二零二四年度物业服务合同（含装修管理）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同（含装修管理）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主定义1.4物业定义1.5装修管理定义第二条物业服务内容2.1物业维护与管理2.2公共区域维护2.3绿化管理2.4清洁服务2.5安全保卫2.6装修管理服务第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业维护与管理标准4.2公共区域维护标准4.3绿化管理标准4.4清洁服务标准4.5安全保卫标准4.6装修管理标准第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式5.2物业服务费支付时间5.3物业服务费支付方式5.4装修管理费计算方式5.5装修管理费支付时间5.6装修管理费支付方式第六条乙方权利与义务6.1乙方服务义务6.2乙方员工管理6.3乙方服务费用收取6.4乙方对装修管理的权利与义务第七条甲方权利与义务7.1甲方缴费义务7.2甲方对物业的使用7.3甲方对装修管理的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效条件11.3合同份数及保管第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方业主：指已购买×××小区房屋并取得产权证的业主1.4物业：指×××小区内的所有住宅、商业及公共配套设施1.5装修管理：指对甲方业主进行装修申请、审批、监管及验收等服务第二条物业服务内容2.1物业维护与管理：包括楼房及附属设施、设备的维修、保养和管理2.2公共区域维护：包括小区公共道路、绿化、公共卫生设施的维护和管理2.3绿化管理：负责小区绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作2.4清洁服务：负责小区公共区域的清洁、垃圾收集、清运等服务2.5安全保卫：负责小区的安全守护、巡逻、门禁管理、消防设施维护等工作2.6装修管理服务：负责对甲方业主的装修申请进行审批，并对装修过程进行监管和验收第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务质量标准4.1物业维护与管理标准：按照国家和地方物业管理相关规定执行4.2公共区域维护标准：保持公共区域整洁、设施完好，满足业主需求4.3绿化管理标准：绿化植物生长良好，景观效果保持整洁美观4.4清洁服务标准：公共区域保持清洁，垃圾及时收集清运，环境卫生达到规定标准4.5安全保卫标准：小区安全秩序良好，无重大安全事故发生，消防设施设备正常运行4.6装修管理标准：装修申请审批及时，装修过程合规，验收合格率达到规定标准第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费及人员成本等因素计算5.2物业服务费支付时间：每季度末月30日前支付下一个季度的物业服务费5.3物业服务费支付方式：通过银行转账、现场缴费等方式支付5.4装修管理费计算方式：按照装修面积、装修材料及监管难度等因素计算5.5装修管理费支付时间：装修开始前一次性支付装修管理费5.6装修管理费支付方式：通过银行转账、现场缴费等方式支付第六条乙方权利与义务6.1乙方服务义务：按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达到标准6.2乙方员工管理：对员工进行培训和管理，确保员工具备专业技能和服务意识6.3乙方服务费用收取：按照合同约定收取物业服务费和装修管理费6.4乙方对装修管理的权利与义务：负责审批装修申请、监管装修过程及验收第七条甲方权利与义务7.1甲方缴费义务：按照合同约定及时支付物业服务费和装修管理费7.2甲方对物业的使用：遵守物业管理规定，合理使用物业设施，维护小区秩序7.3甲方对装修管理的义务：按照合同约定进行装修申请，配合乙方进行监管和验收第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1在合同有效期内，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方盖章确认后生效。8.1.2合同变更需在不影响物业服务质量和效果的前提下进行。8.2合同解除条件8.2.1在合同有效期内，如甲乙双方同意解除合同，可签订解除协议，经双方盖章确认后生效。8.2.2合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，确保物业服务平稳过渡。8.2.3合同解除不影响甲乙双方在合同有效期内产生的权利和义务。第九条违约责任9.1乙方违约责任9.1.1乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定的标准，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。9.1.2乙方未按照合同约定时间提供服务，应按照延迟天数支付违约金。9.2甲方违约责任9.2.1甲方未按照合同约定支付服务费用，应承担违约责任，具体包括但不限于支付滞纳金、赔偿乙方损失等。9.2.2甲方未按照合同约定使用物业，或违反物业管理规定，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院10.2.1本合同争议的诉讼管辖法院为××省××市××区人民法院。第十一条附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括物业服务项目清单、装修管理规则等。11.1.2附件与合同具有同等法律效力，甲乙双方应予以妥善保管。11.2合同生效条件11.2.