二手房买卖及装修合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房买卖及装修合同（2024版）1本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋现状第二条买卖双方基本情况2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续4.2产权转移时间4.3相关费用承担第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准第六条装修条款6.1装修方案6.2装修费用6.3装修工期第七条装修材料及质量7.1装修材料标准7.2质量保证7.3售后服务第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条双方的其他约定12.1装修后的物业管理和维护12.2房屋交付后的维修责任第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3装修设计方案及预算复印件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区街道小区号楼单元号，具体位置以房屋所有权证标明的地址为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫的户型，具体布局以实际状况为准。第二条买卖双方基本情况2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍地址：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍地址：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格：双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2付款方式：买方支付的首付款为成交价的30%，即人民币（大写）：贰佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥2999999.99元。剩余款项贷款解决，具体贷款事宜由买方自行办理。3.3付款时间：买方应在本合同签订之日起7个工作日内支付首付款，首付款支付至卖方指定的账户。第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续：买方应自签订本合同之日起30日内，向北京市住房城乡建设委员会申请办理房屋过户手续。4.2产权转移时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归买方所有。4.3相关费用承担：办理过户手续过程中产生的税费由买方承担，具体费用以实际发生为准。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定的时间将房屋交付给买方。交付时间为年月日。（1）房屋所有权证等相关产权证明齐全；（3）卖方应将房屋内的所有物品清单交给买方，并办理相关移交手续。5.3验收标准：房屋交付后，买方应按照约定的时间进行验收，如发现质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在接到通知后7个工作日内负责修复或按约定方式赔偿。第六条装修条款6.1装修方案：买方应提供装修设计方案，并提交给卖方审核。装修设计方案应符合相关法律法规及建筑规范，装修材料应符合国家环保标准。6.2装修费用：装修费用为人民币（大写）：壹佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥1999999.99元。买方应按照约定的时间和方式向卖方支付装修费用。6.3装修工期：装修工程应自年月日开始，至年月日结束。如因买方原因导致工期延误，买方应按照卖方实际损失向卖方支付违约金。第七条装修材料及质量7.1装修材料标准：装修所使用的材料应符合国家环保标准，不得使用劣质、有毒、有害等不符合安全标准的材料。7.2质量保证：卖方应对装修工程的质量承担责任，自验收合格之日起保修期限为两年。在保修期内，如因施工质量问题导致房屋及附属设施出现故障，卖方应负责修复或按约定方式赔偿。7.3售后服务：卖方应提供装修后的售后服务，包括装修工程的维护、修理等。具体服务内容、方式和期限由双方另行签订补充协议约定。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同签订后，如因不可抗力或双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面补充协议，经双方盖章或签字后生效。（1）卖方逾期交付房屋，买方有权解除合同；（2）买方逾期支付款项，卖方有权解除合同；（3）一方明确表示不履行合同主要义务，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。8.3违约责任：合同变更或解除的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可以请求房地产交易管理部门进行调解。9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。第十条违约责任10.1卖方违约责任：卖方未按照约定时间、条件交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为成交价的1%。10.2买方违约责任：买方未按照约定时间、方式支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同约定的房屋交付、过户等义务履行完毕，合同自然终止。11.3合同解除条件：如一方违反合同规定，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十二条双方的其他约定12.1装修后的物业管理和维护：装修后的房屋物业管理及维护由买方负责，具体费用按照物业管理规定支付。