二零二四年物业服务合同（不含土地）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物业服务合同（不含土地）本合同目录一览第一条定义与解释1.1物业1.2业主1.3物业服务公司1.4合同期限1.5物业管理费1.6物业公司员工1.7维修基金1.8保险公司1.9第三方第二条物业服务公司的义务2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3安全保障2.4环境卫生管理2.5绿化管理2.6遵守相关法律法规第三条业主的义务3.1遵守管理规约3.2按时交纳物业管理费3.3保险办理3.4配合物业公司管理工作3.5不得损害他人利益第四条物业管理费4.1收费标准4.2收费方式4.3费用调整4.4业主欠费处理第五条维修基金5.1基金构成5.2使用条件5.3审批程序5.4补充基金第六条保险事宜6.1保险购买6.2保险理赔6.3保险合同变更第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止第八条违约责任8.1物业服务公司的违约行为8.2业主的违约行为8.3违约责任的处理第九条争议解决9.1协商解决9.2调解组织调解9.3仲裁9.4诉讼第十条其他事项10.1合同的生效10.2资料保存10.3通知与送达10.4法律适用10.5合同的份数第十一条附件11.1物业项目清单11.2管理规约11.3物业服务内容与标准第十二条签字盖章12.1物业服务公司盖章12.2业主盖章第十三条合同生效日期第十四条合同到期日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业本合同所称物业，是指位于【物业地址】的建筑物及其附属设施、设备和场地。1.2业主本合同所称业主，是指拥有物业所有权或使用权，并按照本合同约定支付物业管理费的单位和个人。1.3物业服务公司本合同所称物业服务公司，是指【物业服务公司名称】，承担物业管理工作，并提供相关服务。1.4合同期限本合同自【合同开始日期】至【合同结束日期】止。1.5物业管理费物业管理费是指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。1.6物业公司员工物业公司员工是指物业服务公司派驻物业的工作人员。1.7维修基金维修基金是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。1.8保险公司保险公司是指承担物业保险责任的保险公司。1.9第三方第三方是指本合同之外的当事人。第二条物业服务公司的义务2.1物业维护与管理物业服务公司应按照合同约定，对物业进行维护和管理，确保物业的正常使用和功能完整。2.2设施设备维护物业服务公司应负责物业共用部位、共用设施设备的维护、保养和更新，确保其正常运行和安全使用。2.3安全保障物业服务公司应采取必要的安全措施，保护业主的人身和财产安全，维护物业内的公共秩序。2.4环境卫生管理物业服务公司应负责物业的环境卫生管理，保持公共区域的清洁、卫生，并提供垃圾收集、清运服务。2.5绿化管理物业服务公司应负责物业内的绿化管理工作，保持绿化区域的整洁、美观。2.6遵守相关法律法规物业服务公司应遵守国家法律法规，严格执行政府有关部门的规定，为业主提供优质、规范的服务。第三条业主的义务3.1遵守管理规约业主应遵守物业的管理规约，履行管理规约规定的义务。3.2按时交纳物业管理费业主应按照本合同的约定，按时足额交纳物业管理费。3.3保险办理业主应按照物业服务公司的要求，办理物业保险，并将保险单复印件交物业服务公司备案。3.4配合物业公司管理工作业主应配合物业公司的管理工作，遵守物业管理规定，不得妨碍物业服务公司的正常工作。3.5不得损害他人利益业主不得在物业内进行违法、违规行为，不得损害他人的合法权益。第四条物业管理费4.1收费标准物业管理费的收费标准按照【收费标准】执行。4.2收费方式物业管理费的收费方式为【收费方式】，如预付、季度付等。4.3费用调整物业服务公司如需调整物业管理费，应提前【提前通知时间】书面通知业主，并经双方协商一致后执行。4.4业主欠费处理业主如有欠费行为，物业服务公司有权按约定追缴欠费，并有权根据实际情况加收滞纳金。第五条维修基金5.1基金构成维修基金由业主按照物业的建筑面积、使用年限等合理比例交纳。5.2使用条件维修基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。5.3审批程序使用维修基金应按照管理规约规定的程序进行审批。5.4补充基金物业服务公司应定期将维修基金的使用情况向业主公示，并根据实际情况补充基金。第六条保险事宜6.1保险购买物业服务公司应购买物业保险，并将保险单复印件交业主备案。6.2保险理赔如发生保险责任范围内的损失，物业服务公司应按保险合同约定及时向保险公司报案并申请理赔。6.3保险合同变更物业服务公司如有变更保险合同的情况，应提前通知业主，并经双方协商一致后执行。第八条违约责任8.1物业服务公司的违约行为物业服务公司如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的；（2）未按照约定维护和管理物业，导致物业损失或业主利益受损的；（3）未按照约定使用维修基金，或未按照约定程序使用维修基金的；（4）违反法律法规或本合同的其他约定。8.2业主的违约行为业主如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照约定支付物业管理费的；（2）未按照约定办理保险的；（3）违反管理规约或本合同的其他约定；（4）损害他人利益或物业公共利益的行为。8.3违约责任的处理违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。具体处理方式按照双方约定或法律法规规定执行。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解组织调解如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2资料保存双方应对本合同的副本及附属文件予以妥善保存，以备查询。10.3通知与送达双方应通过有效方式相互送达与本合同有关的通知、文件等。10.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.5合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附件11.1物业项目清单11.2管理规约11.3物业服务内容与标准第十二条签字盖章12.1物业服务公司盖章12.2业主盖章第十三条合同生效日期本合同自【合同生效日期】起生效。第十四条合同到期日期本合同至【合同到期日期】止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与说明1.1第三方定义第三方是指本合同之外的当事人，包括但不限于中介方、维修保养方、保险方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方签订合同；（2）维修保养方负责物业设施设备的维修保养；（3）保险方承担物业保险责任；（4）其他甲乙方同意的第三方介入情形。第二条第三方责任2.1第三方责任界定第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，履行相关义务，并承担相应责任。2.2第三方权利第三方享有合同约定的权利，包括但不限于：（1）按照约定获得费用支付；（2）按照约定获得服务或维修；（3）其他合同约定的权利。