2024全面优化版房地产中介服务买卖协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024全面优化版房地产中介服务买卖协议版本合同目录一览1.服务内容1.1房地产信息收集与提供1.1.1房源信息收集1.1.2客源信息收集1.1.3市场行情信息提供1.2房地产买卖咨询1.2.1购房政策咨询1.2.2贷款政策咨询1.2.3税务政策咨询1.3房地产交易代理1.3.1房源推广1.3.2客源匹配1.3.3交易谈判1.3.4合同签订1.3.5交易款项代收代付1.3.6产权过户办理1.3.7交易完成后物业交割2.服务范围2.1房源范围2.2客源范围2.3交易类型2.3.1新房买卖2.3.2二手房买卖2.3.3商业地产买卖2.3.4土地买卖3.服务费用3.1服务费计算方式3.2服务费支付时间3.3服务费支付方式3.4额外费用4.合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期5.双方权利和义务5.1房地产中介公司的权利和义务5.2购房者的权利和义务5.3卖方的权利和义务6.保密条款7.违约责任7.1中介公司的违约责任7.2购房者的违约责任7.3卖方的违约责任8.争议解决方式9.合同的变更和解除10.合同的终止11.法律适用12.合同效力13.其他条款13.1合同的签订地点和日期13.2合同的附件13.3合同的修改和补充14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1房地产信息收集与提供1.1.1乙方应根据甲方需求，积极收集房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、装修情况、价格、产权情况等，并定期向甲方提供最新的市场行情信息。1.1.2乙方应通过合法途径收集客源信息，包括但不限于客源的需求类型、预算、购房资格等，并定期向甲方提供符合其需求的客源信息。1.1.3乙方应及时向甲方反馈市场行情信息，包括但不限于房价走势、成交量、政策动态等，以帮助甲方做出合理的购房决策。1.2房地产买卖咨询1.2.1乙方应对甲方提供的购房政策、贷款政策和税务政策等相关问题进行咨询解答，以满足甲方的知情权。1.2.2乙方应根据甲方的实际情况，为其提供合适的贷款方案，并协助甲方办理贷款相关手续。1.2.3乙方应向甲方解释涉及房地产交易的相关税费，并协助甲方办理税费缴纳事宜。1.3房地产交易代理1.3.1乙方应对甲方拟出售的房源进行推广，包括但不限于网络平台推广、线下宣传等，以增加房源的曝光度。1.3.2乙方应根据甲方提供的客源需求，匹配合适的客源，并安排甲方与客源进行看房。1.3.3乙方应协助甲方与客源进行交易谈判，以促成交易的完成。1.3.4乙方应代表甲方与客源签订房屋买卖合同，并确保合同内容的合法性和公正性。1.3.5乙方应协助甲方代收代付交易款项，并确保交易资金的安全。1.3.6乙方应协助甲方办理产权过户手续，以确保产权的顺利转移。1.3.7乙方应在交易完成后协助甲方进行物业交割，以解决售后问题。第二条服务范围2.1房源范围乙方服务的房源范围包括但不限于新建商品房、二手房、商业地产和土地等。2.2客源范围乙方服务的客源范围包括但不限于个人客户和单位客户等。2.3交易类型2.3.1新房买卖乙方可为甲方提供新建商品房的买卖服务，包括期房和现房。2.3.2二手房买卖乙方可为甲方提供二手房的买卖服务，包括普通住宅、别墅、商铺等。2.3.3商业地产买卖乙方可为甲方提供商业地产的买卖服务，包括写字楼、商铺、酒店等。2.3.4土地买卖乙方可为甲方提供土地的买卖服务，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。第三条服务费用3.1服务费计算方式乙方向甲方提供房地产交易代理服务，服务费按照成交总价的百分比计算，具体比例双方另行商定。3.2服务费支付时间甲方应在房屋买卖合同签订后七个工作日内，向乙方支付服务费。3.3服务费支付方式甲方支付服务费的方式可以为现金、转账等方式。3.4额外费用除服务费外，如甲方产生其他额外费用，包括但不限于贷款手续费、税费等，甲方应自行承担。第四条合同期限4.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同结束日期本合同在甲方与乙方委托的房地产交易代理服务完成后自动终止。第五条双方权利和义务5.1房地产中介公司的权利和义务5.1.1乙方应积极为甲方寻找合适的房源和客源，并为其提供专业的房地产交易代理服务。5.1.2乙方应对甲方的个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给第三方。5.1.3乙方应确保交易过程的合规性，维护甲方的合法权益。5.2购房者的权利和义务5.2.1甲方有权要求乙方提供真实的房源信息和市场行情信息，并对乙方的服务进行监督。5.2.2甲方应向乙方提供真实的个人信息和购房需求，不得故意隐瞒或提供虚假信息。5.2.3甲方应按照合同约定支付服务费，并配合乙方完成房地产交易代理服务。5.3卖方的权利和义务5.3.1甲方有权要求乙方提供真实的客源信息，并对乙方的服务进行监督。