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3合同份数及保管11.3.1本合同共两份，甲乙双方各执一份。11.3.2甲乙双方应妥善保管合同副本，并确保合同内容的完整和保密。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.1.1如甲乙双方在合同履行过程中认为需要增加其他条款，可签订补充协议，经双方盖章确认后生效。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同生效日期14.1本合同自签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关联的个体或组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、咨询方、评估方、审计方、保险公司等。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，按照约定或规定的程序和标准提供服务。3.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对其提供的服务质量承担责任。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方介入时，如因其过错导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。4.2甲方或乙方因第三方介入而产生的损失，有权向第三方追偿。第五条甲乙方的义务5.1甲方应按照合同约定及时支付第三方服务费用。5.2乙方应按照合同约定及时履行物业服务职责，并协助第三方完成相关服务。第六条第三方介入的审批程序6.1甲方或乙方如需引入第三方，应提前通知对方，并征得对方同意。6.2甲方或乙方与第三方签订合同时，应将合同副本提交给对方备案。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用承担方式由甲乙双方协商确定。7.2甲方或乙方承担第三方费用后，有权向第三方追偿。第八条第三方介入的服务质量评价8.1甲方或乙方应对第三方提供的服务质量进行评价，评价结果作为甲方或乙方向第三方支付服务费用的依据。8.2甲方或乙方有权根据第三方服务质量评价结果，调整第三方服务费用。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲方或乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的合同解除10.1甲方或乙方有权解除与第三方的合同，解除合同的通知应提前告知对方。10.2解除合同后，甲方或乙方应协助第三方办理相关手续，确保物业服务平稳过渡。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲方、乙方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3第三方签字盖章第十三条合同生效日期13.1本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。第十四条合同份数及保管14.1本合同共三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2甲乙双方和第三方应妥善保管合同副本，并确保合同内容的完整和保密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业维护与管理、公共区域维护、绿化管理、清洁服务、安全保卫、装修管理等。附件二：装修管理规则详细规定装修申请的流程、装修过程中的注意事项、装修验收标准等。附件三：物业服务费用明细表详细列出物业服务费的计算方式、支付时间和支付方式，以及装修管理费的计算方式、支付时间和支付方式。附件四：物业服务标准规范列出物业服务的各项标准，包括物业维护与管理标准、公共区域维护标准、绿化管理标准、清洁服务标准、安全保卫标准、装修管理标准等。附件五：第三方服务提供者名单及资质证明列出乙方可能需要的第三方服务提供者名单，并附上他们的资质证明。附件六：合同履行过程中的相关表格和模板包括装修申请表格、装修验收表格、费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间支付物业服务费和装修管理费。2.甲方未按照合同约定使用物业，或违反物业管理规定。3.乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定的标准。4.乙方未按照合同约定时间提供服务。5.第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定的标准。6.第三方未按照合同约定时间提供服务。责任认定标准：1.甲方违约行为，按照合同约定支付滞纳金，并赔偿乙方因未支付费用而产生的损失。2.甲方违约行为，如违反物业管理规定，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。3.乙方违约行为，应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因服务质量未达到标准而产生的损失。4.乙方违约行为，如未按照合同约定时间提供服务，应按照延迟天数支付违约金。5.第三方违约行为，应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方或乙方因服务质量未达到标准而产生的损失。6.第三方违约行为，如未按照合同约定时间提供服务，应按照延迟天数支付违约金。