2.3第三方义务第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于：（1）提供合格的服务或产品；（2）按照约定时间完成工作；（3）保证服务或产品的质量与安全；（4）其他合同约定的义务。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约或侵权行为所应承担的责任限制。3.2责任限额范围第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中，因违约、过错或侵权行为导致甲乙方损失的情况。3.3责任限额规定（1）第三方应承担的违约责任，以其合同约定金额为限；（2）第三方应承担的侵权责任，以其侵权行为所造成的直接损失为限；（3）第三方对甲乙方的责任限额，不超过其在本合同中的收益金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的合同关系，第三方对甲乙方的义务，不构成甲乙方之间的义务。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权利，但不得侵犯甲乙方的合法权益。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，因其违约或侵权行为导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。第五条第三方介入的程序与条件5.1第三方介入程序（1）甲乙方与第三方签订书面协议；（2）甲乙方将书面协议副本送达对方；（3）双方按照协议约定履行各自的权利与义务。5.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备履行合同的能力；（2）甲乙方同意第三方介入；（3）第三方与甲乙方签订书面协议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方如未按照合同约定履行义务，甲乙方有权按合同约定或依法要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约与甲乙方关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任，但不得影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权处理第三方如侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.2第三方侵权与甲乙方关系第三方侵权导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任，但不得影响甲乙方之间的合同关系。第八条第三方退出与替代8.1第三方退出第三方如因故需退出合同，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商一致后办理退出手续。8.2第三方替代第三方如因故无法履行合同，甲乙方有权选择其他符合条件的第三方替代。第九条第三方与甲乙方之间的争议解决9.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同履行地的人民调解委员会申请调解。9.3如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的仲裁委员会申请仲裁。9.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条第三方与甲乙方之间的合同份数10.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十一条第三方与甲乙方之间的合同生效本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目清单详细列出物业项目的名称、数量、位置、使用状况等信息。附件2：管理规约详细规定物业管理的各项规章制度，包括物业的使用、维护、保养、安全等方面的规定。附件3：物业服务内容与标准详细列出物业服务公司应提供的服务内容及其质量标准。附件4：维修基金缴纳明细表列出业主应缴纳的维修基金及其使用规定。附件5：保险合同复印件提供物业保险合同的复印件，以确认保险的有效性。附件6：第三方服务合同复印件提供与第三方签订的服务合同的复印件，以确认第三方的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务。2.物业服务公司未按照合同约定维护和管理物业。3.业主未按照合同约定支付物业管理费。4.业主未按照合同约定使用物业。5.第三方未按照合同约定提供服务或产品。责任认定标准：1.物业服务公司的违约行为，应根据合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.业主的违约行为，应根据合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.第三方的违约行为，应根据第三方与甲乙方签订的合同约定承担违约责任。示例说明：1.如果物业服务公司未按照合同约定提供服务，导致业主损失，物业服务公司应根据合同约定赔偿业主的损失。2.如果业主未按照合同约定支付物业管理费，物业服务公司有权按合同约定收取滞纳金，或者解除合同。3.如果第三方未按照合同约定提供服务或产品，导致甲乙方损失，第三方应根据合同约定赔偿甲乙方的损失。全文完。二零二四年物业服务合同（不含土地）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围2.3服务时间第三条服务费用3.1物业服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条物业的使用、维护和管理4.1甲方使用物业的规定4.2乙方对物业的维护和管理4.3违规行为的处理第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3保密信息的例外第十条强制性条款10.1强制性规定10.2强制性规定的实施第十一条附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充11.3合同的解除第十二条权利和义务的转让12.1权利和义务的转让条件12.2权利和义务转让的通知第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的解释权14.2合同的适用范围14.3合同的签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3物业定义：本合同所称物业是指位于×××的住宅小区（不含土地），包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。第二条服务内容与范围2.1物业服务内容：乙方为甲方提供物业管理服务，包括物业维护、环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障等。2.2物业服务范围：乙方负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行和维护，并提供相关服务。2.3服务时间：物业服务时间为每日8:00至22:00，乙方应确保在此时间范围内提供服务。