2024年二手房带贷款条款买卖合同

2024年二手房带贷款条款买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条：贷款事宜3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限第四条：购房款项支付4.1首付款支付4.2贷款支付4.3尾款支付第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六条：产权及户口迁移6.1产权归属6.2户口迁移第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：其他约定11.1装修及家具家电11.2物业及水电费承担11.3维修责任第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2贷款合同12.3其他相关文件第十三条：合同的修订和补充13.1修订条件13.2补充内容第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房产位于X，具体门牌号为X。2.2房屋面积房产建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.3房屋现状房产为X结构，现状为X。第三条：贷款事宜3.1贷款金额乙方向银行申请贷款，贷款金额为X元。3.2贷款利率贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，如有政策变动，按最新政策执行。3.3贷款期限贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。第四条：购房款项支付4.1首付款支付乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付首付款X元。4.2贷款支付剩余房款由乙方申请贷款支付，贷款发放后，乙方应按照银行约定的还款方式和期限，向银行还款。4.3尾款支付房产过户完成后，乙方应按照约定向甲方支付尾款X元。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房产交付给乙方。5.2交付条件（1）房产所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房产现状与本合同约定的现状相符；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用。5.3过户手续甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房产所有权归乙方所有。第六条：产权及户口迁移6.1产权归属自本合同签订之日起，房产的产权归乙方所有。6.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将户口从房产所在地迁出。如因甲方原因导致户口迁移逾期，甲方应承担相应责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。第九条：争议解决9.1协商解决双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方按照约定完成房产交付和过户手续；（2）双方协商一致解除本合同。10.3续约条件本合同终止后，如双方同意继续租赁该房产，可签订新的租赁合同，并按新合同的约定执行。第十一条：其他约定11.1装修及家具家电甲方将房产交付给乙方时，房屋内部装修及家具家电按照本合同附件一的约定执行。11.2物业及水电费承担房产的水、电、燃气、物业等费用由乙方承担。11.3维修责任房产在过户后的维修责任按照相关法律法规和物业公司的规定执行。第十二条：附件12.1房屋所有权证本合同附件二为房产所有权证的复印件。12.2贷款合同本合同附件三为乙方与银行签订的贷款合同。12.3其他相关文件本合同附件四为其他与本合同相关的文件。第十三条：合同的修订和补充13.1修订条件本合同在履行过程中，如因法律法规变化或双方需要调整合同内容的，可进行修订。13.2补充内容合同修订和补充的内容，双方应当书面确认，并作为本合同的组成部分。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的留存份数甲方留存一份，乙方留存一份。14.3合同的保管责任甲乙双方应当妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情形，应当及时通知对方，并共同办理合同的补签或重签手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：房产所有权证的复印件，证明甲方对房产的所有权。说明：该附件需由甲方提供，并确保证件的真实性和有效性。附件二：房产现状照片内容：房产现状的照片，包括室内装修、家具家电等。附件三：贷款合同内容：乙方与银行签订的贷款合同副本。附件四：过户手续相关文件内容：包括房产过户所需的身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证件和复印件。说明：该附件需在过户过程中提交给相关政府部门，完成过户手续。附件五：装修及家具家电清单内容：详细列明房屋内部装修、家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件六：物业及水电费等其他费用承担明细内容：详细列明物业费、水电费等其他费用的承担方式和标准。说明：该附件需明确乙方应承担的费用，避免后续纠纷。附件七：维修责任规定内容：明确房产在过户后的维修责任和相关法律法规、物业公司规定等。说明：该附件需在房产维修过程中作为依据，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房产违约行为：甲方未在本合同约定的时间内将房产交付给乙方。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。示例说明：如甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房产，则应向乙方支付违约金。2.甲方未按约定办理过户手续违约行为：甲方未协助乙方办理房产过户手续，或过户过程中出现瑕疵。责任认定：甲方应承担过户费用，并支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内协助乙方完成过户手续，则应承担过户费用并支付违约金。3.乙方逾期支付购房款项违约行为：乙方未按本合同约定的时间向甲方支付购房款项。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。示例说明：如乙方未能在合同约定的时间内支付购房款项，则应向甲方支付违约金。4.乙方未按约定履行贷款还款义务违约行为：乙方未按银行约定的还款方式和期限向银行还款。责任认定：乙方应承担贷款逾期产生的罚息等违约责任。示例说明：如乙方未能按时还款，则应承担银行产生的罚息等违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理房屋所有权证，再次进入市场交易的房屋。2.过户：将房产所有权从甲方转移到乙方的法律手续。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。4.贷款利率：银行贷款利息的计算