中建居住楼地下室防水专项施工方案

居住、商业项目（华润光谷长动项目）二期

地下室防水施工方案

编制单位：中国建筑第x工程局有限公司

日期：2023年3月

目录

第一章编制依据..........................................................................................................................-1-

第二章工程概况..........................................................................................................................-1-

2.1建筑概况.........................................................................................................................-1-

2.2设计概况.........................................................................................................................-1-

2.3施工条件.........................................................................................................................-2-

第三章施工安排..........................................................................................................................-2-

3.1项目管理组织................................................................................................................-2-

3.2施工流水段的划分.......................................................................................................-2-

3.3工程施工重点和难点分析及应对措施..................................................................-3-

第四章施工进度计划.................................................................................................................-3-

第五章资源配置计划.................................................................................................................-4-

5.1劳动力配置计划...........................................................................................................-4-

5.2工程用原材料进场计划.............................................................................................-4-

5.3机具、设备配置计划..................................................................................................-4-

5.4技术复核和隐蔽验收计划.........................................................................................-4-

5.5施工试验检验计划.......................................................................................................-4-

5.6测量计量仪器配置计划.............................................................................................-5-

第六章施工方法..........................................................................................................................-5-

6.1施工工艺流程及要点..................................................................................................-5-

6.1.1自粘聚合物改性沥青防水卷材...................................................................-5-

6.1.2SBS改性沥青防水卷材..................................................................................-6-

6.1.3防水涂料施工...................................................................................................-7-

6.2细部节点大样................................................................................................................-8-

第七章进度管理计划..............................................................................................................-10-

7.1确定施工进度控制点................................................................................................-11-

7.2进度管理措施.............................................................................................................-11-

第x章质量管理计划...............................................................................................................-11-

8.1质量控制目标分解....................................................................................................-11-

8.2确定质量控制点.........................................................................................................-12-

8.3质量保证措施.............................................................................................................-12-

8.4质量通病防治措施措施...........................................................................................-13-

第九章职业健康安全管理计划............................................................................................-13-

9.1职业健康安全重大危险源......................................................................................-13-

9.2安全生产管理制度....................................................................................................-13-

9.3安全生产保证措施....................................................................................................-16-

9.4安全生产应急预案....................................................................................................-16-

第十章环境管理计划..............................................................................................................-17-

10.1重大环境因素清单..................................................................................................-18-

10.2环境保护措施...........................................................................................................-18-

第十一章成品保护管理计划.................................................................................................-18-

11.1成品保护管理组织和职责分工...........................................................................-18-

11.2成品保护计划及保证措施....................................................................................-18-

第十二章新型冠状病毒感染肺炎疫情防控.....................................................................-19-

12.1新型冠状病毒肺炎相关知识...............................................................................-19-

12.1.1新型冠状病毒..............................................................................................-19-

12.1.2传播途径.......................................................................................................-19-

12.1.3临床表现.......................................................................................................-19-

12.2建立疫情防控体系..................................................................................................-19-

12.3严格落实“1234”管理制度.....................................................................................-20-

12.3.1一个不得.......................................................................................................-20-

12.3.2两本台账.......................................................................................................-20-

12.3.3三项教育.......................................................................................................-20-

12.3.4四个机制.......................................................................................................-20-

12.4建立员工健康状况台账及疫情防控信息报告机制......................................-20-

12.5个人防护....................................................................................................................-21-

12.5.1如何保护自己远离新型冠状病毒的肺炎传染...................................-21-

12.5.2正确洗手.......................................................................................................-21-

12.5.3正确使用口罩..............................................................................................-22-

12.6工作区防护知识......................................................................................................-22-

12.7出现疑似感染新型冠状病毒的处置措施.........................................................-23-

12.7.1疑似症状.......................................................................................................-23-

12.7.2就医时注意事项..........................................................................................-23-

12.7.3确诊为新型冠状病毒感染者后处理措施............................................-23-

12.7.4医院联系电话及路线图............................................................................-23-

第一章编制依据

序号类别文件名称编号

1《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2国家行《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

