2024年度二手住宅小区购房合同北京市标准文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅小区购房合同北京市标准文本1本合同目录一览1.1购房人信息1.2出卖人信息1.3房屋基本信息1.4购房款及支付方式1.5交付时间及条件1.6房屋过户及产权转移1.7房屋质量及保修1.8违约责任1.9争议解决方式1.10合同的生效、变更和解除1.11隐私保护及信息保密1.12附件1.13签署日期及地点1.14合同编号第一部分：合同如下：1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：X1.1.2购房人身份证号：X1.1.3购房人联系方式：X1.1.4购房人户籍所在地：X1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：X1.2.2出卖人身份证号：X1.2.3出卖人联系方式：X1.2.4出卖人户籍所在地：X1.3房屋基本信息1.3.1房屋地址：北京市区街道号1.3.2房屋面积：平方米1.3.3房屋户型：室厅卫1.3.4房屋所有权证号：X1.3.5房屋现状：X1.4购房款及支付方式1.4.1购房款总额：X元1.4.2首付款：X元1.4.3贷款金额：X元1.4.4贷款利率：X%1.4.5贷款期限：年1.4.6支付方式：现金/转账//支付等1.5交付时间及条件1.5.1交付时间：年月日前1.5.2交付条件：房屋所有权证办理完毕，且房屋无任何抵押、查封等法律纠纷1.6房屋过户及产权转移1.6.1过户费用：X元1.6.2过户时间：年月日前1.6.3产权转移：房屋所有权归购房人所有，出卖人需协助购房人办理产权转移手续1.7房屋质量及保修1.7.1房屋质量：出卖人保证房屋符合国家和北京市的相关质量标准1.7.2保修期限：自交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气系统、给排水系统、设备安装和装修工程为2年1.7.3保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共设施等1.8违约责任1.8.1出卖人违约：未能按约定时间交付房屋或房屋不符合质量标准的，应承担违约责任，包括但不限于支付购房人违约金、赔偿损失等1.8.2购房人违约：未能按约定时间支付购房款或首付款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等1.9争议解决方式1.9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼1.10合同的生效、变更和解除1.10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力1.10.2合同的变更：经双方协商一致，可以变更合同内容，并以书面形式签订变更协议1.10.3合同的解除：因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任1.11隐私保护及信息保密1.11.1双方在签订合同及履行合同过程中，应对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方1.11.2未经对方同意，不得使用对方的个人信息和商业秘密从事与合同无关的活动1.12附件1.12.1房屋所有权证复印件1.12.2购房人身份证复印件1.12.3出卖人身份证复印件1.12.4其他相关文件：如贷款合同、过户申请表等1.13签署日期及地点1.13.1签署日期：年月日1.13.2签署地点：北京市区街道号1.14合同编号：X8.1房屋交付及验收8.1.1出卖人应按照合同约定的交付时间，将房屋及其附属设施、设备交付给购房人8.1.2购房人应按照合同约定的时间进行验收，如发现质量问题，应在验收期内提出，并书面通知出卖人8.1.3出卖人应在购房人提出书面通知后日内，对存在的问题进行整改8.2物业管理8.2.1购房人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、公共维修基金等费用8.2.2出卖人应协助购房人办理物业入住手续，提供物业服务咨询和帮助8.3水电及燃气8.3.1购房人应自行办理水电及燃气开户手续，承担相关费用8.3.2出卖人应提供水电及燃气设施的现状说明，确保设施正常使用8.4邻里关系8.4.1购房人应尊重邻里，维护和谐的邻里关系8.4.2出卖人应对购房人提供邻里信息，协助购房人融入社区8.5房屋保险8.5.1购房人应自行办理房屋保险，保障房屋及财产安全8.5.2出卖人应提供房屋保险的相关建议和帮助8.6房屋出租8.6.1购房人如需出租房屋，应遵守相关法律法规，办理出租手续8.6.2出卖人应提供房屋出租的相关建议和帮助8.7房屋转让8.7.1购房人如需转让房屋，应通知出卖人，并按照相关法律法规办理转让手续8.7.2出卖人应协助购房人办理房屋转让手续，并提供必要帮助9.1不可抗力9.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任9.1.2不可抗力事件包括：自然灾害、社会事件等，双方应尽最大努力减少损失9.2通知9.2.1双方应通过有效方式保持联系，及时通知对方合同履行过程中的重要事项9.2.2通知应以书面形式发出，并注明发送日期和接收日期10.1合同的变更和解除10.1.1合同的变更：经双方协商一致，可以变更合同内容，并以书面形式签订变更协议10.1.2合同的解除：因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.1合同的生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义及责任15.1.1第三方指本合同之外，参与房屋交易过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等15.1.2第三方介入时，应向甲乙方出示合法资质，并遵守相关法律法规和行业规范15.1.3第三方在交易过程中，应严格履行其职责，确保交易顺利进行，对因其原因造成的损失，应承担相应责任15.2第三方服务内容及费用15.2.1第三方提供的服务包括但不限于：房屋评估、交易咨询、过户协助等15.2.2第三方服务的费用由甲乙方按照双方协商的结果承担15.2.3第三方服务费用的支付方式、时间等，应在合同中明确约定15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行合同过程中，如发生过错，应承担相应的赔偿责任15.3.2第三方赔偿责任限额应根据其服务内容、服务质量等因素确定，并在合同中约定明确15.3.3第三方如因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担无限责任15.4第三方与甲乙方的关系15.4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行和效力15.4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼15.4.3第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方权益的，应事先征求甲乙方的意见，并尊重甲乙方的决定15.5第三方介入的程序15.5.1第三方介入前，应向甲乙方说明介入的原因和目的，并提供相关服务方案和费用说明15.5.2甲乙方应在了解第三方服务内容、费用等情况后，决定是否同意第三方介入15.5.3甲乙方同意第三方介入的，应与第三方签订服务合同，并明确双方的权利义务15.6第三方信息的保密15.6.1第三方应对甲乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方15.6.2第三方如因泄露甲乙方信息造成损失的，应承担相应赔偿责任15.7第三方退出15.7.1第三方在完成其服务后，应退出房屋交易过程，不得再介入甲乙方之间的交易15.7.2第三方退出时，应向甲乙方出示退出证明，并办理相关手续15.7.3第三方退出后，本合同继续有效，甲乙方应继续履行合同约定的义务16.1第三方介入后的争议解决16.1.