2024版甲乙双方物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版甲乙双方物业服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3物业定义第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间2.3服务地点第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2费用支付方式和时间3.3费用调整机制第四条双方权利和义务4.1甲方的权利和义务4.2乙方的权利和义务第五条物业的管理和维护5.1乙方的管理和维护责任5.2甲方对物业的使用和维护第六条保险事宜6.1乙方向甲方提供的保险6.2甲方应购买的保险第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的具体承担方式第九条争议解决9.1双方解决争议的方式9.2争议解决的适用法律第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围和期限第十一条合同的生效、履行和解除11.1合同的生效条件11.2合同的履行方式11.3合同解除的条件和程序第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条通知和送达13.1双方的通知方式13.2送达地址和联系方式第十四条合同的份数和签署14.1合同的份数14.2双方的签署和盖章义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及公共区域的清洁卫生和绿化维护；（3）公共秩序维护和安全防范；（4）其他物业服务合同约定的服务项目。2.2服务时间：按照乙方制定的服务时间执行，特殊情况需调整的，应提前通知甲方。2.3服务地点：物业所在地。第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式：（1）物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素确定；（2）物业服务费用的计算方式以乙方制定的收费标准为准。3.2费用支付方式和时间：甲方应按约定的时间向乙方支付物业服务费用，支付方式可以为现金、转账等。3.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务成本发生较大变化，乙方有权按约定程序调整物业服务费用。第四条双方权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）按照约定向乙方支付物业服务费用；（2）遵守物业的使用和维护规定，不得损害物业和他人利益；（3）协助乙方进行物业管理，提供必要的支持和配合；（4）按照约定向乙方提供物业相关资料。4.2乙方的权利和义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保物业的正常使用和维护；（2）不得擅自改变物业的使用目的和性质；（3）按照约定向甲方收取物业服务费用；（4）对甲方的个人信息和隐私保密；（5）履行合同约定的其他义务。第五条物业的管理和维护5.1乙方的管理和维护责任：（1）对物业共用部位及设施设备进行定期检查、维护、保养；（2）确保物业共用部位及公共区域的环境整洁、绿化美观；（3）建立健全物业管理制度，确保公共秩序和安全；（4）按照约定处理物业突发事件和投诉。5.2甲方对物业的使用和维护：（1）按照约定使用物业，不得损害他人利益；（2）爱护物业共用部位及设施设备，合理使用公共资源；（3）配合乙方进行物业管理，遵守物业管理制度；（4）按照约定承担物业维修养护责任。第六条保险事宜6.1乙方向甲方提供的保险：乙方应购买物业责任保险，确保甲方利益不受损失。6.2甲方应购买的保险：甲方应购买家居财产保险，保障个人财产安全。第八条违约责任8.1双方违约的情形甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方未按约定提供物业管理服务，均视为违约。8.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约金额的1%至5%。第九条争议解决9.1双方解决争议的方式双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对合同的内容、签订过程和履行情况予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、履行和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的履行方式双方按照合同约定的权利和义务履行。11.3合同解除的条件和程序一方提出解除合同，经双方协商一致，可以解除合同。解除合同应当采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，如有冲突，以附加条款为准。第十三条通知和送达13.1双方的通知方式双方可以通过书面、电子邮件、电话等方式进行通知。13.2送达地址和联系方式甲乙双方的送达地址和联系方式详见合同附件。第十四条合同的份数和签署14.