3业规范《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

4《地下室防水图集》11ZG311

5设计文居住、商业项目（华润光谷长动项目）二期项目施工图施工图

6件图纸会审、设计变更文件/

第二章工程概况

2.1建筑概况

主要建筑工程概况见表2.1-1。

表2.1-1建设工程概况

居住、商业（华润光谷长

工程名称工程性质办公及商业

动项目）二期

建设规模

3.19亿工程地址叉口

（造价）

总占地面积2.07万㎡总建筑面积14.7万㎡

支护工程、土石方工程、基

础工程、结构工程、粗装工

程、屋面工程、人防门及人

建设单位项目承包范围

防设施工程、保温工程、幕

墙工程、防水工程、机电安

装工程等施工

设计单位主要分包工程幕墙工程、防水工程

勘察单位质量楚天杯

监理单位工期1039天

合同要

中国建筑第x工程局有限湖北省建筑工程安全文明

总承包单位求安全

公司施工现场

全国建筑业绿色建造暨绿

质量监督单位绿色施工

色施工示范工程

工程主要功能或用

办公、商业、地下停车场及人防

途

2.2设计概况

-1-

序号部位防水设计概况

1、4mm厚SBS改性沥青耐穿刺防水卷材（耐穿刺防水层）；

地下室顶板（含电

12、3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎体）（遇出地面竖向构件

梯基坑）

上翻至地表位置）；

1、3厚单层自粘防水卷材（聚酯胎）延伸至底板下1m

2地下室外墙

2、1.7厚聚氨酯涂膜一道（分三遍涂刷）

3集水坑1.5厚聚氨酯防水涂料

4排水沟1.5厚聚氨酯防水涂料

消防泵房、生活水

51.5厚聚氨酯防水涂膜（分2遍涂刷），四周上翻完成面以上300

泵房

1、20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺4%高效防水粉）找平兼防水层

6消防水池

2、两层各2厚聚合物水泥防水涂料（池底II型，池壁III型）

地下室底板、顶板

71、1.5厚单组份聚氨酯涂料涂刷，后浇带两侧各500mm；

后浇带

2.3施工条件

1现场道路条件施工现场内临时道路，可满足现场材料运输需求。

2大型设备条件现场布置2台塔吊，施工区域覆盖率高，满足现场材料垂直运输要求。

3材料场地条件现场设置多处材料堆场。

4临水临电条件现场水电已经接通，满足施工用水用电需求。

第三章施工安排

3.1项目管理组织

序号姓名岗位名称职责

1李明项目经理对工程项目的工期、质量、安全成本全面组织、管理，并负全责。

结合工程实际编制实施性的施工组织设计，防水分项工程技术质量总负

2田浩项目总工

责。

3汪玉鹏安全总监负责工程的安全生产管理工作。

直接对防水工程质量负责，在工地现场进行质量检查，并在自检合格后

4张涛质量总监报请业主监理工程师代表验收，对施工过程中违反操作规程及不合格项

目进行制止停工或返工，对防水工程的材料进行试验送检。

协调现场防水施工，具体安排每日施工进度与内容，管控施工过程及验

周海

5专业工程师收质量；直接负责防水现场施工，负责现场测量放样复核与技术交底，

熊猛猛

汇编资料，实时监控现场防水施工进度与质量。

6周元存技术工程师协助总工编制实施性的施工组织设计，防水分项工程方案并交底。

7李光霁物资工程师防水工程所有材料的主要负责。

3.2施工流水段的划分

-2-

图3.2-1地下室施工段划分示意图

根据后浇带划分，施工段之间按施工顺序进行流水施工，各施工段内从地下室基础防

水、外墙防水、地库顶板防水依次进行施工。各施工段防水施工作业互不影响。

3.3工程施工重点和难点分析及应对措施

