二手商品房买卖合同（2024版）及物业公司更名协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房买卖合同（2024版）及物业公司更名协议本合同目录一览1.二手商品房买卖合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4土地使用权证号1.1.5房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3购房款项1.3.1房价款1.3.2首付款1.3.3贷款金额1.3.4贷款利率1.3.5付款方式1.4交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.4.3交付条件1.5房屋状况1.5.1房屋装修情况1.5.2房屋附属设施1.5.3房屋存在的瑕疵1.6违约责任1.6.1卖方违约1.6.2买方违约1.7争议解决1.8合同的生效、变更和终止1.8.1合同生效时间1.8.2合同变更条件1.8.3合同终止条件2.物业公司更名协议2.1更名原因2.2更名后的物业公司名称2.3更名过程中的责任承担2.4更名后的物业公司服务承诺2.5买方、卖方在更名过程中的义务2.6更名后的物业公司与买方、卖方的关系2.7更名协议的生效、变更和终止2.7.1更名协议生效时间2.7.2更名协议变更条件2.7.3更名协议终止条件第一部分：合同如下：第一条二手商品房买卖合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4土地使用权证号：号1.1.5房屋所有权证号：号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息姓名：X身份证号：X地址：市区街道号联系电话：X1.2.2买方信息姓名：X身份证号：X地址：市区街道号联系电话：X1.3购房款项1.3.1房价款：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元1.3.2首付款：人民币（大写）：贰佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：28888888.00元1.3.3贷款金额：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：48888888.00元1.3.4贷款利率：按银行同期贷款利率执行1.3.5付款方式：首付款支付后，剩余房款通过银行贷款方式支付1.4交付及过户1.4.1交付时间：自合同签订之日起，甲方应当在个月内将房屋交付给乙方1.4.2过户时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续1.4.3交付条件：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且房屋实际状况与甲方向乙方承诺的一致1.5房屋状况1.5.1房屋装修情况：甲方应向乙方说明房屋的装修情况，包括装修时间、风格、使用的材料等1.5.2房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等附属设施的归属，甲乙双方应另行签订附属设施清单进行明确1.5.3房屋存在的瑕疵：甲方应如实告知乙方房屋存在的瑕疵，并在合同中列明1.6违约责任1.6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%1.6.2买方违约乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%1.7争议解决对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8合同的生效、变更和终止1.8.1合同生效时间：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效1.8.2合同变更条件：甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更本合同的约定1.8.3合同终止条件：本合同约定的房屋交付、过户等义务履行完毕，本合同终止。第二条物业公司更名协议2.1更名原因鉴于甲方拟将其名下的物业公司进行更名，为确保乙方购买的房屋能够继续享受物业公司提供的服务，甲乙双方达成如下更名协议。2.2更名后的物业公司名称甲方将其名下的物业公司更名为“物业管理有限公司”。2.3更名过程中的责任承担甲方保证在更名过程中，不影响乙方正常居住和使用房屋，且乙方享有的一切物业服务权益不受影响。2.4更名后的物业公司服务承诺更名后的物业公司应继续按照原物业公司的服务标准和服务内容，为乙方提供物业服务。2.5买方、卖方在更名过程中的义务乙方应协助甲方完成物业公司更名手续，提供必要的证明材料。甲方应保证更名过程的顺利进行，及时通知乙方更名进展情况。2.6更名后的物业公司与买方、卖方的关系更名后的物业公司继续履行原物业公司与买方、卖方的合同约定，为买方、卖方提供物业服务。2.7更名协议的生效、变更和终止2.7第八条房屋交付及验收8.1甲方应按照合同约定的交付时间，将房屋及其附属设施交付给乙方。8.2乙方应在收到房屋时，对房屋的状况进行查验。如发现与合同约定不符或存在瑕疵的，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或更换。8.3房屋交付后，乙方应按照物业管理规定，向物业公司支付物业管理费等相关费用。第九条贷款办理及还款9.1乙方应按照合同约定的贷款金额和利率，向银行申请贷款。9.2甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的证明材料。9.3贷款批准后，乙方应按照银行的要求，按时还款。9.4乙方如未能按时还款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、罚息等。