绿城中国2022年第三方品质评估建安过程评估体系宣贯

绿城中国西南区域公司成都天府新区24亩项目建安过程评估启动会绿城中国西南区域公司成都天府新区24亩项目建安过程评估总结会廉洁自律要求廉洁自律“五项禁令”一、禁止向我司人员赠送任何财物；二、禁止邀请我司人员参与任何娱乐活动；三、禁止邀请我司人员超工作餐标准或外出用餐；四、禁止为我司人员提供住宿及交通安排，但合同约定除外；五、禁止与我司人员不当私下接触，但工作原因除外。如现场发生行贿行为，我司将采取以下措施：1、立即报备至我司总部及客户集团/公司/单位；2、评估人员将当场清点行贿金额并在总结会中当众退还至甲方工作人员，过程拍照录制视频；3、行贿事件处理：（1）建议客户严肃处理；（2）依照公司内部要求向行贿单位总部发送警示函。举报投诉：电话18123687685；邮箱：sjjcb@客户对行贿单位处理文件示例行贿单位针对警示函复函绿城中国第三方品质评估建安过程评估体系宣贯（2022版）目录RIDGE2022年评估体系框架介绍建安过程体系内容宣贯交付评估体系内容宣贯1342022年评估体系调整说明2建安过程评估安全文明成品保护规定动作倒扣分实测实量精装过程评估日式管理质量风险倒扣分实测实量建安/精装总包考察预交付评估正式交付评估交付评估施工前专项评估景观过程评估安全文明硬景质量成品保护软景质量基础专项淋水专项烟道测试专项隐蔽资料专项景观示范区专项门窗专项幕墙专项外装饰专项主体阶段内外装饰阶段交付准备阶段交付阶段基础阶段1.1

2022年品质评估体系框架（4*主评估+N*专项评估）2022年绿城中国评估体系架构覆盖全过程，通过专项评估穿插介入保证全阶段监控到位，对于供方单位考核更加合理清晰。消防专项倒扣分线上整改闭合线上日式复查进度专项淋闭水渗漏风险专项防渗漏专项（线上）目录RIDGE2022年评估体系框架介绍建安过程体系内容宣贯交付评估体系内容宣贯1342022年评估体系调整说明2建安过程体系调整概况建安过程体系具体调整内容建安过程计分规则建安过程评估体系框架（2021）实测实量（40%）质量风险（40%）日式管理（20%）倒扣分建安过程评估体系框架（2022）实测实量（30%）质量风险（50%）日式管理（20%）倒扣分一、标段标段综合得分=标段实测实量得分*30%+标段质量风险得分*50%+标段日式管理得分*20%-标段扣减分；标段年度得分=年度内标段综合得分的算术平均数。标段划分依据：以施工总承包合同约定的施工范围进行划分；同一份施工总承包合同范围内有多种业态或者不同施工阶段的楼栋，视作同一标段处理。项目如有特殊情况，需要拆分总包标段，需经集团工程线批准。二、项目项目综合得分=各标段建筑面积权重（不含地下室、底商、未出±0.00及不具备实测条件楼栋面积；具备实测条件楼栋以该栋楼±0.00以上完全建筑面积计入）×标段综合分；项目年度得分=年度内项目综合得分的算术平均数；项目综合分以项目公司工程管理部为单位进行划分。如一个项目公司实际存在2个工程部，以工程部所负责的总包标段进行过程评估综合分统计；如存在2个房产开发公司但实际为同一个工程部进行管理时，视作同一个项目进行项目综合分统计。三、区域公司区域公司综合得分=区域公司内各项目综合得分的算术平均数2.1

2022年评估体系调整说明—建安过程计分规则2.2

2022年评估体系调整说明—建安过程体系调整概况2022年第三方建安评估体系权重分布实测实量30%质量风险50%日式管理20%评估方式提前一天通知提前一天通知飞检（评估当天抵达项目通知）评估人员实测实量2名、淋水试验1名组长1名组长1名评估时间春季（3-5月）、夏季（6-8月）、秋季（9-11月）评估测区根据在建面积确定测区各阶段不少于2栋楼2层、别墅4-5户场地全覆盖、楼栋3-5栋实测实量（30%）质量风险（50%）日式管理（20%）1、权重由40%调整至30%；2、增加/删减部分实测分项；3、部分实测分项实测点数调整。1、权重由40%调整至50%；2、增加/删减部分质量分项；3、增加保证项、进度专项及淋闭水渗漏风险专项风险倒扣分；4、增加带星项整改闭合评估（线上）。1、调整部分分项权重；2、增加/删减部分分项；3、每季度随机抽选10%标段数进行复查（线上复查），当季度日式管理成绩取2次成绩均值。风险判定带星项涉及渗漏、结构安全、重大安全隐患A级风险B级风险C级风险涉水区域迎水面防渗构造(翻边类）、门窗类防渗构造（门窗净洞口）未按集团标准节点施工带星项（单项累计7-9处）、防渗构造、图纸核对、标准施工工艺带星项（单项累计3-6处）、防渗构造、图纸核对、标准施工工艺进度风险实际进度核对,各分项最慢2栋楼，平均滞后5层；淋闭水试验主控分项＜80.00%项目停工整改（扣质量风险/日式管理3分）；A级风险需闭合：采取线上闭合形式复查，如7天内未闭合扣减当季度标段综合分1分扣质量风险/日式管理1分；B级风险需闭合：采取线上闭合形式复查，如7天内未闭合扣减当季度标段综合分1分扣质量风险/日式管理0.3分D级风险单星风险个别（单项累计3处以下）带星项（单项累计10处及以上）进度风险实际进度核对,各分项最慢2栋楼，平均滞后3层；淋闭水试验主控分项80.00%≤分项＜90.00%分部分项调整指标2022年调整分项2021年标准备注混凝土结构工程表面平整度/PC构件平整度与混凝土合并；PC预制构件：组合[0,8]mm，采集一组20个测点数据（如同时存在按比例拆分，表面平整度60测点不变）迎水面翻边(一次翻边)/新增分项/主轴线偏差删除分项钢筋工程纵向受力钢筋/由原质量风险调整至实测实量纵向受力钢筋、箍筋的混凝土保护层厚度绑扎箍筋、横向钢筋间距钢筋绑扎模板工程模板内部尺寸/柱、墙垂直度支撑立杆间距支撑立杆自由端及顶托淋水工程PC外墙（拼接部位）/新增分项ALC/ACC外墙（拼接部位）卫生间翻边测10个点调整测20个点屋面烟道、屋面女儿墙、出屋面电梯机房及消防楼梯间部位墙体根部翻边各测5个点各测8个点2.3.1

2022年评估体系调整说明—建安过程体系具体调整内容实测实量调整：分部分项调整指标2022年调整分项2021年标准备注砌筑工程砌体施工控制线/调整至质量风险水电安装室内管道支吊架（排水）间距/新增分项排水管道支吊架最大间距/地暖盘管敷设间距、弯曲半径/地暖盘管固定/公区桥架支架质量风险调整至实测风管支架质量风险调整至实测抹灰工程顶棚水平度、净高各测量40个点调整各测20个点开间/进深±10mm±15mm，极差20mm地面水平标高测20个点调整测10个点地面表面平整度测20个点调整测10个点钢结构工程钢结构焊接质量、钢结构高强度螺栓连接各指标测20个点调整各指标测5个点2.3.1

