2024年度汕头房地产开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度汕头房地产开发合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产开发企业）名称：1.2乙方（购房人）名称：1.3甲方与乙方之间的法律关系：第二条房地产开发项目2.1项目名称：2.2项目地址：2.3项目规模：2.4项目开发周期：第三条房屋销售3.1房屋类型：3.2房屋面积：3.3房屋价格：3.4付款方式及期限：第四条交付标准4.1房屋交付时间：4.2交付条件：4.3交付手续：第五条质量保证5.1房屋质量标准：5.2质量保证期限：5.3质量问题的处理：第六条售后服务6.1售后服务内容：6.2售后服务联系方式：第七条合同的履行与变更7.1合同履行期限：7.2合同变更条件：第八条合同的解除8.1合同解除条件：8.2合同解除后的责任：第九条违约责任9.1违约行为：9.2违约责任：第十条争议解决10.1争议解决方式：10.2争议解决地点：第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：11.2争议解决方式：第十二条其他约定12.1甲方应承担的费用：12.2乙方应承担的费用：第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：13.2合同变更条件：13.3合同解除条件：第十四条附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋交付确认书14.3附件三：质量保证书14.4附件四：售后服务承诺函14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产开发企业）名称：汕头市X房地产开发有限公司1.2乙方（购房人）名称：1.3甲方与乙方之间的法律关系：甲方作为房地产开发商，乙方作为购房人，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订本合同，形成房地产开发合同关系。第二条房地产开发项目2.1项目名称：2024年度汕头X房地产开发项目2.2项目地址：广东省汕头市X区X路X号2.3项目规模：总占地面积X平方米，总建筑面积X平方米2.4项目开发周期：自合同签订之日起至项目全部房屋交付乙方之日止。第三条房屋销售3.1房屋类型：住宅、商业、办公等3.2房屋面积：按照双方确认的《房屋买卖合同》中载明的房屋建筑面积计算3.3房屋价格：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.4付款方式及期限：乙方应按照《房屋买卖合同》约定的付款方式和付款期限向甲方支付房款。第四条交付标准4.1房屋交付时间：甲方应按照《房屋买卖合同》约定的交付时间将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋达到《房屋买卖合同》约定的交付条件，包括但不限于房屋主体结构验收合格、配套设施齐全、办理了房屋所有权证等。4.3交付手续：甲方应按照《房屋买卖合同》约定的交付手续将房屋交付给乙方，包括但不限于办理交付登记、交付钥匙等。第五条质量保证5.1房屋质量标准：房屋质量应符合国家关于建筑工程质量的法律法规、标准和规范的要求。5.2质量保证期限：自房屋交付之日起至房屋所有权转移之日止。5.3质量问题的处理：甲方应按照《房屋买卖合同》约定的处理方式对质量问题进行处理，包括但不限于修复、更换、退还房款等。第六条售后服务6.1售后服务内容：甲方应提供包括但不限于房屋维修、装修咨询、物业服务等售后服务。6.2售后服务联系方式：甲方设立专门的售后服务电话，乙方可以通过电话或其他方式与甲方联系，要求甲方提供售后服务。第七条合同的履行与变更7.1合同履行期限：本合同自双方签订之日起生效，至房屋所有权转移之日止。7.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本合同。第八条合同的解除8.1合同解除条件：1)双方协商一致解除本合同的，应当签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续；2)乙方未按照约定支付房款的，甲方有权解除本合同；3)甲方未按照约定交付房屋的，乙方有权解除本合同；4)双方约定的其他解除条件。8.2合同解除后的责任：1)合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照约定支付违约金；2)合同解除后，乙方应放弃对甲方的其他claims；3)合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于办理权属转移手续、退还钥匙等；4)双方约定的其他解除后的责任。第九条违约责任9.1违约行为：1)甲方未按照约定交付房屋的；2)甲方未按照约定提供售后服务的；3)乙方未按照约定支付房款的；4)双方约定的其他违约行为。9.2违约责任：1)违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准按照双方约定的违约金计算方式计算；2)违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；3)双方约定的其他违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1甲方应承担的费用：包括但不限于房屋开发费用、税费、物业管理费等。12.2乙方应承担的费用：包括但不限于房屋购买税费、装修费用、物业管理费等。12.3双方应遵守的法律法规：双方应遵守与本合同有关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。12.4双方应遵守的社会规范：双方应遵守社会公德，诚实守信，不得损害社会公共利益。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本合同。13.3合同解除条件：合同的解除应符合本合同第八条的约定。第十四条附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋交付确认书14.3附件三：质量保证书14.4附件四：售后服务承诺函14.5附件五：其他相关文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行过程，应征得甲方和乙方的同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨询、提供服务、监督、协调等。