12.2房屋交付后的维修责任：房屋交付后，因正常使用导致的维修责任由买方承担。因卖方原因导致的质量问题，卖方应负责修复或赔偿。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：本合同履行过程中发生的争议，按照合同约定的争议解决方式解决。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋所有权证复印件。14.2房屋买卖合同复印件：本合同签订后，双方应向对方提供房屋买卖合同复印件。14.3装修设计方案及预算复印件：本合同签订后，买方应向卖方提供装修设计方案及预算复印件。14.4其他相关文件：双方认为需要附加的其他文件。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、装修公司、银行、房地产交易管理部门等，在房屋买卖及装修过程中提供服务或参与交易的各方。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理、装修设计及施工、贷款申请等环节。第十六条第三方介入后的责任分配16.1中介机构：中介机构在房屋买卖过程中提供服务，应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介机构原因导致合同纠纷，中介机构应承担相应的法律责任。16.2装修公司：装修公司负责房屋装修的设计、施工及质量保障。装修公司应按照合同约定完成装修工程，并保证装修质量。如装修公司未按约定履行义务，应承担违约责任。16.3银行：银行负责办理买方的贷款事宜。银行应按照约定时间审批贷款，并提供贷款资金。如银行未按约定履行义务，应承担相应的法律责任。16.4房地产交易管理部门：房地产交易管理部门负责办理房屋过户手续。如因部门原因导致过户手续办理不顺利，部门应承担相应的法律责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：双方应根据第三方的性质、介入环节及合同约定，明确第三方的责任限额。17.2责任限额的表述：第三方责任限额应在合同中具体表述，如“中介机构承担的违约责任限额为中介费的2倍”。17.3第三方责任限额的履行：第三方在承担责任限额内履行合同义务，超出责任限额的部分由甲乙方自行承担。第十八条第三方介入后的争议解决18.1双方与第三方之间的争议：如双方与第三方发生争议，应尝试协商解决。协商不成的，可以请求房地产交易管理部门进行调解或提交仲裁委员会进行仲裁。18.2第三方之间的争议：如第三方之间发生争议，应由第三方自行解决。如第三方之间的争议影响合同履行，甲乙方有权要求第三方协调解决。第十九条第三方介入后的合同变更和解除19.1合同变更：如第三方介入导致合同内容需要变更，双方应签订书面补充协议，经双方盖章或签字后生效。19.2合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，双方可以解除合同。解除合同的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第二十条第三方介入后的违约责任20.1第三方未按约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙方因此造成的损失、支付违约金等。20.2甲乙方未按约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿第三方因此造成的损失、支付违约金等。第二十一条第三方介入后的权益保障21.1甲乙方应按照合同约定履行义务，保障第三方的合法权益。21.2第三方应按照合同约定提供服务，保障甲乙方的合法权益。本合同的第三方介入修正条款自双方签字或盖章之日起生效。本条款与本合同其他条款具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括但不限于房屋所有权证的封面、、附页等。附件2：房屋买卖合同复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋买卖合同复印件，包括但不限于合同的封面、、附件等。附件3：装修设计方案及预算复印件附件内容要求：清晰、完整的装修设计方案及预算复印件，包括但不限于设计方案的封面、内页、预算表等。附件4：装修施工合同复印件附件内容要求：清晰、完整的装修施工合同复印件，包括但不限于合同的封面、、附件等。附件5：贷款申请相关文件复印件附件内容要求：清晰、完整的贷款申请相关文件复印件，包括但不限于贷款申请表、收入证明、信用报告等。附件6：房屋过户手续相关文件复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋过户手续相关文件复印件，包括但不限于过户申请表、身份证明、户口迁移证明等。附件7：其他相关文件附件内容要求：其他与房屋买卖、装修、过户等环节相关的文件，包括但不限于合同附件、协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间、条件交付房屋。2.买方未按照约定时间、方式支付款项。3.中介机构提供虚假信息或未按约定履行中介服务。4.装修公司未按约定完成装修工程或装修质量不符合约定。5.银行未按约定时间审批贷款或提供的贷款资金不符合约定。6.房地产交易管理部门未按约定时间办理过户手续或过户手续不顺利。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为成交价的1%。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.中介机构违约：中介机构应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失，具体金额根据损失情况进行计算。4.