第十条房屋产权及过户10.1甲方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。10.2甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。10.3过户费用由乙方承担，具体费用按照当地政府规定执行。10.4房屋过户完成后，乙方应按照约定向甲方支付剩余房款。第十一条物业公司更名及服务11.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，向物业公司提出更名申请。11.2物业公司应按照甲方和乙方的约定，办理更名手续。11.3更名完成后，乙方应享有更名后的物业公司提供的物业服务。11.4更名后的物业公司应继续履行原物业公司与买方、卖方的合同约定，为买方、卖方提供物业服务。第十二条税费及费用12.1房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。12.2房屋过户过程中产生的费用，包括但不限于过户费、印花税等，由乙方承担。12.3物业公司更名过程中产生的费用，包括但不限于更名手续费、印花税等，由甲方承担。第十三条违约责任13.1甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。13.2乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。13.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十四条争议解决14.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务，提供专业服务。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规的规定，不得损害甲方和乙方的合法权益。2.3第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。3.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。3.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务范围内的间接损失或后果不承担责任。4.2第三方应对其服务过程中的疏忽或过错承担责任，但赔偿金额不超过其服务费用总额。4.3第三方不承担因不可抗力或其他无法预见的原因导致的损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方应独立承担责任，不涉及甲方、乙方之间的纠纷。5.3甲方、乙方应按照本合同约定，履行各自的义务，不得要求第三方履行对方义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并签订书面协议。6.2甲乙双方应在变更或解除合同前，确保第三方知晓，并取得其同意。6.3变更或解除合同不影响甲乙双方根据本合同应承担的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙双方应在合同履行过程中，及时向第三方告知与合同有关的重要信息。8.2甲乙双方应确保第三方了解合同的履行情况，以便其提供准确的服务。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。9.2第三方不得将甲乙双方的个人信息和商业秘密泄露给任何无关第三方。第十条第三方介入的协助义务10.1第三方应在本合同约定的范围内，协助甲乙双方履行合同义务。10.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的服务和协助。本合同的修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。如有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋户型图附件四：房屋装修情况说明附件五：附属设施清单附件六：物业公司更名协议附件七：贷款银行同意贷款证明附件八：物业服务合同复印件附件九：中介服务合同复印件附件十：评估报告复印件附件十一：过户费用明细单附件十二：贷款合同复印件附件十三：还款计划表附件十四：房屋交付确认书附件十五：物业公司服务承诺函附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋地址、所有权人、证号等。2.土地使用权证复印件：应清晰展示土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权人、土地面积、证号等。3.房屋户型图：应详细展示房屋的布局和尺寸，包括各个房间的位置和大小。4.房屋装修情况说明：应详细描述房屋的装修情况，包括装修时间、风格、使用的材料等。5.附属设施清单：应列明房屋附属设施的名称、型号、数量等信息。6.物业公司更名协议：应详细说明物业公司更名的条款，包括更名的条件、时间、责任等。7.贷款银行同意贷款证明：应显示贷款银行对贷款申请的批准意见，包括贷款金额、利率、还款方式等。8.物业服务合同复印件：应详细展示物业服务合同的条款，包括服务内容、服务标准、费用等。9.中介服务合同复印件：应详细展示中介服务合同的条款，包括服务内容、服务费用、责任等。10.评估报告复印件：应清晰展示评估报告中所有的评估信息，包括房屋价值、评估日期等。11.过户费用明细单：应详细列明过户过程中产生的所有费用，包括费用名称、金额等。12.贷款合同复印件：应详细展示贷款合同的条款，包括贷款金额、利率、还款计划等。13.还款计划表：应详细展示还款的金额、时间、方式等。14.房屋交付确认书：应详细记录房屋交付的时间、地点、状态等信息。15.