2022年评估体系调整说明—建安过程体系具体调整内容a)带星项整改闭合（线上）：A、B级风险闭合：采取线上闭合形式复查，如7天未闭合扣减当季度标段综合分1分；线上闭合：1、原位闭合；2、测区扩充（1:3）复查闭合（随机扩充3倍测区，查看是否存在同类问题，如存在原位未闭合或扩充测区出现同类问题，视为未闭合到位）。b)地下室增加上浮风险评估：增加：设计有降水要求的，未按设计设置与留置的，扣B级风险。进度专项：整体进度：依据项目备案到集团年度有效进度计划，第三方评估对现场实际进度核对,主体工程平均每栋楼滞后2.0层，扣标段综合分1分，计划未上报、计划未审批、计划深度不满足评估条件，整体进度扣标段综合分1分；主体、砌筑、抹灰、门窗、幕墙、立管安装、公区装修、地下室安装、市政排水和回填土（总包范围）：依据项目备案到集团年度各维度有效进度计划，第三方评估对现场实际进度核对，各分项最慢2栋楼，平均滞后5层，扣B级风险，平均滞后3层，扣C级风险；计划未上报、计划未审批、计划深度不满足评估条件，各分项顶格扣分（分项按B级风险累计叠加扣分）d)保证项倒扣分：涉水区域迎水面防渗构造(翻边类）、门窗类防渗构造（门窗净洞口）：未按集团标准节点施工（3.00%）体系调整：2.3.2

2022年评估体系调整说明—建安过程体系具体调整内容e)淋闭水渗漏风险专项：卫生间翻边淋水、外墙、外门窗、楼地面（除卫生间翻边）、屋面：实测淋水对应分项＜80.00%，扣减B级风险；80.00%≤分项＜90.00%，扣减C级风险。F)防渗漏专项（线上）：地下室、卫生间、屋面三个分项：Ⅰ阶段：对应分项防水完成度20%；Ⅱ阶段：对应分项防水完成度80%。区域公司需按月度提交项目专项申请表，采取线上形式对节点进行评估，如存在漏报、瞒报、隐蔽规避按违规动作扣分。分部分项2022年新增质量风险倒扣分分项扣分条件及标准其它说明进度专项整体进度依据项目备案到集团年度有效进度计划，第三方评估对现场实际进度核对,主体工程平均每栋楼滞后2.0层，扣标段综合分1分计划未上报、计划未审批、计划深度不满足评估条件，整体进度扣总分1分主体工程依据项目备案到集团年度各维度有效进度计划，第三方评估对现场实际进度核对,各分项最慢2栋楼，平均滞后5层，扣B级风险，平均滞后3层，扣C级风险；计划未上报、计划未审批、计划深度不满足评估条件扣1分计划未上报、计划未审批、计划深度不满足评估条件，各分项顶格扣分（分项按B级风险累计叠加扣分）砌筑工程抹灰工程门窗工程幕墙工程立管安装公区装修地下室安装市政排水和回填土淋闭水渗漏风险专项卫生间翻边淋水实测淋水对应分项＜80.00%,扣减B级风险；80.00%≤分项＜90.00%，扣减C级风险/

外墙外门窗楼地面（除卫生间翻边）屋面混凝土工程楼板厚度实测指标存在负偏差超出标准即加扣质量风险C级风险/抹灰工程开间进深、净高、空鼓、开裂实测指标低于80分扣减质量C级风险/2.3.2

2022年评估体系调整说明—建安过程体系具体调整内容分部分项调整指标2022年调整分项2021年分项备注地下防渗漏工程/★地下防水成品保护调整至日式管理（成品保护）/1.10地下（含车库顶板）防水搭接、防水加强层删除分项★地下室外墙、底板、顶板渗漏1.1地下室外墙、覆土顶板、底板砼出现裂缝1.13★地下室外墙、底板、顶板渗漏分项合并★出地下室顶板墙体（坡道、楼梯、管井、采光天窗）1.7构筑物出地下室顶板调整为带星项★地下室上浮风险；★基坑支护与监测；土方开挖；★工程桩钢筋；工程桩偏位/新增分项钢筋工程/2.6塔吊与顶板预留口成品保护2.7★地下室后浇带成品保护2.8钢筋保护调整至日式管理（成品保护）/2.9竖向受力钢筋偏位删除分项模板支撑工程★后浇带、悬臂构件支撑后浇带、悬臂构件支撑调整为带星项防漏浆措施/新增分项/3.1★支撑立杆间距调整至实测实量混凝土工程/4.8楼板、屋面板脚印或收面不好

4.9通道位置砼柱角成品保护4.101-3层楼梯踏步成品保护调整至日式管理（成品保护）梁、柱、墙露筋、板露筋4.1梁、柱、墙露筋4.2板露筋分项合并剔凿露筋处理/新增分项2.3.2

2022年评估体系调整说明—建安过程体系具体调整内容分部分项调整指标2022年调整分项2021年分项备注二次结构（厨房、卫生间、其他涉水区域）★涂膜基层质量、节点加强、卫生间涂膜厚度5.7★涂膜基层质量5.8★卫生间附加防水层5.9★卫生间涂膜厚度5.10★卫生间防水高度分项合并/砼窗台压顶（标准层）调整至质量风险砌筑工程过梁、砌体中砼现浇带（标准层）外墙构造柱（标准层）砌筑工程灰缝不应出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝；砂浆不饱满，砖块及施工质量6.4内墙—竖向灰缝不应出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝；砂浆不饱满6.5外墙—竖向灰缝不应出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝；砂浆不饱满分项合并顶砌、顶塞6.6内墙—顶砌、顶塞6.7外墙—顶砌、顶塞分项合并/6.1禁止断砖上墙（标准层）6.2脚手眼设置（标准层）6.3多孔砖、空心砌块的孔洞应垂直于受压面砌筑6.8砌体水暖空调预留删除分项2.3.2

2022年评估体系调整说明—建安过程体系具体调整内容分部分项调整指标2022年调整分项2021年分项备注屋面防渗漏工程

★出屋面烟风道、露台、女儿墙、天窗翻边、屋面高低跨相接一次性翻边浇筑7.3屋面板、露台及女儿墙泛水区域内混凝土质量7.5★出屋面烟风道、女儿墙翻边一次性浇筑7.7屋面高低跨相接处翻边设置分项合并防水层高度/新增分项屋面、露台防水卷材收头、搭接宽度7.9★屋面、露台防水卷材搭接宽度7.11★屋面、露台防水卷材收头分项合并、取消带星檐口、檐沟、天沟、水落口、泛水、变形缝、出屋面管道处、外墙保温顶部防水构造及坡度是否满足要求檐口、檐沟、天沟、水落口、泛水、变形缝和出屋面管道处的防水构造调整分项★瓦屋面及采光天窗7.13瓦屋面及采光天窗防水收口调整为带星项抹灰工程内、外墙挂网、甩浆前应堵塞墙体孔洞（标准层）8.3外墙挂网、甩浆前应堵塞墙体孔洞（中间层）、8.6挂网（中间层）分项合并外窗防护栏杆高度/新增分项★外门窗洞口找坡（饰面层）、滴水线或老鹰嘴设置外门窗洞口找坡（饰面层）标准调整、调整为带星项★外墙防水节点构造/新增分项2.3.2

2022年评估体系调整说明—建安过程体系具体调整内容分部分项调整指标2022年调整分项2021年分项备注内装饰工程（户内）进户门安装/新增分项★穿楼板管道、洞口封堵阳台、门窗玻璃栏板★烟风道撑补到位、层间卸载、烟风道挂网（中间层）9.2★烟风道撑补到位标准调整★阳台、露台双地漏9.10★阳台、露台双地漏或者通长排水槽设置（原强条）标准调整内装饰工程（公区）/10.2楼梯栏杆成品保护调整至日式管理（成品保护）楼梯、连廊栏杆高度/新增分项/10.3公区装饰暗门、10.4公区玻璃门、10.5公区的防火门及普通门调整至日式管理（成品保护）/10.11公区风井管道井粉刷删除分项公区楼梯梯段、平台净宽、净高（完成面）10.9★公区楼梯梯段、平台净宽（完成面）10.10★公区楼梯间净高（完成面）分项合并，取消带星中式制作工程11.1屋面伸缩缝\朝天缝处理11.1★屋面朝天缝处理取消带星室外工程出楼第一口窨井设置12.1★出楼第一口窨井设置取消带星★室外管道防沉降措施室外管道防沉降措施调整为带星项安装工程幕墙内暗装的排水管材质（绿城强条）、高层住宅地下室水平排水干管及排出管材质（绿城强条）13.6★幕墙内暗装的排水管材质（原强条）、13.7★高层公寓地下室和转换层排水管的水平干管材质（原强条）取消带星/13.5★给排水管安装、13.8★生活给水管材质及安装（原强条）删除分项风管安装/新增分项2.3.2