5.3.2甲方应向乙方提供第八条保密条款8.1乙方应对在合作过程中获得的甲方个人信息、房源信息、客源信息等保密，不得泄露给任何第三方。8.2除非依法应当向政府机关提供相关信息，否则乙方不得对外公开甲方的信息。8.3乙方应在合作结束后继续履行保密义务，直至甲方明确解除保密义务。第九条违约责任9.1中介公司的违约责任9.1.1若乙方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为。9.1.2若乙方违反保密义务，泄露甲方信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2购房者的违约责任9.2.1若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致交易失败或产生其他损失，甲方应承担相应的违约责任。9.2.2若甲方未按照约定支付服务费，乙方有权拒绝提供服务，或要求甲方支付滞纳金。9.3卖方的违约责任9.3.1若甲方违反合同约定，导致交易失败或产生其他损失，甲方应承担相应的违约责任。9.3.2若甲方未按照约定履行交易义务，如不配合办理过户手续、延迟交付房屋等，甲方应承担违约责任。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议。11.2合同的解除11.2.1双方同意解除合同的，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。11.2.2一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。11.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。第十二条合同的终止12.1合同终止后，乙方应继续履行保密义务，并协助甲方处理合同终止后的相关事宜。第十三条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同效力14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产中介服务委托书》附件二：《房源信息表》附件三：《客源信息表》附件四：《市场行情信息表》附件五：《房地产交易代理协议》附件六：《房屋买卖合同》附件七：《贷款政策咨询记录》附件八：《税务政策咨询记录》附件九：《交易款项支付证明》附件十：《产权过户证明》附件十一：《物业交割确认书》附件的详细要求和说明：1.《房地产中介服务委托书》：甲乙双方签署的委托书，明确双方的权利和义务，以及中介服务的具体内容。2.《房源信息表》：详细记录房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、装修情况、价格等。3.《客源信息表》：详细记录客源的基本信息，包括购房者需求类型、预算、购房资格等。4.《市场行情信息表》：记录市场行情信息，包括房价走势、成交量、政策动态等。5.《房地产交易代理协议》：明确乙方作为中介代理甲方的房地产交易的具体事项和责任。6.《房屋买卖合同》：甲方与客源签订的房屋买卖合同，作为乙方代理交易的结果。7.《贷款政策咨询记录》：记录乙方为甲方提供的贷款政策咨询的相关信息。8.《税务政策咨询记录》：记录乙方为甲方提供的税务政策咨询的相关信息。9.《交易款项支付证明》：证明甲方已按照约定支付交易款项的文件。10.《产权过户证明》：证明产权已经过户到甲方名下的文件。11.《物业交割确认书》：确认交易完成后物业已经交割的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照约定提供房源、客源信息或市场行情信息。2.乙方未按照约定时间完成房地产交易代理服务。3.乙方未保密甲方提供的个人信息、房源信息、客源信息。4.甲方未按照约定支付服务费。5.甲方故意隐瞒或提供虚假信息。6.甲方未按照约定履行交易义务，如不配合办理过户手续、延迟交付房屋等。违约责任认定：1.乙方违约，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并可要求乙方支付违约金。2.乙方泄露甲方信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。3.甲方未支付服务费，乙方有权拒绝提供服务，或要求甲方支付滞纳金。4.甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致交易失败或产生其他损失，甲方应承担相应的违约责任。5.甲方未按照约定履行交易义务，如不配合办理过户手续、延迟交付房屋等，甲方应承担违约责任。示例说明：若乙方未按照约定时间提供房源信息，导致甲方错过购房良机，甲方可以要求乙方支付一定的违约金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房地产中介服务：指乙方作为中介，为甲方提供房源信息、客源信息、市场行情信息等服务，并协助甲方完成房地产交易的行为。2.房源：指可供购买或租赁的房地产物业。3.客源：指有意购买或租赁房源的购房者或租赁者。4.市场行情信息：指房地产市场的价格走势、成交量、政策动态等信息。5.房地产交易代理：