装修公司违约：装修公司应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失，具体金额根据损失情况进行计算。5.银行违约：银行应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失，具体金额根据损失情况进行计算。6.房地产交易管理部门违约：房地产交易管理部门应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失，具体金额根据损失情况进行计算。示例说明：1.如果卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为成交价的1%。例如，如果成交价为100万元，则违约金为1万元。2.如果买方未按照约定时间支付款项，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为应付款项的1%。例如，如果应付款项为50万元，则违约金为5万元。3.如果中介机构提供虚假信息或未按约定履行中介服务，中介机构应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。例如，如果甲乙方因此遭受了10万元的损失，则中介机构应赔偿10万元。4.如果装修公司未按约定完成装修工程或装修质量不符合约定，装修公司应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。例如，如果甲乙方因此遭受了8万元的损失，则装修公司应赔偿8万元。5.如果银行未按约定时间审批贷款或提供的贷款资金不符合约定，银行应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。例如，如果甲乙方因此遭受了6万元的损失，则银行应赔偿6万元。6.如果房地产交易管理部门未按约定时间办理过户手续或过户手续不顺利，房地产交易管理部门应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。例如，如果甲乙方因此遭受了7万元的损失，则房地产交易管理部门应赔偿7万元。全文完。二手房买卖及装修合同（2024版）2本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.2购房款支付1.3房屋交付时间与方式第二条装修工程2.1装修设计2.2装修施工2.3装修材料第三条合同双方义务3.1卖方义务3.2买方义务第四条合同双方权利4.1卖方权利4.2买方权利第五条装修质量与保修5.1装修质量标准5.2保修期限与范围第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条合同附件10.1房屋买卖合同10.2装修设计方案10.3装修材料清单第十一条合同双方信息11.1卖方信息11.2买方信息第十二条合同签订时间与地点12.1签订时间12.2签订地点第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的修订与补充14.1合同修订14.2合同补充第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______单元_______层_______号；（2）房屋面积：_______平方米；（3）房屋户型：_______室_______厅_______卫；（4）房屋所有权证号：_______；（5）房屋土地使用权证号：_______。1.2购房款支付（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付购房款人民币_______元整（大写：____________________________元整）；（2）购房款支付方式：_______现金/转账/支票；（3）买方支付购房款后，卖方应出具购房款收据，并注明收款金额及收款日期。1.3房屋交付时间与方式（1）房屋交付时间：_______年_______月_______日；（2）房屋交付方式：_______现场交付/邮寄交付；（3）房屋交付时，卖方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：_______（具体交付条件可根据实际情况增减）。第二条装修工程2.1装修设计（1）装修设计单位：_______；（2）装修设计方案提交时间：_______年_______月_______日；（3）装修设计方案确认时间：_______年_______月_______日；（4）装修设计费用：人民币_______元整（大写：____________________________元整）；（5）装修设计费用支付方式：_______现金/转账/支票。2.2装修施工（1）装修施工单位：_______；（2）装修施工开始时间：_______年_______月_______日；（3）装修施工结束时间：_______年_______月_______日；（4）装修施工费用：人民币_______元整（大写：____________________________元整）；（5）装修施工费用支付方式：_______现金/转账/支票。2.3装修材料（1）装修材料供应商：_______；（2）装修材料清单提交时间：_______年_______月_______日；（3）装修材料验收时间：_______年_______月_______日；（4）装修材料费用：人民币_______元整（大写：____________________________元整）；（5）装修材料费用支付方式：_______现金/转账/支票。第三条合同双方义务3.1卖方义务（1）提供真实、完整的房屋信息；（2）协助买方办理房屋过户手续；（3）按照约定时间交付房屋；（4）按照约定提供装修设计、施工及材料；（5）保证装修质量，履行保修义务。