南京市二手房交易合同样本

合同编号：__________南京市二手房交易合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，实测面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的法律瑕疵。第二条交易价格2.1甲乙双方约定，本次交易的房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方向银行申请贷款，贷款年限为_______年，贷款利率为_______%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方向有关部门支付。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条费用承担4.1本次交易过程中产生的契税、印花税、交易手续费等费用，按照相关法律法规的规定，由乙方承担。4.2过户过程中产生的其他费用，按照实际情况，由甲乙双方协商承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋所有权证或土地使用权证的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。5.2乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。5.3甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，应按照逾期交付天数的_______%支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）甲方应保证房屋权属清晰，无租赁、抵押等权利瑕疵，否则应承担违约责任。（3）乙方应按照约定时间支付房款，如有逾期，应支付违约金。（4）甲方应按照约定时间交付房屋，如有逾期，应支付违约金。（5）过户费用及额外费用，甲乙双方应按照约定承担。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权证或土地使用权证，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。（2）如乙方未按照合同约定的时间支付房款，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。（3）如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付天数的_______%支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即已有人居住并出售的房屋。2.契税：指根据我国《契税暂行条例》规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。3.印花税：指根据我国《印花税暂行条例》规定，房屋买卖合同双方应缴纳的税费。4.交易手续费：指根据我国《房地产交易管理条例》规定，房屋买卖合同双方应缴纳的费用。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，甲乙双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，相互信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方相互了解且信任，双方同意在本合同签订后，可不进行房产过户，直接将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。2.应用场合：买方为外籍人士或港澳台同胞，需办理户籍迁移。补充条款：甲方应协助乙方办理户籍迁移相关手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。过户费用及额外费用由乙方向有关部门支付。3.应用场合：房屋存在抵押情况，抵押权人同意本次交易。补充条款：甲方应向乙方说明房屋抵押情况，并取得抵押权人的书面同意。在房屋过户完成后，甲方应负责解除抵押，并将解除抵押的证明交予乙方。4.应用场合：房屋租赁中，买方要求甲方提前解约。补充条款：甲方应提前通知租赁合同中的承租人，并按照租赁合同的约定承担提前解约的责任。如甲方未能履行提前解约责任，乙方有权要求甲方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3