二零二四年度物业服务合同（含智能化系统）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同（含智能化系统）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业基本情况2.1物业位置及面积2.2物业用途及性质2.3智能化系统概述第三条服务内容与范围3.1物业维护与管理3.2智能化系统运营与维护3.3增值服务内容第四条服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3续约条款第五条服务质量标准5.1物业服务标准5.2智能化系统运行标准5.3服务质量评估与投诉处理第六条服务费用6.1物业服务费用6.2智能化系统服务费用6.3费用支付方式与时间第七条保险责任7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任7.3丙方保险责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的相关事宜第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用与保护11.3保密信息的例外情况第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件与程序第十三条其他条款13.1合同的完整性与互斥性13.2通知与送达13.3法律适用13.4合同附件第十四条双方确认14.1甲方确认14.2乙方确认14.3丙方确认第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××房地产开发有限公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××物业管理有限公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”。1.3丙方名称及地址丙方全称为“×××智能化系统有限公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”。第二条物业基本情况2.1物业位置及面积物业位于“××省××市××区××路××号”，占地面积为“××平方米”，建筑总面积为“××平方米”。2.2物业用途及性质物业用途为住宅、商业、办公等综合用途，性质为商品房。2.3智能化系统概述智能化系统包括安防监控、楼宇自控、家居智能化等，具体设备清单详见附件。第三条服务内容与范围3.1物业维护与管理乙方负责物业的日常维护与管理，包括但不限于绿化、清洁、安全、维修等。3.2智能化系统运营与维护丙方负责智能化系统的运营与维护，确保系统稳定、安全、高效运行。3.3增值服务内容乙方提供包括但不限于家政、洗衣、餐饮、健身等增值服务，具体服务内容详见附件。第四条服务期限4.1合同起始日期合同起始日期为双方签订之日起。4.2合同终止日期合同终止日期为二零二四年十二月三十一日。4.3续约条款如需续约，双方应提前三个月协商，并签订续约合同。第五条服务质量标准5.1物业服务标准乙方应按照国家和地方物业管理相关规定，提供标准化、专业化的物业服务。5.2智能化系统运行标准丙方应确保智能化系统运行稳定、安全、高效，满足甲方和乙方需求。5.3服务质量评估与投诉处理乙方定期对物业服务质量进行评估，并对甲方提出的投诉及时处理和改进。第六条服务费用6.1物业服务费用物业服务费用为每月每平方米“××元”，按季度支付。6.2智能化系统服务费用智能化系统服务费用为每月“××元”，按季度支付。6.3费用支付方式与时间费用通过银行转账方式支付，支付时间为每季度第一个月内。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。8.2乙方违约责任乙方未按约定标准提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。8.3丙方违约责任丙方未按约定标准维护智能化系统的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违约导致合同解除；（3）乙方无法履行合同导致合同解除；（4）法律规定合同解除的其他情形。10.3合同终止后的相关事宜合同终止后，乙方应按照约定将物业及智能化系统移交给甲方，并处理好相关事宜。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方商业秘密、乙方物业管理方法等。11.2保密信息的使用与保护各方应对保密信息严格保密，不得泄露给第三方。11.3保密信息的例外情况法律、法规、政府规定等要求披露的保密信息除外。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件与程序合同解除条件及程序如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违约导致合同解除；（3）乙方无法履行合同导致合同解除；（4）法律规定合同解除的其他情形。第十三条其他条款13.1合同的完整性与互斥性本合同及其附件为双方完整协议，取代所有之前口头或书面协议。13.2通知与送达各方应向对方提供有效的联系方式，以便通知、送达相关事项。13.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.4合同附件合同附件包括物业情况说明书、智能化系统设备清单等。第十四条双方确认14.1甲方确认甲方确认已阅读、理解并同意本合同的全部条款。14.2乙方确认乙方确认已阅读、理解并同意本合同的全部条款。14.3丙方确认丙方确认已阅读、理解并同意本合同的全部条款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方、丙方之外的任何个人、公司或机构。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、检测方等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方、乙方、丙方如需引入第三方，应共同协商选择合适第三方。2.2第三方委托甲方、乙方、丙方与第三方签订委托协议，明确双方权利义务。2.3第三方监督甲方、乙方、丙方应对第三方的工作进行监督，确保合同履行。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应按照委托协议承担相应责任，确保服务质量。3.2第三方责任限制第三方对其提供服务过程中产生的损害承担有限责任，除非故意或重大过失。