2024上海餐饮商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海餐饮商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1承租人应办理的保险6.2保险费用承担第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条其他约定10.1租赁物的转租10.2合同的转让10.3法律法规变化对合同的影响第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条辅助条款13.1租赁物的交付和验收13.2租赁物的使用和保管第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置和面积租赁物位于上海市区街道号，商铺建筑面积为平方米，具体位置和面积以《上海市房地产权证》记载为准。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为具备餐饮经营条件的商铺。承租人应按现状接收并合理使用租赁物，不得擅自改变商铺结构和外观，不得影响商铺的餐饮经营功能。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为双方签订合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月万元整，租金每三个月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当季度的租金。3.3租金支付账户租金支付账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第四条押金4.1押金金额押金金额为人民币万元整。4.2押金退还条件及时间合同到期或者提前解除合同时，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，出租人在确认租赁物符合合同约定状态后，应在扣除承租人应付款项后，无息退还剩余押金。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行大修、中修和必要的日常维护。租赁物出现损毁、故障等情况，出租人应负责修复，确保租赁物正常使用。5.2承租人的维修责任承租人负责日常小修和小故障的维修，以及因承租人使用不当导致的损毁修复。租赁物因承租人原因造成损坏的，承租人应承担修复费用。第六条保险6.1承租人应办理的保险承租人应按照出租人的要求，为租赁物办理相应的保险，并将保险单据副本提交给出租人备案。6.2保险费用承担承租人应承担办理保险的费用。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按合同约定提供租赁物，或者租赁物不符合合同约定标准的，应承担违约责任。具体包括但不限于：延迟交付租赁物、租赁物不符合约定的面积、质量或者设施等。8.2承租人的违约责任承租人未按合同约定支付租金、押金，或者未按合同约定使用和保管租赁物，或者提前解除合同的，应承担违约责任。具体包括但不限于：延迟支付租金、押金、不按约定使用租赁物、不妥善保管租赁物等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向上海市租赁行业协会申请调解。调解不成的，按下列第9.3条款处理。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1租赁物的转租未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物转租给第三方。如承租人违反本条规定转租的，出租人可以解除合同。10.2合同的转让本合同的任何一方不得将其权利和义务转让给第三方，未经出租人书面同意，承租人不得以任何方式转让本合同项下的任何权利和义务。10.3法律法规变化对合同的影响如果因法律法规的变更导致本合同的部分或全部条款无效，双方应协商修改相关条款，使合同继续有效。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同终止条件合同终止条件按照合同约定的租赁期限届满或者双方协商一致解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十三条辅助条款13.1租赁物的交付和验收租赁物的交付和验收，双方应共同签署《租赁物交付验收单》，作为本合同的附件。13.2租赁物的使用和保管承租人应按照合同约定合理使用和保管租赁物，确保租赁物的安全和完好。第十四条附则14.1合同的附件本合同的附件包括：《上海市房地产权证》复印件、租赁物交付验收单、保险单据副本等。14.2合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由双方共同保存，以备查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《上海市房地产权证》复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，须包含房地产权证上的所有信息。附件说明：作为租赁物的权属证明，用于确认租赁物的合法性和出租人的所有权。附件二：租赁物交付验收单附件要求：由双方共同签署，记录租赁物的交付和验收情况。附件说明：用于确认租赁物的交付状态和双方对租赁物的认可。附件三：保险单据副本附件要求：须为有效保险单的副本，包含保险条款、保险金额、保险期限等信息。附件说明：用于确认承租人已按照要求为租赁物办理保险，并保证出租人在保险事件发生时的权益。附件四：租金支付记录附件要求：记录每次租金支付的日期、金额、支付方式等信息。附件说明：用于记录和证明租金的支付情况。附件五：押金支付和退还记录附件要求：记录押金支付和退还的日期、金额、退还条件等信息。附件说明：用于记录和证明押金的支付和退还情况。附件六：维修和维护记录附件要求：记录维修和维护的日期、内容、费用等信息。附件说明：用于记录和证明维修和维护的执行情况。附件七：合同变更协议附件要求：由双方签署，记录合同变更的内容和日期。附件说明：用于记录和证明合同的变更情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按合同约定交付租赁物或租赁物不符合合同约定标准。2.出租人未能按合同约定履行维修责任。3.承租人未能按合同约定支付租金、押金。4.承租人未能按合同约定使用和保管租赁物，导致租赁物损坏。5.承租人未经出租人同意转租租赁物。6.承租人未经出租人同意提前解除合同。责任认定：1.出租人违约：应承担违约责任，包括但不限于延迟交付租赁物、租赁物不符合约定标准的修复费用等。2.承租人违约：应承担违约责任，包括但不限于延迟支付租金、押金、修复损坏租赁物的费用、转租违约金等。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付符合约定的租赁物，则构成违约。出租人应承担延迟交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担租赁物不符合标准时的修复费用等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的上海市区街道号的餐饮商铺。2.出租人：指持有《上海市房地产权证》的房产所有者或授权代理人。3.承租人：指本合同约定的租赁商铺的经营者或授权代理人。4.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的