2022年评估体系调整说明—建安过程体系具体调整内容日式管理检查分项（调整情况）权重（2021）权重（2022）权重变化安全生产三宝、四口、五临边、脚手架管理30%25%-5.0%安全用电管理、防火管理（合并）20%20%0.0%机械设备管理5%10%5.0%文明施工场地标化措施管理10%15%5.0%精细化措施管理10%15%5.0%日式管理资料会议制度管理5%3%-2.0%安全检查制度5%4%-1.0%施工过程可视化管理5%3%-2.0%样板先行制度管理10%5%-5.0%合计100.00%100.00%0.0%日式管理调整：日式复查：日式复查采用线上形式，随机抽取10%当季度标段量进行复查，标段日式季度得分=日式评估得分和日式复查得分的算术平均值。日式管理检查分项权重调整：安全用电管理与防火管理分项合并，增加机械设备权重2.3.3

2022年评估体系调整说明—建安过程体系具体调整内容分部分项调整指标2022年调整分项2021年标准备注会议制度管理工程协调会会议开展情况及成果1.1工程协调会会议开展情况1.3工程协调会会议成果分项合并三宝、四口、五临边、脚手架管理作业人员及管理人员的统一着装，是否实现了各单位之间的有效区分，服装上是否有所在单位的名称3.4作业人员及管理人员的统一着装，是否实现了各单位之间的有效区分，服装上是否有所在单位的名称3.3建设单位工程人员进入施工现场，需佩戴安全帽、穿着企业工装分项合并加工区防护棚/新增分项安全防护通道安全用电管理、防火管理生活区防火设备（临时消防水）/新增分项生活区灭火器材配置机械设备管理物料提升机、施工升降机/新增分项塔吊施工机具精细化措施管理楼层临时施工用水/新增分项楼层截水、楼层临时排水成品保护：6.9防水工程、6.10结构工程、6.11装饰工程、6.12门窗幕墙工程加分项安全工程作业单分值2分分值1分日、周晨会影像资料分值2分分值1分2.3.3

2022年评估体系调整说明—建安过程体系具体调整内容项目提交区域预审集团终审且通过项目大面实施（不少于一栋楼）第三方复核无误年度综合分加0.5分创新工艺工法加分项：1、针对创新工艺工法设置加分项：需经过集团审批通过且现场大面实施（不少于一栋），由第三方现场复核无误，年度综合分加0.5分。2.3.4

2022年评估体系调整说明—建安过程体系具体调整内容2022年评估体系框架介绍目录RIDGE建安过程体系内容宣贯交付评估体系内容宣贯134建安过程评估方式建安过程评估体系内容2022年评估体系调整说明2评估对象

（a）所有在建的毛坯交付标准的项目，涵盖所有业态；

（b）所有在建的精装交付标准但尚处于毛坯施工阶段的项目，涵盖所有业态。注：非住宅标段和住宅标段一起纳入强制排名。评估周期：春季（3-5月）、夏季（6-8月）、秋季（9-11月）；季度内评估时间随机安排；12月、1月、2月专项评估纳入春季建安评估内评估方式季度评估开始前由电脑随机抽选决定评估顺序。质量风险、实测实量及淋水专项提前1天下午2点开始通知项目准备测量仪器及淋水工具、抽选卫生间、阳台结构板蓄水测区，下午6点前项

目需蓄水完成并留存水印照片；日式管理采取飞检形式（同2021年），评估组抵达工地门口后通知项目负责人，半小时内完成对接工作，

若在规定时间内未对接完成，则当季度飞检成绩以零分计。当季度随机抽选10%总标段数量进行日式管理复查（线上复查），保证常态化管控。

其他专项评估具体评估节点后续内容会详细介绍。建安过程评估体系框架（2022）实测实量（30%）质量风险（50%）日式管理（20%）倒扣分3.1建安过程评估方式3.1建安过程评估方式评估人员情况评估内容准备工作人员组成日式管理抵达工地门口后半小时内进行检查组长1名质量风险、实测实量提前一天通知提供仪器组长1名、实测实量组员2名淋水专项提前一天通知提供淋水工具淋水人员1名幕墙专项（实测实量+质量风险+日式管理）提前一天通知提供仪器幕墙专业人员2名门窗过程专项（实测实量+质量风险+日式管理）提前一天通知提供仪器门窗专业人员2名外装饰专项（实测实量+质量风险+日式管理）提前一天通知提供仪器（吊篮设备正常使用）外装饰专业人员2名基础专项（实测实量+质量风险+日式管理）提前一天通知提供仪器基础专业人员2名3.1建安过程评估方式顺序流程名称步骤须参与人员第一步首次会议上午9:00至9:301.日式飞检不开启动会（现场评估结束后进行总结会）甲方项目工程负责人或甲方项目工程技术负责人第三方检查小组成员项目监理总监及主要团队成员总包项目经理及主要团队成员主要分包项目经理（如有需要）2.实测淋水组、幕墙/门窗/外装饰专项、基础专项开启动会3.甲方工程经理介绍受检进度情况4.在评估系统上随机选择质量风险和实测实量检查区第二步现场检查5.组织现场检查甲方项目工程负责人或甲方项目工程技术负责人第三方检查小组成员项目监理总监及主要团队成员总包项目经理及主要团队成员门窗、防水等主要分包单位第三步每日评估小结会下午6.第三方评估小组在当日评估小结会现场给出质量风险、安全文明评分、实测实量评分结果，并与各受检单位沟通检查中发现的问题甲方项目工程负责人或甲方项目工程技术负责人甲方主管工程师第三方检查小组成员项目监理总监及主要团队成员总包项目经理及主要团队成员门窗、防水等主要分包单位7.第三方评估组组长、实测小组甲方工程经理在评估结果的表格上签字确认说明：甲方项目工程负责人、监理总监须参加全程每次“现场检查”。评估流程质量风险（50%）日式管理（20%）倒扣分项地下室防渗漏工程钢筋工程模板支撑工程混凝土工程二次结构（厨房、卫生间、其他涉水区域）砌筑工程屋面防渗漏工程抹灰工程外装饰工程内装饰工程（户内）内装饰工程（公区）门窗工程中式制作工程幕墙工程室外工程安装工程问题整改闭合扣分日式管理安全网漏挂进度节点滞后扣分违规扣分实体质量管理动作进度安全文明2022年建安过程评估体系框架3.2建安过程评估体系内容—2022年框架专项评估上报节点偏差扣分实测实量（30%）混凝土结构工程砌筑工程水电安装抹灰工程中式制作工程钢结构工程淋水工程幕墙工程外装饰工程门窗工程钢筋工程模板工程三宝四口五临边脚手架安全用电管理、防火管理机械设备管理安全生产场地标化措施管理精细化措施管理文明施工日式管理资料会议制度管理施工过程可视化管理安全检查制度管理样板先行制度管理成品保护进度专项淋闭水渗漏风险专项3.3.1建安过程评估体系内容—实测实量框架组成及分项工程总测点数量（12个分项工程）实测实量（30%）混凝土结构工程165砌筑工程150水电安装48抹灰工程326中式制作工程90钢结构工程106淋水工程122幕墙工程213外装饰工程143门窗工程250钢筋工程35模板工程15测区抽选实测实量测区数量根据地上面积进行确定，分项实测点数平均至各测区内。标段地上建筑加权面积小于50000㎡各阶段分别抽取2户测区；标段地上建筑加权面积50000㎡-100000㎡各阶段分别抽取3户测区；标段地上建筑加权面积100000㎡以上各阶段分别抽取4户测区；如果测区内测点不足时，随机在其他测区内进行补测；幕墙工程实测实量选点为现场测区全覆盖，实测部位现场随机抽选；幕墙质量风险测区为全覆盖（涵盖所有工序节点），测区部位现场随机抽选，一般至少选取2栋楼进行评测；门窗测区依据现场实际进度电脑随机抽选2栋楼，每栋楼各抽选1户，且每户不少于6樘窗，若户内窗数量不足可在周边户内补齐测点；门窗质量风险测区为全覆盖（涵盖所有工序节点），测区部位现场随机抽选，一般至少选取2栋楼进行评测；；外装饰测区根据各个基本测评单位的施工进度,由第三方测评单位在现场随机抽取测区。(现场随机抽选1~2栋楼，每栋楼2个栏位，若测区内测点不足可在周边楼栋补齐测点）备注：地上建筑加权面积为具备实测条件的楼栋总建筑面积之和。（不论该楼栋是否封顶，若具备实测条件则计入该楼栋总建筑面积），其