物业公司服务承诺函：应明确物业公司的服务承诺，包括服务内容、服务标准等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照合同约定履行过户手续，或过户时间超过约定范围。3.甲方未按照合同约定履行贷款手续，或贷款未获得银行批准。4.甲方未按照合同约定提供物业服务，或物业服务未达到约定标准。5.乙方未按照合同约定时间支付购房款，或支付的款项不足。6.乙方未按照合同约定履行贷款还款义务，或还款迟延。7.乙方未按照合同约定履行过户手续，或过户时间超过约定范围。8.乙方未按照合同约定履行物业服务费用支付义务。9.第三方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定标准。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。3.合同解除：违约行为严重违反本合同的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：1.若甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。2.若乙方未按照合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。3.若第三方未按照合同约定提供服务，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金，并有权要求解除与第三方的服务合同。二手商品房买卖合同（2024版）及物业公司更名协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业公司更名协议相关主体信息第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5土地使用权性质及年限第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续及费用5.4物业公司更名手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3水、电、燃气等公共费用11.4房屋维修基金第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4物业公司更名协议复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3物业公司签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________注册地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号：____________注册地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3物业公司更名协议相关主体信息营业执照号：____________注册地址：____________联系人：____________联系电话：____________第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：____________2.2房屋坐落地址：____________2.3房屋结构及面积结构：____________面积：____________平方米2.4房屋所有权性质：____________2.5土地使用权性质及年限性质：____________年限：____________年第三条：买卖双方的权利和义务3.1甲方权利和义务甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响买卖合同履行的情况。3.2乙方权利和义务乙方应按合同约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元4.2付款方式及期限乙方采取如下第____________种方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内，将购房款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内支付首付款，剩余款项按____________期支付，每期付款日期及金额如下：4.3付款凭证乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具正式发票及收款收据。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内无租赁合同或其他影响乙方居住使用的情况。5.3过户手续及费用双方应按国家法律规定，共同办理房屋过户手续，相关费用由双方承担。5.4物业公司更名手续及费用甲方应协助乙方办理物业公司更名手续，相关费用由乙方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，自交付之日起____________年内，房屋主体结构及主要设备设施出现质量问题，甲方负责修复，并承担修复费用。6.2保修范围及期限保修范围：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等主要设备设施。保修期限：自房屋交付之日起____________年。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____________%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____________%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交____________仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、房屋过户手续办理完毕后终止。