2024年度多功能商业中心开发与运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度多功能商业中心开发与运营合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：项目概述与目标2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发与运营目标第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：甲方的义务与责任4.1甲方提供的土地及配套设施4.2甲方负责办理相关审批手续4.3甲方对乙方的支持与配合第五条：乙方的义务与责任5.1乙方的投资金额及支付方式5.2乙方负责项目的设计、施工与建设5.3乙方负责项目的运营与管理第六条：丙方的义务与责任6.1丙方提供的资金支持6.2丙方提供的技术支持6.3丙方对甲乙方的支持与配合第七条：项目投资与资金筹措7.1项目总投资额7.2各方的投资比例7.3资金筹措方式及时间表第八条：项目施工与建设8.1施工单位的选择与资质要求8.2施工进度与质量控制8.3施工安全与环保要求第九条：项目运营与管理9.1运营管理团队的组建与职责分工9.2运营管理策略与目标9.3客户服务与投诉处理第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与后果第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点与适用法律第十二条：违约责任12.1各方违约的情形与后果12.2违约责任的计算与赔偿第十三条：保密条款13.1保密信息的范围与内容13.2保密信息的保密期限与泄露后果第十四条：其他条款14.1合同的签订地与生效条件14.2合同的副本与正本关系14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业中心开发有限公司甲方地址：×××市中心大街1号1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司乙方地址：×××工业区路18号1.3丙方名称：×××投资集团有限公司丙方地址：×××金融中心大厦50层第二条：项目概述与目标2.1项目名称：2024年度多功能商业中心建设项目2.2项目地点：位于×××市中心区域，东临主路，南靠公园2.3项目规模：占地面积30000平方米，建筑总面积50000平方米，包括购物中心、电影院、餐饮区、办公区等2.4项目开发与运营目标：打造成为当地最具规模和影响力的商业中心，实现三年内净利润达到亿元的目标。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2027年12月31日第四条：甲方的义务与责任4.1甲方提供的土地及配套设施甲方负责提供项目所需的土地使用权，并保证土地的合法性、完整性和无争议。同时，甲方需提供项目所需的基础配套设施，如供水、供电、排水等。4.2甲方负责办理相关审批手续甲方应负责办理项目所需的各种行政审批手续，包括但不限于土地使用权证、建筑施工许可证、消防验收等。4.3甲方对乙方的支持与配合甲方应给予乙方项目施工过程中的必要支持与配合，包括但不限于提供施工图纸、解答技术问题、协调相关部门等。第五条：乙方的义务与责任5.1乙方的投资金额及支付方式乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方支付项目投资款。投资款可采用分期支付的方式，具体支付时间和金额由双方在合同附件中约定。5.2乙方负责项目的设计、施工与建设乙方应负责项目的设计、施工与建设，确保项目按照约定的质量和进度完成。乙方需按照甲方的要求，提交项目的设计方案、施工计划等文件，并报甲方审批。5.3乙方负责项目的运营与管理项目竣工验收合格后，乙方应负责项目的运营与管理，确保项目的正常运营和持续发展。乙方需制定运营管理方案，包括招商、营销、物业管理等内容，并报甲方审批。第六条：丙方的义务与责任6.1丙方的资金支持丙方承诺为项目提供融资支持，包括但不限于贷款、股权投资等方式。具体融资方案由双方在合同附件中约定。6.2丙方的技术支持丙方应提供项目所需的技术支持，包括但不限于建筑设计、施工技术、运营管理等方面的咨询和指导。6.3丙方对甲乙方的支持与配合丙方应给予甲方和乙方项目实施过程中的必要支持与配合，包括但不限于协调相关部门、解决项目实施中的问题等。第八条：项目投资与资金筹措8.1项目总投资额为人民币亿元，各方的投资比例为甲方占%，乙方占%，丙方占%。8.2资金筹措方式包括甲方自筹、乙方投资、丙方融资等。各方按照投资比例承担相应的资金筹措责任。8.3资金筹措时间表详见合同附件。各方应按照时间表的要求，按时足额缴纳投资款。第九条：项目施工与建设9.1施工单位的选择与资质要求乙方应选择具有相应资质和经验的施工单位进行项目施工。施工单位的选择应报甲方审批。9.2施工进度与质量控制乙方应制定详细的施工计划，并报甲方审批。乙方应确保施工进度和质量符合合同要求。9.3施工安全与环保要求乙方应严格按照国家有关施工安全与环境保护的规定进行施工，确保施工过程中的安全与环保。第十条：项目运营与管理10.1运营管理团队的组建与职责分工乙方应组建专业的运营管理团队，负责项目的日常运营与管理。运营管理团队的职责分工应报甲方审批。