中地上面积不包含底商面积。3.3.1建安过程评估体系内容—实测实量修补判定标准：实测人员到达测区内优先进行修补部位的记录及扣分，修补部位计算方式如下：混凝土工程：砼顶棚仅拼缝处允许剔凿或打磨修补且宽度小于20㎝，其余部位不得剔凿、打磨、批嵌修补；存在不合理修补、剔凿处理的砼顶板，其顶板水平度指标按爆板处理5个点均以不合格计算；砼剪力墙、柱部位允许剔凿（剔凿面积不大于1㎡），但不得露筋，严禁大面积（指单个墙面累计超过1㎡以上，或单个修补面积大于20㎝*20㎝）打磨、批嵌，拼缝部位允许打磨修补且宽度小于20㎝以下。存在大面积打磨、批嵌及剔凿露筋现象的墙面，其所有相关实测实量指标依据其修补加权扣点；PC构件：仅拼缝部位允许打磨修补且宽度小于20㎝，其余部位不得剔凿、打磨、批嵌修补，否则该部位所有相关实测实量指标均以不合格点计；砌筑工程（除二次构件）：构造柱、一次结构翻边允许剔凿，严禁出现露筋；墙体严禁打磨，否则该墙面所有相关实测实量指标依据其修补加权扣点；抹灰工程：墙、顶、地面严禁打磨，否则该部位所有相关实测实量指标依据其修补加权扣点。测量方式随机取点：数据采集在测区内随机选取构件，测量点位参考《GTH8713-2022建安工程实测实量技术规范》中的操作示意图。3.3.1建安过程评估体系内容—实测实量实测实量倒扣分：

实测实量自测偏差倒扣分（自测数据偏差偏差3%以内不扣分、3%-6%扣C级风险；6%以上、造假及未提供扣B级风险）；

自测数据偏差=|第三方实测数据-施工单位自测数据|/第三方实测数据。（自测数据需按户记录）

绿城中国所有在建项目均需参与过程评估，实测实量测区选定原则具体如下：施工阶段满足条件（可测面）主体阶段拆模满足三层及以上砌筑阶段砌筑满足三层及以上抹灰阶段抹灰满足三层及以上备注：该原则适用于非别墅项目，别墅项目拆模完成且测区满足抽样要求（五户）即可参与实测；现场可测测区不得少于三层（不包含样板层），砌筑或者抹灰现场需做好实体样板评审，除可测测区内三层已施工完成，其他楼栋需存在砌筑或者抹灰的开始楼层。3.3.1建安过程评估体系内容—实测实量质量风险（50%）（48项☆项）地下室及防渗漏工程（11项☆项）钢筋工程模板支撑工程（1项☆项）混凝土工程（2项☆项）二次结构（厨房、卫生间、其他涉水区域）（1项☆项）砌筑工程屋面防渗漏工程（5项☆项）抹灰工程（2项☆项）外装饰工程（4项☆项）内装饰工程（户内）（3项☆项）内装饰工程（公区）门窗工程（8项☆项）中式制作工程（1项☆项）幕墙工程（7项☆项）室外工程（1项☆项）安装工程（2项☆项）框架组成及☆项分布情况（18个分项工程）3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险进度专项淋闭水渗漏风险专项测区抽选及评分方式说明1、中间层：多层、叠排、高层产品，除地下室、顶层、屋面以外的楼层为“中间层”；其它产品类型，除公区地下室、屋面外的楼层称为“中间层”，套内地下室属于“中间层”，非中间层根据实际进度及阶段进行评分。；2、每条“检查项”都在前面说明了其适用的检查阶段：阶段Ⅰ：混凝土结构施工阶段；阶段Ⅱ：二次结构和砌筑施工阶段；阶段Ⅲ：装饰装修施工阶段。有的检查项可能适用于一个以上的检查阶段，但前提条件是在检查时该检查项所在的质量状况可见；3、除其他说明外：现场应根据问题的发生概率进行评分，具体操作以实际发生的问题量进行扣分，

A类风险：1、涉水区域迎水面防渗构造(翻边类）、门窗类防渗构造（门窗净洞口）未按集团标准节点施工；2、淋闭水试验主控分项低于80分；3、带星项（单项累计10处及以上）；B类风险：1、进度风险实际进度核对,各分项最慢2栋楼，平均滞后5层；2、淋闭水试验主控分项80.00%＜分项≤85.00%；3、带星项（单项累计7-9处）、防渗构造、图纸核对、标准施工工艺；C类风险：1、进度风险实际进度核对,各分项最慢2栋楼，平均滞后3层；2、淋闭水试验主控分项85.00%＜分项≤90.00%；3、带星项（单项累计3-6处）、防渗构造、图纸核对、标准施工工艺。A级风险项目停工整改，标段质量风险/日式管理得分加扣3分，需闭合：采取线上闭合形式复查，如7天内未闭合扣减当季度标段综合分1分；B类风险质量风险/日式管理加扣1分，需闭合：采取线上闭合形式复查，如7天内未闭合扣减当季度标段综合分1分；C类风险质量风险/日式管理加扣0.3分；现场如单项测区不满足3处及以上要求的该项不参评，作甩项处理；现场已隐蔽的、不涉及的分项，做甩项处理，对应应得分及扣分值得分不计入；4、现场检查内容应覆盖所有工序，检查测区为：1)地下室（不含别墅套内地下室）、多层及高层的顶层、屋面。2)高层、多层、叠拼产品的中间层：阶段Ⅰ、阶段Ⅱ、阶段Ⅲ各阶段不少于2栋楼，每栋楼2-3层。3）别墅类产品的中间层：阶段Ⅰ、阶段Ⅱ、阶段Ⅲ各阶段4-5户。4)选取的楼栋覆盖大部分工序；如个别工序的检查在基础测区内无法满足，高层、多层、叠拼增加存在未检工序的1~2个楼层作为补充测区，别墅类产品增加存在未检工序的2~3户作为补充测区。在基础测区内已经完成检查的评分项，如在补充测区仍有发现，仅做风险提示，不做重复扣分。3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险线上评估：操作细则2.3.2