第三条服务费用3.1物业服务费用标准：物业服务费用为每月每平方米××元，按物业的实际使用面积计算。3.2费用支付方式：甲方应在每个缴费周期内，将物业服务费用支付给乙方。3.3费用调整机制：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后生效。第四条物业的使用、维护和管理4.1甲方使用物业的规定：甲方应按照物业的使用规范和物业管理规定使用物业，并遵守相关法律法规。4.2乙方对物业的维护和管理：乙方应定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业的安全和正常使用。4.3违规行为的处理：对于甲方违反物业使用规定的行为，乙方有权采取必要的措施予以制止，并按照物业管理规定进行处理。第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止条件：合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定支付物业服务费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方无法继续接受服务。5.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照约定向甲方办理物业交接手续，并退还剩余物业服务费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。6.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：合同签订地。7.3诉讼时效：双方在争议发生之日起3个月内提起诉讼。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定支付物业服务费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方无法继续接受服务。8.3合同解除条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条保密条款9.1保密信息范围：本合同签订过程中及合同履行过程中双方交换的商务、技术等信息。9.2保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。9.3保密信息的例外：法律要求披露的、法院判决披露的、双方协商一致披露的。第十条强制性条款10.1强制性规定：双方应遵守国家的法律法规，不得违反强制性规定。10.2强制性规定的实施：双方应按照强制性规定履行合同，如因违反强制性规定导致合同无效，双方应按法律规定承担相应责任。第十一条附则11.1合同的附件：本合同附件包括物业清单、服务标准等。11.2合同的修改和补充：合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同的解除：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条权利和义务的转让12.1权利和义务的转让条件：一方如需转让合同项下的权利和义务，应提前30天通知对方，并经对方同意。12.2权利和义务转让的通知：转让方应向对方提交权利和义务转让的通知，通知应包含转让方的名称、转让给第三方的方式、转让的权利和义务等内容。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用范围：本合同适用于双方在物业服务合同项下的全部活动。14.3合同的签订日期：本合同于2024年×月×日在×地签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务商、检测机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需引入第三方介入，应提前通知对方，并征得对方同意。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质、能力和信誉，并符合国家相关法律法规的要求。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方权利：第三方在介入过程中，有权根据合同约定和法律规定行使相应的权利。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定和法律规定履行相应的义务，并承担相应责任。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方义务：甲方应在第三方介入前，对第三方进行充分的调查和了解，确保第三方具备相应资质和能力。4.2乙方义务：乙方应在第三方介入过程中，提供必要的协助和支持，并履行合同约定的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定和法律规定确定，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.2第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方的关系：第三方应独立向甲方提供服务，并承担相应责任。6.2第三方与乙方的关系：第三方应独立向乙方提供服务，并承担相应责任。6.3第三方与甲方、乙方的划分：第三方与甲方、乙方的划分以合同约定和法律规定为准。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方如违反合同约定，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。7.2第三方违约处理程序：甲方或乙方在发现第三方违约时，应立即通知对方，并共同协商处理。第八条第三方侵权处理8.1第三方侵权：第三方如侵犯甲方或乙方的合法权益，应承担侵权责任，向甲方或乙方支付赔偿金。8.2第三方侵权处理程序：甲方或乙方在发现第三方侵权时，应立即通知对方，并共同协商处理。第九条甲方和乙方的协助义务9.1甲方协助义务：甲方应协助第三方履行合同约定的义务，并提供必要的便利条件。9.2乙方协助义务：乙方应协助第三方履行合同约定的义务，并提供必要的便利条件。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止条件：第三方介入终止条件如下：（1）第三方完成介入任务，合同约定的服务结束；（2）甲方和乙方协商一致终止第三方介入；（3）法律规定第三方介入终止的其他情形。10.2第三方介入终止程序：甲方和乙方应共同办理第三方介入的终止手续，并签署书面终止协议。第十一条第三方介入后的合同变更11.1合同变更：甲方和乙方在第三方介入后，如需变更合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同变更程序：甲方和乙方在签订书面变更协议后，应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。第十二条第三方介入后的合同解除12.1合同解除：甲方和乙方在第三方介入后，如需解除合同，应协商一致，并签订书面解除协议。12.2合同解除程序：甲方和乙方在签订书面解除协议后，应按照解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第十三条第三方介入后的争议解决13.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订