二零二四年度土地使用权转让合同（详细版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用权转让合同（详细版）本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权用途第二条转让双方2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条土地使用权转让手续4.1办理土地使用权转让所需材料4.2办理土地使用权转让的流程4.3办理土地使用权转让的时间限制第五条土地使用权的过户5.1过户条件5.2过户手续5.3过户时间第六条土地使用权的登记6.1登记条件6.2登记手续6.3登记时间第七条土地使用权转让后的权益7.1受让方的权益7.2转让方的权益第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条法律适用13.1合同适用法律13.2法律冲突解决第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订14.3合同的签署地点和日期第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为转让方名下的位于市区街道号的国有土地使用权，宗地编号为，土地使用权证号为。1.2土地使用权面积土地使用权面积为平方米（具体面积以土地使用权证载明为准）。1.3土地使用权用途土地使用权用途为住宅用地，符合国家相关法律法规及城乡规划要求。第二条转让双方2.1转让方信息统一社会信用代码：住所地：市区街道号法定代表人：X联系电话：X2.2受让方信息统一社会信用代码：住所地：市区街道号法定代表人：X联系电话：X第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式乙方分期支付转让价格，具体支付方式如下：（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付转让价格的30%；（2）自甲方办理完毕土地使用权过户手续之日起5个工作日内，乙方支付转让价格的40%；（3）自土地使用权登记至乙方名下之日起5个工作日内，乙方支付转让价格的30%。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时间及时支付转让价格。第四条土地使用权转让手续4.1办理土地使用权转让所需材料甲乙双方应共同向有管辖权的人民政府土地管理部门提交下列材料：（1）土地使用权转让合同；（2）土地使用权证；（3）转让方和受让方的营业执照副本、法定代表人身份证明；（4）其他法律法规规定需要提交的材料。4.2办理土地使用权转让的流程（1）提交材料；（2）政府土地管理部门审查；（3）办理土地使用权过户手续；（4）办理土地使用权登记。4.3办理土地使用权转让的时间限制甲乙双方应自本合同签订之日起3个月内办理完毕土地使用权转让手续。第五条土地使用权的过户5.1过户条件（1）甲方为合法的土地使用权人；（2）乙方为符合法律法规的受让主体；（3）甲乙双方提交的资料真实、合法、有效。5.2过户手续甲乙双方应按照本合同第四条约定的流程办理土地使用权过户手续。5.3过户时间甲乙双方应自本合同签订之日起3个月内完成土地使用权过户手续。第六条土地使用权的登记6.1登记条件（1）土地使用权过户手续已完成；（2）乙方为合法的土地使用权人；（3）甲乙双方提交的资料真实、合法、有效。6.2登记手续甲乙双方应按照本合同第四条约定的流程办理土地使用权登记手续。6.3登记时间甲乙双方应自土地使用权过户手续完成之日起3个月内完成土地使用权登记。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）甲乙双方协商一致；（2）法律法规规定的其他条件。8.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）法律法规规定的其他条件。第九条违约责任9.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还已收取的转让价格；（2）支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×违约天数×日违约金比率（日违约金比率为本合同转让价格的千分之一）；（3）承担因违约产生的其他费用。9.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还已收取的转让价格；（2）支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×违约天数×日违约金比率（日违约金比率为本合同转让价格的千分之一）；（3）承担因违约产生的其他费用。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，甲乙双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）土地使用权过户手续完成；（2）土地使用权登记完成；（3）甲乙双方履行完毕本合同约定的其他义务。11.3合同解除条件本合同的解除应符合第九条违约责任约定的条件。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同终止或解除之日止。12.3违约泄露的后果如甲乙双方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决如本合同的内容与法律法规发生冲突，应以法律法规为准。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：（1）土地使用权证；（2）营业执照副本；（3）法定代表人身份证明；（4）其他双方认为需要附加的文件。14.2合同的修订本合同的修订应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。