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼16.1.2在第三方介入过程中，如出现违反法律法规和行业规范的行为，可以向相关监管部门投诉和举报17.1第三方介入对本合同的影响17.1.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务17.1.2第三方介入时，甲乙方应履行合同约定的事项，包括支付费用、履行配合义务等17.1.3第三方介入后，本合同的履行期限、质量标准等条款不变，甲乙方应按照原合同约定履行18.1附件18.1.1本合同附件包括：第三方资质证明、服务合同、费用支付凭证等18.1.2附件应与本合同具有同等法律效力，甲乙方应妥善保管附件资料19.1签署日期及地点19.1.1本合同及第三方服务合同的签署日期和地点，应在本合同第一条规定的范围内确定20.1合同份数20.1.1本合同及第三方服务合同一式两份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：购房人身份证复印件附件3：出卖人身份证复印件附件4：第三方资质证明附件5：第三方服务合同附件6：费用支付凭证附件7：过户申请表附件8：贷款合同附件9：物业入住手续办理指南附件10：房屋维护保养手册附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明房屋的所有权归属。购房人在签订合同前应核对原件，确保房屋不存在任何权属纠纷。附件2：购房人身份证复印件说明：本附件为购房人的身份证复印件，用以证明购房人的身份信息。购房人应保证身份信息的真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。附件3：出卖人身份证复印件说明：本附件为出卖人的身份证复印件，用以证明出卖人的身份信息。出卖人应保证身份信息的真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。附件4：第三方资质证明说明：本附件为第三方的资质证明，用以证明第三方具备提供服务的能力和资格。甲乙方在签订合同前应核对第三方资质，确保其合法合规。附件5：第三方服务合同说明：本附件为甲乙方向第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务。合同内容应包括服务内容、服务期限、服务质量、费用支付等。附件6：费用支付凭证说明：本附件为甲乙方支付第三方服务费用的凭证，用以证明费用的支付情况。支付凭证应包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件7：过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用以记录过户申请的基本信息。甲乙方应按照要求填写并提交过户申请表，配合第三方完成过户手续。附件8：贷款合同说明：本附件为购房人办理贷款的合同，用以明确贷款金额、利率、期限等信息。购房人应按照合同约定履行还款义务。附件9：物业入住手续办理指南说明：本附件为物业入住手续办理的指南，用以指导购房人办理物业入住手续。购房人应按照指南要求，按时办理入住手续。附件10：房屋维护保养手册说明：本附件为房屋维护保养的手册，用以指导购房人进行房屋的日常维护保养。购房人应按照手册建议，妥善维护保养房屋。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间支付购房款或首付款。2.乙方未能按照合同约定时间交付房屋或房屋不符合质量标准。3.第三方未能按照合同约定提供服务或服务不符合质量标准。4.甲方未能按照合同约定时间办理贷款手续或贷款未批准。5.甲方未能按照合同约定时间办理过户手续或过户未成功。6.甲方未能按照合同约定时间支付第三方服务费用。责任认定：1.甲方违约：应支付违约金、赔偿损失，并承担合同继续履行所需的费用。2.乙方违约：应支付违约金、赔偿损失，并承担合同继续履行所需的费用。3.第三方违约：应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、承担损失等，并根据实际情况支付违约金。示例说明：1.若甲方未能在合同约定的时间内支付购房款，应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.若乙方未能在合同约定的时间内交付符合质量标准的房屋，应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.若第三方未能在合同约定的时间内提供符合质量标准的服务，应承担违约责任，并根据实际情况支付违约金。全文完。2024年度二手住宅小区购房合同北京市标准文本2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1甲方承诺11.2乙方承诺第十二条双方陈述和保证12.1甲方陈述和保证12.2乙方陈述和保证第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力后果的处理第十四条其他事项14.1房屋保险14.2房屋维修基金14.3房屋租赁14.4物业管理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：北京市X小区X号房屋的所有权人，身份证号：。1.2乙方（买方）：北京市居民，身份证号：。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：北京市X区X街道X小区X号。2.2房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.3房屋结构：房屋结构为X，房屋户型为X室X厅X卫。2.4房屋所有权证号：京X字第X号。第三条交易价格3.1房屋交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元）。3.2付款方式：买方采取银行转账方式，将房款分三次支付给甲方。3.2.1首付款：人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33元），于本合同签订之日起七个工作日内支付至甲方指定的银行账户。3.2.2进度款：人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33元），于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付至甲方指定的银行账户。