示例说明：如甲方未按照合同约定时间支付物业服务费，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并赔偿因未支付费用而导致的乙方损失，如人员工资、物业维护等费用。如乙方未按照合同约定提供服务质量，甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因服务质量未达到标准而导致的甲方损失，如因物业维护不当导致的设备损坏、人员伤亡等。如第三方未按照合同约定提供服务，甲方或乙方可以要求第三方支付违约金，并赔偿因服务质量未达到标准而导致的甲方或乙方损失，如人员伤亡、财产损失等。全文完。二零二四年度物业服务合同（含装修管理）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主定义1.4物业定义1.5装修管理定义第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期第三条物业服务内容3.1物业维护与管理3.2公共区域维护与管理3.3绿化管理3.4环境卫生管理3.5装修管理服务第四条物业服务费用4.1物业服务费用的标准及计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条装修管理服务内容5.1装修申请及审批5.2装修过程监督5.3装修验收5.4装修违规处理第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄密责任第十三条其他条款13.1甲方指定的物业服务事项13.2乙方提供的额外服务事项13.3法律法规规定的其他事项第十四条附件14.1物业服务项目清单14.2装修管理相关规定14.3合同履行过程中产生的其他文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××业主委员会乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方业主：指已购买并拥有本项目物业的业主1.4物业：指本项目范围内的住宅小区、商业物业、配套设施等建筑物及其附属设施1.5装修管理：指对物业内进行的装潢、改造、修缮等活动进行管理和监督第二条合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效2.2合同到期日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算第三条物业服务内容3.1物业维护与管理甲方负责对物业范围内的建筑物、设施设备进行维护、保养和管理，确保其正常运行和使用。3.2公共区域维护与管理甲方负责对物业范围内的公共区域（包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共厕所、绿化带等）进行清洁、保养和管理。3.3绿化管理甲方负责对物业范围内的绿化带进行规划、种植、养护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。3.4环境卫生管理甲方负责对物业范围内的环境卫生进行管理，包括垃圾收集、清运、污水处理等，确保环境卫生达标。3.5装修管理服务甲方负责对物业内的装修活动进行申请审批、过程监督和验收，确保装修活动的合规和安全。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的标准及计算方式物业服务费用为每月每平方米建筑面积人民币元，按建筑面积计算。4.2物业服务费用的支付方式乙方应在每月10日前将上月物业服务费用支付给甲方。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情和甲方实际运营成本进行适时调整，调整前应征求乙方意见。第五条装修管理服务内容5.1装修申请及审批乙方如需进行装修，应提前向甲方提交装修申请，经甲方审批同意后方可进行。5.2装修过程监督甲方应对乙方的装修过程进行监督，确保装修活动符合相关法规和标准。5.3装修验收装修完成后，乙方应向甲方申请验收，甲方在验收合格后办理物业移交手续。5.4装修违规处理对违反装修管理规定的乙方，甲方有权责令其整改，并可视情况收取违约金。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利（1）对乙方提出的物业服务要求进行审核和处理（2）对乙方违反合同约定行为进行制止和处罚（3）根据法律法规和合同约定，对物业进行合理管理、维护和改善6.2甲方义务（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达标（2）尊重乙方合法权益，不得侵犯乙方隐私和财产（3）按照法律法规和合同约定，保障乙方的人身和财产安全第七条乙方权利与义务7.1乙方权利（1）按照合同约定享受甲方提供的物业服务（2）对甲方物业服务提出建议和意见（3）依法参与物业管理的决策，监督甲方履行合同义务7.2乙方义务（1）按照合同约定支付物业服务费用（2）遵守物业管理的规章制度，配合甲方进行物业管理（3）爱护物业设施设备，不得损坏和占用公共区域（4）按照法律法规和合同约定，进行装修活动，确保装修安全第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲方、乙方因客观原因需要变更合同内容的，可以协商一致进行变更。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件（1）合同期限届满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违约严重，另一方有权单方面解除合同的；（4）法律法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当月物业服务费用的20%。