重点和难点具体分析应对措施责任人

1）做好防水混凝土施工管理工作：编制

1．本工程地下室面积大，后浇

防水混凝土专项施工方案，包括混凝土

带和施工缝多，防水节点多；防

试配、连续浇注、测温、14d养护等，

水要求高，且防水施工不可预见

另外对易出现裂缝的应力集中部位设计

性较强，需要作为重点进行管

加强方案，减少混凝土裂缝的产生，达

理。

到相应自防水能力；

2、地下室外墙上，穿墙管道\模

2）做好混凝土细部处理：对穿墙构件采

板的穿墙螺杆、过墙洞口等较田浩

地下室防水工取专项措施，如设止水环等；

多，导致施工时在不同标高和部周海

程3）做好施工缝的处理：如设置止水带，

位要放止水带、止水环。洞口、张涛

混凝土凿毛，接浆等；

阴、阳角等部位，必须先作附加

4）柔性防水基层要处理平整，转角处抹

层或作特殊处理。这些部位为施

成圆弧角；

工增加难度，操作不便。

5）选用优质防水材料，编制专项施工方

3．桩头及承台防水施工是地下

案精心组织施工，加强细部处理管理，

室防水的重点难点部位，也是防

对节点部位进行加强处理；

水中的薄弱环节。

6）注意防水材料的成品保护。

第四章施工进度计划

-3-

序号防水施工区域开始时间完成时间

1地下室底板22

2地下室外墙、顶板2023.3.292023.6.29

第五章资源配置计划

5.1劳动力配置计划

施工阶段工种人数

防水工30

混凝土工40

地下室防水阶段

杂工20

瓦工30

5.2工程用原材料进场计划

序号材料名称进场时间

14mm厚SBS改性沥青耐穿刺防水卷材2

23mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎体）2

3水泥基渗透结晶（1.7-2kg/㎡）2

4聚氨酯防水涂膜2

聚合物水泥防水涂料2

5.3机具、设备配置计划

序号机具、设备名称规格型号数量进场时间责任人

11#塔吊XGT7527-1812023.05.20汪玉鹏

22#塔吊XGA6013-6S12023.05.25汪玉鹏

4火焰喷枪/10分包

5.4技术复核和隐蔽验收计划

序号技术复核、隐蔽验收部位复核和隐蔽内容责任人

卷材材质和厚度；混凝土质量缺陷处理；基层防

水附加层；阴阳角做法；管道根部处理；变形缝田浩

1防水工程

处理；冷底子油涂刷质量；卷材搭接长度；粘接张涛

牢固程度。

5.5施工试验检验计划

序号工程部位检验项目单位检验频率检验时间责任人

1地下室底板1.5厚水泥基渗透t1组/50t防水原材进场后张锐

-4-

结晶（1.7-2kg/

㎡），外墙上翻1m。

2地下室外墙1.7厚聚氨酯涂膜t1组/5t防水原材进场后张锐

3厚自粘防水卷材张锐

地下室外墙㎡1组/10000㎡

（聚酯胎）

4mm厚SBS改性沥青张锐

3地下室顶板㎡1组/10000㎡防水原材进场后

耐根穿刺防水卷材

3mm厚自粘聚合物张锐

4地下室顶板改性沥青防水卷材㎡1组/10000㎡防水涂料进场后

（聚酯胎体）

防水施工完成后24牛少强

5地下室防水效果检验/全数检查

小时张锐

5.6测量计量仪器配置计划

序号仪器名称数量使用特征检定周期保管人

1水准仪1平面、高程一年牛少强

2卷尺10测量长度一年所有人

3游标卡尺1测量厚度一年牛少强

第六章施工方法

6.1施工工艺流程及要点

6.1.1自粘聚合物改性沥青防水卷材

6施工流程

工艺流程：清理基层→划定位线→节点加强处理→隐蔽验收→满铺自粘聚合物改性沥

青防水卷材→卷材封口、密封膏密封→防水验收

6施工步骤

1、清理基层：施工前应首先清理基层，检查基面是否符合设计要求，如有尖锐突出

物或钢筋根，应进行铲除或割除。干燥的基面需预先洒水润湿，但不得残留积水。

