2024年度三亚市二手房买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亚市二手房买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋所有权转移2.1出卖人保证房屋权属清晰2.2买受人支付房价款2.3房屋过户手续办理第三条：房价款及支付方式3.1房价款金额3.2支付时间及方式3.3买受人支付定金3.4买受人支付首付款3.5买受人申请贷款第四条：房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3买受人验收房屋4.4房屋质量问题处理第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止和废止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同废止条件第九条：其他约定9.1房屋交付后办理水电煤等事宜9.2房屋交易税费承担9.3房屋产权清晰及无纠纷第十条：合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3房屋买卖合同相关法律法规第十一条：签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人签字盖章第十二条：合同签订日期12.1合同签订日期第十三条：合同的有效期13.1合同有效期第十四条：合同的副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息乙方应向甲方提供的信息包括：乙方姓名、身份证号码、联系方式、户籍所在地等。1.3房屋信息第二条：房屋所有权转移2.1出卖人保证房屋权属清晰甲方保证标的房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等各项费用已结清。2.2买受人支付房价款乙方同意按照本合同约定的价格和支付方式，向甲方支付房价款。2.3房屋过户手续办理双方应共同前往三亚市房地产交易中心，按照相关法规和程序办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第三条：房价款及支付方式3.1房价款金额标的房屋的房价款为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付时间及方式乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：600000.00元。剩余房价款人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000.00元，乙方应按照甲方要求的支付时间及方式支付。3.3买受人支付定金乙方支付的定金视为对购买标的房屋的诚意表示，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4买受人支付首付款乙方应按照甲方要求，在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元。3.5买受人申请贷款乙方自行向贷款机构申请购买标的房屋的贷款，并承担贷款相关的全部责任。贷款申请成功后，乙方应按照贷款机构的要求，按时偿还贷款。第四条：房屋交付及验收4.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的房价款支付完毕后，将标的房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件（1）房屋及附属设施完好，无明显瑕疵；（2）房屋内所有物品清单详见附件二《物品清单》；（3）物业费、水电费等费用已结清；（4）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件已交付给乙方。4.3买受人验收房屋乙方应在标的房屋交付后七个工作日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应房价款。4.4房屋质量问题处理甲方应对标的房屋的质量问题承担修复或赔偿责任。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应按照乙方实际损失金额进行赔偿。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2合同解除条件（1）甲方在出售标的房屋过程中，故意隐瞒房屋重要事实，导致乙方无法继续履行合同；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方违约行为导致合同无法履行，另一方要求解除合同；（4）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。5.3合同变更和解除的程序合同变更和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项及物品，并承担因此产生的一切费用。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为三亚市人民法院。第九条：其他约定9.1房屋交付后办理水电煤等事宜甲方应协助乙方在标的房屋交付后办理水电煤等事宜，包括但不限于提供相关证件、办理过户手续等。9.2房屋交易税费承担双方同意按照相关法规和政策，各自承担房屋交易过程中产生的税费。9.3房屋产权清晰及无纠纷甲方保证标的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，如因房屋产权问题导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第十条：合同附件10.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。10.2房屋土地使用权证复印件甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供标的房屋的土地使用权证复印件。10.3房屋买卖合同相关法律法规本合同签订时，双方应熟悉并遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第十一条：签字盖章11.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）在本合同签字盖章后，本合同生效。11.2买受人签字盖章乙方（买受人）在本合同签字盖章后，本合同生效。11.3见证人签字盖章如本合同有见证人，见证人应在合同上签字盖章，以证明合同的真实性和有效性。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年3月1日。第十三条：合同的有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十四条：合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如双方需要合同副本，应在本合同签订之日起七个工作日内向对方索取。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、房地产交易中心等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业、准确的服务。如第三方在提供服务过程中出现过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方有权按照本合同约定，收取甲乙双方支付的服务费用。第二条：第三方介入程序2.1中介机构介入如本合同通过中介机构成交，中介机构应在合同签订前提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方完成房屋交易。中介机构应按照约定收取中介费，并开具正规发票。2.2评估机构介入如本合同涉及房屋评估，评估机构应按照相关法律法规及行业规范，对标的房屋进行评估。评估机构应对评估结果的真实性、准确性承担责任。2.3贷款机构介入如乙方选择贷款方式支付房价款，贷款机构应按照相关法律法规及贷款政策，为乙方提供贷款服务。贷款机构应对贷款审批结果的真实性、准确性承担责任。2.4房地产交易中心介入如本合同在履行过程中需要办理房屋过户手续，房地产交易中心应按照相关法律法规及程序，为甲乙双方办理过户手续。房地产交易中心应对过户手续的真实性、准确性承担责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务费用等因素确定。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同中明确。3.2第三方责任限额的支付如第三方因过错导致甲乙双方损失，且该损失在第三方责任限额内，甲乙双方有权要求第三方按照本合同约定承担责任。3.3第三方责任限额的超出如第三方因过错导致甲乙双方损失，且该损失超出第三方责任限额，甲乙双方有权要求第三方按照实际损失金额承担责任。第四条：第三方介入后的合同变更4.1第三方介入后的合同变更如本合同在履行过程中，第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。4.2第三方介入后合同变更的程序合同变更应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议。合同变更后，双方应按照变更后的合同内容履行各自的权利义务。第五条：第三方介入后的合同解除5.1第三方介入后合同解除的条件如本合同在履行过程中，第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方同意解除合同的条件包括但不限于：（1）第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行；（2）第三方提供的服务存在严重瑕疵，导致合同无法履行；（3）法律法规规定其他可以解除合同的情形。5.2第三方介入后合同解除的程序合同解除应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项及物品，并承担因此产生的一切费用。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后争议解决方式如本合同在履行过程中，第三方介入导致争议发生，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为三亚市人民法院。第七条：其他约定7.1第三方服务费用甲乙双方应按照本合同约定支付第三方服务费用。如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用。7.2第三方信息披露甲乙双方应按照本合同约定，向第三方提供真实、准确的信息。如甲乙双方提供虚假信息，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应责任。第八条：签字盖章8.1第三方签字盖章第三方在本合同签字盖章后，本合同生效。8.2甲乙双方签字盖章甲乙双方在本合同签字盖章后，本合同生效。第九条：合同签订日期本合同签订日期为2024年3月1日。第十条：合同的有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十一条：合同的副本本合同一第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋状况说明书》详细描述标的房屋的结构、面积、户型、楼层、建筑年代等具体情况。附件二：《物品清单》列明房屋内所有物品的名称、数量、品牌等详细信息。附件三：《房产证复印件》提供标的房屋的所有权证复印件，以证明房屋的所有权归甲方所有。附件四：《土地使用权证复印件》提供标的房屋的土地使用权证复印件，以证明甲方对土地的使用权。附件五：《评估报告》如涉及房屋评估，提供评估机构出具的评估报告复印件。附件六：《贷款合同》如乙方选择贷款方式支付房价款，提供贷款机构与乙方签订的贷款合同复印件。附件七：《过户手续办理证明》提供办理房屋过户手续的相关证明文件，以证明房屋过户已完成。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付房价款；2.乙方未按照约定时间支付定金、首付款；3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在严重瑕疵；4.甲方未按照约定提供真实、准确的信息，导致第三方损失；5.法律法规规定的其他违约行为。责任认定标准：违约责任认定标准如下：1.甲方未按照约定时间、金额支付房价款，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五；2.乙方未按照约定时间支付定金、首付款，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为定金或首付款的千分之五；3.第三方未按照