9.2乙方违约责任乙方未按合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应付款项的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议的诉讼地点为合同签订地人民法院。10.3争议解决时效双方在合同履行过程中发生的争议，应在争议发生之日起6个月内提出，超过6个月的，视为放弃争议权利。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同期限届满，或者双方协商一致终止的。11.3合同续签条件合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起2年。12.3违约泄密责任违约方应承担泄露秘密所造成的损失赔偿责任。第十三条其他条款13.1甲方指定的物业服务事项甲方可以根据实际情况，指定特定的物业服务事项，乙方应按照甲方要求执行。13.2乙方提供的额外服务事项乙方可以根据甲方需求，提供额外的服务事项，具体内容双方协商确定。13.3法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。第十四条附件14.1物业服务项目清单具体列明物业服务的项目、内容、标准等。14.2装修管理相关规定包括装修申请流程、装修标准、装修验收标准等。14.3合同履行过程中产生的其他文件包括但不限于物业管理规约、物业服务费用明细等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等，在甲乙方履行合同过程中提供协助或服务。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方、乙方在选择第三方时，应选择具备相关资质、良好信誉和专业能力的第三方。2.2第三方介入通知甲方、乙方在引入第三方时，应提前通知对方，并说明第三方介入的目的、范围和期限。2.3第三方介入协议甲方、乙方与第三方签订介入协议，明确双方的权利、义务和责任，协议应符合本合同的原则和条款。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对甲方、乙方承担有限责任，其责任范围不应超出甲方、乙方与第三方签订的协议范围。3.2第三方权利限定第三方在本合同履行过程中，仅享有协议约定的权利，不得侵犯甲方、乙方的合法权益。3.3第三方义务限定第三方应按照协议约定履行义务，提供符合质量标准的服务，并承担因自身原因造成的损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵循甲方制定的物业管理规约和相关制度。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应尊重乙方的合法权益，提供优质服务。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更甲方、乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由和依据。5.2第三方解除甲方、乙方如需解除与第三方的协议，应提前书面通知对方，并按照协议约定承担相应责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未履行协议约定的义务，或存在违约行为的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方侵权第三方在履行协议过程中，侵犯甲方、乙方合法权益的，甲方、乙方有权要求第三方承担侵权责任。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额界定第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照第三方与甲方、乙方签订的协议约定执行。7.2第三方责任限额赔偿第三方超出责任限额造成甲方、乙方损失的，超出部分由第三方承担。第八条第三方介入的监督与协调8.1甲方、乙方应对第三方履行协议情况进行监督，确保第三方按照约定提供服务。8.2甲方、乙方应协调解决第三方在履行协议过程中出现的问题，确保合同顺利履行。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约责任第三方未按照协议约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金。9.2甲方、乙方违约责任甲方、乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方不能履行协议的，应承担相应责任。第十条争议解决10.1第三方与甲方、乙方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲方、乙方之间的争议，按照协议约定的争议解决方式处理。第十一条合同的生效、终止与续签11.1第三方介入协议的生效第三方介入协议自甲方、乙方与第三方签字盖章之日起生效。11.2第三方介入协议的终止第三方介入协议在合同终止后自动失效。11.3第三方介入协议的续签如需续签，甲方、乙方与第三方应在合同终止前签订新的协议。第十二条保密条款12.1第三方保密内容第三方在履行协议过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。12.2第三方保密期限第三方保密期限自协议生效之日起算，至协议终止之日起2年。12.3第三方违约泄密责任第三方违约泄密，应承担泄露秘密所造成的损失赔偿责任。第十三条其他条款13.1甲方、乙方指定的额外服务事项甲方、乙方可以根据实际情况，指定第三方提供额外的服务事项，具体内容双方协商确定。13.2甲方、乙方与第三方之间的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规