3.3第三方责任免除第三方在不可抗力情况下无法履行合同的，不负责任。第四条第三方与其他各方关系4.1第三方与甲方关系第三方应向甲方提供服务，并接受甲方监督。4.2第三方与乙方关系第三方应向乙方提供服务，并接受乙方监督。4.3第三方与丙方关系第三方应向丙方提供服务，并接受丙方监督。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件当甲方、乙方、丙方引入第三方时，需签订书面变更协议，明确第三方职责。5.2合同变更程序书面变更协议经各方签字盖章后生效。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。6.2协商不成的，可以向相关仲裁机构或法院提起诉讼。第七条第三方介入后的保密条款7.1第三方应遵守保密条款，保护甲方、乙方、丙方的商业秘密。7.2第三方泄露保密信息的，应承担违约责任。第八条第三方介入后的合同终止与解除8.1合同终止条件第三方介入合同的终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）第三方违约导致合同解除；（3）法律规定合同解除的其他情形。8.2合同解除程序合同解除程序按照原合同解除程序执行。第九条第三方介入后的其他条款9.1第三方介入不影响原合同其他条款的执行。9.2第三方介入合同的附件为双方完整协议，取代所有之前口头或书面协议。9.3第三方介入合同的生效、修改与解除，按照原合同相关规定执行。第十条第三方介入后的双方确认10.1甲方确认甲方确认已阅读、理解并同意本第三方介入修正条款的全部内容。10.2乙方确认乙方确认已阅读、理解并同意本第三方介入修正条款的全部内容。10.3丙方确认丙方确认已阅读、理解并同意本第三方介入修正条款的全部内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业情况说明书详细描述物业的位置、面积、用途、性质等信息，以及物业的现状和未来的发展规划。附件2：智能化系统设备清单列出智能化系统的所有设备，包括设备名称、型号、数量、安装位置、功能描述等。附件3：物业服务标准详细规定物业服务的标准，包括绿化、清洁、安全、维修等方面的服务内容和要求。附件4：智能化系统运行标准详细规定智能化系统的运行标准，包括系统的稳定性、安全性、效率等方面的要求。附件5：增值服务内容列表详细列出乙方提供的增值服务内容，包括家政、洗衣、餐饮、健身等服务项目和要求。附件6：委托协议模板附件7：保密信息清单列出需要保密的信息范围，包括合同内容、商业秘密等。附件8：第三方介入合同模板说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。示例：如果甲方在季度开始后一个月内未支付物业服务费用，则视为甲方违约，需支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定标准提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。示例：如果乙方未能达到物业服务标准，甲方有权要求乙方在一个月内整改，若乙方未能整改到位，则需支付违约金。3.丙方违约行为及责任认定丙方未按约定标准维护智能化系统的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。示例：如果丙方未能确保智能化系统稳定运行，导致系统频繁故障，则丙方需支付违约金。4.第三方违约行为及责任认定第三方未按委托协议提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。示例：如果第三方未能按照约定时间完成维修工作，导致物业无法正常使用，则第三方需承担违约责任。全文完。二零二四年度物业服务合同（含智能化系统）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2智能化系统维护与管理2.3物业服务质量标准第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2智能化系统维护与管理费用的计算方式4.3费用支付方式及时间第五条甲方权利与义务5.1甲方应提供的物业条件5.2甲方对乙方服务的监督与检查5.3甲方对丙方服务的监督与检查第六条乙方权利与义务6.1乙方提供的服务内容6.2乙方的服务人员要求6.3乙方对智能化系统的维护与管理第七条丙方权利与义务7.1丙方的服务内容7.2丙方的服务人员要求7.3丙方对智能化系统的维护与管理第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构第十一条其他约定11.1保密条款11.2法律适用11.3合同的签署与生效第十二条附件12.1物业服务内容详细清单12.2智能化系统维护与管理详细清单第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章13.3丙方签字盖章第十四条联系方式14.1甲方联系人及电话14.2乙方联系人及电话14.3丙方联系人及电话第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3丙方名称：×××智能化系统有限公司丙方地址：×××市×××路×××号第二条物业服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于住宅小区的安保、环境卫生、公共设施维护、绿化管理等。2.2智能化系统维护与管理：包括但不限于小区内的安防监控系统、门禁系统、停车管理系统、公共广播系统等智能化系统的日常维护与管理。2.3物业服务质量标准：按照国家和地方的物业管理相关规定及行业标准执行，同时结合甲方实际需求进行调整。第三条服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：合同期满之日，除非一方提前终止合同。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司办公费用等成本进行合理计算。4.2智能化系统维护与管理费用的计算方式：智能化系统维护与管理费用按照系统设备维护成本、人员工资及福利、系统升级费用等成本进行合理计算。4.3费用支付方式及时间：甲方应按照双方约定的周期和金额，按时向乙方支付物业服务费用和智能化系统维护与管理费用。第五条甲方权利与义务5.1甲方应提供的物业条件：甲方应保证物业的基本设施完好，不影响乙方和丙方的服务质量和效果。5.2甲方对乙方服务的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出改进意见。