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2双方的签署和盖章义务甲乙双方授权代表已阅读本合同，同意并签署本合同，并加盖公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲乙双方无直接合同关系的个人或单位，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）甲方或乙方委托第三方提供与物业管理相关的服务；（2）第三方因提供服务与甲方或乙方产生纠纷；（3）第三方在提供服务过程中对物业造成损害。第三条第三方责任3.1第三方应承担的责任第三方在提供服务过程中，应对其行为产生的后果负责，包括但不限于因其原因导致的物业损害、人身伤害等。3.2第三方责任的限制第三方对甲乙双方的赔偿责任应以其合同约定或法律规定为限。若第三方未购买相应保险，甲方或乙方有权要求第三方承担额外赔偿责任。第四条甲乙双方的义务4.1甲方的义务（1）向乙方提供第三方的相关信息；（2）协助乙方与第三方协调解决纠纷；（3）按照约定向乙方支付物业服务费用。4.2乙方的义务（1）向甲方提供第三方的相关信息；（2）确保第三方提供的服务质量符合约定；（3）协助甲方与第三方协调解决纠纷。第五条第三方介入的协调与解决5.1甲乙双方应积极与第三方协调，力求达成一致解决方案。5.2若协调未果，甲乙双方可依据本合同约定的争议解决方式寻求解决。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、保险购买情况、服务性质等因素确定。具体限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。6.2第三方责任限额的调整如第三方在提供服务过程中出现新的风险，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第七条第三方支付7.1甲方或乙方直接向第三方支付的费用，包括但不限于维修费、服务费等，应在合同中明确。7.2甲方或乙方支付第三方费用后，有权要求乙方提供相应的服务或商品。第八条第三方信息的变更8.1若第三方信息发生变更，甲方或乙方应及时通知对方。8.2甲方或乙方未及时通知对方导致损失的，应承担相应责任。第九条第三方介入的合同解除9.1甲乙双方同意解除与第三方的合同，应提前通知第三方。9.2第三方因甲乙双方解除合同而产生的损失，由甲乙双方按约定承担。第十条第三方违约10.1第三方违反其与甲乙双方签订的合同，应承担违约责任。10.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第十一条第三方与甲乙双方的关系11.1第三方与甲乙双方之间签订的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。11.2第三方对甲乙双方的权利义务，不构成对甲乙双方之间的权利义务的转移。第十二条第三方介入的合同附件12.1甲乙双方与第三方签订的合同附件，应为本合同的组成部分。12.2第三方介入的合同附件，应明确第三方的权利、义务和责任。第十三条第三方介入的合同修改13.1甲乙双方与第三方签订的合同，如需修改，应经甲乙双方协商一致。13.2修改后的合同，应重新签署并盖章，以取代原合同。第十四条第三方介入的合同终止14.1甲乙双方与第三方签订的合同，终止条件及程序，应在本合同中明确。14.2第三方合同终止后，甲乙双方应按约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地理位置、设施设备、居住人口等信息。附件二：物业服务内容清单详细列举乙方应提供的服务项目，包括但不限于清洁、安保、维修等。附件三：物业服务费用明细表详细说明物业服务费用的计算方式、收费标准及支付周期等信息。附件四：第三方服务提供商名单列出甲方或乙方可能委托的第三方服务提供商，包括其资质、服务范围等。附件五：保险单据提供乙方购买的物业责任保险单据，以证明乙方已履行保险义务。附件六：甲方财产保险单据提供甲方购买的家居财产保险单据，以证明甲方已履行保险义务。附件七：合同履行期间的相关法律法规列出合同履行期间可能适用的新法律法规，以便双方遵守。附件八：物业管理和维护规程详细说明物业管理和维护的规程，包括乙方应遵守的规定和标准。附件九：争议解决方式的相关法律文件附件十：其他重要文件包括双方认为需要附加的其他重要文件，以补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或商品。4.第三方在提供服务过程中对物业造成损害。5.甲方或乙方未履行保险购买义务。6.甲方或乙方未按约定提供第三方相关信息。7.第三方违反其与甲乙双方签订的合同。违约责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权按约定程序调整物业服务费用，并有权要求甲方支付违约金。示例：甲方逾期支付物业服务费用，乙方可以按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的1%。2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。示例：乙方未能按时清理公共区域，甲方可以要求乙方在规定时间内完成清理，并要求乙方支付违约金500元。3.第三方未按约定提供服务或商品，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求支付违约金。示例：维修保养方未能按时完成维修任务，甲方或乙方可以要求维修保养方在规定时间内完成维修，并要求支付违约金1000元。4.第三方在提供服务过程中对物业造成损害，第三方应承担修复费用和赔偿责任。示例：绿化养护方在修剪树木时损坏了甲方的私家车，绿化养护方应承担修车费用和赔偿责任。5.甲方