2024年信阳二手住宅销售协议样本文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年信阳二手住宅销售协议样本文件版B版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅信息2.1住宅基本情况2.2产权及使用情况第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式第四条过户及产权转移4.1过户流程4.2产权转移时间第五条交付与验收5.1交付时间5.2验收标准第六条费用承担6.1交易税费6.2物业费、水电费等第七条保修责任7.1保修范围7.2保修期限第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.2买受人声明与承诺第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同附件14.1附件一：住宅所有权证明14.2附件二：交易税费明细14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：信阳市X房地产开发有限公司1.1.2营业执照号：914115001.1.3统一社会信用代码：914115001.1.4注册地址：信阳市区路号1.1.5联系电话：X1.1.6电子邮箱：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：（买受人姓名）1.2.2身份证号：（买受人身份证号码）1.2.3联系方式：（买受人联系电话）1.2.4电子邮箱：（买受人电子邮箱）第二条住宅信息2.1住宅基本情况2.1.1住宅名称：信阳市X小区2.1.2住宅地址：（详细地址）2.1.3住宅面积：（建筑面积）平方米2.1.4住宅户型：（房型）2.1.5住宅所有权证号：（房产证号）2.2产权及使用情况2.2.1所有权性质：私有2.2.2土地使用权取得方式：出让2.2.3土地使用权终止日期：至年月日2.2.4房屋结构：钢筋混凝土2.2.5房屋使用年限：自房屋竣工之日起计算，尚剩余年第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1住宅交易总金额为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元3.1.2买受人应于本合同签订之日起伍日内，将首付款计人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元，支付至出卖人指定账户。3.1.3买受人应于办理房屋过户手续之日起柒日内，将尾款计人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元，支付至出卖人指定账户。3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：银行转账3.2.2尾款支付方式：银行转账第四条过户及产权转移4.1过户流程4.1.1买受人应自本合同签订之日起，按照我国相关法律法规规定，办理房屋过户手续。4.1.2出卖人应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供房产证、身份证等相关证件及资料。4.1.3过户手续办理完毕后，双方共同到不动产登记部门办理房屋所有权转移登记。4.2产权转移时间4.2.1买受人应在办理过户手续之日起叁个月内，完成房屋所有权转移登记。4.2.2产权转移登记费用由买受人承担。第五条交付与验收5.1交付时间5.1.1出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付时间为：年月日。5.2验收标准5.2.1买受人应按照我国相关法律法规和住宅质量保证书、住宅使用说明书的要求，对房屋进行验收。5.2.2买受人应在房屋交付之日起柒日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。第六条费用承担6.1交易税费6.1.1双方应按照我国相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。6.1.2买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费金额以实际发生为准。6.2物业费、水电费等6.2.1买受人自房屋交付之日起，承担房屋的水电费、物业管理费等费用。6.2.2如有其他公共设施使用费用，买受人应按照小区管理规定支付。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、地点、条件交付房屋的，应支付违约金计人民币拾万元整（小写）：100,000.00元。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担买受人因此所遭受的损失。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的，应支付违约金计人民币拾万元整（小写）：100,000.00元。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担出卖人因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院申请调解。9.3法律途径9.3.1如调解不成，双方同意将争议提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2解除条件10.2.1合同解除的条件依照我国相关法律法规的规定执行。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合办理房屋过户等相关事宜。第十一条双方声明与承诺11.1出卖人声明与承诺11.1.1出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。11.1.2出卖人保证在合同约定的时间内交付房屋，并保证房屋符合合同约定的质量标准。11.2买受人声明与承诺11.2.1买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整。11.2.2买受人保证按照合同约定的时间和方式支付房价款。第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的生效，以买受人支付首付款为前提条件。12.2终止条件12.2.1本合同终止的条件依照我国相关法律法规的规定执行。12.2.2本合同终止后，双方的权利义务随之终止。12.3解除条件12.3.1本合同解除的条件依照我国相关法律法规的规定执行。12.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合办理房屋过户等相关事宜。第十三条其他约定13.1双方其他约定如下：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（3）本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1附件一：住宅所有权证明14.2附件二：交易税费明细14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件二：交易税费明细附件三：付款凭证附件四：其他相关文件1.住宅所有权证明：附件一为出卖人提供的住宅所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。该证明应证明出卖人对该住宅拥有完全的所有权，且该住宅未设定任何抵押、质押等权利负担。2.交易税费明细：附件二为本次住宅交易所需支付的交易税费明细，包括但不仅限于契税、个人所得税、土地增值税等。税费的计算依据应符合我国相关法律法规的规定。3.付款凭证：附件三为买受人支付房价款的付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。付款凭证应证明买受人已按照合同约定的时间和方式支付了房价款。4.其他相关文件：附件四为与本合同履行相关的其他文件，包括但不限于住宅质量保证书、住宅使用说明书、过户手续所需的相关文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：出卖人未能按照本合同约定时间、地点、条件交付房屋的，应支付违约金计人民币拾万元整（小写）：100,000.00元。例如，如果合同约定房屋交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期之前交付房屋，则构成违约。出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担买受人因此所遭受的损失。例如，如果出卖人未能提供真实、准确的房屋信息，导致买受人遭受损失，则出卖人应承担相应的赔偿责任。2.买受人违约行为及责任认定：买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的，应支付违约金计人民币拾万元整（小写）：100,000.00元。例如，如果合同约定买受人应于签订合同之日起5日内支付首付款，买受人未能在此日期之前支付，则构成违约。买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担出卖人因此所遭受的损失。例如，如果买受人未能按照合同约定配合办理过户手续，导致出卖人遭受损失，则买受人应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证