2022年评估体系调整说明—建安过程体系具体调整内容评估内容准备工作人员组成日式管理、质量风险（复查）楼栋进度信息采集表、结构蓝图、场平图甲方、总包、监理各一人注意事项线上评估配合人员应按照第三方评估人员指令进行现场巡检，例如“指令为向前走，实际却向其他方向走等”，若违反要求，第一次警告处理，第二次仍故意违反要求则倒扣综合分1分，第三次仍故意违反要求则倒扣综合分3分；线上评估配合人员应确保微信视频拍摄方向与身体正方向相同，除第三方评估人员指挥对不合格点进行拍照外，不得随意晃动微信视频，第一次警告处理，第二次仍故意违反要求则倒扣综合分1分，第三次仍故意违反要求则倒扣综合分3分；若项目未按要求提供图纸或方案，则按违规扣分处理；测区选定后，线上评估配合人员应核查该测区信号强度是否满足要求，若不满足要求，应按评估组要求进行测区调整，评估过程中若现场配合人员谎报测区或无正当理由不配合评估的，评估人员进行口头提醒一次，仍存在不配合行为的，按照违规行为处理；线上评估微信视频过程中应保持手机处于勿扰模式，严禁随意接打电话（特殊情况除外），第一次口头提醒，第二次仍故意违反要求则倒扣综合分1分，第三次仍故意违反要求则倒扣综合分3分；若现场手机信号较差，无法满足线上评估，该标段取消评估，同时向集团工程管理部报备；针对评估过程中存在“开路”现象（除正常配合评估人员外，不允许项目其他人员提前在下一个测区整改），评估人员将判定为违规动作，倒扣综合分3分；评估当天结束后一小时内，评估人员需将现场问题及风险较大问题与甲方项目经理或工程师进行确认，如存在争议问题，但项目未能出具有效真实的证明文件或超时提供的，则维持原判定；被评估单位若存在任何故意拖延评估时间、规避测区、停工迎检等影响评估结果的行为，评估人员将在当天向集团工程管理部进行反馈，并按照规避行为定性为违规动作，倒扣综合分3分。评分表构成评分规则说明总、分包单位成绩问题对应责任单位问题可查阶段分项应得分重点管控项合格判定标准质量综合分倒扣分各分项指标扣分值A/B/C/D等级扣分值3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险保证项倒扣分1.地下防渗漏工程2.钢筋工程3.模板支撑工程4.混凝土工程5.厨卫间及二次结构6.砌筑工程……9.内装饰工程（户内）10.内装饰工程（公区）11.中式制作工程12.室外工程13.安装工程检查大项1.1★地下室外墙、底板、顶板渗漏1.2地下室外墙、覆土顶板、底板砼出现蜂窝、麻面1.3★电梯底坑排水管预埋1.4★地下室迎水面止水螺杆设置1.5★地下室防水区域内预埋套管1.6★后浇带和施工缝止水钢板1.7★出地下室顶板墙体（坡道、楼梯、管井、采光天窗）1.8★地下防水基层处理1.9★防水材料厚度1.10防水收头、防水加强1.11★地下室上浮风险1.12★基坑支护与监测1.13土方开挖1.14★工程桩钢筋1.15工程桩偏位罗列的问题现场应根据问题的发生概率进行评分，具体操作以实际发生的问题量进行扣分，存在10处以上的，扣分等级为A级；存在7-10处的，扣分等级为B级；3-6处的，扣分为C级；1-2处的，为D级；现场如单项测区不满足3处及以上要求的该项不参评，作甩项处理；现场已隐蔽的、不涉及的分项，做甩项处理，对应应得分及扣分值得分不计入。本条只检查底层地下室底板、外墙和地下一层覆土顶板、外墙

其他说明只要砼出现裂缝，无论是否处理都扣分

扣分标准扣分等级A

B

CD

1、责任单位2、阶段划分3、★检查项注意事项A——项目部填写（清楚合同内容）-目的：所有参评单位了解体系；问题的责任划分ⅠⅡⅢ—项目部需了解问题对应的阶段，项目部需了解不同阶段关注的不同问题；明确检查参评项1、单项扣分，每条问题出现A/B/C级分别在质量风险总分加扣3%/1%/0.3%）；2、质量风险、日式管理共计存在1-2项扣综合分总分1分，3-6项综合分扣2分,7项（含）以上综合分扣3分3、集团整改回复项，单项问题A级需向集团回复整改闭合措施质量分数=（Σ应得分-Σ扣减分/Σ应得分-Σ

★项扣分评分逻辑4、质量风险计分3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险2022年质量风险评估体系细则说明及常见问题：3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险质量风险指标检查项扣分条件及标准1.进度专项整体进度依据项目备案到集团年度有效进度计划，第三方评估对现场实际进度核对,主体工程平均每栋楼滞后2.0层，扣标段综合分1分。（计划未上报、计划未审批、计划深度不满足评估条件，整体进度扣总分1分）主体工程依据项目备案到集团年度各维度有效进度计划，第三方评估对现场实际进度核对,各分项最慢2栋楼，平均滞后5层，扣B级风险，平均滞后3层，扣C级风险；计划未上报、计划未审批、计划深度不满足评估条件扣1分。（计划未上报、计划未审批、计划深度不满足评估条件，各分项顶格扣分（分项按B级风险累计叠加扣分））砌筑工程抹灰工程门窗工程幕墙工程立管安装公区装修地下室安装市政排水和回填土2.淋闭水渗漏风险专项卫生间翻边淋水实测淋水对应分项＜80.00%,扣减B级风险；80.00%≤分项＜90.00%，扣减C级风险外墙外门窗楼地面（除卫生间翻边）屋面2022年质量风险评估体系细则说明及常见问题：开裂渗漏止水钢板焊接不到位外墙止水螺杆止水片未满焊外墙卷材铺贴空鼓3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险质量风险指标检查项扣分条件及标准1.地下防渗漏工程1.1★地下室外墙、底板、顶板渗漏扣分标准：迎水结构存在明显开裂且未处理隐蔽；开裂或渗漏经注浆及隐蔽处理后无明显痕迹不进行扣分；孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm）1.2地下室外墙、覆土顶板、底板砼出现蜂窝、麻面扣分标准：蜂窝、疏松面积不小于20cm2；除阳角外用抹灰修补砼缺陷面积小于400cm2、且抹灰开裂；如夹模板、垃圾、编织袋、润管砂浆、铁丝穿模等，且最长边大于15cm1.3★电梯底坑排水管预埋合格标准：非消防电梯与消防电梯相邻时，基坑排水应与消防电梯排水系统连通；预埋管坡度满足排水要求；坑底找平完成后应确保坑底不积水。1.4★地下室迎水面止水螺杆设置扣分标准：地下室外墙、地下室外墙回填土范围内未设止水螺杆（一个穿墙螺杆算一处；;止水环满焊；正负零以下严禁采用套管螺杆1.5★地下室防水区域内预埋套管扣分标准：外墙穿墙套管未预留或预留质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋、焊接质量差、套管预留高度或长度不足）（地下室穿墙套管与结构面平齐时不要求卷材卷入管口），地下室外墙穿墙管线防水加强1.6★后浇带和施工缝止水钢板扣分标准：应设止水钢板而未设；规格尺寸不符合设计要求（厚度≥3㎜、宽度≥300㎜、居中设置（外露及埋深宽度不得小于100mm）；止水钢板不交圈、未搭接焊接（搭接长度不得小于20mm，必须采用双面满焊）;凿毛并清理不干净;1.7★出地下室顶板墙体（坡道、楼梯、管井、采光天窗）合格标准：构筑物出地下室顶板需一次性浇筑;如未一次性浇筑成型，新旧混凝土交接面必须设置中埋式止水钢板1.8★地下防水基层处理扣分标准：卷材类防水基层阴阳角（侧墙与底板、侧墙与顶板）未做圆角;防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓（部分特殊材料除外）;涂布不均匀，有透底起砂现象；露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝缺陷未处理就施工防水层;防水施工前止水丝杆应剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵1.9★防水材料厚度合格标准：防水涂膜最小厚度大于设计厚度的0.9D，平均厚度大于1.0D；防水卷材厚度不低于设计值。1.10防水收头、防水加强合格标准：垂直面：防水收头要高出回填土面或景观回土完成面不小于200mm。阴阳角：底板需下返，顶板需平面压立面。防水搭接宽度不足、防水卷材搭接长短边搭接不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm（部分特殊材料除外），卷材未上返盖下、凸出套管未做防水加强层、阴阳角部位防水附加层宽度不得低于250㎜；2022年质量风险评估体系细则说明及常见问题：3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险质量风险指标检查项扣分条件及标准1.地下防渗漏工程1.11★地下室上浮风险扣分标准：抗浮构造：