10.2运营管理策略与目标乙方应制定运营管理策略，包括招商、营销、物业管理等方面，确保项目的长期稳定运营。10.3客户服务与投诉处理乙方应设立客户服务部门，负责处理客户投诉与建议，提升客户满意度。第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更的条件与程序合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等。11.2合同终止的条件与后果合同终止条件如下：（1）合同到期，各方达成终止协议；（2）甲方、乙方、丙方任意一方违约，导致合同无法履行；（3）项目因不可抗力因素无法继续实施。合同终止后，各方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十二条：违约责任12.1各方违约的情形与后果甲方、乙方、丙方违反合同约定的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2违约责任的计算与赔偿违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约方投资比例。具体赔偿金额由各方协商确定。第十三条：保密条款13.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、各方商业秘密、技术秘密等。保密信息的具体范围与内容由各方约定。13.2保密信息的保密期限与泄露后果保密期限为合同终止后五年。如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条：其他条款14.1合同的签订地与生效条件合同签订地为甲方所在地。合同自各方签字盖章之日起生效。14.2合同的副本与正本关系合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，具同等法律效力。14.3合同的修改与补充合同的修改与补充应经各方协商一致，并以书面形式签订。修改与补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方是指非本合同签约方，但与本项目有直接或间接利益关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、融资方、施工方、材料供应商等。第十六条：第三方介入的程序与条件16.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入项目，应事先通知其他各方，并征得同意。16.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。16.3第三方介入须符合国家相关法律法规，并遵守合同约定的各项条款。第十七条：第三方的权利与义务17.1第三方享有按书面协议约定的权利，包括但不限于收益分配、信息知情等。17.2第三方应履行按书面协议约定的义务，包括但不限于提供服务、交付货物等。17.3第三方应承担因自身原因导致的损失和责任，不得向甲方、乙方、丙方主张赔偿。第十八条：第三方责任限额18.1第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，责任限额为第三方从本项目中获得的所有收益。18.2如第三方未按约定履行义务，造成甲方、乙方、丙方损失，责任限额另行约定。18.3第三方对项目造成的延误、质量问题等，应承担相应的赔偿责任，责任限额另行约定。第十九条：第三方与各方之间的关系19.1第三方与甲方、乙方、丙方为独立的主体，各自承担法律后果。19.2第三方与甲方、乙方、丙方之间的纠纷，不影响本项目其他各方之间的关系。19.3第三方对甲方、乙方、丙方的承诺，不构成本项目其他各方之间的约定。第二十十条：第三方介入的终止20.1第三方介入项目的原因消除，或双方书面同意终止第三方介入。20.2第三方未按约定履行义务，甲方、乙方、丙方有权终止第三方介入。20.3第三方因违约、违法或其他原因导致合同解除，甲方、乙方、丙方有权终止第三方介入。第二十一条：第三方介入后的合同变更21.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，除非各方书面同意变更。21.2第三方介入引起的合同变更，应经各方协商一致，并签订书面变更协议。21.3合同变更应明确变更内容、范围、期限等，并报各方审批。第二十二条：第三方介入的违约责任22.1第三方违反书面协议的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。22.2甲方、乙方、丙方因第三方违约造成损失的，有权向第三方追偿。22.3第三方违约不影响本合同其他各方之间的权利义务。第二十三条：保密条款的第三方适用23.1第三方应遵守本合同保密条款，保护甲方、乙方、丙方的商业秘密、技术秘密等。23.2第三方泄露保密信息导致损失的，应承担赔偿责任。第二十四条：其他条款的第三方适用24.1第三方应遵守本合同其他条款，包括但不限于支付、施工、运营等。24.2第三方未按约定履行义务的，甲方、乙方、丙方有权采取措施维护自身权益。第二十五条：合同的签订地与生效条件本合同签订地为甲方所在地。合同自各方签字盖章之日起生效，对第三方具有约束力。第二十六条：合同的副本与正本关系合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，具同等法律效力，第三方持有的一份具有约束力。