3.2买方义务（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间接收房屋；（3）协助卖方办理房屋过户手续；（4）按照约定支付装修设计、施工及材料费用；（5）履行合同约定的其他义务。第四条合同双方权利4.1卖方权利（1）要求买方按照约定时间支付购房款；（2）要求买方按照约定时间接收房屋；（3）要求买方协助办理房屋过户手续；（4）要求买方按照约定支付装修设计、施工及材料费用。4.2买方权利（1）要求卖方提供真实、完整的房屋信息；（2）要求卖方协助办理房屋过户手续；（3）要求卖方按照约定时间交付房屋；（4）要求卖方按照约定提供装修设计、施工及材料；（5）要求卖方保证装修质量，履行保修义务。第五条装修质量与保修5.1装修质量标准（1）装修工程应符合国家相关法律法规及行业标准；（2）装修材料应符合国家相关环保要求；（3）装修质量应达到设计方案约定的要求。5.2保修期限与范围（1）装修保修期限：自装修工程验收合格之日起_______年；（2）保修范围：装修工程涉及的墙面、地面、天花板的表面及结构，以及水电暖气等隐蔽工程；（3）保修期内，因装修质量问题导致的损失，由装修施工单位承担修复及赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）房屋买卖及装修工程全部完成；（2）双方另有约定的其他终止条件。9.3合同解除条件任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十条合同附件10.1房屋买卖合同10.2装修设计方案10.3装修材料清单10.4房屋所有权证复印件10.5房屋土地使用权证复印件10.6其他重要文件第十一条合同双方信息11.1卖方信息（1）名称（或姓名）：_______；（2）地址：_______；（3）联系人：_______；（4）联系电话：_______。11.2买方信息（1）名称（或姓名）：_______；（2）地址：_______；（3）联系人：_______；（4）联系电话：_______。第十二条合同签订时间与地点12.1签订时间：_______年_______月_______日。12.2签订地点：_______。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第十四条合同的修订与补充14.1合同修订本合同的修订应由双方共同协商进行，并以书面形式确认。14.2合同补充本合同的补充应由双方共同协商确定，并以书面形式附加本合同后生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、施工单位、材料供应商、验收机构等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其合同义务，并承担相应责任。3.2第三方对其提供的服务或产品质量负责，并承担因质量问题导致的损失。3.3第三方应遵守合同约定的时间节点和质量标准，如未能按约定履行义务，应承担违约责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不得对抗甲乙方之间的合同权利义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其履行合同过程中产生的损害赔偿责任限额，按照合同约定及法律规定执行。5.2如第三方未按约定承担责任，导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。5.3甲乙方追偿的范围包括但不限于实际损失、违约金、损害赔偿金等。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，应与甲乙方协商一致，并签订相应的补充协议。6.2第三方介入后，应向甲乙方出示相关资质证明，并按照约定履行义务。6.3第三方完成介入后，应向甲乙方提供介入过程的详细记录和相关文件。第七条第三方与甲乙方沟通7.1第三方应主动与甲乙方保持沟通，及时告知合同履行情况。7.2甲乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，第三方应予以配合。7.3第三方在履行合同过程中出现问题时，应立即通知甲乙方，并共同协商解决。第八条第三方违约处理8.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方因第三方违约遭受损失的，有权向第三方追偿。8.3第三方违约导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。第九条第三方解除合同9.1第三方提前解除合同时，应提前通知甲乙方，并承担因解除合同给甲乙方造成的损失。9.2第三方解除合同后，应按照合同约定办理相关手续，确保甲乙方的权益不受影响。第十条第三方介入合同的修订与补充10.1第三方介入合同的修订，应由甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式确认。10.2第三方介入合同的补充，应由甲乙方和第三方协商确定，并以书面形式附加本合同后生效。第十一条第三方信息变更11.1如第三方信息发生变更，第三方应立即通知甲乙方，并办理相关信息变更手续。11.2第三方未及时通知甲乙方信息变更，导致合同履行困难的，应承担相应责任。第十二条合同的生效、终止与解除12.1第三方介入合同的生效、终止与解除，应按照本合同及第三方与甲乙方之间合同的约定执行。12.2第三方介入合同的生效、终止与解除，不影响本合同的效力。第十三条其他约定13.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。13.2本合同未涉及的其他事项，甲乙方与第三方可以签订补充协议，予以明确。第十四条合同的修订与补充14.1第三方介入合同的修订与补充，应由甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式确认。14.2第三方介入合同的补充，应由甲乙方和第三方协商确定，并以书面形式附加本合同后