1、设计有降水要求的，未按设计设置与留置的，扣B级风险

2、锚杆材料规格型号、锚杆长度、锚杆锚固段长度及施工质量应满足设计要求；1.12★基坑支护与监测扣分标准：支护1、喷锚出现破损未及时修补，严禁出现露筋、夹渣现象，喷锚应自下而上分段、分层喷射，喷射混凝土强度等级不应低于C20，且满足设计要求，现场喷锚混凝土无实验室配比单，喷锚试块应及时送检；

2、支护锚杆、锚索的水平及竖向间距应满足设计要求；

3、止水帷幕开挖后出现渗水；

4、桩头锚入冠梁前，桩头必须破凿浮浆、清理浮土，桩头与冠梁连接处应密实；

5、冠梁及内支撑严禁出现开裂、破损、露筋、夹渣等现象；

6、钢板桩的尺寸、规格、数量及施工质量不符合设计要求、拉森钢板桩未密扣。

监测1、未按要求进行基坑工程监测或监测项目与设计及规范要求不符；

2、监测的时间间隔不符合监测方案要求或监测结果变化速率较大未加密观测次数；

3、监测数据报警累计值达到或超过设计与规范要求，无针对性处理措施或措施未执行；

4、基坑变形监测数据、签章不真实；

5、未按设计要求提交监测报告或监测报告内容不完整；

6、未按照设计及方案要求设置监测点或无保护措施。1.13土方开挖扣分标准：1、土方开挖应满足方案要求分层、分段、对称开挖，随开挖、随修坡、随支护；

2、开挖时机械不得损坏支护结构、工程桩或扰动基底原状土土层，严禁出现超挖现象；

3、边坡坡比与设计要求不符。

4、喷锚面需养护2天后或满足设计强度要求后方可开挖下层土方；

5、土钉、锚索强度、龄期达到设计要求后方可进行下一层土方开挖；

6、锚杆、土钉的施工作业面与锚杆、土钉的高差不宜大于0.8m。

7、挖土机械不应停留在水平支撑上方进行挖土作业，当在支撑上部行走时，应在支撑上方回填不少于0.3米厚的土层或采取铺设路基箱等措施。

8、基坑开挖至坑底且工程桩或地基检测完成后，应按照设计及方案要求及时进行混凝土垫层和主体地下结构施工；主体地下结构施工，当地下室外墙混凝土强度达到设计要求时，结构外墙与基坑侧壁之间应及时回填。1.14★工程桩钢筋扣分标准：1、桩头钢筋未调直或钢筋调直后存在裂纹

2、桩头钢筋连接质量（锚固长度、连接方式）不满足规范或设计要求；

3、桩芯钢筋笼的钢筋直径、条数、长度及灌芯质量不满足设计要求；灌注桩抽芯完成后未进行灌砼封堵1.15工程桩偏位扣分标准：

1、桩头剔凿质量；

2、土方开挖后，桩数为1根〜3根时，允许偏差为100mm；

3、桩数为4根〜16根时，允许偏差为1/2桩径或边长；

4、桩数大于16根时，最外边的桩允许偏差为1/3桩径或边长；中间桩允许偏差为1/3桩径或边长；

5、桩位存在偏差未联系设计出具处理措施或未按设计要求进行处理2022年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标检查项扣分条件及标准2.钢筋工程2.1受力主筋规格及数量扣分标准：梁、柱受力主筋规格、数量、钢筋安装质量与设计要求不符；2.2非受力主筋规格及数量、间距扣分标准：梁、板、墙、柱非受力主筋规格、数量、钢筋安装质量与设计要求不符；钢筋间距偏差过大或未分开2.3钢筋连接扣分标准：梁、板、墙、柱钢筋接头不合格；2.4梁、柱、墙钢筋垫块扣分标准：梁下、梁侧筋、墙柱侧垫块数量明显不足，造成有钢筋（含梁箍筋）与模板（含水平模板和侧模）接触；钢筋规格钢筋规格钢筋套筒连接外露丝扣过大钢筋绑扎、垫块缺失3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险2022年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标检查项扣分条件及标准3.模板支撑工程3.1支撑立杆落地扣分标准：支撑立杆未落地；出现立杆搭接（斜屋面允许一次搭接，搭接长度范围内不少于三个卡扣），接头未错开；未设置下垫措施3.2扫地杆、水平杆、剪刀撑扣分标准：扫地杆、水平杆、剪刀撑布置与方案和规范要求不符；3.3支撑立杆自由端及顶托扣分标准：支撑立杆自由端长度超出规范要求；顶托伸出长度大于300mm或顶托歪斜、偏心受力；支撑立杆自由端晃动；3.4墙、柱、梁、降板侧撑固定扣分标准：墙、柱抱箍或对拉螺杆道数少于方案要求，或墙、柱、梁、降板侧撑不稳固；3.5板底支撑扣分标准：板底主、次楞间距超过施工方案要求100mm以上；主、次楞未伸到头，差300mm以上；3.6★后浇带、悬臂构件支撑扣分标准：后浇带、悬臂构件支撑未独立搭设；后浇带梁板、悬臂构件梁支撑提前拆除；后浇带、悬臂构件支撑晃动；3.7内外架混搭扣分标准：存在内外架混搭、内外架刚性连接，且造成传递外架竖向受力；3.8防漏浆措施扣分标准：严禁塞砂浆；扫地杆单向设置立杆间距过大立杆自由端长度超出规范要求板底背楞间距过大3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险质量风险指标检查项扣分条件及标准4.混凝土工程4.1梁、柱、墙、板露筋扣分标准：除定位筋、防雷接地圆钢、洞口预留钢筋外，其它外露的钢筋一律算露筋；4.2蜂窝、疏松、孔洞、小面积抹灰修补开裂、夹渣扣分标准：孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窝、疏松面积不小于20cm2；除阳角外用抹灰修补砼缺陷面积小于400cm2、且抹灰开裂；如夹模板、垃圾、编织袋、润管砂浆、铁丝穿模等，且最长边大于15cm4.3胀模、错台、大面积抹灰修补扣分标准：错台超过15mm厚；胀模面积超过400cm2；除阳角外用抹灰修补砼缺陷面积不小于400cm24.4拆模造成棱角破坏、阳角抹灰修补（标准层）扣分标准：拆模时破坏降板卫生间（一个卫生间算一处）、露台反坎、剪力墙阳角或梁；或破坏外立面现浇线条；棱角破坏、阳角砼缺陷用抹灰修补扣分尺寸标准：最大长度≥0.3m且最大宽度≥30mm4.5★裂缝扣分标准：存在贯穿性裂缝扣分；开裂或渗漏经注浆及隐蔽处理后无明显痕迹不进行扣分4.6砼水电预留预埋扣分标准：线管、线盒等材质与设计或规范不符；预埋线线盒破损（ⅠⅡⅢ）；线管与线盒、线管之间连接固定不到位（胶水粘结、紧定螺钉、焊接等）；金属线盒或预埋套管未做内防腐（只是Ⅰ阶段查）；金属线管的接地连接不符合规范要求；钢导管采用对口熔焊连接，镀锌钢导管或壁厚小于或等于2mm的钢导管，采用套管熔焊连接。材料与设计或规范不符

4.7墙、柱、梁砼无设计变更开洞扣分标准：直径超过80mm，不包含悬挑架工字钢、塔吊附墙件开洞4.8剔凿露筋处理扣分标准：含胀模剔凿露出钢筋尺寸超过抹灰层厚度的情况4.9★混凝土回弹资料扣分标准：检查项目混凝土回弹资料，资料缺失扣分；拆模后7天回弹1次，28天回弹一次；按批进行检测的构件，抽检数量不宜少于同批构件总数的30%且构件数量不宜少于10件（JGJT23-20114.1.3），必须包含墙、柱等竖向构件。4.10楼板厚度实测指标存在负偏差超出标准即加扣质量风险C级风险蜂窝、孔洞、露筋蜂窝、孔洞、露筋降板高度不足楼板收面3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险2022年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标检查项扣分条件及标准5.二次结构（厨房、卫生间、其他涉水区域）5.1厨卫间混凝土翻边扣分标准：墙体、风道根部翻边凿毛（露粗骨料）、植筋、干净、高出迎水侧结构面不小于250mm、非铁线支模、混凝土翻边无松动，浇筑完成后存在与墙面交接部位冷缝、蜂窝、疏松、孔洞；夹渣；胀模、错台超过15mm、大面修补400cm2；拆模过早破坏；翻边偏位超过15mm；随主体一次成型翻边可剔凿处理，但不得露筋、批嵌修补。实体应与样板节点符合5.2其它部位迎水面翻边扣分标准：

