2024年住宅小区前期物业服务合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小区前期物业服务合同版B版本合同目录一览第一条：定义与术语1.1住宅小区1.2前期物业服务1.3合同双方1.4物业公司1.5业主1.6管理费1.7物业服务内容第二条：服务期限2.1开始日期2.2结束日期2.3延长合同的条件第三条：物业公司的义务与责任3.1物业公司的基本义务3.2物业公司的维修责任3.3物业公司的安全保障责任3.4物业公司的服务响应时间第四条：业主的义务与责任4.1业主的基本义务4.2业主的配合义务4.3业主的投诉与建议第五条：管理费的支付5.1管理费的计算方式5.2支付时间5.3管理费的调整第六条：物业服务内容与标准6.1公共区域清洁6.2公共设施维护6.3绿化养护6.4公共安全6.5其他服务内容第七条：物业公司的权利7.1监管权7.2制止违规行为7.3收费权第八条：业主的权利8.1知情权8.2参与物业管理的权利8.3提出建议和投诉的权利第九条：合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3提前终止合同的后果第十条：违约责任10.1物业公司的违约责任10.2业主的违约责任10.3违约赔偿方式第十一条：争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条：法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条：其他条款13.1保密条款13.2知识产权保护13.3强制性规定第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件及后果第一部分：合同如下：第一条：定义与术语1.1住宅小区：指位于市区街道的住宅小区，具体范围以《不动产权证书》为准。1.2前期物业服务：指从住宅小区交付使用之日至业主大会成立并选举产生业主委员会之前，由物业公司提供的物业管理服务。1.3合同双方：指甲方（住宅小区开发商）和乙方（物业管理公司）。1.4物业公司：指具有相应资质的物业管理企业，负责住宅小区的日常物业管理服务。1.5业主：指已购买住宅小区房屋并取得《不动产权证书》的自然人、法人和其他组织。1.6管理费：指为维护住宅小区的物业服务和管理所需的费用，包括人员工资、设施维修、清洁绿化等费用。1.7物业服务内容：指物业公司根据本合同约定向业主提供的包括但不限于公共区域清洁、公共设施维护、绿化养护、公共安全等物业管理服务。第二条：服务期限2.1开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2结束日期：本合同约定的服务期限为年，自开始日期起算。2.3延长合同的条件：如双方同意延长合同，应签订书面补充协议，并明确延长后的服务期限、管理费等内容。第三条：物业公司的义务与责任3.1物业公司的基本义务：按照本合同约定，为业主提供质优价廉的物业服务，确保住宅小区的正常运行。3.2物业公司的维修责任：对住宅小区的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、养护，确保其正常使用。3.3物业公司的安全保障责任：采取必要的措施，维护住宅小区的安全，确保业主的人身和财产安全。3.4物业公司的服务响应时间：对业主的报修、投诉等需求，应在规定的时间内给予回应和处理。第四条：业主的义务与责任4.1业主的基本义务：遵守住宅小区的物业管理规定，配合物业公司的管理工作。4.2业主的配合义务：按照本合同约定，支付管理费，配合物业公司进行住宅小区的维护、管理等工作。4.3业主的投诉与建议：业主对物业公司的服务有异议时，可以向物业公司提出投诉和建议。第五条：管理费的支付5.1管理费的计算方式：管理费按照建筑面积、物业公司收费标准等确定。5.2支付时间：业主应按照约定时间支付管理费，逾期未支付的，应支付滞纳金。5.3管理费的调整：如遇政策调整或市场变化，物业公司可根据实际情况提出调整管理费的申请，双方协商一致后进行调整。第六条：物业服务内容与标准6.1公共区域清洁：保持住宅小区公共区域干净整洁，定期进行清扫、消毒。6.2公共设施维护：对住宅小区的共用设施设备进行定期检查、维修、养护，确保其正常使用。6.3绿化养护：对住宅小区的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治，保持绿化环境的美观和卫生。6.4公共安全：加强住宅小区的安全管理，确保业主的人身和财产安全。6.5其他服务内容：根据业主需求和实际情况，提供其他物业服务。第八条：物业公司的权利8.1监管权：物业公司有权对住宅小区的公共区域、设施设备进行监管，维护住宅小区的秩序和环境。8.2制止违规行为：物业公司有权制止业主和物业使用人的违规行为，对违反物业管理规定的行为进行处理。8.3收费权：物业公司有权按照本合同约定和政府有关规定，向业主收取管理费和其他费用。第九条：业主的权利9.1知情权：业主有权了解物业公司的服务情况和管理状况，对物业公司的服务进行监督。9.2参与物业管理的权利：业主有权参与物业管理的决策，对物业公司的服务提出意见和建议。9.3提出建议和投诉的权利：业主对物业公司的服务有异议时，可以向物业公司提出建议和投诉。