第二十七条：合同的修改与补充合同的修改与补充应经各方协商一致，并以书面形式签订。修改与补充协议与本合同具有同等法律效力，对第三方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目设计方案详细描述项目的设计理念、建筑风格、功能分区等信息。附件二：施工计划明确施工进度安排、施工单位资质证明、施工安全措施等。附件三：运营管理方案包括招商策略、营销计划、物业管理等内容。附件四：投资款支付时间表详细列出各方的投资款支付时间节点和金额。附件五：融资协议若丙方提供融资支持，需提供融资协议，明确融资方式、金额、利率、还款期限等。附件六：技术支持协议若丙方提供技术支持，需提供技术支持协议，明确技术支持范围、方式、期限等。附件七：保密协议明确各方应保密的信息范围、保密期限及泄露后果。附件八：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式，包括违约金额、违约天数等。附件九：第三方介入协议明确第三方介入的项目、权利义务、责任限额等信息。附件十：合同变更协议如有合同变更，需提供变更协议，明确变更内容、范围、期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方、乙方、丙方未按合同约定支付投资款。2.乙方未按约定完成项目设计、施工或运营管理。3.丙方未按约定提供融资或技术支持。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件八中的违约金计算公式，计算违约金金额。2.损失赔偿：根据实际损失金额，包括但不限于直接经济损失、预期利益等，进行赔偿。3.违约方承担违约责任：违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付投资款，需支付违约金，并根据实际损失赔偿乙方和丙方。具体违约金金额和赔偿损失根据附件八和附件九中的规定计算。全文完。2024年度多功能商业中心开发与运营合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同相关术语定义第二条：项目概述与目标2.1项目名称2.2项目位置与面积2.3项目开发与运营目标第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：甲方义务与责任4.1甲方提供的土地与基础设施4.2甲方对项目开发的资金投入4.3甲方应遵守的相关法律法规第五条：乙方义务与责任5.1乙方负责项目的设计与施工5.2乙方负责项目的运营与维护5.3乙方应遵守的相关法律法规第六条：丙方义务与责任6.1丙方负责项目的咨询服务6.2丙方负责项目的市场推广6.3丙方应遵守的相关法律法规第七条：项目投资与融资7.1项目总投资估算7.2各方投资比例与责任7.3融资计划与方式第八条：项目开发与施工8.1项目开发进度计划8.2施工质量标准与要求8.3安全生产与环保措施第九条：项目运营与管理9.1运营管理模式与组织结构9.2运营管理制度与流程9.3客户服务与投诉处理第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决11.2提交仲裁机构仲裁11.3向人民法院提起诉讼第十二条：违约责任12.1各方违约的情形与责任12.2违约赔偿的计算与支付12.3违约责任免除的情形第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件13.2合同终止的情形13.3合同失效后的处理事项第十四条：其他约定14.1保密条款14.2知识产权归属与保护14.3不可抗力事件的处理14.4各方联系人与联系方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业中心开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××咨询有限公司丙方地址：××省××市××区××路××号1.4合同相关术语定义（1）本项目：指位于××省××市××区××路××号的商业中心开发项目。（2）项目土地：指甲方提供的用于本项目开发的土地。（3）项目开发：指本项目从规划设计、施工建设到运营管理的全过程。（4）项目运营：指本项目投入运营后的日常经营管理活动。第二条：项目概述与目标2.1项目名称：2024年度多功能商业中心项目2.2项目位置与面积：项目位于××省××市××区××路××号，占地面积约为××平方米。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2044年12月31日第四条：甲方义务与责任4.1甲方提供的土地与基础设施：甲方应保证项目土地的合法性，提供符合约定用途的土地，并负责土地上的基础设施建设和配套设施建设。4.2甲方对项目开发的资金投入：甲方应按照合同约定，向项目提供必要的开发资金，并按照约定比例承担项目风险。4.3甲方应遵守的相关法律法规：甲方应遵守国家及地方法律法规，保证项目开发的合法性，并承担因违反法律法规而产生的责任。第五条：乙方义务与责任5.1乙方负责项目的设计与施工：乙方应按照合同约定的设计和施工标准，完成项目的设计和施工任务，并保证设计和施工质量。5.2乙方负责项目的运营与维护：乙方应负责项目的投入运营后的日常经营管理活动，并提供优质的运营服务。