2024万科商业物业综合管理协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024万科商业物业综合管理协议一本合同目录一览第一条协议范围与定义1.1商业物业范围1.2综合管理服务内容1.3甲方权益与义务第二条甲方责任与义务2.1物业交付与验收2.2支付服务费用2.3保障乙方正常作业第三条乙方责任与义务3.1物业维护与管理3.2服务质量保障3.3信息安全与保密第四条服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务期限5.1起始日期5.2终止日期5.3续约条款第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址与联系方式9.3通知生效时间第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露后果第十二条合同的成立、生效与终止12.1合同成立12.2合同生效12.3合同终止第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录13.3附件第十四条签署与盖章14.1签署主体14.2签署地点与时间14.3盖章效力第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1商业物业范围(1)所有建筑物及其附属设施；(2)所有公共区域；(3)所有停车设施；(4)所有绿化区域；(5)其他甲方拥有的与商业物业相关的资产和设施。1.2综合管理服务内容(1)物业维护与管理；(2)安全保障；(3)环境卫生；(4)绿化养护；(5)客户服务；(6)其他双方约定的服务内容。1.3甲方权益与义务(1)提供商业物业及相关资料，保障乙方正常开展管理工作；(2)按时支付约定的服务费用；(3)协助乙方维护商业物业的安全与秩序；(4)遵守商业物业的相关规定，维护公共利益。第二条甲方责任与义务2.1物业交付与验收甲方应在协议开始之日起日内将商业物业交付给乙方，并按照约定的标准完成验收。2.2支付服务费用甲方应按照约定的标准和期限支付服务费用，包括但不限于物业维护、管理、人员、物料等费用。2.3保障乙方正常作业甲方应确保乙方在商业物业内正常开展管理工作，不得干涉乙方的正常作业。第三条乙方责任与义务3.1物业维护与管理乙方应对商业物业进行维护和管理，确保物业的安全、整洁、舒适，符合约定的标准。3.2服务质量保障乙方应按照约定的服务内容，提供高质量的服务，确保甲方的利益。3.3信息安全与保密乙方应对商业物业的相关信息保密，不得泄露给第三方。第四条服务费用4.1费用构成服务费用包括但不限于物业维护、管理、人员、物料等费用。4.2费用支付方式甲方应按照约定的方式和期限支付服务费用。4.3费用调整机制如因市场行情变化或其他客观因素导致服务费用发生变动，双方可协商调整。第五条服务期限5.1起始日期本协议自双方签署之日起生效。5.2终止日期本协议的终止日期为协议期满之日。5.3续约条款如双方同意续约，应签订书面续约协议。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方违约责任乙方违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿方式违约方应按照实际损失的金额赔偿给对方，赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应支付相应的违约金。第八条变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应向对方提出书面的变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2解除条件协议解除的条件如下：(1)双方协商一致解除本协议；(2)出现不可抗力因素，使本协议无法履行；(3)乙方严重违反本协议的约定，甲方有权解除本协议；(4)其他法律、法规规定的解除条件。8.3变更与解除的程序(1)提出书面请求；(2)双方协商；(3)签订书面变更协议或解除协议；(4)协议变更或解除自双方签署书面协议之日起生效。第九条通知与送达9.1通知方式双方之间的通知可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。9.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址与联系方式如下：甲方：____________________乙方：____________________9.3通知生效时间通知自发送之日起生效。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订、履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或解除之日止。11.3违约披露后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的成立、生效与终止12.1合同成立本协议自甲乙双方签字或盖章之日起成立。12.2合同生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.3合同终止本协议在履行期限届满或双方协商一致解除时终止。第十三条其他条款13.1附加条款本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。13.2附录附录包括本协议所述物业的相关资料、图纸、技术标准等。13.3附件本协议附件包括：(1)物业资料；(2)服务标准；(3)其他双方认为需要附加的文件。第十四条签署与盖章14.1签署主体本协议由甲乙双方授权代表签署。14.2签署地点与时间本协议于____年____月____日在____（地点）签署。14.3盖章效力本协议自甲乙双方盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料详细包括物业的平面图、结构图、设备设施配置表、物业的使用和维护手册等，以便乙方了解物业的具体情况，确保乙方能够按照约定的服务标准进行管理和服务。附件二：服务标准详细列出乙方应提供的各项服务内容的具体标准，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、客户服务等，以便双方明确乙方的服务要求。附件三：费用明细表详细列出服务费用的构成要素，包括但不限于物业维护、管理、人员、物料等费用，以及费用的计算方式和支付方式，以便甲方了解费用支出情况。附件四：物业交付与验收记录记录物业交付的时间、状态以及验收的过程和结果，作为确认物业交付和验收情况的证据。附件五：补充协议如双方在签订过程中有其他特殊约定，可作为补充协议附加在主协议之后，与主协议具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用；2.甲方未按约定提供商业物业及相关资料；3.乙方未按约定提供服务；4.乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等；5.其他双方约定的违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方应按照实际损失的金额赔偿给对方，赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应支付相应的违约金；3.甲方逾期支付服务费用的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五；4.乙方未按约定提供服务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用两倍。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期违约金，若甲方逾期支付10天，则违约金为应支付服务费用的千分之五十。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.技术秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息。4.损失：指因违约行为