买卖合同无法继续履行，双方应友好协商，根据政策变动情况选择继续履行合同或解除合同，并互相承担因政策变动所产生的损失。4.应用场合：房屋买卖过程中出现意外情况补充条款：如在本合同签订之后，因不可抗力（如自然灾害、事故等）导致房屋买卖合同无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况选择继续履行合同或解除合同，并互相承担因