5.3乙方应遵守的相关法律法规：乙方应遵守国家及地方法律法规，承担因违反法律法规而产生的责任。第六条：丙方义务与责任6.1丙方负责项目的咨询服务：丙方应根据甲方的要求，提供项目相关的咨询服务，包括但不限于市场调研、发展规划、经营管理等方面的咨询。6.2丙方负责项目的市场推广：丙方应根据甲方的要求，制定并实施项目的市场推广计划，扩大项目知名度。6.3丙方应遵守的相关法律法规：丙方应遵守国家及地方法律法规，承担因违反法律法规而产生的责任。第八条：项目投资与融资8.1项目总投资估算：项目总投资估算为人民币××亿元（大写：玖拾玖亿零叁佰万元整）。8.2各方投资比例与责任：甲方占项目总投资的×%，负责项目的土地提供、基础设施建设和部分资金投入；乙方占项目总投资的×%，负责项目的建设和部分资金投入；丙方占项目总投资的×%，负责项目的咨询服务和市场推广。8.3融资计划与方式：项目融资计划分为三个阶段，分别为人事启动阶段、建设阶段和运营阶段。融资方式主要包括银行贷款、企业自筹和其他合法融资途径。第九条：项目开发与施工9.1项目开发进度计划：项目开发进度计划分为五个阶段，分别为前期筹备阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段和运营阶段。各阶段的起止时间详见附件一。9.2施工质量标准与要求：施工质量应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和甲方要求。乙方应严格按照施工图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。9.3安全生产与环保措施：乙方应遵守国家及地方的安全生产和环保法律法规，建立健全安全生产和环保管理制度，确保施工过程中的安全生产和环保。第十条：项目运营与管理10.1运营管理模式与组织结构：项目投入运营后，设立项目管理委员会，负责项目的运营管理工作。项目管理委员会由甲方、乙方和丙方代表组成，各方代表人数比例为1:1:1。10.2运营管理制度与流程：项目管理委员会应制定项目的运营管理制度和流程，包括财务管理、人力资源管理、客户服务等方面的制度和流程。10.3客户服务与投诉处理：项目管理委员会应设立客户服务部门，负责项目的客户服务和投诉处理工作。客户服务部门应制定客户服务标准和投诉处理流程，确保为客户提供优质的服务。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序：合同变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。11.2合同解除的条件与程序：合同解除应由各方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等。11.3合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除不影响各方在合同解除前应承担的义务和责任。合同解除后，各方应按照约定处理合同解除后的相关事项。第十二条：违约责任12.1各方违约的情形与责任：各方违反合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿、合同解除等。12.2违约赔偿的计算与支付：违约赔偿金额根据违约程度、损失程度和合同约定等因素计算，具体金额由各方协商确定。违约方应在违约发生后×日内支付违约赔偿金。12.3违约责任免除的情形：不可抗力事件导致违约的，各方互不承担违约责任。不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同失效后的处理事项：合同失效后，各方应按照约定处理合同失效后的相关事项，包括但不限于财务结算、资产处置、员工安置等。第十四条：其他约定14.1保密条款：各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2知识产权归属与保护：项目开发、运营过程中产生的知识产权，归属各方协商确定。各方应共同维护项目的知识产权，防止侵权行为。14.3不可抗力事件的处理：如发生不可抗力事件，各方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。双方应共同协商解决不可抗力事件带来的问题。14.4各方联系人与联系方式：甲乙丙三方的联系人及联系方式详见附件二。各方应确保联系方式的准确性和及时性，以便对方在必要时能及时联系。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定参与项目开发、运营和管理等活动的自然人、法人和其他组织。1.2第三方分类：第三方包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询单位、金融机构、物流公司等。1.3第三方责任：第三方根据本合同的约定，向甲方、乙方和丙方提供服务或产品，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方选择：甲方、乙方和丙方根据项目需求，通过公开招标、竞争性谈判等公平竞争的方式选择合适的第三方。2.2第三方评估：甲方、乙方和丙方应对选定的第三方进行评估，包括但不限于第三方资质、业绩、信誉、财务状况等方面。