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业服务，确保本合同的履行。3.2第三方应客观、公正地履行其职责，不得偏袒任何一方。3.3第三方应对其提供的服务负责，确保其服务符合法律法规和行业标准。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的关系是独立的关系，第三方不对甲方和乙方承担任何法律责任。4.2甲方和乙方不免除第三方应承担的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但其责任限额不得超过其收取的费用。5.2第三方应对其工作人员的行为承担责任，但其责任限额不得超过其工作人员的薪酬。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲方和乙方均有权根据实际情况，要求第三方变更或解除其介入。6.2第三方应在接到甲方和乙方的要求后，及时作出相应的变更或解除。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并按照约定支付。7.2甲方和乙方有权根据实际情况，要求第三方退还部分或全部费用。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的法律适用9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1甲方、乙方与第三方之间的其他约定，应视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本附加条款与本合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同1)房屋买卖合同2)房屋买卖合同附件（如有）附件二：房屋交付确认书1)房屋交付确认书2)房屋交付确认书附件（如有）附件三：质量保证书1)质量保证书2)质量保证书附件（如有）附件四：售后服务承诺函1)售后服务承诺函2)售后服务承诺函附件（如有）附件五：其他相关文件1)其他相关文件2)其他相关文件附件（如有）说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)甲方未按照约定交付房屋的2)甲方未按照约定提供售后服务的3)乙方未按照约定支付房款的4)双方约定的其他违约行为违约的责任认定标准：1)违约金的标准按照双方约定的违约金计算方式计算2)违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等示例说明：1)若甲方未按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准按照双方约定的违约金计算方式计算。2)若乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及因解除合同所产生的其他费用。3)若甲方未按照约定提供售后服务，乙方有权要求甲方履行合同约定的售后服务，并支付违约金。4)若双方约定的其他违约行为发生，违约方应按照本合同及附件的约定承担相应的违约责任。全文完。2024年度汕头房地产开发合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发公司）名称及住所1.2乙方（购买方）名称及住所1.3合同所指的房地产项目概述第二条合同标的2.1房地产项目的具体位置、面积和用途2.2房屋的设计标准、建筑质量及配套设施第三条合同价格与支付方式3.1合同总金额3.2付款方式及期限3.3付款凭证及交付收据第四条交付及交付时间4.1房地产项目的交付条件4.2交付时间及流程第五条质量保证5.1甲方对房屋质量的承诺5.2质量问题的处理方式第六条维修责任6.1甲方提供的物业保修范围及期限6.2乙方在使用过程中应注意的事项第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件及后果第八条违约责任8.1甲方违约的情形及后果8.2乙方违约的情形及后果第九条争议解决9.1双方应协商解决合同争议9.2协商不成的，应向合同签订地法院提起诉讼第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一条甲方义务和权利11.1甲方的义务11.2甲方的权利第十二条乙方义务和权利12.1乙方的义务12.2乙方的权利第十三条保密条款13.1双方对合同内容、谈判过程等信息的保密义务第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发公司）名称：汕头市X房地产开发有限公司，住所：广东省汕头市X区X街道X号。1.2乙方（购买方）名称：____________，住所：____________。1.3合同所指的房地产项目概述：本项目名称为“汕头X花园”，位于汕头市X区，总占地面积约为X平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等。第二条合同标的2.1房地产项目的具体位置、面积和用途：本项目位于汕头市X区X街道，土地面积为X平方米，建筑面积为X平方米，用途为住宅和商业。2.2房屋的设计标准、建筑质量及配套设施：房屋设计标准为按照国家相关法律法规及行业标准执行，建筑质量符合国家相关验收标准。配套设施包括绿化、道路、供水、供电、排水、供暖、通讯等，具体配置以甲方提供的《小区配套设施清单》为准。第三条合同价格与支付方式3.1合同总金额：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元。3.2付款方式及期限：乙方应按照甲方指定的银行账户分期支付合同款项。具体付款方式为：签订合同后30日内支付首期款人民币X万元整；自房屋交付之日起30日内支付第二期款人民币X万元整；剩余款项在办理房屋所有权转移登记手续后30日内支付完毕。3.3付款凭证及交付收据：甲方出具正规发票作为付款凭证。房屋交付时，甲方提供《房屋交付收据》。第四条交付及交付时间4.1房地产项目的交付条件：本项目的交付条件为房屋建设完成，并通过政府相关部门的验收合格。4.2交付时间及流程：甲方承诺在签订合同后X年内将符合交付条件的房屋交付给乙方。具体交付时间及流程如下：4.2.1甲方在房屋达到交付条件后通知乙方；4.2.2乙方应在接到交付通知后的X个工作日内到甲方指定的地点领取《房屋交付收据》；4.2.3乙方按照《房屋交付收据》约定的时间到甲方指定的地点办理房屋交付手续；4.2.4双方共同对房屋进行验收，填写《房屋验收记录》。第五条质量保证5.1甲方对房屋质量的承诺：甲方承诺所建设的房屋符合国家相关法律法规及行业标准，不存在质量问题。