2024年度物业服务合同（标的：高档住宅小区）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同（标的：高档住宅小区）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2业主1.3物业服务公司1.4高档住宅小区第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业维护与管理3.2环境卫生服务3.3安全保卫工作3.4设施设备维护3.5其他服务事项第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本义务5.2物业服务公司的安全保障义务5.3物业服务公司的服务质量保障第六条业主的义务与责任6.1业主的基本义务6.2业主的配合义务6.3业主的违规行为处理第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条违约责任8.1物业服务公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十条通知与送达10.1通知的形式与方式10.2通知的送达时间与效力第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护措施与期限第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式与地点第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的终止条件与程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业：指位于【具体地址】的高档住宅小区，包括所有建筑物、设施设备、公共场所和绿地等。1.2业主：指已购买并拥有物业所有权的个人或单位。1.3物业服务公司：指【公司名称】，负责物业的管理、维护和提供相关服务。1.4高档住宅小区：指具有较高建设标准、环境品质和居住档次的住宅小区。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条物业服务内容3.1物业维护与管理：物业服务公司负责对物业的公共部位、公共设施设备进行日常维护、检查和维修，确保其正常运行。3.2环境卫生服务：物业服务公司负责小区内的清洁工作，包括道路、绿化带、公共场所等的清扫保洁，以及垃圾的分类收集和清运。3.3安全保卫工作：物业服务公司负责小区的安全保卫工作，包括门禁系统的管理、保安人员的配备与培训、消防安全管理、紧急事件的处理等。3.4设施设备维护：物业服务公司负责小区内的公共设施设备维护，包括电梯、供水供电系统、消防设施、照明设备等。3.5其他服务事项：物业服务公司应提供其他与物业管理相关的服务，如居民咨询服务、社区活动组织、便民服务等。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米【费用标准】。4.2物业服务费用的支付方式：业主可通过银行转账、现场支付等方式按月支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如有调整，物业服务公司应提前一个月通知业主，并说明调整原因和依据。第五条物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本义务：按照合同约定，提供优质的物业服务，维护小区的正常秩序和环境。5.2物业服务公司的安全保障义务：确保小区内的居民人身和财产安全，预防和及时处理安全事故。5.3物业服务公司的服务质量保障：物业服务公司应按照国家和行业的相关标准，提供专业的物业管理服务，不断提高服务质量。第六条业主的义务与责任6.1业主的基本义务：遵守物业管理的规章制度，维护小区的正常秩序和环境。6.2业主的配合义务：业主应配合物业服务公司的工作，参与小区的管理和活动。6.3业主的违规行为处理：业主如有违反合同或物业管理规章制度的行为，物业服务公司有权进行制止和处理，并有权要求业主承担相应的责任。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件与程序：合同解除应符合法律法规的规定，双方可协商解除合同，并办理相关手续。第八条违约责任8.1物业服务公司的违约责任：物业服务公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2业主的违约责任：业主未按照合同约定支付物业服务费用，或违反物业管理规章制度的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院：如选择仲裁，仲裁地点为【具体地点'];如选择诉讼，诉讼地点为【具体地点】的人民法院。第十条通知与送达10.1通知的形式与方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2通知的送达时间与效力：通知自发送之日起视为送达，双方应予以关注并及时回复。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容：双方在合同履行过程中获得的所有保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密信息的保护措施与期限：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期【保密期限】。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式与地点：如第九条所述。第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的终止条件与程序：合同终止需符合法律法规的规定，双方可协商终止合同，并办理相关手续。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可在本合同外另行签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。14.2合同附件：本合同附件包括物业管理的规章制度、服务标准、费用明细等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、服务商、政府监管机构等。1.2第三方介入：指第三方在合同履行过程中，因业务需要或合同约定而参与甲乙双方的交易或事项处理。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的条件：第三方需具备相应的资质、能力，并符合相关法律法规的要求。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利：根据合同约定和法律规定，第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，并按照约定获得相应的服务或权益。3.2第三方的主要义务：第三方应按照合同约定和法律规定，履行相关义务，并承担相应责任。第四条第三方介入的附加条款4.2第三方合同的签订：甲乙双方与第三方签订合同时，应明确双方的权利、义务和责任。4.3第三方服务的监督与评估：甲乙双方应对第三方服务进行监督和评估，确保其符合合同约定和法律规定。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的定义：指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额、风险程度等因素进行协商确定。5.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方：第三方应视甲方为合同的一方，履行合同约定的义务。6.2第三方与乙方：第三方应视乙方为合同的一方，履行合同约定的义务。6.3第三方与其他方的关系：第三方与其他方无直接合同关系，但应遵守相关合同的约定。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约的处理方式：第三方违约时，甲乙双方有权按照合同约定和法律规定，要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的索赔程序：甲乙双方应在发现第三方违约后及时通知第三方，并按照合同约定和法律规定，提交相应的索赔材料。第八条第三方侵权的处理8.1第三方侵权的处理方式：第三方侵权时，甲乙双方有权按照合同约定和法律规定，要求第三方承担侵权责任。8.2第三方侵权的索赔程序：甲乙双方应在发现第三方侵权后及时通知第三方，并按照合同约定和法律规定，提交相应的索赔材料。第九条第三方退出与替代9.1第三方退出的条件：第三方在合同履行过程中，如出现违约、侵权等情形，甲乙双方有权要求第三方退出。9.2第三方替代的程序：第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，选择新的第三方替代。第十条第三方介入的合同变更与解除10.1第三方介入的合同变更：第三方介入的合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除应符合法律法规的规定，甲乙双方应协商解除，并办理相关手续。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决的方式：第三方介入的争议解决可参照合同争议解决的约定。11.2仲裁或诉讼的地点与法院：如合同争议解决地点与法院，适用于第三方介入的争议解决。第十二条第三方介入的其他条款12.1双方约定的其他事项：甲乙双方可在本合同外另行签订补充协议，对第三方介入未尽事宜进行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的规章制度详细描述了物业管理的各项规章制度，包括物业服务内容、服务标准、收费标准等。附件二：服务标准详细说明了物业服务的各项标准，包括环境卫生、安全管理、设施设备维护等方面的具体要求。附件三：费用明细详细列出了物业服务费用的各项明细，包括基础服务费、公共设施设备维护费、专项维修资金等。附件四：物业服务公司简介介绍了物业服务公司的基本情况，包括公司名称、成立时间、服务范围、业绩等。附件五：业主基本情况列出了业主的基本信息，包括姓名、联系方式、房屋面积等。附件六：合同履行过程中的相关证明文件包括合同签订的授权委托书、第三方评估报告、服务质量验收报告等。附件七：合同变更、解除和终止的相关协议包括合同变更协议、合同解除协议、合同终止协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用，或违反物业管理规章制度的。3.第三方未按照合同约定履行相关义务，或导致甲乙双方损失的。违约责任认定标准：1.物业服务公司的违约责任：根据合同约定和法律规定，物业服务公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主的违