2.3第三方签订合同：甲方、乙方和丙方与选定的第三方签订合同，明确双方的权利和义务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲方、乙方和丙方造成的经济损失承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度、市场行情等因素确定，并由甲方、乙方和丙方协商确定。3.3第三方责任限额的调整：甲方、乙方和丙方可以根据项目实际情况和第三方履行合同的表现，适时调整第三方责任限额。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约情形：第三方违反合同约定，包括但不限于未能按照合同约定的时间、质量、价格提供服务或产品，未能履行合同义务等。4.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿、合同解除等。4.3第三方违约处理程序：甲方、乙方和丙方发现第三方违约后，应及时与第三方沟通，要求其纠正违约行为。如第三方未能在合理期限内纠正违约行为，甲方、乙方和丙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护原则：甲方、乙方和丙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方知识产权、商业秘密等。5.2第三方权益保护措施：甲方、乙方和丙方应采取必要措施，保护第三方的合法权益，包括但不限于签订保密协议、知识产权归属协议等。5.3第三方权益受损处理：如第三方权益受到损害，第三方有权要求甲方、乙方和丙方承担相应的法律责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系：第三方应视为甲方、乙方和丙方的合作伙伴，共同参与项目开发、运营和管理。6.2第三方与甲方、乙方、丙方的权利划分：各方根据合同约定，明确各自的权利和义务，确保项目顺利进行。6.3第三方与甲方、乙方、丙方的沟通与协作：第三方应积极参与项目沟通与协作，及时反馈项目进展情况，共同解决项目问题。第七条：第三方介入后的合同变更与解除7.1第三方介入引起的合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，各方应签订书面变更协议，明确变更的内容、范围、期限等事项。7.2第三方介入引起的合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，各方应签订书面解除协议，明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等。7.3第三方介入后的合同变更与解除法律后果：合同变更或解除不影响各方在合同解除前应承担的义务和责任。合同解除后，各方应按照约定处理合同解除后的相关事项。第八条：第三方介入后的违约责任8.1第三方违约责任：第三方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿、合同解除等。8.2第三方违约处理程序：甲方、乙方和丙方发现第三方违约后，应及时与第三方沟通，要求其纠正违约行为。如第三方未能在合理期限内纠正违约行为，甲方、乙方和丙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。8.3第三方违约与甲方、乙方、丙方关系：第三方违约不影响甲方、乙方和丙方之间的合同关系。各方应按照合同约定，继续履行各自的义务。第九条：第三方介入后的权益保护9.1第三方权益保护：甲方、乙方和丙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方知识产权、商业秘密等。9第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目土地使用权证复印件2.项目规划设计方案3.施工图纸及技术规范4.项目投资估算及融资方案5.项目开发进度计划6.施工合同7.项目运营管理制度8.客户服务标准及投诉处理流程9.项目市场推广计划10.第三方评估报告11.第三方合同范本12.项目运营管理委员会章程13.知识产权归属协议14.保密协议15.安全生产和环保管理制度16.员工招聘及培训计划17.项目风险评估报告18.项目竣工验收报告19.项目运营财务预算及决算报告20.项目运营审计报告附件的详细要求和说明：1.项目土地使用权证复印件：证明甲方提供的土地使用权属的合法性。2.项目规划设计方案：包括项目整体规划、建筑设计、景观设计等。3.施工图纸及技术规范：施工单位按照设计方案绘制的施工图纸及技术规范。4.项目投资估算及融资方案：对项目总投资进行估算，并制定融资方案。5.项目开发进度计划：明确项目各阶段的起止时间及主要工作内容。6.施工合同：甲方、乙方与施工单位签订的施工合同，明确双方的权利和义务。7.项目运营管理制度：包括财务管理、人力资源管理、客户服务等管理制度。8.客户服务标准及投诉处理流程：明确客户服务标准和投诉处理流程。9.项目市场推广计划：制定项目市场推广策略和具体执行方案。10.第三方评估报告：对选定的第三方进行评估，确保其资质、业绩、信誉等符合要求。11.第三方合同范本：甲方、乙方和丙方与第三方签订的合同范本。12.项目运营管理委员会章程：项目管理委员会的组成、职责、议事规则等。13.知识产权归属协议：明确项目开发、运营过程中产生的知识产权归属。14.保密协议：保护项目相关方的商业秘密和机密信息。