1、设置要求：（1）外墙线条、阳台（含设备阳台）与室内交接部位需高出迎水侧结构面不小于200mm；无结构面的，需高出迎水侧装饰完成面不小于200mm；

（2）露台、存在高低差的屋面的任一面墙的翻边作为一个实测点，需高出迎水侧结构面不小于300mm，且高出外墙侧建筑装饰完成面不小于200mm；

（3）一层住宅外墙墙体根部翻边设置，高度不小于外侧承水面150mm以上;

（4）分户墙墙体根部设置混凝土翻边，高度不小于结构面上150mm。（2021年下半年执行扣分）

2、成型质量要求：已支模还未剔凿（特别注意竖向结合面）或剔凿不到位（扣分标准：剔凿面积小于接触面积50%）；透过翻边漏水、露筋、蜂窝、疏松、孔洞；夹渣；胀模、错台超过15mm、大面修补400cm2；拆模过早破坏；翻边偏位超过15mm

3、实体应与样板节点符合5.3相邻房间高差合格标准：确保有效降板，降板位置合理（符合设计要求）5.4★涂膜基层质量、节点加强、卫生间涂膜厚度扣分标准：防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层不平整；实体应与样板节点符合；最小厚度不小于设计厚度150％D(设计要求应施工防水附加层的部位)；最小厚度不小于设计厚度90％D，平均厚度不小于设计厚度100％D；实体应与样板节点符合、精装修项目淋浴房区域应不小于2000mm，其他区域防水层涂刷高度不小于500mm，且高于该区域所以给水点位置100mm。毛坯项目防水上翻高度应不低于完成面200mm，均以完成面计算。实体应与样板节点符合5.5卫生间防水高度合格标准：精装修项目淋浴房区域应不小于2000mm，其他区域防水层涂刷高度不小于500mm，且高于该区域所以给水点位置100mm。毛坯项目防水上翻高度应不低于完成面200mm，均以完成面计算。实体应与样板节点符合二次翻边开裂窗台压顶后浇外墙构造柱加固穿砌体卫生间防水涂膜厚度不足3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险2022年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标检查项扣分条件及标准6.砌筑工程6.1灰缝—竖向灰缝不应出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝；砂浆不饱满，砖块及施工质量扣分标准：竖向灰缝出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝（“箱体预留洞背后补砌”和“不同砌块组砌”产生的通缝不算），砌体墙灰缝须双面勾缝；填充墙砂浆饱满度与规范不符，砌体排版与规范不符，砌块存在断砖、缺棱掉角，每面墙出现2处及以上断砖（断面不规则、非切割的砖为断砖），单块砖表面缺损总面积大于4c㎡；单块加气块破损长边长度不应大于70mm，短边长度不应大于30mm，且每面墙/每单块加气块不应多于2处破损；多孔砖、空心砌块的孔洞未垂直于受压面砌筑6.2砌体施工控制线首先使用激光铅垂仪复核楼层主轴线放设偏差，若超出合格标准，则该楼层测点均判定为不合格；若楼层主轴线判定合格，则通过主轴线与墙线距离测量复核墙边线及门窗洞口线偏差，若满足合格标准则判定合格，反之则为不合格。6.3顶砌、顶塞扣分标准：一次性砌到顶（砌体墙端头宽度不大于499mm时，一次性砌到顶不计扣分），或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图、开裂等）；无瞎缝、透明缝，墙顶空隙的补砌挤紧，砌筑顶砖灰缝饱满，外墙砌体顶部不应采用发泡工艺。6.4砌体电气预留扣分标准：抹灰前未将管槽用细石砼灌实（单根管可用砂浆抹实）；与室内相邻的迎水外墙砌体预留电箱；水平开槽长度不得大于500mm；管线埋深保护厚度满足要求，出现非机械切割开槽；内墙开设横槽时出现空心砖大于390mm、实心砖大于500MM，外墙空心砖开设横槽的现象，出现水平向开槽总深度大于墙厚的1/4，竖向开槽总深度大于墙厚的1/3，槽深出现＜管外径+15mm，槽宽＜管外径+30mm现象；不同材料电线保护管或线盒混用。钢导管采用对口熔焊连接；镀锌钢导管或壁厚小于或等于2mm的钢导管，采用套管熔焊连接。6.5砼窗台压顶（标准层）合格标准：宽同墙厚，最薄处高度≥60mm，每边入墙内≥120mm（不足120mm通长设置），窗台板两侧自窗下角处上翻高度不小于60mm、宽度不小于100mm；窗台压顶宜采用预制构件；

外窗台抹灰必须向外找坡，且坡度应不小于5%外门窗混凝土窗台设置企口（高度不少于30mm且高于装饰完成面10mm以上)；窗框外侧伸出企口外侧不少于15mm。

实体应与样板节点符合6.6过梁、砌体中砼现浇带（标准层）扣分标准：宽度超过300mm的洞口上部未设钢筋混凝土过梁；高度超过4米的砌体未设砼现浇带，成型质量差、浇筑不密实、露筋、孔洞、开裂、蜂窝麻面、抹灰修补等问题6.7外墙构造柱（标准层）扣分标准：外墙构造柱支模时未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透砌体（丁字形或转角位置等特殊位置构造柱，可以采用螺杆穿砖墙进行加固）；未伸到顶；马牙槎不符合规范；钢筋设置不符合规范和设计要求；顶部不密实；成型质量差；外墙构造柱浇筑不密实（如孔洞、二次修补等）灰缝未双面勾缝顶砌角度不合理顶塞预留缝隙不均匀线管开槽宽度、深度不足3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险2022年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标检查项扣分条件及标准7.屋面防渗漏工程7.1★砼裂缝、渗漏扣分标准：顶层结构楼板不应出现贯穿裂缝现象，存在渗漏7.2屋面板、露台及女儿墙泛水区域内混凝土质量扣分标准：孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窝、疏松面积不小于20cm2；露筋不含定位筋（防水收头凹槽处露筋不计）、固定保温板钢筋、防雷接地圆钢；用抹灰修补砼缺陷超过400cm2；孔洞未处理；裂缝未按审批后方案处理；女儿墙或侧墙泛水高度范围内穿墙螺栓使用PVC套管7.3★屋面板、露台板砼找坡扣分标准：屋面结构板浇筑时应进行找坡，坡度满足1%，且高差不超50mm，不应存在积水、倒坡等现象。7.4★出屋面烟风道、露台、女儿墙、天窗翻边、屋面高低跨一次性翻边浇筑扣分标准：屋面烟风道、女儿墙出结构板500mm范围内未与板一起浇筑，或浇筑高度不足1.平屋面烟风道：高于建筑完成面250mm；出结构板500mm范围内与板一起浇筑；2.平屋面出屋面门槛高于建筑完成面150mm；3.斜屋面烟风道（出结构板500mm范围内与板一起浇筑）、侧墙：高于建筑完成面250mm；女儿墙及风井等出屋面构筑物根部砼坎质量：高度不小于200mm(不低于完成面)、凿毛（露粗骨料）、植筋清理、非铁线穿过砼坎；分层浇灌、密实、非铁线穿越支模，裂缝未按审批后方案处理；屋面高低跨相接处，与低屋面相接处的山墙墙体须浇筑混凝土翻边（宜与结构屋面一次性现浇、一体成型），高度不低于低屋面装饰完成面10cm；。7.5出屋面、露台防水区域内预埋套管扣分标准：未设刚性防水套管；铸铁管道随砼一次性浇筑算入应得分；出屋面管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足，应高出屋面完成面不小于300mm，防水层施工阶段上返高度应满足设计及规范要求。金属套管内侧未做防腐处理，防水层施工阶段上返高度应满足设计及规范要求屋面结构板开裂烟道未随结构一次性浇筑卷材收口不规范落水口处防水材料未内翻3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险2022年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标检查项扣分条件及标准7.屋面防渗漏工程7.6屋面、露台、空调机位泛水高度内，卫生间沉箱区域内禁止采用带PVC套管的穿墙螺杆扣分标准：屋面建筑完成面上250mm、露台结构板面上200mm、集中排水空调结构板上150mm高度范围内，卫生间降板区域内采用带PVC套管的穿墙螺杆（空调板外侧反坎高度不超过50mm的或散排空调板不计）7.7★防水基层质量、节点加强、防水层厚度扣分标准：屋面板上浮浆未清理，蜂窝麻面、疏松未处理（单处面积大于20cm2）；露筋、孔洞未处理；裂缝未按审批后方案处理；女儿墙或侧墙上穿墙螺栓PVC套管未处理就已施工防水层；基层不应起砂、空鼓、开裂、露筋、蜂窝、孔洞等缺陷，基层应干燥,基层平整；实体应与样板节点符合；防水层空鼓;防水层高度应满足设计及规范要求；7.8防水层高度合格标准：防水层高度应满足设计及规范要求；实体应与样板节点符合7.9屋面、露台防水卷材收头、搭接宽度扣分标准：防水卷材未做收头处理；收头处理不符合规范或设计要求；屋面卷材防水收在基础平面上，且设备安装固定点破坏防水。卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度满足设计及规范要求；实体应与样板节点符合；卷材搭接宽度不足（高聚物改性沥青防水卷材采用胶粘剂时搭接宽度不小于100mm，自粘时不小于80mm）搭接长度不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm（部分特殊材料除外）7.10檐口、檐沟、天沟、水落口、泛水、变形缝、出屋面管道处、外墙保温顶部防水构造及坡度是否满足要求