10.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，对方有权解除合同。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费双方应按国家法律规定，共同承担房屋交易过程中产生的税费。11.2物业管理费物业公司更名后，乙方应按丙方规定缴纳物业管理费。11.3水、电、燃气等公共费用交付后，水、电、燃气等公共费用由乙方承担。11.4房屋维修基金交付后，房屋维修基金由乙方管理，用于房屋维修、养护。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4物业公司更名协议复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期：____________年____________月____________日13.2合同签署地点：____________第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：14.3丙方签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构中介机构负责为本合同的订立提供居间服务，并协助双方完成房屋交易及相关手续。中介机构的费用由双方协商确定。2.2评估机构评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估报告作为本合同附件，对双方具有约束力。2.3担保机构如双方约定采用贷款方式支付购房款，担保机构负责提供担保服务，确保贷款的顺利办理。2.4银行银行负责为乙方提供贷款服务，包括贷款审批、发放贷款等。乙方应按合同约定向银行还款。2.5物业公司物业公司负责物业的管理和服务。丙方应按合同约定向乙方提供物业管理服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方应以其专业能力及职责范围为限，对因其原因导致的合同履行问题承担责任。3.2第三方责任限额的赔偿范围第三方对甲方或乙方造成的损失，赔偿范围限于直接损失，且赔偿金额不得超过第三方收取的费用总额。3.3第三方责任限额的免除第三方在履行合同过程中，如能证明其已尽到职责，不存在过错，则不承担赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方按合同约定向甲方或乙方提供服务，但不由甲方或乙方直接控制，第三方独立承担责任。4.2第三方之间的协调第三方在履行合同过程中，如发生纠纷，应先行协商解决。协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。第五条：第三方介入的程序5.1第三方介入的时间第三方应在合同约定的时间内完成其职责。5.2第三方介入的费用第三方介入的费用由双方按合同约定承担。5.3第三方介入的成果第三方介入的成果，如评估报告、贷款批准等，应作为本合同的组成部分，对双方具有约束力。第六条：第三方未履行或不适当履行合同的后果6.1第三方未履行合同如第三方未按合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应责任。6.2第三方不适当履行合同如第三方不适当履行合同，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应责任。第七条：第三方责任的追究7.1第三方责任的追究条件如第三方未履行、不适当履行或违反合同约定，导致合同无法履行或造成一方损失的，甲方或乙方有权追究第三方的责任。7.2第三方责任的追究程序甲方或乙方追究第三方责任时，应按本合同约定的争议解决方式进行。第八条：第三方介入对本合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力第三方介入不影响本合同其他条款的效力，除非本合同另有约定。8.2第三方介入对本合同其他条款的补充本合同其他条款未涉及第三方职责的，第三方介入为本合同的补充。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件第三方介入终止的条件为本合同履行完毕、房屋过户手续办理完毕。9.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，应办理相关手续，包括但不限于解除担保、归还贷款等。第十条：第三方介入后的合同修改10.1第三方介入后的合同修改条件如因第三方介入导致本合同需要修改，甲方、乙方和第三方应协商一致，签订书面修改协议。10.2第三方介入后的合同修改程序合同修改协议应按本合同约定的签署程序进行。第十一条：第三方介入的书面确认11.1第三方介入的书面确认第三方介入后，甲方、乙方应与第三方签订书面确认文件，明确第三方的职责和义务。11.2第三方介入书面确认的保存书面确认文件应由甲方、乙方和第三方共同保存，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：物业公司更名协议复印件附件5：评估报告复印件附件6：贷款批准复印件附件7：担保协议复印件附件8：中介服务合同复印件附件9：物业管理合同复印件附件10：水、电、燃气等公共费用缴纳凭证复印件附件11：房屋维修基金缴纳凭证复印件附件12：房屋交付确认书复印件附件13：物业公司更名后的物业管理服务合同复印件附件14：第三方服务合同复印件（如中介、评估、担保等）附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件应清晰，不得有涂改、污损等痕迹。2.土地使用权证复印件应清晰，不得有涂改、污损等痕迹。3.房屋买卖合同复印件应与原合同一致，不得有遗漏或修改。4.物业公司更名协议复印件应清晰，不得有涂改、污损等痕迹。5.评估报告复印件应包含评估日期、评估值、评估结论等关键信息。