3.2.3尾款：人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33元），扣除房价款、契税、个人所得税等费用后，买方应在房屋交付之日起七个工作日内支付至甲方指定的银行账户。3.3付款时间：详见本合同第三条约定的付款方式。第四条房屋交付4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋内的全部债务、费用、责任等事项已处理完毕；4.2.3房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常；4.2.4房屋钥匙已交付给乙方。第五条产权过户5.1过户时间：自本合同签订之日起，买方应按照甲方的要求，提供相关资料，共同办理房屋所有权转移登记手续。过户手续应在签订合同之日起X个工作日内完成。5.2过户费用：买方应承担办理房屋所有权转移登记手续所需支付的费用，包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等。具体费用双方协商解决。第六条房屋质量6.1质量保证：甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，没有重大质量问题。6.2质量问题处理：如房屋存在质量问题，买方应在交付之日起X日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到通知后X日内予以核实，并根据实际情况负责维修或赔偿。如因质量问题导致人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房款的10%。8.1.2甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.2乙方违约8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房款的10%。8.2.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1甲方承诺：所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。11.2乙方承诺：在本合同签订之日起，如乙方发生任何影响合同履行的情况，应及时通知甲方，并采取措施消除影响。第十二条双方陈述和保证12.1甲方陈述和保证：甲方为所售房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。12.2乙方陈述和保证：乙方为具备购房资格的北京市居民，具备完全民事行为能力，并提供真实、准确、完整的个人信息。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十四条其他事项14.1房屋保险：自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买并支付相关费用。14.2房屋维修基金：房屋维修基金由乙方按照相关政策规定缴纳。14.3房屋租赁：本合同签订后，如乙方需将房屋出租，应提前书面通知甲方，并遵守国家相关法律法规。14.4物业管理：乙方应遵守小区物业管理规定，按照约定的标准和方式缴纳物业管理费。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供专业评估等。2.2第三方介入的条件应符合国家相关法律法规和行业规范，且须经过甲乙双方的共同同意。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定的事项和范围，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。第四条第三方收费4.1第三方介入本合同履行过程所涉及的费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方收费标准应符合国家相关法律法规和行业规范，并向甲乙双方出示收费依据。第五条第三方选择5.1甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。5.2甲乙双方有权要求第三方提供相关资质证明和信誉保障。第六条第三方协助6.1第三方应协助甲乙双方履行合同义务，包括但不限于办理过户手续、提供专业评估等。6.2第三方应在约定的期限内完成协助事项，并保证协助事项的准确性和合法性。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照国家相关法律法规和行业规范的规定执行。7.2如第三方介入导致损失，第三方应承担的责任限额不超过其收取的费用总额。第八条第三方退出8.1甲乙双方或第三方均有权书面通知对方解除第三方介入合同。8.2第三方退出时，应协助甲乙双方完成后续手续，并保证合同履行不受影响。第九条第三方违约9.1第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。9.2第三方未按照约定履行义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第十条争议解决10.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1甲乙双方与第三方签订的第三方介入合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2第三方介入合同的变更、解除、终止等，应书面通知甲乙双方，并报送相关手续。第十二条双方陈述和保证12.1甲乙双方陈述和保证：提供的个人信息、证件资料等真实、准确、完整。12.2第三方陈述和保证：具备相应的资质和能力，能够按照约定履行义务。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，按照本合同第七条的规定处理。第十四条其他事项14.1甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，依照本合同和第三方介入合同的约定执行。14.2本合同的第三方介入修正条款，适用于本合同签订后甲乙双方与第三方的所有合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权证复印件附件三：房屋产权转移登记申请表附件四：房屋买卖合同备案证明附件五：房屋交易税费清单附件六：房屋验收报告附件七：物业管理公约附件八：物业服务合同复印件附件九：房屋维修基金缴纳证明附件十：房屋保险单复印件附件十一：中介服务合同复印件附件十二：评估报告复印件附件十三：过户手续费收据附件十四：贷款合同复印件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。说明：证明甲方为所售房屋的合法所有权人。附件二：房屋共有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。说明：如房屋为共有财产，需提供共有权证。附件三：房屋产权转移登记申请表要求：填写完整、字迹清楚，加盖公章。说明：用于办理房屋所有权转移登记手续。附件四：房屋买卖合同备案证明要求：清晰、完整，加盖公