2、划定位线：待基层清理完成后，首先要划线定位，应确定好第一幅卷材的尺寸和

位置。

4、节点加强处理：所有节点采用自粘聚合物改性沥青防水卷材进行处理。在节点部

位（如：阴阳角、施工缝、后浇带、穿墙管道等）先做附加层，附加层范围为节点中心两

侧300mm范围。

5、铺贴卷材：立面上粘贴自粘聚合物改性沥青防水卷材时应垂直铺贴，大面铺贴卷

材时应沿密封口条1/2处进行铺贴，铺时应注意把卷材压实，赶走空气。待第一幅铺贴完

成后，铺设第二幅时应与第一幅搭接铺贴，搭接宽度不小于100mm，水泥浆边抹边铺。

6、密封膏密封：大面积卷材铺贴完成后，用专用密封膏正对接缝进行密封。密封时

要均匀一致，不得产生遗漏现象。

7、自检：待全部程序施工完成后，应自行检查有无破坏或开缝等现象，如有应及时

-5-

处理。

8、验收：隐蔽验收应做好相应的验收记录。

6施工注意事项

1、如有钢筋焊接所产生的火星等，则焊接处卷材面需设临时保护措施。

2、卷材铺设完成后，要注意后续的保护，

3、相邻两排卷材的短边接头应相互错开300mm以上，搭接宽度不应小于100mm，以免

多层接头重叠而使得卷材粘贴不平。

4、防水层施工完毕后应尽快组织验收，及时隐蔽，

5、铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折。

6、接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于10mm。

7、铺贴卷材的基层应洁净、平整、坚实、牢固，阴阳角呈圆弧形。

8、卷材防水层严禁在雨天、雪天，以及五级风以上的条件下施工。

9、卷材防水层正常施工温度范围为+5~+35℃；冷粘法施工温度不宜低于+5℃

10、在防水层后续施工过程中，如不慎破坏了防水层，一经发现应及时进行修补。

11、做好通风措施，防止发生中毒事件

6.1.2SBS改性沥青防水卷材

基层清理→基层验收合格→基层处理剂→附加层、节点施工→卷材铺贴→验收。

表6.1.2改性沥青防水卷材施工要点

序号工序名称施工要点

除去基层表面的浮灰和其他突出的杂物，修补抹平蜂窝、孔洞等缺陷，使

1基层清理基层表面达到坚实、平整和充分干燥的要求。

阴阳角部位均要做出直径为50mm的圆弧形。

用喷雾器在基础表面喷涂一层基层处理剂，基层处理剂涂刷后要尽快铺完

喷涂基层处理

2防水层，以免面积过大，来不及铺贴卷材，时间过长易被风沙尘土污染，

剂

影响铺贴防水质量。

阴角、阳角部位：

在阴角和阳角处加铺

一层600mm宽的附加

防水卷材作为加强，附

加层平立面均不小于

250mm。如右图所示：

3附加层施工

2、管根部位：在伸出结构

面的管道周围的找平层做成

圆锥台，管道与找平层间留

凹槽，并嵌填密封膏；管道

根部周圈，另铺加高度和宽度为300mm宽的防水卷材做为加强层，管道上

的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封膏封严。

4卷材铺贴1、本工程卷材采用采用“滚铺法”满粘，先铺粘大面、后粘接搭接缝。

-6-

1-喷嘴2-火焰3-SBS防水卷材

4-砼垫层5槽底6-SBS防水层

2、熔粘端部卷材：将整卷卷材(勿打开)置于铺贴起始端，滚展卷材约1m，

由一人站在卷材正面将这1m卷材拉起，另一人站在卷材底面(有热熔胶)手

持液化汽火焰喷枪，使火焰对准卷材与基面交接处同时加热卷材底面与基

层面(如下图a)，待卷材底面胶呈熔融状即进行粘铺，再由一人以手持压辊

对铺贴的卷材进行排气压实，这样铺到卷材端头剩下约30cm时，将卷材端

头翻放在隔热板上(图b)，再行熔烤，最后将端部卷材铺牢压实。

3、滚粘大面卷材

起始端卷材粘牢后，持火焰喷枪的人应站在滚铺前方，对着待铺的整卷卷