15.安全生产和环保管理制度：确保项目施工和运营过程中的安全生产和环保。16.员工招聘及培训计划：项目运营所需员工的招聘和培训计划。17.项目风险评估报告：对项目可能面临的风险进行评估，并提出风险应对措施。18.项目竣工验收报告：项目竣工后的验收报告，确认项目质量符合要求。19.项目运营财务预算及决算报告：项目运营的财务预算和决算报告。20.项目运营审计报告：对项目运营的财务状况、合规性等进行审计。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定提供土地使用权：甲方未能按照合同约定的时间和条件提供土地使用权，需承担违约责任。2.未按约定提供资金：甲方未能按照合同约定的时间和条件提供资金，需承担违约责任。3.未按约定提供设计方案：乙方未能按照合同约定的时间和质量要求提供设计方案，需承担违约责任。4.未按约定完成施工任务：乙方未能按照合同约定的时间和质量要求完成施工任务，需承担违约责任。5.未按约定提供运营服务：乙方未能按照合同约定的时间和质量要求提供运营服务，需承担违约责任。6.未按约定履行咨询义务：丙方未能按照合同约定的时间和质量要求提供咨询服务，需承担违约责任。7.未按约定履行市场推广义务：丙方未能按照合同约定的时间和质量要求提供市场推广服务，需承担违约责任。8.未按约定支付费用：甲方、乙方或丙方未能按照合同约定的时间和方式支付费用，需承担违约责任。9.未按约定履行保密义务：甲方、乙方或丙方未能按照合同约定的保密条款履行保密义务，需承担违约责任。10.未按约定履行安全生产和环保义务：甲方、乙方或丙方未能按照合同约定的安全生产和环保条款履行义务，需承担违约责任。全文完。2024年度多功能商业中心开发与运营合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方和乙方的权利与义务第二条：项目概述与目标2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模与功能区划分2.4项目开发与运营目标第三条：合同期限3.1项目开发阶段期限3.2项目运营阶段期限第四条：合同资金4.1项目投资总额4.2投资支付方式与时间4.3投资回报方式与分配比例第五条：项目开发5.1甲方负责的事项5.2乙方负责的事项5.3甲方与乙方之间的协调与沟通第六条：项目运营6.1运营管理模式6.2运营费用承担方式6.3运营期间的风险管理与应对措施第七条：知识产权保护7.1项目相关知识产权的归属与使用7.2知识产权侵权的责任承担第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决10.1双方协商解决10.2第三方调解10.3仲裁或诉讼解决第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二条：保密条款12.1保密信息的范围与义务12.2保密信息泄露的责任承担第十三条：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式第十四条：其他约定14.1合同的附件14.2合同的修订历史记录14.3双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3甲方作为项目的开发商，负责项目的投资、开发、建设及手续办理等工作。1.4乙方作为项目的运营商，负责项目的运营、管理、维护及营销等工作。1.5甲方和乙方的权利与义务：按照本合同的约定，双方各自履行相应的权利和义务，共同推进项目的顺利进行。第二条：项目概述与目标2.1项目名称：2024年度多功能商业中心项目。2.2项目地点：××省××市××区××路××号。2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括购物中心、写字楼、酒店、停车场等设施。2.4项目开发与运营目标：通过高水平的规划、设计和建设，打造一个具有高品质、环保、时尚、便捷特点的商业中心，吸引各类商家入驻，满足消费者的一站式购物需求，实现项目的经济效益和社会效益。第三条：合同期限3.1项目开发阶段期限：自本合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。3.2项目运营阶段期限：自项目竣工验收合格之日起至项目运营满五年之日止。第四条：合同资金4.1项目投资总额：人民币××亿元（大写：××亿元整）。4.2投资支付方式与时间：甲方按照项目进度分阶段支付投资款项，具体支付方式和时间由双方另行签订补充协议予以明确。4.3投资回报方式与分配比例：项目运营后，乙方向甲方支付固定回报，具体回报方式与分配比例由双方另行签订补充协议予以明确。第五条：项目开发5.1甲方负责的事项：（1）办理项目审批、验收等手续；（2）提供项目所需的土地、建筑物及其他设施；（3）按照约定支付项目开发资金；（4）协助乙方解决项目开发过程中的问题。5.2乙方负责的事项：（1）编制项目可行性研究报告、设计方案等；（2）组织项目施工、监理等工作；（3）按照约定承担项目开发过程中的费用；（4）协助甲方办理项目审批、验收等手续。5.3甲方与乙方之间的协调与沟通：双方应建立定期沟通机制，协调解决项目开发过程中的问题，确保项目的顺利进行。第六条：项目运营6.1运营管理模式：乙方采取自主经营、自负盈亏的运营管理模式。