第十条：合同的变更与终止10.1变更条件：合同双方同意变更本合同的，应签订书面补充协议，明确变更内容。10.2终止条件：合同期满或者双方协商一致解除本合同的，本合同终止。10.3提前终止合同的后果：提前终止合同的，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于物业公司的退出、管理费的结算等。第十一条：违约责任11.1物业公司的违约责任：物业公司未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金或者赔偿损失。11.2业主的违约责任：业主未按照本合同约定支付管理费或其他费用的，应承担违约责任，向物业公司支付违约金或者赔偿损失。11.3违约赔偿方式：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失，具体赔偿方式由双方协商确定。第十二条：争议解决12.1协商解决：合同双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决：协商不成的，可以申请物业所在地的人民调解委员会进行调解。12.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：法律适用与争议解决13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，按照第十二条的约定解决。第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序：合同双方同意修改本合同的，应签订书面修改协议。14.3合同解除条件及后果：合同双方协商一致解除本合同的，本合同自解除协议签订之日起解除，双方应按照约定处理合同解除后的相关事项。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区规划图纸附件二：住宅小区物业管理规定附件三：物业服务内容与标准详细说明附件四：管理费用计算明细表附件五：物业公司资质证明文件附件六：业主大会成立的相关文件附件七：物业服务合同履行监督机制附件八：物业服务合同变更、终止及解除协议附件九：争议解决方式及相关法律法规附件一：住宅小区规划图纸详细要求和说明：本附件应包括住宅小区的整体规划图纸，详细展示住宅小区的地理位置、占地面积、建筑布局、设施分布等情况。图纸应由甲方提供，乙方负责保管和使用。附件二：住宅小区物业管理规定详细要求和说明：本附件应包括住宅小区的物业管理规定，明确物业公司的管理职责、业主的义务等内容。规定应由甲方制定，乙方负责执行，并接受业主监督。附件三：物业服务内容与标准详细说明详细要求和说明：本附件应详细列举物业公司应提供的服务内容，包括但不限于公共区域清洁、公共设施维护、绿化养护、公共安全等，并明确各项服务的具体标准和要求。附件四：管理费用计算明细表详细要求和说明：本附件应详细列出管理费的计算方式，包括费用的构成、计算基数、费率等，并明确费用的支付时间和支付方式。附件五：物业公司资质证明文件详细要求和说明：本附件应包括物业公司的营业执照、资质证书等相关证明文件，以证明物业公司具备相应的资质和能力提供物业管理服务。附件六：业主大会成立的相关文件详细要求和说明：本附件应包括业主大会成立的会议记录、决议等相关文件，以确认业主大会的成立和业主委员会的产生。附件七：物业服务合同履行监督机制详细要求和说明：本附件应明确物业服务合同履行的监督机制，包括监督机构、监督方式、监督周期等内容，以确保物业公司按照合同约定提供服务。附件八：物业服务合同变更、终止及解除协议详细要求和说明：本附件应详细说明物业服务合同变更、终止及解除的条件、程序和后果，以规范合同的变更、终止和解除行为。附件九：争议解决方式及相关法律法规详细要求和说明：本附件应列举争议解决的方式，包括但不限于协商、调解、诉讼等，并明确相关的法律法规，以指导合同双方的争议解决行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务的。2.物业公司未按照合同约定履行维修、养护职责的。3.物业公司未按照合同约定保证住宅小区安全的。4.业主未按照合同约定支付管理费或其他费用的。5.业主未按照合同约定配合物业公司管理的。6.双方未按照合同约定履行合同的其他义务的。责任认定标准：1.物业公司的违约行为，应承担违约责任，向业主支付违约金或者赔偿损失。2.业主的违约行为，应承担违约责任，向物业公司支付违约金或者赔偿损失。3.违约金的具体数额，由双方在合同中约定。4.赔偿损失的范围，包括直接损失和间接损失。示例说明：1.若物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。2.若业主未按照合同约定支付管理费，导致物业公司经济损失，业主应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅小区：指由多个住宅楼、配套设施和公共区域组成，居民生活相互关联的居住区域。2.前期物业服务：指新建住宅小区交付使用前，由物业公司提供的物业管理服务。3.物业公司：指具备相应资质，从事物业管理的企业。4.业主：指拥有住宅小区房屋所有权或使用权的