材，点燃喷枪使火焰对准卷材与基层面的夹角(如下图所示)，

喷枪距卷材及基层加热处约0.3～0.5m，施行往复移动烘烤，至卷材底面胶

层呈黑色光泽并伴有微泡(不得出现大量大泡)，即及时推滚卷材进行粘铺，

后随一人施行排气压实工序。

4、卷材搭接缝施工

卷材搭接缝以及卷材收头的铺贴是影响铺贴质量的关键之一；卷材长边搭

接宽度80mm，短边搭接100mm，搭接缝不随大面一次粘铺，而作专门处理

是为保证地下工程热熔型卷材防水层的铺贴质量。

搭接缝及收头的卷材必须100％烘烤，一手用抹子或刮刀将搭接缝卷材掀

起，另一手持火焰喷枪(或汽油喷灯)。从塔接缝外斜向里喷火烘烤卷材面，

随烘烤熔融随粘贴，并须将熔融的沥青挤出，以刮刀刮平。搭接缝或收头

粘贴后，可用火焰及抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严，或以密封

材料沿缝封严。

5验收防水卷材施工完毕后，要进行蓄水试验，合格后方可进行下一道工序施工。

6.1.3防水涂料施工

基层清理→配防水涂料→涂刷底层防水层→细部附加层→涂刷中间防水层→涂刷表

面防水层→自检、清扫→试水→验收。

-7-

表6.1.3聚合物防水涂料施工要点

序号工序名称施工要点

必须认真负责的彻底清扫干净，不得有浮尘、杂物、明水等，并随时注意保持

1基层清理

基面清洁卫生。

在涂刷之前必须有专人负责配料，严格按照提供的配合比分别称出配料所用的

2配备防水涂料液料、粉料和水的重量。装在搅拌筒内，用手提电动搅拌器搅拌均匀，使其不

含有未分散的粉料。

涂刷底部防水用滚刷或油漆刷醮底层涂料，均匀地涂刷基层，不得露底，一般用量为

3

层0.3-0.4kg/m2。待涂层干固后（一般不粘脚时），方可进行下一道涂膜。

对地漏、管根、阴阳角等容易发生渗漏部位，应进行密封或加强处理。

涂刷细部防水

4嵌填密封膏：按设计要求在管根等部的凹槽内嵌填密封膏，密封材料应嵌填严

层

密防止裹入空气，并与缝壁粘结牢固，不得有开裂、鼓包和下塌现象。

配置好防水涂料厚，匀地涂刷在已干固的涂层上，并与上道涂层垂直涂刷，以

涂刷中、面层

5保证涂层厚度的均匀性，每遍涂刷量以0.8-1.0kg/m2为宜，多遍涂刷以达到涂

防水层

膜的厚度要求。

6.2细部节点大样

序

部位细部节点做法

号

集水井

1

排水沟

防水钢筋混凝土

1.7厚聚氨酯涂膜

外墙防

2

水构造

3厚自粘防水卷材

120厚砌体墙

-8-

序

部位细部节点做法

号

外墙螺

3

杆眼

1、扩孔：竖向模板拆除完毕后，对外墙螺杆孔进行扩孔处理，呈喇叭口。凿除螺杆

孔内塑料套管，并将孔内清理干净。扩孔尺寸为：直径30mm、深20mm。

2、止水螺杆涂刷防锈漆

3、水泥砂浆填充：将螺杆孔口用水冲洗湿润后外侧以1：2防水砂浆（掺10%膨胀剂）

填充，内侧用1：2水泥砂浆填充，注意封堵严密。

4、防水涂料施工：水泥砂浆封堵完成后，需在面层上涂刷1.5mm厚的JS防水涂料，

以螺杆孔为中心，直径50mm、呈圆形。外墙侧螺杆孔位防水涂料需按防水工程标准及

要求施工。

底板、顶

板、侧墙

4后浇带

防水构

造

1、后浇带浇筑混凝土前，应将先浇混凝土表面浮浆和杂物清除，然后涂刷防水涂料，

并应及时浇筑混凝土。

2、后浇带施工前应用模板封闭，防止落入杂物和损伤预埋止水带或其他防水材料。

混凝土、浇筑前应清理后浇带内杂物，并检查矫正止水带位置，表面清理干净，有损

坏处应修补。

3、两侧混凝土施工前应预埋止水钢板，钢板应焊接连续，不得穿孔固定。

4、后浇带下部应增加防水附加层，两侧各搭接500mm。

-9-

序

部位细部节点做法

号

底板

外墙导

5