6.2运营费用承担方式：运营期间所需的费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业管理费等，由乙方承担。6.3运营期间的风险管理与应对措施：乙方应建立健全风险管理体系，制定应急预案，确保项目运营的安全稳定。第七条：知识产权保护7.1项目相关知识产权的归属与使用：项目开发、设计、运营过程中产生的知识产权，归双方共同所有，未经对方同意，任何一方不得单独使用。7.2知识产权侵权的责任承担：一方在未经另一方同意的情况下使用对方的知识产权，造成侵权的，应承担相应的法律责任。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序：（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更事项应当明确、具体，且符合法律法规的规定；（3）合同变更应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认；（4）合同变更自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同解除的条件与程序：（1）合同解除需经双方协商一致；（2）合同解除事项应当明确、具体，且符合法律法规的规定；（3）合同解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认；（4）合同解除自双方签字或者盖章之日起生效。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定履行合同义务的，应当承担违约责任，向乙方支付违约金；（2）甲方未按照约定支付投资款项的，应当按照逾期支付金额的万分之五支付违约金；（3）甲方未按照约定办理项目审批、验收等手续的，应当承担相应法律责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定履行合同义务的，应当承担违约责任，向甲方支付违约金；（2）乙方未按照约定承担运营费用的，应当按照逾期承担金额的万分之五支付违约金；（3）乙方未按照约定进行项目运营管理的，应当承担相应法律责任。第十条：争议解决10.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2第三方调解：如果双方协商不成，可以请求合同履行地的人民调解委员会进行调解；10.3仲裁或诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同履行地的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；11.2合同终止条件：本合同在项目运营满五年之日起终止；11.3合同续签程序：如需续签，双方应在合同终止前六个月内协商一致，并签订新的合同。第十二条：保密条款12.1保密信息的范围与义务：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密；12.2保密信息泄露的责任承担：如果一方泄露了对方的保密信息，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十三条：通知与送达13.1通知方式：双方通过书面形式进行通知；13.2送达地址与联系方式：双方在合同中约定各自的联系人和联系方式，以便在合同履行过程中相互联系。第十四条：其他约定14.1合同的附件：本合同附件包括项目可行性研究报告、设计方案、施工图纸等；14.2合同的修订历史记录：本合同的修订历史记录应由双方保存，以备查阅；14.3双方认为需要约定的其他事项：双方可以在本合同中约定其他事项，以补充本合同的内容。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、咨询公司、审计机构、评估机构、监理机构等，以及与甲乙方无直接合同关系的个人或组织。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于项目审批、验收、运营管理、财务审计、技术咨询等环节。第十六条：第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序：甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的环节、理由及预期目标。16.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面协议明确介入的具体事项和权限。第十七条：第三方的权利与义务17.1第三方权利：第三方根据本合同约定，有权获取与介入环节相关的信息和资料，并对介入事项提出意见或建议。17.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，认真履行介入职责，保护甲乙双方的商业秘密和知识产权，不得泄露无关信息。第十八条：第三方介入的费用18.1第三方介入费用：第三方介入所需的费用，包括但不限于咨询费、服务费、差旅费等，由甲乙方协商确定。18.2费用支付方式：甲乙方按照双方协商确定的费用支付方式，向第三方支付相应费用。第十九条：第三方责任限额19.1第三方责任限额：第三方在履行介入职责过程中，因过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。19.2赔偿限额