2024年国有土地上房屋买卖合同（含土地使用权转让）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国有土地上房屋买卖合同（含土地使用权转让）本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋结构及面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.3房屋交付时间及方式1.4房屋交易税费承担第二条土地使用权转让2.1土地使用权基本信息2.1.1土地坐落2.1.2土地面积2.1.3土地使用权证号2.2土地使用权转让价格2.3土地使用权交付时间及方式2.4土地使用权交易税费承担第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3尾款支付3.4付款时间及方式第四条房屋及土地使用权的过户4.1过户手续及时间4.2过户费用承担4.3过户风险及责任第五条违约责任5.1买卖双方违约责任5.2违约金计算方式5.3违约赔偿范围第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后双方的权利和义务第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3买卖双方身份证明复印件10.4贷款合同复印件（如有）第十一条其他约定11.1房屋及土地使用权的现状描述11.2房屋及土地使用权的权利限制11.3双方的其他特殊约定第十二条合同的解释和适用法律12.1合同的解释12.2适用法律第十三条合同的签署地点和时间13.1签署地点13.2签署时间第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号栋单元号1.1.2房屋结构及面积：房屋结构为X，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京号1.2房屋买卖价格：房屋买卖总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.3房屋交付时间及方式：房屋交付时间为本合同签订之日起个工作日内，交付方式为直接交付1.4房屋交易税费承担：双方按照法律法规规定承担房屋交易税费第二条土地使用权转让2.1土地使用权基本信息2.1.1土地坐落：北京市朝阳区路号2.1.2土地面积：土地总面积为平方米2.1.3土地使用权证号：京号2.2土地使用权转让价格：土地使用权转让总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.3土地使用权交付时间及方式：土地使用权交付时间为本合同签订之日起个工作日内，交付方式为直接交付2.4土地使用权交易税费承担：双方按照法律法规规定承担土地使用权交易税费第三条付款方式及进度3.1首付款：买方应在合同签订之日起个工作日内支付首付款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2贷款事宜：买方自行办理贷款事宜，贷款金额、期限及还款方式等按照买方与贷款机构签订的贷款合同执行3.3尾款支付：买方在办理房屋过户手续完成后个工作日内支付尾款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.4付款时间及方式：买方按照本合同约定的时间及方式支付房款第四条房屋及土地使用权的过户4.1过户手续及时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内共同办理房屋及土地使用权的过户手续4.2过户费用承担：双方按照法律法规规定承担过户费用4.3过户风险及责任：双方应依法履行过户手续，因双方原因导致过户失败或延迟的，双方按照本合同约定承担相应责任第五条违约责任5.1买卖双方违约责任：双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价的2%5.2违约金计算方式：违约金计算方式为本合同总价的2%5.3违约赔偿范围：除违约金外，守约方还有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失第六条争议解决方式6.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议6.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁6.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止8.3合同失效后双方的权利和义务：合同失效后，双方应按照法律法规和本合同的约定处理后续事宜，包括但不限于办理房屋及土地使用权的过户手续、支付交易税费等第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或失效之日止9.3违反保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价的5%第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件：附本合同第一条1.1.3所提及的房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件：附本合同第二条2.1.3所提及的土地使用权证复印件10.3买卖双方身份证明复印件：附买卖双方身份证明复印件10.4贷款合同复印件（如有）：附买方与贷款机构签订的贷款合同复印件第十一条其他约定11.1房屋及土地使用权的现状描述：房屋及土地使用权的现状描述详见附件11.2房屋及土地使用权的权利限制：房屋及土地使用权存在权利限制的，双方应如实告知，并按照法律法规和本合同的约定处理11.3双方的其他特殊约定：双方在合同履行过程中如有其他特殊约定，应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十二条合同的解释和适用法律12.1合同的解释：本合同条款的解释应遵循合同的字面含义，除非明确约定或法律法规规定12.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十三条合同的签署地点和时间13.1签署地点：本合同于北京市朝阳区路号栋单元号签署13.2签署时间：本合同于2024年月日签署第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份14.2合同副本份数：本合同副本份数共计肆份，分别由买方、卖方、贷款机构及相关部门持有第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、物业服务公司等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他第三方服务机构和个人15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖、土地使用权转让、贷款办理、过户手续办理、物业服务等方面第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务：第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供专业服务、办理相关手续、确保交易安全等16.2第三方介入的责任：第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，如因第三方原因导致合同履行失败或延迟的，第三方应承担相应责任16.3第三方介入的责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为其收取的服务费用总额，且不超过本合同总价款的5%第十七条甲乙双方与第三方的关系17.1甲乙双方与第三方的关系：甲乙双方与第三方之间的关系为独立合同关系，第三方并非甲乙双方的代理人、合作伙伴或雇佣关系17.2甲乙双方与第三方的权利划分：甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应遵循各自与第三方签订的合同约定第十八条第三方介入的变更和解除18.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订补充协议，明确新的第三方介入事项18.2第三方介入的解除：如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订补充协议，明确解除第三方介入的事项和后果第十九条第三方介入的违约责任19.1第三方违约责任：第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价的1%19.2第三方违约的赔偿范围：第三方对甲乙双方的赔偿责任限于其收取的服务费用总额，且不超过本合同总价款的5%第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决：如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第二十一条第三方介入的告知义务21.1第三方介入的告知义务：第三方应将其在合同履行过程中获得的甲乙双方的个人信息、商业秘密等告知甲乙双方21.2第三方介入的保密义务：第三方应对甲乙双方的个人信息、商业秘密等予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任第二十二条甲乙双方对第三方的授权22.1甲乙双方对第三方的授权：甲乙双方应按照本合同约定，向第三方提供必要的授权和配合，包括但不限于提供相关文件、资料、办理相关手续等第二十三条第三方介入的例外情形23.1例外情形：如第三方因法律法规规定或政府政策调整等原因无法继续履行合同义务的，甲乙双方应予以理解，并按照法律法规和本合同的约定处理后续事宜第二十四条合同的签署地点和时间24.1签署地点：本合同于北京市朝阳区路号栋单元号签署24.2签署时间：本合同于2024年月日签署第二十五条合同的份数25.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份25.2合同副本份数：本合同副本份数共计肆份，分别由买方、卖方、贷款机构及相关部门持有第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：贷款合同复印件（如有）附件5：房屋及土地使用权的现状描述附件6：房屋及土地使用权的权利限制说明附件7：第三方服务合同复印件（如有）附件8：补充协议（如有）附件1的说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件2的说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明土地使用权的归属。附件3的说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，用于证明双方的身份信息。附件4的说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明买方贷款的相关信息。附件5的说明：本附件详细描述了房屋及土地使用权的现状，包括房屋的结构、面积、使用情况等。附件6的说明：本附件说明了房屋及土地使用权的权利限制，包括是否存在抵押、租赁等情况。附件7的说明：本附件为第三方服务合同的复印件，用于证明第三方服务的内容和约定。附件8的说明：本附件为补充协议，用于明确合同履行过程中的特殊事项和约定。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付房款或首付款。2.卖方未按约定时间交付房屋或土地使用权。3.第三方未按约定时间提供服务或办理相关手续。4.买方未按约定使用房屋或土地使用权。5.卖方未按约定履行房屋及土地使用权的过户手续。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金计算方式为本合同总价的2%。2.违约赔偿范围：守约方有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。3.违约行为导致的合同解除：违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：如买方未按约定时间支付首付款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价的2%。如买方未按约定时间