6.贷款批准复印件应包含贷款金额、还款方式、还款期限等信息。7.担保协议复印件应包含担保金额、担保期限、担保人信息等信息。8.中介服务合同复印件应清晰，不得有涂改、污损等痕迹，且应明确中介费用。9.物业管理合同复印件应包含物业公司名称、服务内容、服务期限等信息。10.水、电、燃气等公共费用缴纳凭证复印件应清晰，不得有涂改、污损等痕迹。11.房屋维修基金缴纳凭证复印件应清晰，不得有涂改、污损等痕迹。12.房屋交付确认书复印件应与原确认书一致，不得有遗漏或修改。13.物业公司更名后的物业管理服务合同复印件应清晰，不得有涂改、污损等痕迹。14.第三方服务合同复印件（如中介、评估、担保等）应清晰，不得有涂改、污损等痕迹，且应明确服务内容、费用、期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定履行其义务，如未按时交付房屋或未提供相关证明文件。2.乙方未按合同约定支付购房款或未履行其他义务。3.第三方未按合同约定履行其职责，如中介未提供居间服务或评估机构提供不实评估报告。4.甲方、乙方、第三方之间因履行合同发生争议，导致合同无法正常进行。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金为本合同购房款总额的____________%。2.损失的计算：损失包括直接损失和间接损失，如购房款、中介费、评估费等。3.违约责任的免除：如甲方、乙方、第三方能证明违约行为非因其原因造成，不承担违约责任。简要示例说明：1.若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.若乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.若中介未提供居间服务，导致合同无法履行，甲方、乙方有权要求中介承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。4.若评估机构提供不实评估报告，导致合同纠纷，甲方、乙方有权要求评估机构承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。二手商品房买卖合同（2024版）及物业公司更名协议2本合同目录一览1.二手商品房买卖合同（2024版）1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房价款1.3.2支付方式1.4交付及过户时间1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.5房屋现状及瑕疵声明1.5.1房屋现状1.5.2瑕疵声明1.6违约责任1.6.1卖方违约责任1.6.2买方违约责任1.7争议解决方式1.7.1争议解决方式1.8其他约定1.8.1其他约定内容2.物业公司更名协议2.1更名事项2.1.1更名原因2.1.2更名后的物业公司名称2.2更名程序2.2.1更名申请2.2.2更名审批2.3更名后的物业服务2.3.1服务内容2.3.2服务质量2.4更名期间的过渡措施2.4.1过渡期间物业服务责任2.4.2过渡期间费用承担2.5更名后的物业费用2.5.1费用标准2.5.2费用支付方式2.6违约责任2.6.1违约责任规定2.7争议解决方式2.7.1争议解决方式2.8其他约定2.8.1其他约定内容第一部分：合同如下：1.二手商品房买卖合同（2024版）1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号单元层号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：X1.2.1.3联系方式：X1.2.1.4所有权证号：X1.2.2买方信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：X1.2.2.3联系方式：X1.2.2.4购房资质证明：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房价款：人民币元整（大写：元整）1.3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款分阶段支付给卖方。具体支付安排如下：1.3.2.1定金：人民币万元整（大写：万元整），买方在签订本合同时支付；1.3.2.2首付款：人民币万元整（大写：万元整），买方在签订本合同后个工作日内支付；1.3.2.3尾款：人民币万元整（大写：万元整），买方在房屋过户完成后支付。1.4交付及过户时间1.4.1交付时间：卖方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买方；1.4.2过户时间：买方应在本合同签订后个工作日内，完成房屋过户手续。1.5房屋现状及瑕疵声明1.5.1房屋现状：房屋现状如实地呈现，包括但不限于装修状况、家具家电等；1.5.2瑕疵声明：卖方声明，房屋不存在法律法规禁止交易的重大瑕疵，但可能存在一些细微的瑕疵，具体如下：1.5.2.1房屋墙面有轻微裂缝；1.5.2.2卫生间水龙头有轻微漏水现象。1.6违约责任1.6.1卖方违约责任1.6.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币万元整（大写：万元整）给买方；1.6.1.2卖方未能按照本合同约定时间办理过户手续的，应支付违约金人民币万元整（大写：万元整）给买方。1.6.2买方违约责任1.6.2.1买方未能按照本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币万元整（大写：万元整）给卖方；1.6.2.2买方未能按照本合同约定时间办理过户手续的，应支付违约金人民币万元整（大写：万元整）给卖方。1.7争议解决方式1.7.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。