2024年上海二手房交易标准协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手房交易标准协议样本版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款事宜第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：物业及配套设施5.1物业情况5.2配套设施情况第六条：房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修期限6.3质量问题处理第七条：交易双方的权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物处理第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4房屋现状照片第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已有人居住并取得房屋所有权证的住宅，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所有的房屋位于上海市____________区____________街道____________号，房屋产权证号：____________。2.2房屋结构该房屋为____________结构，建筑面积为____________平方米。2.3房屋面积该房屋实际使用面积为____________平方米，面积误差比绝对值在允许范围内。2.4土地使用权证号该房屋对应的土地使用权证号为____________。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。3.3定金支付乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4首付款支付乙方应在____________年____________月____________日前支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.5贷款事宜乙方如需办理按揭贷款，应自行与银行联系，甲方予以协助。贷款审批通过后，乙方应按银行要求的期限支付贷款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后____________个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋内外装修完好，设施齐全；（3）水、电、燃气等公共事业已开通，过户至乙方名下。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用以实际发生为准。第五条：物业及配套设施5.1物业情况该房屋所在的物业管理公司为____________，物业费为每平方米____________元，物业费支付方式为____________。5.2配套设施情况该房屋周边配套设施包括：____________学校、____________医院、____________商场、____________公园等。第六条：房屋质量及保修6.1质量标准甲方承诺该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。6.2保修期限甲方对房屋质量问题提供的保修期限为____________年，自交付之日起计算。6.3质量问题处理如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应及时予以修复，如甲方不履行修复义务，乙方有权要求甲方支付修复费用。第七条：交易双方的权利与义务7.1甲方权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋及附属设施；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）履行房屋质量保修责任。7.2乙方权利与义务（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间接收房屋及附属设施；（3）履行合同约定的其他义务。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____________%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____________%。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。第十一条：合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十二条：其他约定12.1户口迁移甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋内的户口迁出。12.2家具家电归属房屋内的家具、家电等物品，双方约定归____________方所有。12.3宠物处理如房屋内存在宠物，双方约定由____________方负责处理。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4房屋现状照片第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的信息、房屋坐落、房屋结构、房屋面积等。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整地反映土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人的信息、土地使用权面积、土地用途等。附件三：买卖双方身份证复印件要求：清晰、完整地反映买卖双方的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。附件四：房屋现状照片要求：真实、客观地反映房屋的现状，包括房屋外观、内部装修、配套设施等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施；2.甲方未按约定履行房屋质量保修责任；3.甲方提供的房屋信息虚假或存在重大质量问题；4.乙方未按约定时间支付购房款；5.乙方未按约定时间接收房屋及附属设施；6.双方未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____________%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失；3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。若甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法居住，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住并取得房屋所有权证的住宅，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书上的权利人姓名变更的过程。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。4.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同双方应缴纳的税费。5.按揭贷款：指买受人