5.2质量问题的处理方式：如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应在验收完毕后X日内向甲方提出，并提供书面《质量问题报告》。甲方应在收到《质量问题报告》后X日内采取措施予以修复，直至符合合同约定及国家相关法律法规的要求。如因质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条维修责任6.1甲方提供的物业保修范围及期限：甲方提供的物业保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖等设施，保修期限自房屋交付之日起计算，为X年。6.2乙方在使用过程中应注意的事项：乙方在居住和使用过程中，应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改动房屋结构和配套设施，造成损坏的，乙方应承担修复费用。第八条违约责任8.1甲方违约的情形及后果：甲方未能按照合同约定时间、质量、标准交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总金额的1%×逾期交付天数。如甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约的情形及后果：乙方未能按照合同约定时间支付合同款项的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项的1%×逾期付款天数。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1双方应协商解决合同争议：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，应向合同签订地法院提起诉讼：如双方协商未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止的条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止。10.3合同解除的条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致解除。第十一条甲方义务和权利11.1甲方的义务：按照合同约定交付符合质量、标准、时间的房屋；提供完善的配套设施；履行保修责任。11.2甲方的权利：收取合同款项；要求乙方按照约定时间支付款项；要求乙方合理使用房屋及配套设施。第十二条乙方义务和权利12.1乙方的义务：按照合同约定支付款项；合理使用房屋及配套设施；不得擅自改动房屋结构和配套设施。12.2乙方的权利：要求甲方按照合同约定交付房屋；要求甲方履行保修责任；对房屋进行验收。第十三条保密条款13.1双方对合同内容、谈判过程等信息的保密义务：双方应对合同的内容、谈判过程以及其他与合同有关的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、审计方、评估方、融资方、施工方、材料供应商等，凡是在合同履行过程中参与并影响合同双方权利义务的个体或组织均被视为第三方。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括合同的履行、监督、管理、协调、融资、建设、验收等各个环节。第二条第三方介入的职责和权利2.1第三方职责：第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方权利：第三方在履行合同职责的过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，有权对合同履行情况进行监督和评估。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方义务：第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方责任：第三方在履行合同职责的过程中，如因其原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的赔偿责任限额4.1第三方赔偿责任限额：甲乙双方与第三方在合同中约定赔偿责任限额，该限额应符合行业标准和双方利益，具体限额在附件中详细约定。4.2第三方赔偿责任限额的调整：赔偿责任限额可以根据合同履行情况、行业标准、甲方乙方利益等因素进行调整，具体调整方式在附件中详细约定。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约的情形及后果：第三方如未能按照合同约定履行其职责，应承担违约责任，具体违约责任在附件中详细约定。5.2第三方违约的赔偿方式：第三方违约导致甲方或乙方损失的，第三方应按照附件中约定的方式进行赔偿。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决方式：如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方争议的证据提交：第三方在争议解决过程中，应按照法院或仲裁机构的要求，提交相关证据。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方保密义务：第三方应对合同内容、谈判过程以及其他与合同有关的信息予以保密，未经甲方乙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方保密义务的违反后果：如第三方违反保密义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的其他条款8.1双方约定的其他事项：甲方乙方可以根据合同履行情况，与第三方约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋交付收据》附件二：《房屋验收记录》附件三：《小区配套设施清单》附件四：《质量问题报告》附件五：《违约金计算公式说明》附件六：《赔偿责任限额约定》附件七：《保密义务违反后果说明》附件八：《第三方介入职责权利说明》附件九：《第三方介入违约处理说明》附件十：《第三方介入争议解决说明》附件的详细要求和说明：附件一：《房屋交付收据》详细要求：由甲方提供，内容包括房屋交付时间、交付条件、交付手续等。附件的说明：作为房屋交付的凭证，乙方应妥善保管。附件二：《房屋验收记录》详细要求：由乙方填写，内容包括房屋验收时间、验收人员、验收结果等。附件的说明：作为房屋质量的记录，如有质量问题，乙方应据此向甲方提出。附件三：《小区配套设施清单》详细要求：由甲方提供，内容详细列出小区配套设施的种类、数量、质量等。