1.8其他约定1.8.1其他约定内容：1.8.1.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力；1.8.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。2.物业公司更名协议2.1更名事项2.1.1更名原因：因物业公司经营战略调整，现需将现有物业公司名称更名为X物业管理有限公司；2.1.2更名后的物业公司名称：X物业管理有限公司。2.2更名程序2.2.1更名8.物业服务内容与质量8.1服务内容8.1.1物业公司应向买方提供《物业管理条例》规定的物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生、公共设施维护等；8.1.2物业公司应保证物业服务的持续性和稳定性，确保服务质量符合相关法律法规及行业标准；8.1.3物业公司应定期向买方通报物业管理情况，并及时处理买方的投诉和建议。8.2服务质量8.2.1物业公司应按照国家和地方的物业管理标准提供服务，确保服务质量满足买方的合理期望；8.2.2物业公司应建立健全服务管理制度，提升服务人员素质，保证服务人员的职业道德和服务水平；8.2.3物业公司应定期对物业服务人员进行培训，提高其业务能力和服务水平。9.物业费用9.1费用标准9.1.1物业公司应根据国家和地方的相关规定，合理确定物业服务费用标准，并向买方公示；9.1.2物业公司应在更名前后的服务期间内，保持物业服务费用的稳定性，不得擅自提高物业服务费用；9.1.3物业公司应定期对物业服务费用进行审计，确保费用合理、透明。9.2费用支付方式9.2.1买方应按照物业公司确定的收费标准和收费方式，按时足额支付物业服务费用；9.2.2物业公司应提供便捷的缴费方式，如现场缴费、网上缴费等，以方便买方支付物业服务费用；10.更名期间的过渡措施10.1过渡期间物业服务责任10.1.1在物业公司更名期间，原物业公司应继续承担物业管理责任，确保物业服务的正常进行；10.1.2更名过渡期间，物业公司应确保买方权益不受影响，继续履行原物业管理合同的约定；10.1.3更名过渡期间，物业公司应妥善处理与原物业管理相关的各项事宜，包括但不限于物业维修、费用结算等。10.2过渡期间费用承担10.2.1更名过渡期间，物业服务费用由原物业公司承担，直至新的物业公司正式接管；10.2.2更名过渡期间，如有额外费用产生，由原物业公司和买方按照约定方式分担；10.2.3更名过渡期间，原物业公司应向买方出具费用结算报告，买方应予以确认。11.更名后的物业费用11.1费用标准11.1.1更名后的物业公司应根据国家和地方的相关规定，合理确定物业服务费用标准，并向买方公示；11.1.2更名后的物业公司应在正式接管后，保持物业服务费用的稳定性，不得擅自提高物业服务费用；11.1.3更名后的物业公司应定期对物业服务费用进行审计，确保费用合理、透明。11.2费用支付方式11.2.1买方应按照更名后的物业公司确定的收费标准和收费方式，按时足额支付物业服务费用；11.2.2更名后的物业公司应提供便捷的缴费方式，如现场缴费、网上缴费等，以方便买方支付物业服务费用；12.违约责任12.1物业公司的违约责任12.1.1物业公司未能按照本协议约定提供物业服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；12.1.2物业公司未能按照本协议约定保证服务质量的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；12.1.3物业公司未能按照本协议约定履行费用支付义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2买方的违约责任12.2.1买方未能按照本协议约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；12.第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定义13.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、维修服务提供商等；13.1.2第三方介入本合同，应明确其身份和职责，并获得甲乙双方的同意；13.1.3第三方介入本合同，不得影响甲乙双方的权利和义务，应遵循本合同的约定和法律法规的规定。14.第三方责任及限额14.1第三方责任14.1.1第三方应按照本合同的约定和法律法规的规定，履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量；14.1.2第三方应对其提供的服务或产品的质量承担责任，如因其服务质量导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；14.1.3第三方应按照本合同的约定，承担其应当承担的责任，不得推诿或延迟履行。14.2第三方责任限额14.2.1第三方应就其提供的服务或产品承担有限责任，其责任限额应符合本合同的约定和法律法规的规定；14.2.2第三方应在其责任限额内承担赔偿责任，如超出责任限额的，第三方不承担超出部分的责任；14.2.3第三方应在其责任限额内承担赔偿责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的直接经济损失、违约金等。15.第三方与甲乙方的关系15.1第三方与甲方关系15.1.1第三方与甲方之间的关系，应基于本合同的约定和法律法规的规定；15.1.2第三方与甲方之间的关系，不应影响甲方与其他方的权利和义务；15.1.3第三方与甲方之间的关系，应遵循本合同的约定和法律法规的规定。15.2第三方与乙方关系15.2.1第三方与乙方之间的关系，应基于本合同的约定和法律法规的规定；15.2.2第三方与乙方之间的关系，不应影响乙方与其他方的权利和义务；15.2.3第三方与乙方之间的关系，应遵循本合