2024年住宅区物业管理协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅区物业管理协议版B版本合同目录一览第一条物业管理范围与物业类型1.1物业管理范围1.2物业类型第二条物业管理服务内容2.1公共区域清洁卫生2.2公共设施设备维护2.3绿化管理2.4消防安全管理2.5物业费用收取与管理第三条物业管理服务标准3.1清洁卫生标准3.2设施设备维护标准3.3绿化管理标准3.4消防安全管理标准3.5物业费用标准第四条物业公司责任与义务4.1物业公司的基本责任4.2物业公司的特殊责任4.3物业公司的权利与义务第五条业主权利与义务5.1业主的基本权利5.2业主的特殊权利5.3业主的义务第六条物业费用支付方式与时间6.1物业费用的支付方式6.2物业费用的支付时间第七条物业公司管理费用的使用7.1管理费用的使用范围7.2管理费用的监督与审计第八条物业公司服务合同的变更与解除8.1服务合同的变更8.2服务合同的解除第九条物业公司服务合同的违约责任9.1物业公司的违约行为9.2业主的违约行为9.3违约责任的处理方式第十条物业公司服务合同的争议解决方式10.1争议的解决方式10.2争议的解决机构第十一条物业公司服务合同的期限11.1服务合同的期限11.2服务合同的续签方式第十二条物业公司服务合同的签订与生效12.1服务合同的签订12.2服务合同的生效第十三条物业公司服务合同的终止与解除13.1服务合同的终止13.2服务合同的解除第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与物业类型1.1物业管理范围物业管理范围包括住宅区内的所有公共区域、公共设施设备、绿化带、停车位等。物业公司负责对上述范围内的所有设施进行管理和维护。1.2物业类型物业类型包括住宅区、商业区、办公区、公共设施区等。本合同所涉及的物业管理范围为住宅区。第二条物业管理服务内容2.1公共区域清洁卫生物业公司负责对住宅区内的公共区域进行清洁卫生工作，包括楼道、电梯间、大厅、公共卫生间、广场、绿化带等。2.2公共设施设备维护物业公司负责对住宅区内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养，包括电梯、供水供电系统、消防设施、照明设备等。2.3绿化管理物业公司负责对住宅区内的绿化带进行修剪、施肥、病虫害防治、浇水等工作，保持绿化带的整洁美观。2.4消防安全管理物业公司负责对住宅区内的消防安全工作进行管理，包括消防设施的检查、维修和保养，消防安全知识的宣传和培训，火灾应急预案的制定和实施等。2.5物业费用收取与管理物业公司负责对住宅区内的物业费用进行收取和管理，包括物业费、公共维修基金等。物业公司应定期向业主公布物业费用的使用情况。第三条物业管理服务标准3.1清洁卫生标准物业公司应按照国家和地方的相关规定，确保公共区域的清洁卫生达到规定标准。3.2设施设备维护标准物业公司应按照国家和地方的相关规定，确保公共设施设备的维护保养达到规定标准。3.3绿化管理标准物业公司应按照国家和地方的相关规定，确保绿化带的管理达到规定标准。3.4消防安全管理标准物业公司应按照国家和地方的相关规定，确保消防安全管理达到规定标准。3.5物业费用标准物业公司应按照国家和地方的相关规定，合理收取物业费用，并确保物业费用的合理使用。第四条物业公司责任与义务4.1物业公司的基本责任物业公司应按照合同约定，提供物业管理服务，确保住宅区的正常运行。4.2物业公司的特殊责任物业公司应对住宅区内的突发事件和紧急情况及时进行处理，并报告相关部门。4.3物业公司的权利与义务物业公司有权按照合同约定，对住宅区内的违规行为进行制止和处理。物业公司应履行合同约定的各项义务，提供优质的服务。第五条业主权利与义务5.1业主的基本权利业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的物业管理服务。5.2业主的特殊权利业主有权对物业公司的服务进行监督，并提出意见和建议。5.3业主的义务业主应按照合同约定，按时支付物业费用，并遵守住宅区的各项管理规定。第六条物业费用支付方式与时间6.1物业费用的支付方式物业费用可以通过现金、转账、、等方式支付。6.2物业费用的支付时间物业费用应在每个季度的前一个月内支付完毕。如业主未能按时支付，将按照合同约定支付滞纳金。第八条物业公司服务合同的变更与解除8.1服务合同的变更在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，并报相关部门备案。8.2服务合同的解除在合同有效期内，如一方提出解除合同，需提前三个月通知对方。解除合同的原因应符合法律法规和合同约定的相关规定。第九条物业公司服务合同的违约责任9.1物业公司的违约行为物业公司未按照合同约定提供服务，或者提供的服务未达到约定的标准，视为违约。9.2业主的违约行为业主未按照合同约定支付物业费用，或者违反住宅区的管理规定，视为违约。9.3违约责任的处理方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律法规的规定执行。第十条物业公司服务合同的争议解决方式10.1争议的解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的解决机构如双方同意，争议可以提交仲裁机构进行仲裁。双方约定仲裁机构为__________。第十一条物业公司服务合同的期限11.1服务合同的期限本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。11.2服务合同的续签方式合同到期前三个月，双方同意续签的，应签订新的合同，并报相关部门备案。第十二条物业公司服务合同的签订与生效12.1服务合同的签订本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，合同立即生效。12.2服务合同的生效本合同自双方签订之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十三条物业公司服务合同的终止与解除13.1服务合同的终止合同到期，双方未提出续签意愿的，合同自然终止。13.2服务合同的解除合同生效后，如一方提出解除合同，需提前三个月通知对方。解除合同的原因应符合法律法规和合同约定的相关规定。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项本合同的履行应遵守国家法律法规的规定。如法律法规发生变化，对本合同产生影响，双方应按照变化后的法律法规进行调整。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理范围与物业类型详细说明》附件二：《物业管理服务内容详细说明》附件三：《物业管理服务标准详细说明》附件四：《物业公司责任与义务详细说明》附件五：《业主权利与义务详细说明》附件六：《物业费用支付方式与时间详细说明》附件七：《物业公司管理费用的使用详细说明》附件八：《物业公司服务合同的变更与解除详细说明》附件九：《物业公司服务合同的违约责任详细说明》附件十：《物业公司服务合同的争议解决方式详细说明》附件十一：《物业公司服务合同的期限详细说明》附件十二：《物业公司服务合同的续签方式详细说明》附件十三：《物业公司服务合同的终止与解除详细说明》说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或者提供的服务未达到约定的标准。2.业主未按照合同约定支付物业费用，或者违反住宅区的管理规定。违约责任认定标准：1.物业公司违约：物业公司应按照合同约定提供服务，如未达到约定标准，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律法规的规定执行。2.业主违约：业主未按照合同约定支付物业费用，或者违反住宅区的管理规定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律法规的规定执行。示例说明：1.如果物业公司未能按照合同约定提供清洁卫生服务，导致公共区域卫生未达到标准，物业公司应承担相应的违约责任。2.如果业主未能按照合同约定支付物业费用，物业公司有权按照合同约定收取滞纳金，并有权采取相应措施维护自身权益。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对住宅区内的公共区域、公共设施设备、绿化带、停车位等进行的维护、管理和清洁工作。2.物业公司：指承担物业管理职责的企业或组织，负责对住宅区内的各项设施进行管理和维护。3.业主：指住宅区内的房屋所有者或使用者，有权享受物业公司提供的物业管理服务。4.公共区域：指住宅区内供