墙防水1、地下室底板浇筑时，同时浇筑500mm高混凝土导墙。

构造2、导墙与地下室外墙之间施工缝处，采用中埋止水钢板，迎水面附加防水层的做法，

卷材防水层向两侧搭接300mm。

3、外墙施工时应连续浇筑，不再留设其他施工缝。

4、防水混凝土施工缝表现应当凿毛，清除浮渣，在继续浇灌混凝土前用水清洗干净，

保持湿润。面层铺30~50厚1：1水泥砂浆，其水泥品种与标号应与混凝土相同。

5、导墙施工缝处防水处理采用中埋式钢板止水带。施工缝浇筑前，应检查并将止水

钢板清理干净，涂刷防锈漆二道。止水钢板预埋时应将折角朝向迎水面，因钢板长度

有限，为保证防水效果，两段止水钢板端头连接处应连续焊接。

穿墙套

6

管

1、自粘聚合物改性沥青防水卷材铺贴前，先在管道根部周围做补强处理，再铺贴防

水层。要注意做好管道根部的卷材收头处理。

2、卷材防水层已出现翘边等粘结不良现象时，应撕开并清理干净，根据形状将卷材

剪口，再重新铺实，然后以附加卷材铺贴封严。

7阴阳角

-10-

第七章进度管理计划

7.1确定施工进度控制点

序号管理职务姓名职责和权限

1项目经理李明全面负责地下室防水工程的人员、材料、对外协调等工作

及时做好地下室防水施工的方案编制，技术交底审核；制定施工

2项目总工田浩

措施，对存在的问题及时处理

负责现场组织安排施工，落实施工人员、材料、机械，保证施工

3责任工程师周海

进度节点的完成

4质量总监张涛及时进行防水施工的质量检查、验收、隐蔽报检。

7.2进度管理措施

序号措施类别措施内容责任人

开工前对主体劳务及防水专业分包组织现场交底，提前告知工期

生产例会的开安排，沟通地下室阶段可能存在的困难，提前解决。正式开工后

1李明

展每周至少组织召开一次生产例会，就施工阶段进度进行分析及时

调整、解决。

施工前方案的编制交底、管理人员、加工场地、道路规划、材料李明

堆场、运输机械配置、工人食宿、资料报审等一切准备工作完善，

2准备工作完善

具备良好的施工条件，确保在其他条件满足的前提下能立刻开始

大面积施工。

根据工程条件合理安排总施工进度计划和各阶段目标计划，施工李明

中制定月计划和周计划，利用合同管理等手段控制计划目标的实

现。由项目工程管理部组织召开每日碰头协调会，检查落实当天

3加强计划管理

计划、完成情况、未完成计划原因，及时解决影响进度、质量、

安全、文明施工、交叉施工存在的问题及采取相应的措施，安排

布置第二天的计划。

第x章质量管理计划

8.1质量控制目标分解

序

项目质量控制目标

号

检查出厂合格证、质量检验报

卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符

告

主合设计要求

控和现场抽样复试报告

100%

项卷材防水层不得有渗漏或积水现象雨后或淋水、蓄水试验

卷材

1目

防水卷材防水层在管井处细部做法必须符合设观察检查和检查隐蔽工程验

计要求收记录

一

卷材防水层的搭接缝应粘结（焊接）牢固、

般观察检查95%

密封严密，并不得有皱折、翘边和鼓泡

项

-11-

目

8.2确定质量控制点

控制阶段控制环节控制要点控制人参与控制人主要控制内容

工艺方法、节点做法、交底内容是否全面

技术交底田浩各专业工程师

质量标准等且透彻

施工准备

材料质量是否符合

进场物资品牌、规格、材料复试李光霁各质量工程师

要求

基层基层清理、处理田浩各专业工程师基层处理是否合格

满粘、附加层、搭接、田浩

施工阶段各专业工程师防水层施工是否符

防水层收头、节点处理、试水

质量工程师合要求

试验

田浩各专业工程师是否可以进行下一

基层基层清理、处理

质量工程师工序

满粘、附加层、搭接、田浩

各专业工程师对防水层施工