14.3合同的签署地点和日期本合同于市区街道号签署，签署日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定及相关法律法规的要求，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同选择具备资质的第三方，并确保第三方有能力履行其职责。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方协商确定的时间介入本合同的履行过程。2.3第三方职责履行第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，并承担相应责任。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方所需费用包括但不限于中介费、评估费、过户代理费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额应由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。4.3第三方超过责任限额的责任如第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙双方损失，且损失超过第三方责任限额的，超出部分由第三方承担。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其职责，或存在过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.2违约处理甲乙双方应要求第三方履行其职责或赔偿损失。如第三方拒绝履行或赔偿，甲乙双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同履行过程中，应作为独立主体介入，其与甲乙双方之间不存在任何法律关系。6.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在本合同履行过程中，仅享有履行其职责所需的权利，不享有本合同约定的甲乙双方的其他权利。6.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同履行过程中，仅对其履行职责过程中的过错承担责任，不承担本合同约定的甲乙双方的其他责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同履行完毕，或甲乙双方协商一致解除第三方介入，或第三方因违约被甲乙双方解除介入资格的，第三方介入终止。7.2第三方介入终止程序甲乙双方应与第三方协商确定终止程序，并在本合同中予以明确。第八条第三方介入后的合同修订8.1合同修订如本合同履行过程中，甲乙双方因第三方介入需要对合同进行修订的，应按照本合同约定的程序进行修订。8.2修订内容修订内容应包括但不限于第三方职责、费用、责任限额等方面的修改。第九条第三方介入的书面确认9.1书面确认甲乙双方应在合同中明确第三方介入的相关事项，包括但不限于第三方名称、职责、费用、责任限额等。9.2书面确认的提交甲乙双方应将第三方介入的书面确认提交至有管辖权的人民政府土地管理部门。第十条第三方信息的披露10.1信息披露甲乙双方应向第三方披露与本合同履行相关的全部信息，确保第三方能够充分了解甲乙双方的权益。10.2信息披露的及时性甲乙双方应及时向第三方披露相关信息，确保第三方能够及时履行其职责。第十一条第三方介入的监督11.1监督权甲乙双方有权对第三方介入的过程进行监督，确保第三方按照本合同约定履行其职责。11.2监督方式甲乙双方应通过书面形式向第三方提出监督要求，并要求第三方及时回复。第十二条第三方退出的条件及程序12.1退出条件本合同履行完毕，或甲乙双方协商一致解除第三方介入，或第三方因违约被甲乙双方解除介入资格的，第三方退出。12.2退出程序甲乙双方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：营业执照副本附件三：法定代表人身份证明附件四：中介服务合同附件五：评估报告附件六：过户代理协议附件七：贷款合同附件一：土地使用权证本合同所附土地使用权证，作为甲方拥有土地使用权的重要证据，应真实、有效。甲方应保证土地使用权证所载明的土地使用权范围、面积、用途等内容与本合同一致。附件二：营业执照副本乙方应提供合法有效的营业执照副本，以证明其具备合同主体资格。营业执照副本应载明乙方的名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人等信息。附件三：法定代表人身份证明乙方法定代表人应提供身份证明，以证明其身份真实有效。身份证明应包括身份证复印件、护照复印件等。附件四：中介服务合同如甲乙双方选择中介方协助办理土地使用权转让手续，应签订中介服务合同，明确中介方的职责、费用、责任限额等内容。附件五：评估报告土地使用权转让价格的确定依据之一为评估报告。评估报告应由具有资质的评估机构出具，载明土地使用权价值、评估基准日、评估方法等信息。附件六：过户代理协议如甲乙双方选择过户代理方协助办理土地使用权过户手续，应签订过户代理协议，明确过户代理方的职责、费用、责任限额等内容。附件七：贷款合同如乙方选择贷款方式支付土地使用权转让价格，应签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定转让土地使用权；2.甲方未按照本合同约定提供相关文件、资料；3.甲方未按照本合同约定履行其义务；4.乙方未按照本合同约定支付转让价格；5.乙方未按照本合同约定履行其义务；6.第三方未按照本合同约定履行其职责；7.第三方未按照本合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×违约天数×日违约金比率（日违约金比率为本合同转让价格的千分之一）；2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违