扣分标准：上述细部防水构造不符合规范或设计要求（如：檐口卷材收头未用密封材料密封；檐沟、天沟、变形缝、出屋面管道未做防水附加层；侧排水落口附近未做集水簸箕口、涂膜防水未卷入水落口50mm；卷材防水时阴角未做R角）；坡向正确无倒坡、积水；雨水口有篦子；未设刚性防水套管；金属套管内侧未做防腐处理；铸铁管道随砼一次性浇筑算入应得分，。7.11★瓦屋面及采光天窗合格标准：瓦屋面及各类采光天窗防水构造未按设计要求或集团工艺标准。7.12屋面风管侧墙收口扣分标准：屋面风管出管井侧墙收口工序滞后于保温涂料，或风管收口不密实，或未向外找坡有渗漏隐患。屋面结构板开裂烟道未随结构一次性浇筑卷材收口不规范落水口处防水材料未内翻3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险2022年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标检查项扣分条件及标准8.抹灰工程8.1抹灰前墙面基层清理、结构缺陷处理（标准层）扣分标准：抹灰前未处理胀模、错台、露筋；未清理穿墙螺杆PVC套管8.2内、外墙挂网、甩浆前应堵塞墙体孔洞（标准层）扣分标准：内外墙挂网、甩浆后孔洞未封堵到位，内外墙螺杆洞需封堵到位（若允许外墙螺杆孔洞发泡胶封堵的地区公司，背水面切割不扣分），合格标准：1、外墙不同墙体交接处未挂丝径不小于0.5mm的钢丝网或每平米质量不小于160g玻纤网；内墙不同墙体交接处未挂丝径不小于0.4mm的钢丝网或每平米质量不小于120g玻纤网；或加强网与各基体的搭接宽度小于100mm；2、抹灰总厚度大于等于35mm时未设钢丝网或玻纤网。8.3外墙洞口封堵扣分标准：工字钢预留洞、脚手眼封堵不密实（如孔洞、二次修补质量较差等）8.4穿墙螺杆眼封堵质量合格标准：螺杆眼封堵密实、外侧有防水处理。实体应与样板节点符合8.5抹灰前墙面应润湿、甩浆；分层抹灰（标准层）扣分标准：1、砖砌体抹灰前未提前洒水湿润；2、混凝土墙面抹灰前表面未凿毛或甩浆；3、加气混凝土未湿润后边刷界面剂边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆；4、抹灰厚度超过15mm时未分层抹灰8.6外窗防护栏杆高度栏杆高度应满足规范要求8.7抹灰层露钢丝网（标准层）扣分标准：肉眼可见抹灰层表面露网不同基体挂网抹灰墙面钢丝网外露烟道卸载方式不规范后开槽3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险2022年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标检查项扣分条件及标准8.抹灰工程8.8抹灰后开槽扣分标准：已抹灰或刮腻子后开槽8.9工序倒错扣分标准：出现下列工序倒错之一：卫生间、阳露台防水未施工，周边墙面保温、抹灰已施工到底（未留出防水上返高度）；窗户主框未安装，瓷砖已粘贴至窗口内；防水施工前的结构裂缝未修补8.10★外门窗洞口找坡（饰面层）、滴水线或老鹰嘴设置扣分标准：窗台找坡3%-5%，起坡点伸入窗框内不小于15mm。8.11★外墙防水节点构造合格标准：1、建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防（JGJ/T235-2011-5.1.2）8.12开间进深实测指标低于80分扣减质量C级风险8.13净高实测指标低于80分扣减质量C级风险8.14空鼓实测指标低于80分扣减质量C级风险8.15开裂实测指标低于80分扣减质量C级风险不同基体挂网抹灰墙面钢丝网外露烟道卸载方式不规范后开槽3.3.2建安过程评估体系内容—质量风险2022年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标检查项扣分条件及标准9.内装饰工程（户内）9.1★穿楼板管道、洞口封堵扣分标准：封堵采用铁丝吊模；采用一次成型进行封堵；撑补质量差（如存在渗漏痕迹、孔洞、蜂窝、疏松、露筋或铁丝、或抹灰修补痕迹）；实体应与样板节点符合9.2★烟风道撑补到位、层间卸载、烟风道挂网（中间层）扣分标准：烟风道已完成撑补部位漏水（撑补处混凝土有返碱水渍不计）；烟风道未按地方标准卸载，且卸载层数超过3层；卸载做法不合理（正确做法：卸载钢筋与壁边平行，距壁边不超过50mm，不得斜向放置）；烟风道抹灰交付时，与墙体交接处未挂丝径不小于0.4mm的钢丝网或每平米质量不小于120g的网格布9.3地采暖及地面扣分标准：单个房间长度小于3米的裂缝不超过3条时，不扣分；其余情况都扣分。地暖管露出保护层；地暖管或分水器渗漏9.4非地暖地面找平层扣分标准：1、地面找平层裂缝（分隔条侧裂缝不计）最长超过0.5米；起砂（大于2平方米）；

2、地面面层与下一层应无空鼓缺陷，当出现空鼓时，空鼓面积不应大于４００ｃｍ２，且每自然间不应多于２处9.5户内腻子扣分标准：腻子、面漆存在粉化、脱皮、剥落、开裂现象；因抹灰基层空鼓而切割；露底、漏网、污染9.6进户门安装扣分标准：门框或门框扣板与墙面间缝隙宽窄不一；

9.7阳台、门窗玻璃栏板合格标准：栏杆高度应满足规范要求和集团标准材料规格，连接方式符合设计要求（壁厚、焊接质量）；栏杆高度、玻璃入槽深度符合规范要求；栏杆安装固定牢固、无松动，安装完成后做好成品保护措施。符合蓝图。9.8★阳台、露台双地漏合格标准：1、住宅的露台长度大于4m或