5.3甲方对丙方服务的监督与检查：甲方有权对丙方提供的智能化系统维护与管理服务进行监督和检查，并提出改进意见。第六条乙方权利与义务6.1乙方提供的服务内容：乙方应按照合同约定，提供高品质的物业服务。6.2乙方的服务人员要求：乙方服务人员应具备相关职业资质，并接受甲方和丙方的监督。6.3乙方对智能化系统的维护与管理：乙方应对智能化系统进行定期检查、维护和更新，确保系统正常运行。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。变更内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除的条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。除非双方协商一致或依法解除，否则任何一方不得单方面解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付服务费用的，应支付迟延履行金，并承担乙方和丙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供服务的，应支付违约金，并承担甲方和丙方因此造成的损失。9.3丙方违约责任：丙方未按照约定维护和管理智能化系统的，应支付违约金，并承担甲方和乙方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构：如双方约定仲裁，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地的仲裁委员会。第十一条其他约定11.1保密条款：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。11.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3合同的签署与生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照合同约定履行各自的义务，共同维护合同的履行。第十二条附件12.1物业服务内容详细清单：包括但不限于住宅小区的安保、环境卫生、公共设施维护、绿化管理等服务的具体内容和标准。12.2智能化系统维护与管理详细清单：包括但不限于小区内的安防监控系统、门禁系统、停车管理系统、公共广播系统等智能化系统的具体维护和管理内容。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：13.2乙方签字盖章：13.3丙方签字盖章：第十四条联系方式14.1甲方联系人及电话：14.2乙方联系人及电话：14.3丙方联系人及电话：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方、供应商等，均是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：第三方指非合同当事人，但参与合同履行过程，对合同的履行具有一定的影响力和权益的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、地点、方式等相关事项。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方共同同意，并签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或协助，并确保服务的质量和效果。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规和行业标准，保守合同双方的商业秘密和机密信息，不得泄露给任何第三方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应按照甲方的要求，提供约定的服务或协助，并接受甲方的监督和检查。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求，提供约定的服务或协助，并接受乙方的监督和检查。4.3第三方与丙方：第三方应按照丙方的要求，提供约定的服务或协助，并接受丙方的监督和检查。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同的性质、金额、风险等因素，由甲乙方共同协商确定。5.2第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，甲乙方应签订书面协议，并明确调整后的限额。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更：当第三方介入导致合同内容发生变化时，甲乙方应签订书面协议，明确变更的内容、范围和影响。6.2合同变更的生效：合同变更自甲乙方签字盖章之日起生效，双方应按照变更后的内容履行各自的义务。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或协助，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方和丙方因此造成的损失。7.2甲乙方违约：甲乙方未按照约定履行合同，导致第三方无法正常提供服务或协助，应承担违约责任，赔偿第三方因此造成的损失。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构：如双方约定仲裁，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地的仲裁委员会。第九条第三方介入后的其他约定9.1保密条款：第三方应保守合同双方的商业秘密和机密信息，不得泄露给任何第三方。9.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3合同的签署与生效：本合同自甲乙方签字盖章之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。第十条附件10.1第三方服务或协助详细清单：明确第三方应提供的服务或协助内容，包括但不限于服务项目、服务标准、协助事项等。第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章：11.2乙方签字盖章：11.3第三方签字盖章：第十二条联系方式12.1甲方联系人及电话：12.2乙方联系人及电话：12.3第三方联系人及电话：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容